CONTRAT DE BAIL D’HABITATION

Sa majesté MENDJANA Linus Toussaint, Administrateur civil, demeurant à

Yaoundé

CNI N°…………………………………………………………………………….

Agissant en qualité d’administrateur légal des biens de feu TOUH ODI

Ci-après nommé « Le Bailleur »

D’UNE PART ;

ET :

Monsieur, Madame, Mademoiselle……………………………………………………

Né le…………………………………………………………………………………………..

CNI……………………………………………………………………………………………..

Profession……………………………………………………………………………………..

Ci-après dénommé le Locataire / Preneur

D’AUTRE PART

Désignées collectivement les « parties » ou la « partie »

IL A ETE CONVENU CE QUI SUIT :

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Article 1er : Objet du contrat.

Par le présent contrat, le bailleur est identifié, donne en bail le preneur ci –dessus

identifié et qualifié, pour une durée ci-dessous évoquée ; aux conditions et

moyennant le loyer ci-après indiqué, le logement ainsi déterminé :

1 – Localisation du logement :

Il s’agit (studio ou appartement voire boutique) situé au quartier

………………………………………………………………………………………………………

Dans la localité de ……………………………………………………………………………

2 – Type d’habitat :

Immeuble collectif Appartement individuel Studio moderne Chambre

Cocher la case correspondante

3 – Régime juridique de l’immeuble :

Individuel

4 – Nombre de pièces principales (description totale du local loué)

Sans exception, ni réserve et sans qu’il en soit fait ample désignation, le preneur

reconnait avoir pris connaissance de l’ensemble des caractéristiques et des

équipements de local loué.

Article 2 : Destination des locaux :

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Les lieux loués, sont destinés à l’usage exclusif d’habitation. Le preneur ne peut,

en conséquence, y exercer une quelconque profession qu’elle soit artisanale,

commerciale ou libérale, sauf à solliciter et à obtenir l’autorisation expresse et

écrite du Bailleur.

Article 3 : Durée de contrat.

Le présent contrat de location est conclu pour une durée déterminée d’UN (01)

an, qui prend effet à compter de la date de signature du contrat.

Article 4 : Renouvellement du bail

A la fin de la période initiale d’UN (01) an indiquée à l’article 3 ci-dessus, le bail

pourra être renouvelé d’année en année, sauf avis contraire de l’une des

parties, qui devra signifiée son congé au moins TROIS (03) mois avant le terme du

bail, par simple lettre écrite à l’autre partie, avec accusé de réception, ou par

tout autre moyen prouvé.

Article 5 : Montant de la location.

La présente location est consentie et acceptée moyennant paiement d’un

loyer mensuel librement fixé entre les parties, qui s’élève à

……………………………………………………………….......FRANCS CFA, hors charges.

Le terme « hors charges » s’entend par « toutes les charges telle que L’eau,

l’électricité, le gardiennage (liste non exhaustive).

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Par ailleurs, conviennent sous réserve d’une reconduction des présents dans les

conditions fixées par l’article 3 ci-dessus, d’une possibilité pour le bailleur de

revoir à la hausse le prix de bail pour l’ajuster au prix pratiqué pour les

appartements voisins de même standing que le local loué.

Article 6 : Modalités de paiement

Le preneur est tenu de payer régulièrement ses frais de loyer mensuels par

versement en espèce entre les mains du bailleur ou son représentant dument

mandaté par lui contre remise d’un reçu.

Le preneur devra conserver ses reçus de versement qui constitueront la preuve

des paiements effectués.

La somme ci-dessus mentionnée sera payable par avance au plus tard le

QUINZE (15 ) de chaque mois conformément aux usages habituellement admis

de « payer avant de consommer »

Tout mois débuté est considéré comme entièrement consommé.

Article 7 : Frais et charges

Le preneur s’oblige également à acquitter toute consommation personnelle

(eau, électricité…) ainsi que tous les frais y relatifs tels que location des

compteurs.

Article 8 : Garantie locative

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En vue d’assurer le respect de ses obligations, le bailleur et le preneur

conviennent que le preneur constitue avant son entrée dans les lieux, à titre de

garantie de dommages et réparations éventuelles, la somme de

………………………………………………………………………………..…….. Francs CFA.

