Mandat de vente en viager

(Mandat simple)

N° d'inscription au registre des mandats : 9999

Une femme : Madame

née le 99/99/9999 à de nationalité française

demeurant

profession

Téléphone 033 06 99 99 99 / 033 06 99 99 99

Email email@viager.com / email@viager.com

Régime matrimonial Mariés sans contrat après le 01/02/66 : communauté légale. Déclarant être

Choix 2

Un

Choix 1
Choix 2
Choix 3

D'une part,
1
..... (dénomination sociale), ..... (forme), au capital de ..... (capital) €, RCS ..... (RCS), numéro
SIREN ..... (numéro SIREN), dont le siège est situé ..... (siège social), représenté(e)
par ..... (prénom) ..... (nom), en sa qualité de ..... (qualité), titulaire de la carte professionnelle
n° ..... (numéro), délivrée par le président de la chambre de commerce et d'industrie territoriale
du département de ..... (lieu), garanti par ..... (identification) pour un montant de ..... (montant) €.
Cachet du titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de
commerce » : ..... (à compléter)
Attention : le cachet doit faire apparaître les éléments suivants : nom ou raison sociale, adresse du siège social,
forme juridique, capital social, n° RCS, tribunal de commerce d'immatriculation, activité exercée, numéro de carte
professionnelle, CCIT de délivrance de la carte, nom et adresse du garant et montant de la garantie en cas de
perception de fonds sinon mention de la non-perception de fonds.

Cci-après désigné « le mandataire »,

D'autre part,

Il a été convenu ce qui suit :

Par le présent contrat, le mandant confère au mandataire qui l'accepte, mandat simple de vendre
en viager les biens immobiliers dont il est propriétaire et désignés ci-après, aux prix, charges et
conditions indiqués ci-après.

2
Le mandant autorise le mandataire à faire toute publicité qu'il jugera utile. Le Mandataire pourra
diffuser les annonces commerciales sur tous supports, y compris et notamment sur papier et par
internet.

Article 1 – Désignation et situation du Bien à vendre

1.1 Typologie du bien

Exemples en fonction du ou des biens à vendre.

Lot de copropriété

Maison individuelle dans un lotissement

Maison individuelle hors lotissement

1.2 Adresse du bien

..... (adresse du bien à vendre)

1.3 Désignation du bien

Cadastre : ..... (à compléter)

En cas de lot de copropriété, ajouter :

N° de lot : ..... (numéro)

S'il s'agit d'un immeuble bâti, ajouter :

Date de construction : ..... (date)

Nombre de pièces : ..... (à compléter)

S'il y a d'autres caractéristiques, ajouter :

..... (à compléter, par exemple par cave, parking, garage, etc.)

3
Superficie : ..... (à compléter) m2

En cas de lot de copropriété, ajouter :

Lot de copropriété : ..... (à compléter par la mention de l'obligation de mesurage de la

superficie privative « Carrez »)

* Si le mesurage des parties privatives a été effectué :

Le mesurage des parties privatives a été effectué.
Superficie : ..... (à compléter) m2 pour le lot n° ..... (numéro)
* Si le mesurage des parties privatives n'a pas été effectué - A charge du mandant :
Le mesurage des parties privatives n'est pas effectué à ce jour. Le mandant se charge
d'effectuer ou de faire effectuer le mesurage. Les frais engagés seront à la charge du
mandant et le certificat de mesurage sera la propriété du vendeur.
* Si le mesurage des parties privatives n'a pas été effectué - A charge du mandataire :
Le mesurage des parties privatives n'est pas effectué à ce jour. Le mandant charge le
mandataire de faire effectuer le mesurage. Les frais engagés seront à la charge du
mandataire et le certificat de mesurage sera la propriété du vendeur.

Article 2 - Situation du bien au regard de la réglementation

Pour se conformer aux différentes obligations en vigueur, le mandant s'engage à fournir tous les
documents en sa possession. Si ces obligations n'ont pas été remplies et notamment les
suivantes :
- attestation de surface Carrez (art. 46 de la loi du 10 juill. 1965),
- éléments constitutifs du dossier de diagnostic technique (art. L. 271-4 du CCH),
- carnet d'entretien de l'immeuble,
- documents relatifs à l'organisation de l'immeuble en copropriété et à sa situation financière,
- ..... (à compléter, si besoin).
Le mandant charge ..... (à compléter, généralement le mandataire) de les effectuer.
Dans tous les cas, la situation devra être connue au plus tôt dans les ..... (nombre) jours suivant la
signature du présent mandat ou au plus tard au moment de la signature de l'avant-contrat. Les
frais résultant de ces obligations sont à la charge du mandant.

