PROGRAMME IMMOBILIER ………….

CONSTRUCTION DE LOGEMENTS DE STANDING DANS LA

COMMUNE DE ………………

CONTRAT DE RESERVATION D’UN LOGEMENT

INDIVIDUEL DUPLEX DE 06 PIECES
(VILLA PALLADIUM)
VENDU AU GROS ŒUVRE
ILOT N° ….. LOT N°………
ACQUEREUR :

SCI MAISON NOUVELLE

1
 Réf/CG-VGO-06DP5/0322-N11

CONTRAT DE RESERVATION D’UN LOGEMENT DUPLEX DE SIX

PIECES (VILLA PALLADIUM) VENDU AU GROS OEUVRE

ENTRE LES SOUSSIGNÉS :

………, Société Anonyme de droit ivoirien ayant pour domaine d’activité, le développement
immobilier au capital de ………. FCFA ; siège social, Abidjan ……………….., villa numéro
……. ; 06 ……….. Abidjan 06, Cote d’Ivoire ; Immatriculée au Registre de Commerce et du
Crédit Mobilier sous le numéro …………. ; téléphone : +225 ………….. ;
Représentée par Monsieur …………., agissant en qualité de Directeur Général, de nationalité
ivoirienne, titulaire du Passeport/ CNI numéro 2……….., établi le 15/…/……… à Abidjan et
valide jusqu’au 14/…./……...
Désigné ci-après, « LE RESERVANT ».

D’UNE PART,
ET
SCI MAISON NOUVELLE, Société À Responsabilité Limitée au capital de ……………. FCFA
ayant son siège social, Abidjan ………………… ; 25 BP ….. Abidjan 25, Cote d’Ivoire ;
Immatriculée au Registre de Commerce et du Crédit Mobilier sous le numéro ………………. ;
téléphone : +225 …………………….. ;
Représentée par Monsieur ………., agissant en qualité de Gérant (e), de nationalité ……………..,
titulaire du Passeport / Carte Nationale d’Identité numéro ………….., établi le ……………… à
Abidjan et valide jusqu’au …………...
Ci-après désigné « LE RESERVATAIRE »

D’AUTRE PART ;

LE RESERVANT et LE RESERVATAIRE sont, ensemble désignés les « Parties » ou

séparément la « Partie »

IL A ETE PREALABLEMENT EXPOSE CE QUI SUIT :

Le RESERVANT se propose de réaliser un ensemble immobilier dénommé « …….. » sur un

terrain d’une superficie globale de……..m² sis à ……….., commune de ……, objet de
l’Attestation de Concession Définitive (ACD) de l’Arrêté N° ………… du Ministère de la
Construction, du Logement, de l’Assainissement et de l’Urbanisme. Une fois édifié, le programme
comprendra des villas plain-pied et duplex de quatre et cinq pièces.

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Le RESERVATAIRE entend acquérir dans cet ensemble le bien désigné à l’article 5
conformément aux plans annexés et aux conditions fixées par la loi numéro n° 99-478 du 2 aout
1999 portant organisation de la vente d'immeuble à construire et de la promotion immobilière.

Ces logements seront réalisés sur le terrain précité selon le plan d’urbanisme, approuvé et vendus
sous forme de lots résultants du plan de morcellement.
Le RESERVATAIRE a eu connaissance du programme de construction et s’est approché du
promoteur pour manifester son désir de souscrire audit programme en acceptant l’ouverture d’un
dossier à son nom moyennant le paiement des frais non remboursable d’ouverture de dossier.
Le RESERVATAIRE a également eu connaissance des particularités du programme immobilier
notamment de l’existence d’un cahier des charges auquel il adhère.