Ce dépôt de garantie sera conservé par le bailleur pendant toute la durée du

bail sans intérêts.

A l’expiration dudit bail, le dépôt de garantie sera restitué au preneur après

paiement de tous les loyers et frais de remise en état des lieux loués.

Toutefois, en cas de détérioration des lieux loués et dont le dépôt de garantie

ne permette pas une remise en état, le preneur sera tenu d’indemniser le

bailleur en fonction de la gravité des détériorations.

Le preneur ne pourra, en aucun cas se servir de la caution ou l’évoquer pour se

soustraire au paiement d’un terme du loyer échu même au cas où le bail arrive

à échéance de résiliation.

Article 9 : Retards de paiement

Tout mois dû et non payé par le preneur donne lieu sans aucune formalité

judiciaire, à une résiliation de plein droit à l’initiative du bailleur. En pareille

circonstance, une mise en demeure sera adressée au preneur. Celle-ci vaudra

commandement de payer et de libérer dans les HUIT (08) jours et si le preneur

refusait de quitter les lieux, son expulsion serait prononcée par le juge de référé

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au seul vu du commandement ou de la sommation. Dès lors, une saisie, gagerie,

serait faite sur ses biens de quelque nature en prévision du payement des loyers

impayés dus.

En outre, le preneur s’exposera aux sanctions prévues à l’alinéa 1 et l’alinéa 2 de

l’article 322 du code pénal (filouterie de loyer).

Article 10 : Obligations du bailleur

Le bailleur est tenu des obligations principales suivantes :

- Délivrer au locataire des lieux loués en bon état d’usage et des

réparations, ainsi que les équipements existants en bon état de

fonctionnement,

- Assurer au locataire la jouissance paisible des lieux loués et de le garantir

des vices ou défauts de nature à y faire obstacle,

- Effectuer toutes réparations non locatives, conformément aux lois et

règlements en vigueur en matière de bail.

Article 11 : obligations du preneur

Le preneur est tenu des obligations principales suivantes :

- Payer le loyer et toute autre somme due aux termes convenus

- User paisiblement des lieux loués suivant la destination qui leur a été

donnée par le présent contrat

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- Répondre des dégradations et pertes qui surviendraient pendant la durée

du contrat dans les lieux loués dont il a jouissance exclusive, à moins qu’il

ne prouve qu’elles aient eu lieu par cas de force majeure, la faute du

bailleur ou par le fait d’un tiers qu’il n’a pas introduit dans les lieux loués

- Prendre à sa charge l’entretien courant des lieux loués

- Ne pas transformer les lieux loués sans l’accord écrit du bailleur. A défaut

d’accord, le bailleur pourra exiger du preneur, lors du départ, la remise en

état des lieux loués ou conserver à son bénéfice les transformations

effectuées sans que le preneur puisse réclamer une quelconque

indemnité. Le bailleur pourra toutefois exiger la remise immédiate des lieux

en l’état, aux frais do locataire, lorsque les transformations effectuées

mettront en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité

des lieux loués.

- Ne pas consentir des sous-locations totales ou partielles. Il est également

interdit de céder tout ou partie de ses droits locatifs.

- Participer à l’entretien des espaces communs.

- Veiller à la sécurité des lieux loués en prenant soin de fermer la barrière de

l’immeuble ou du local chaque fois qu’il sort ou s’introduit dans le local.

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 - Laisser pénétrer le bailleur ou son représentant qui est tenu de l’aviser au

moins SOIXANTE DOUZE (72) HEURES avant, pour vérifier l’état des lieux et

s’assurer de leur destination effective.

Article 12 : Rapport entre les locataires

Le preneur s’engage à ne poser aucun acte constitutif de trouble de voisinage,

d’atteinte à l’hygiène et la salubrité au sein de l’immeuble. Sont entendus au

sens propre des présents comme « trouble de voisinage, d’atteinte à l’hygiène

et la salubrité » : des nuisances sonores, tapages nocturnes, provocations,

insultes, bagarres, commérages, usage des produits nocifs, le fait de laisser

trainer les eaux usées ou de laisser trainer les objets dans les espaces

communs…. Cette liste n’étant pas exhaustive, il est également formellement

interdit au preneur d’user du feu de bois ou à charbon de nature à salir les murs

par la fumée.