Article 3 – Durée du mandat

Le présent mandat est conclu, à compter de ce jour, pour une durée de douze mois.

CONFORMEMENT A L’ARTICLE 78 ALINEA 2 DU DECRET DU 20 JUILLET 1972, PASSE UN

DELAI DE TROIS MOIS A COMPTER DE SA SIGNATURE, LE MANDAT POURRA ETRE

4
DENONCE À TOUT MOMENT PAR CHACUNE DES PARTIES PAR LETTRE RECOMMANDEE
AVEC ACCUSE RECEPTION AVEC UN PREAVIS D’AU MOINS 15 JOURS.

Article 4 – Choix d’un viager libre ou occupé, âge du mandant et prix de vente

Le mandat a souhaité fixer, pour la commercialisation des biens, la valeur vénale des bien à
…….euros.
Le mandant déclare avoir fixé la valeur vénale pour déterminer le prix de mise en vente des biens
et droits désignés ci-dessus (bouquet et rente) en parfaite connaissance du marché immobilier
pour des biens similaires et pareillement situés.

La commercialisation des biens se fera dans le cadre d’une vente :

En viager occupé
En viager libre

L’âge du ou (des) mandant(s) à la date de signature du mandat :……ans

Les biens et droits désignés ci-dessus devront être présentés au prix suivant :
- Bouquet de..... (montant) euros, honoraires du mandataire non compris, et au prix de
..... (montant) euros, honoraires du mandataire compris.
- Rente viagère mensuelle de…..(montant) euros.

Article 5 - Rémunération du mandataire

En cas de réalisation, la rémunération du mandataire sera de ..... (montant) euros HT, soit au taux
actuel de la TVA, …..(montant) euros TTC, sauf accord ultérieur entre les parties.

* Rémunération à la charge du vendeur :

Elle sera à la charge du vendeur.
* Rémunération à la charge de l'acquéreur :
Elle sera à la charge de l'acquéreur.

La rémunération du mandataire est exigible le jour où l’opération sera effectivement conclue et

réitérée par acte authentique. En cas d’exercice d’un droit de préemption, le bénéficiaire du droit
de préemption sera subrogé dans tous les droits et obligations de l’acquéreur. En conséquence,
toute rémunération incombant éventuellement à l’acquéreur sera à la charge du bénéficiaire du
droit de préemption.

5
Article 6 - Engagement des parties

6.1 Obligations générales

Le mandataire :
- informe le mandant qu'il n'a aucun lien de nature capitalistique et/ou de nature juridique avec
une entreprise susceptible d'intervenir au profit du mandant dans l'exercice de son entremise ;
- s'engage à respecter la confidentialité des données dont il aura connaissance dans l'exercice de
son mandat, ce principe ne faisant cependant pas obstacle à la communication aux copropriétaires
de tout élément nécessaire au bon fonctionnement du syndicat en cas d'opération sur un lot de
copropriété ;
- conseillera et assistera le mandant durant toute la durée du mandat. Il l'informera des éléments
nouveaux pouvant modifier les conditions de la vente ;
- effectuera toutes les démarches nécessaires à l'accomplissement de sa mission et toutes les
vérifications nécessaires à la validité et la régularité de la vente ;
- ne pourra, pendant toute la durée du mandat, se rendre directement acquéreur des biens et droits
désignés ci-dessus, conformément à l'article 1596 du code civil ;
- informera le mandant du suivi de ses actions au moins deux fois par mois, et sous réserve que
les biens aient été visités, à lui faire part d’un compte rendu des visites mentionnant les
observations éventuelles des prospects ;
- informera le mandant de l'accomplissement du présent mandat de vente dans les 8 jours suivant
la signature de l'avant-contrat par l'acquéreur par lettre recommandée avec accusé de réception ou
par tout écrit remis contre récépissé ou émargement. Si le mandataire a été constitué séquestre, il
joindra copie de la quittance ou du reçu délivré.

Le mandataire pourra :
- effectuer, à sa charge, toute publicité nécessaire à la recherche d'un acquéreur ;
- se procurer toutes pièces nécessaires auprès de toute personne privée ou publique pour
accomplir sa mission ;
- rédiger tout contrat sous seing privé et recevoir la signature des parties.