CECI EXPOSE IL A ETE DECIDE, CONVENU ET PASSE CE QUI SUIT

ARTICLE 1 : VALEUR DE L’EXPOSE ET DES ANNEXES AU PRESENT CONTRAT

L’exposé ci-dessus à la même valeur juridique que le présent contrat de réservation d’immeuble à
construire dont il fait partie intégrante.
Il en va de même de ses annexes composées de la note technique de description, des plans et de
l’échéancier de paiement établi par les deux parties.
ARTICLE 2 : OBJET DU CONTRAT
Par les présentes, le RESERVANT confère au RESERVATAIRE la faculté d’acquérir, par
préférence à tout autre, le lot ci-après désigné, considéré en son état futur d’achèvement, tel qu’il
résulte des divers plans sus ou ci-après visés. Le bâti est vendu à l’état de gros œuvre, sans mise
hors eaux et hors vents.
Le RESERVANT s’oblige envers le RESERVATAIRE, qui accepte l’engagement, à lui offrir, la
faculté d’acquérir les locaux désignés ci-après en leur état de gros œuvre, tels qu’ils résultent de la
note technique et du plan annexé.

ARTICLE 3 : DUREE DE VALIDITE DU CONTRAT

Le contrat, sauf résiliation dans les conditions définies par les présentes, conservera sa validité
jusqu’à la signature de l’acte authentique auprès d’un notaire.

ARTICLE 4 : DESCRIPTION GENERALE DE L’OPERATION

L’ensemble immobilier en cours de réalisation comporte les logements décrits comme suit :
- Villa plain-pied de quatre (04) pièces ;
- Villas duplex de cinq (05) pièces;
- Villas duplex de six (06) pièces.

ARTICLE 5 : DÉSIGNATION DU BIEN, OBJET DE LA RÉSERVATION

Le bien, objet des présentes, dont les caractéristiques sont ci-après définies, fait partie intégrante
du programme immobilier « …….. » en réalisation dans la commune de ………..

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STYLE ARCHITECTURALE : Villa duplex de six (06) pièces
LOT N°: …. VILLA N°: …..

LE BATI LE TERRAIN
Composition du bien :
 Rez-de -chaussée
- 01 Séjour 
- 01 Salle à manger 
- 01 Wc visiteurs 
- 02 Chambres 
- 01 Boyerie 
- 01 Buanderie 
- 01 Local technique  Surface du terrain : 650 m² dont 250 m² de
- 01 Cuisine européenne  terrain nu supplémentaire
- 01 Cuisine africaine 
- 01 Terrasse 
- 01 Cour service 
- 01 Garage 
 Étage
- 02 Chambres 
- 01 Séjour 

Le bien est livré au gros œuvre sans mise hors vents et hors eaux. Aucune modification technique
et architecturale du logement n’est autorisée. Seul le RESERVANT se réserve le droit de toutes
modifications, qui feront objet d’une facture de prestation indépendamment des obligations
financières du RESERVATAIRE.

Les modifications ne peuvent être soumises au RESERVANT qu’après le paiement total des frais
d’ouverture de dossier et de l’apport initial / personnel du RESERVATAIRE.
Le RESERVATAIRE déclare avoir parfaite connaissance de l’implantation de l’opération et de
son environnement pour s’être rendu sur les lieux.

Tolérances

Il est convenu que les différences de moins de 5 % des surfaces ou de l’une quelconque des cotes
exprimées par les plans seront tenues pour admissibles.

ARTICLE 6 : PRIX DE VENTE PREVISIONNEL

Le prix de vente indicatif des biens sus indiqués se décompose de la valeur du terrain (fond
d’édification) et de la valeur du bâti. Le prix de vente prévisionnel des biens sus indiqués est
…………………………………. de francs CFA, Toutes Taxes Comprises.
Ne sont pas compris dans ce prix, les frais d’acte notarié, les frais annexes et les frais d’ouverture
de dossier, tous à la charge du RESERVATAIRE.