Le mandant :
- en sa qualité de consommateur, reconnaît avoir pris connaissance du document d'information
précontractuelle que lui a communiqué le mandataire avant la conclusion du présent mandat dont
un exemplaire figure en annexe ;
- accepte que le mandataire prospecte la clientèle, fasse visiter le bien en vue de la négociation
de la vente à toute personne qu'il jugera utile ;
- accepte de remettre au mandataire les clés du bien pour effectuer lesdites visites.
- afin que le mandataire puisse accomplir sa mission, autorise la délégation du présent mandat,
sans que les pouvoirs et obligations délégués ne puissent excéder ceux conférés au mandataire ;

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- déclare avoir connaissance des obligations qui incombent au mandataire en matière de lutte
contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme aux termes des articles L. 561-
1 et suivants et R. 561-1 et suivants du code monétaire et financier ;
- déclare sur l'honneur que l'opération faisant l'objet de la mission au titre du présent mandat n'est
liée à aucune entreprise de blanchiment des capitaux, ni de financement du terrorisme et s'engage
à signaler sans délai au mandataire tout fait de nature à modifier cette déclaration ;
- déclare qu'il répondra sans délai aux demandes que le mandataire pourra formuler pour
l'accomplissement de ses obligations légales et réglementaires de vigilance ;
- s’engage à ne rien faire qui puisse entraver de quelque manière que ce soit la mission du
mandataire et à avertir le mandataire de tout élément nouveau qui pourrait modifier les conditions
de la vente ;

6.2 Obligations particulières

De convention expresse et à titre de condition essentielle sans laquelle le mandataire n’aurait pas
accepté la présente mission :

6.2.1 Le Mandant s’engage à signer aux prix, charges et conditions convenues, toute
promesse de vente ou tout compromis de vente, éventuellement assorti d’une demande de
prêt immobilier dans les termes des articles L.313-1 et suivants du code de la
consommation, avec tout acquéreur présenté par le Mandataire ou un mandataire
substitué ;
6.2.2. Le Mandant s’interdit pendant la durée du mandat et pendant une période de douze
(12) mois suivant son expiration ou sa réalisation de traiter directement ou indirectement
avec un acquéreur ayant été présenté par le mandataire, ou un mandataire substitué. Cette
interdiction vise tant la personne de l’acheteur que son conjoint, concubin ou partenaire de
PACS avec lequel il se porterait acquéreur, ou encore toute société dans laquelle ledit
acheteur aurait une participation ;
6.2.3 Pendant la durée du mandat, le mandat garde toute liberté de procéder directement
ou indirectement à la recherche d’un acquéreur. Toutefois, durant cette même période, en
cas de vente réalisée par lui-même ou un autre intermédiaire, le mandant s’engage à en
informer immédiatement le mandataire en lui notifiant par courrier recommandée avec
accusé de réception les noms et adresses de l’acquéreur et du notaire rédacteur de l’acte
authentique. Cette notification mettra fin au mandat en évitant ainsi au mandataire
d’engager la vente avec un autre acquéreur et épargnera ainsi au mandant les éventuelles
poursuites susceptibles d’être intentées à son encontre.

CLAUSE PENALE EN CAS DE NON-RESPECT DES OBLIGATIONS

PARTICULIERES ENONCEES CI-AVANT AUX PARAGRAPHES 6.2.1 ; 6.2.2 ET 6.2.3
DE L’ARTICLE 6, LE MANDATAIRE AURA DROIT A UNE INDEMNITE
FORFAITAIRE A TITRE DE CLAUSE PENALE EN VERTU DE L’ARTICLE 1231-5
DU CODE CIVIL, A LA CHARGE EXCLUSIVE DU MANDANT, D’UN MONTANT
EGAL A CELUI DE LA REMUNERATION TTC DU MANDATAIRE PREVUE A
L’ARTICLE 5 DU PRESENT MANDAT.

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Article 7 - Clauses particulières

………………..
…………….

Article 8 – Protection des données personnelles

Le mandant est informé que les données à caractère personnel le concernant collecté par le
mandataire à l’occasion du présent mandat feront l’objet de traitements informatiques.
Le mandataire est responsable des traitements des données à caractère personnel collectés.
Ces traitements ont pour principales finalités : la gestion, le traitement et le suivi des demandes,
la gestion des fichiers clients-prospects, la réalisation de marketing, la lutte contre le blanchiment
de capitaux et le financement du terrorisme.
Ces données à caractère personnel sont destinées aux services et personnels habilités du
mandataire ainsi qu’à ses partenaires et prestataires, contractuels et commerciaux.
Le mandant pourra demander au mandataire d’accéder aux données à caractère personnel le
concernant, de les rectifier, de les modifier, de les supprimer ou de s’opposer à leur exploitation
en adressant un courriel en ce sens à………..(adresse mail) ou un courrier postal à l’adresse
suivante : …………(Adresse). Toute réclamation pourra être introduite auprès de la Commission
Nationale de l’Informatique et des Libertés (www.cnil.fr)

Article 9 - Médiation à la consommation

Les différends qui viendraient à se produire à propos de la validité, de l’interprétation, de

l’inexécution, de l’interruption ou de la résiliation du présent contrat, pourront être soumis à la
médiation de la consommation.

Afin de saisir le médiateur à la consommation, le consommateur devra justifier avoir tenté de

résoudre son litige directement auprès du professionnel par une réclamation écrite adressée à ce
dernier par lettre recommandée avec accusé de réception.

Les parties au contrat restent libre d’accepter ou de refuser le recours à la médiation de la

consommation.

(En cas de mandat conclu à distance ou hors établissement (notamment démarchage à domicile),
ajouter :
Article 10 - Informations concernant la faculté et l'exercice du droit de rétractation

Droit de rétractation :

Vous avez le droit de vous rétracter du présent contrat sans donner de motif dans un délai
de 14 jours. Le délai de rétractation expire 14 jours après le jour de la conclusion du

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Le mandant autorise le mandataire à faire toute publicité qu'il jugera utile. Le Mandataire pourra
diffuser les annonces commerciales sur tous supports, y compris et notamment sur papier et par
internet.

Article 1 – Désignation et situation du Bien à vendre

1.1 Typologie du bien

Exemples en fonction du ou des biens à vendre.

Lot de copropriété

Maison individuelle dans un lotissement

Maison individuelle hors lotissement

1.2 Adresse du bien

..... (adresse du bien à vendre)

1.3 Désignation du bien

Cadastre : ..... (à compléter)

En cas de lot de copropriété, ajouter :

N° de lot : ..... (numéro)

S'il s'agit d'un immeuble bâti, ajouter :

Date de construction : ..... (date)

Nombre de pièces : ..... (à compléter)

S'il y a d'autres caractéristiques, ajouter :

..... (à compléter, par exemple par cave, parking, garage, etc.)

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Superficie : ..... (à compléter) m2

En cas de lot de copropriété, ajouter :

Lot de copropriété : ..... (à compléter par la mention de l'obligation de mesurage de la

superficie privative « Carrez »)

* Si le mesurage des parties privatives a été effectué :

Le mesurage des parties privatives a été effectué.
Superficie : ..... (à compléter) m2 pour le lot n° ..... (numéro)
* Si le mesurage des parties privatives n'a pas été effectué - A charge du mandant :
Le mesurage des parties privatives n'est pas effectué à ce jour. Le mandant se charge
d'effectuer ou de faire effectuer le mesurage. Les frais engagés seront à la charge du
mandant et le certificat de mesurage sera la propriété du vendeur.
* Si le mesurage des parties privatives n'a pas été effectué - A charge du mandataire :
Le mesurage des parties privatives n'est pas effectué à ce jour. Le mandant charge le
mandataire de faire effectuer le mesurage. Les frais engagés seront à la charge du
mandataire et le certificat de mesurage sera la propriété du vendeur.

Article 2 - Situation du bien au regard de la réglementation

Pour se conformer aux différentes obligations en vigueur, le mandant s'engage à fournir tous les
documents en sa possession. Si ces obligations n'ont pas été remplies et notamment les
suivantes :
- attestation de surface Carrez (art. 46 de la loi du 10 juill. 1965),
- éléments constitutifs du dossier de diagnostic technique (art. L. 271-4 du CCH),
- carnet d'entretien de l'immeuble,
- documents relatifs à l'organisation de l'immeuble en copropriété et à sa situation financière,
- ..... (à compléter, si besoin).
Le mandant charge ..... (à compléter, généralement le mandataire) de les effectuer.
Dans tous les cas, la situation devra être connue au plus tôt dans les ..... (nombre) jours suivant la
signature du présent mandat ou au plus tard au moment de la signature de l'avant-contrat. Les
frais résultant de ces obligations sont à la charge du mandant.

Article 3 – Durée du mandat

Le présent mandat est conclu, à compter de ce jour, pour une durée de douze mois.

CONFORMEMENT A L’ARTICLE 78 ALINEA 2 DU DECRET DU 20 JUILLET 1972, PASSE UN

DELAI DE TROIS MOIS A COMPTER DE SA SIGNATURE, LE MANDAT POURRA ETRE