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Ce prix n’inclut pas le coût d’acquisition d’un éventuel terrain nu supplémentaire. Le terrain nu
supplémentaire est cédé au prix de Soixante-dix milles le mètre carré (70.000 FCFA/m²).
ARTICLE 7 : FRAIS D’OUVERTURE DE DOSSIER
Il est précisé que le prix indicatif de vente du bien immobilier ne prend pas en compte les frais
d’ouverture de dossier et les frais annexes prévus ci-dessous :
Art 7.1 : Frais d’ouverture de dossier
Les frais de dossier sont fixés à Cinq cent mille (500 000) francs CFA. Ce montant non
remboursable couvre les frais d’ouverture de dossier et de confection du dossier technique du
bien concerné.
Ils doivent être payés avant la signature de la présente réservation.
Cas d’impayés
Pour tout effet de commerce (chèque) revenu impayé, les frais sont à la charge du
RESERVATAIRE. Les frais et le montant des effets concernés seront payés en espèces.
Art 7.2 : Frais annexes

Les frais de BORNAGE, SECUREL, CI TELCOM et divers sont à la charge exclusive du

Réservataire.

ARTICLE 8 : MODALITES DE PAIEMENT DU PRIX

Le prix indicatif des biens est payable à la signature du contrat de Réservation. Cependant, les
Parties peuvent convenir d’un échéancier de paiement après le paiement par le Réservataire d’au
moins 30% du prix de vente de l’immeuble.

La signature de l’acte authentique de vente n’interviendra qu’après le solde du prix de vente et

des frais annexes. Les honoraires du notaire seront réglés directement chez le notaire désigné.

ARTICLE 9 : FINANCEMENT DE L’ACQUISITION

Le réservataire s’engage à s’acquitter du prix prévisionnel selon un échéancier établi d’accord

parties. Le RESERVATAIRE dispose d’un délai de quinze (15) jours après paiement des frais
d’ouverture de dossier pour s’acquitter du paiement de l’apport initial convenu, qui sera d’un
montant d’au moins 30% du prix initial de vente.
Tout retard de paiement par rapport à l’échéancier convenu donne droit à la perception par le
RESERVANT d’une pénalité de retard calculée par application d’un taux de Un pour cent (1%)
sur le montant de l’échéance.

ARTICLE 10 : DOMICILIATION DES PAIEMENTS

A l’exclusion des frais de dossiers payables aux caisses du siège du RESERVANT, tout paiement
effectué aux titres des présentes devra se faire par tout moyen convenable à la comptabilité de
CELIUM GROUP ou sur tout compte bancaire indiqué à cet effet.
ARTICLE 11 : DECLARATION DE VERSEMENT A LA DATE DE SIGNATURE

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Le RESERVATAIRE déclare qu’à la signature des présentes, qu’il s’est acquitté d’un montant de
……………………………… (…………..) francs CFA représentant :
- Frais de dossier : …………………… (………………) francs CFA
- Apport initial : ……………………… (…………………………..) de francs CFA
Ce que reconnait le RESERVANT qui lui en donne bonne et valable quittance.

ARTICLE 12 : CONDITIONS DE LA VENTE

La vente du bien, objet des présentes, sera consentie notamment sous les charges et conditions
suivantes :

- Le bien est vendu dans l’état, conforme aux plans et à la notice descriptive visés dans les
présentes.

- Le RESERVATAIRE deviendra propriétaire par accession à un immeuble déjà construits.

Il en aura la jouissance au jour de la mise à disposition.

- Le RESERVATAIRE :

 Supportera et acquittera tous les droits, les taxes, les avances de quote-part de
copropriété et les frais de son acte de prêt éventuel,

 Supportera les impôts et charges afférents au bien à compter de l’entrée en jouissance.

- Le RESERVATAIRE s’obligera à exécuter et à respecter toutes les charges et conditions
qui découleront du cahier des charges de la division volumétrique si elle s’avère
nécessaire, de manière qu’aucun recours ne puisse être exercé à ce sujet contre le
RESERVANT pour quelque cause que ce soit.

- Le RESERVATAIRE profitera des servitudes actives et supportera celles passives

conventionnelles ou légales, apparentes ou occultes, continues ou discontinues, pouvant
grever le bien vendu, le tout à ses risques et périls, sans recours contre le réservant.

ARTICLE 13 : REALISATION DE LA VENTE -TRANSFERT DE PROPRIETE

Art13.1: La vente est parfaite dès le paiement intégral du prix de vente.

Art13.2: Le transfert de propriété s'opère la signature de l'acte authentique de vente par-devant

le Notaire.

ARTICLE 14 : OBLIGATIONS DES PARTIES

Art 14.1 : Obligations du RESERVATAIRE

- Le RESERVATAIRE s’engage au respect de la clause de domiciliation des paiements.

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 - Le RESERVATAIRE s’engage au respect des échéanciers de paiement conclu d’accord
parties, s’engage à payer le prix total et à prendre livraison du bien vendu.
- Le RESERVATAIRE s’engage aux respects des clauses du cahier des charges et aux
procédures édictées par le promoteur relatives aux modifications des logements.
- Il s’engage également à communiquer au RESERVANT tout changement d’adresse, de
domicile ou de situation personnelle dans un délai de quinze (15) jours à compter de sa
survenance.
A défaut de stipulation particulière, le paiement total est fait (prix d’acquisition + frais de dossier
+ frais d’acte notarié, tous autres frais liés à ce contrat) avant la délivrance du bien.
Art 14.2 : Obligation du RESERVANT
Le RESERVANT s’engage à ce que, lors de la signature de l’acte de vente, le RESERVATAIRE
entre en possession de la villa, objet de la présente réservation, assorti d’un titre de propriété
définitif de tous droits réels et autres servitudes.

ARTICLE 15 : DESISTEMENT

En cas de désistement du RESERVATAIRE après paiement de l’apport initial, un montant de
10% sur le prix d’acquisition sera acquis au RESERVANT à titre de dédommagement.
Le remboursement des autres sommes dues au RESERVATAIRE se fera après réception de la
lettre de désistement du RESERVATAIRE, et après la revente effective du bien objet de ce
contrat. C’est bien entendu au cas où le RESERVANT est redevable au RESERVATAIRE, détails
faits des paiements du réservataire.
Le RESERVATAIRE peut cependant se libérer de ses engagements, en cédant l’ensemble de ses
droits et de ses obligations au titre des présentes à un tiers, que seul le RESERVANT doit agréer.
ARTICLE 16 : RESILIATION
Art 16.1 : Du fait du RESERVATAIRE
En cas de non-réalisation de la vente du fait du RESERVATAIRE dans un délai de soixante (60)
jours pour des raisons autres que celles fixées au titre qui précède, des frais d’indemnités
d’immobilisations d’un montant de 10% du prix d’acquisition total du bien, hors actes seront
acquis à ce dernier et seront défalqués du montant versé avec un délai de remboursement fixé à
soixante (60) jours à compter de la date de revente. Les frais de dossier sont non-remboursables.
En cas de défaut de paiement de deux échéances par le RESERVATAIRE ou en l’absence de tout
règlement sur une durée de 60 jours, le présent contrat pourra être résilié de plein droit si bon
semble au RESERVANT après une mise en demeure restée infructueuse dans un délai de 30 jours.
L’impossibilité pour le RESERVANT de joindre le RESERVATAIRE sur une période de 60 jours
pourra être considérée par le RESERVANT si bon lui semble, comme une cause de résiliation du
présent contrat du fait du RESERVATAIRE en cas d’inobservation par ce dernier de ses
obligations contractuelles.
Art 16.2 : Du fait du RESERVANT
En cas de non-réalisation de la vente dans le délai prévu du fait du RESERVANT, les présentes
seront rétroactivement anéanties comme n’ayant jamais produits d’effets, le RESERVANT devant

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en outre restituer uniquement au RESERVATAIRE, le prix de cession perçu. Les frais de dossier
sont non-remboursables.
Le RESERVATAIRE pourra invoquer la résiliation du contrat pour non-observation du délai de
livraison si le délai effectif de livraison est supérieur d’au moins un tiers au délai prévu au présent
contrat.
ARTICLE 17 : LIVRAISON DU BIEN
Le RESERVATAIRE est tenu de prendre livraison de son bien objet du présent contrat au lieu où
la délivrance doit être faite c’est-à-dire sur le site, à Bingerville, quartier Alobé dans le lotissement
d’Ayopoumin. Le retirement doit se faire dans un délai de 15 jours après notification de
l’achèvement des travaux de construction par le RESERVANT. Ce retirement est sanctionné par
l’établissement d’une fiche d’état des lieux.
A défaut de retirement à l’expiration du délai fixé, la vente est résolue de plein droit au profit du
RESERVANT qui peut aussitôt revendre le logement et demander des dommages et intérêts au
premier acquéreur pour réparer le préjudice que le refus de livraison lui a causé.

ARTICLE 18 : TRANSFERT DE PROPRIETE

Le transfert de propriété du bien immobilier désigné ci-dessus se fera par devant Maître NANOU-
ADOU Christine, Notaire à la résidence d’Abidjan – Plateau, Rue du Commerce, 46 Avenue du
Général De Gaulle, face à ex-N’daya International au plus tard deux (02) mois après l’achèvement
des travaux.
Faute par le RESERVATAIRE d’avoir signé l’acte authentique de vente dans les délais prévus, il
perdra tout droit sur le bien. Le RESERVANT conservera 10% des sommes déjà versées à titre de
dédit et se réserve le droit de proposer le bien à un nouvel acquéreur.
En tout état de cause, si elle se réalise, la vente aura lieu sous les conditions ordinaires de droit en
pareille matière.
En cas de décès du RESERVATAIRE avant la signature de l’acte notarié de vente, le bénéfice de
la présente convention sera transmis à son ou ses ayants droits qui seront tenus au respect des
engagements souscrits par leur auteur.
ARTICLE 19 : DOCUMENTS
Le RESERVATAIRE reconnaît avoir reçu les documents descriptifs, en avoir pris connaissance et
les accepter sans réserve. Ils se composent de :

- Un exemplaire du présent contrat, avec une note technique annexée indiquant les
caractéristiques et la qualité de la construction réalisée. 
- Une copie du plan de masse de l’opération immobilière indiquant la situation du lot choisi
ainsi que du plan architectural du modèle de villa choisi ;
- Le plan de masse de l’opération immobilière et le plan de la villa choisie.
- D’une copie de la procédure relative aux modifications des logements du programme.
Les modifications éventuelles demandées par le RESERVATAIRE feront l’objet d’un avenant
signé par les parties.

ARTICLE 20 : LIVRAISON DU BIEN

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La livraison du bien faisant l’objet de la présente réservation aura lieu, sauf cas de force majeure,
après accomplissement de toutes ses obligations par le RESERVATAIRE notamment le paiement
complet du prix prévisionnel ou révisé, ainsi que de tous les frais annexes.

ARTICLE 21 : LITIGES

En cas de litiges sur l’interprétation ou l’exécution des présentes, les Juridictions d’Abidjan seront
seules compétentes et la loi Ivoirienne sera seule applicable.

ARTICLE 22 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes et leurs suites, les soussignés font élection de domicile en leurs
sièges et demeures respectifs.

ARTICLE 23 : ENREGISTREMENT

L’enregistrement facultatif du présent contrat est à la charge de la partie qui le demande.

MENTION

Mention des présentes est consentie et acceptée pour avoir lieu partout où besoin sera.

DONT ACTE

FAIT ET PASSE A ABIDJAN, EN DEUX EXEMPLAIRES ORIGINAUX

L'AN DEUX MIL VINGT-DEUX, LE ……………………….. MARS

Et après lecture faite, les comparants nom et ès-qualités ont signé

LE RESERVANT LE RESERVATAIRE

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