Le preneur ne jouit pas de privilège particulier vis-à-vis des autres locataires en

ce qui concerne l’usage des espaces commun ou du parking. Il est tenu de ne

pas faire obstacle à l’utilisation desdits espaces d’une quelconque manière que

ce soit et devra dégager le cas échéant son véhicule pour permettre à l’un ou

l’autre locataire l’accès ou la sortie des lieux sans gêne.

Dans tous les cas, les locataires devront faire preuve de compréhension

réciproque pour une coexistence paisible.

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Toute violation des présents sera constitutive d’une faute pouvant conduire à

l’expulsion du locataire contrevenant dans les conditions fixées à l’article ci-

dessous.

Article 13 : Etat des lieux

 Etat des lieux d’entrée : Un état des lieux sera dressé contradictoirement

entre les parties lors de l’entrée dans lieux. Il demeurera annexé u présent

contrat. Ce document constitue la preuve de l’état de l’ensemble des

éléments bu bien sur lequel porte le présent contrat de location au

moment de la remise des clés au preneur.

A défaut d’établissement de l’état des lieux, le logement ainsi meubles

meublants et équipements le garnissant sont réputés avoir été livrés en bon état.

 Etat des lieux de sortie : un état des lieux de sortie sera établi

contradictoirement en fin de bail, après que les parties aient convenu

d’un rendez-vous au moins HUIT (08) JOURS à l’avance.

Article 14 : Entretien et réparations

Le preneur occupera le logement en bon père de famille.

Le cas échéant, il signalera ainsi, immédiatement et par lettre recommandée,

tout dégât dont la réparation est à charge du propriétaire / bailleur. A défaut, il

peut être tenu pour responsable de l’aggravation de ces dégâts.

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Seules les réparations rendues nécessaires par l’usure normal, la vétusté, un vice

caché ou la force majeur sont à charge du propriétaire.

Le preneur prend à sa charge les réparations locatives et d’entretien courant.

Article 15 : Modifications et transformations.

Le preneur ne peut apporter aucune modification ou transformation au bien

loué sans le consentement préalable écrit du propriétaire/bailleur.

A chaque modification ou transformation du bien loué qui sera autorisée, les

parties se mettront d’accord par écrit sur la manière dont les travaux doivent

être effectués.

Sauf convention contraire, les travaux seront acquis sans indemnités au

propriétaire, qui aura toujours la possibilité d’exiger le rétablissement des lieux

dans leur état initial. Il en sera toujours ainsi pour tous les travaux effectués sans

l’accord écrit propriétaire.

A l’issue des travaux, un avenant à l’état des lieux initial sera dressé à l’amiable

par les parties, à moins que l’une ou l’autre des parties n’exige qu’il soit établi

par un expert désigné de commun accord et dont les frais sont partagés par

moitié.

Article 16 : Cession du bail et sous location

La cession du bail est interdite, sauf accord écrit et préalable du

propriétaire/bailleur.

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Le preneur ne peut sous-louer une partie du bien loué, qu’avec l’accord écrit et

préalable du propriétaire/bailleur, et pour autant que le reste du bien loué

demeure affecté à sa résidence principale.

Article 17 : Clauses résolutoires

Le présent bail sera résilié de plein droit en cas de non-paiement du loyer et

d’un quelconque non-respect des obligations du preneur. Dans ce cas,

l’expulsion du preneur sera poursuivie sans préjudice des poursuites pénales,

devant le juge de référé compétent après une mise en demeure restée sans

effet HUIT (08) JOURS après la signification.

A la fin du bail, le preneur devra remettre les lieux loués en état ou il les avait pris

dans les délais couvrant son bail. Toute durée supplémentaire des travaux lui

sera réclamée par le bailleur et il ne pourra pas évoquer la caution de garantie

pour couvrir lesdits travaux.

En cas de retard dans la remise des clés, le bail est sensé continuer et le preneur

s’engage dans ce cas à payer le loyer tel que prévu par les présents.

Article 18 : Règlement de litige

Toute difficulté relative à l’exécution de la présente convention sera réglée à

l’amiable. En cas d’échec de la tentative de règlement à l’amiable par

entente directe, le litige sera porté auprès des tribunaux de ressort.

Article 19 : Election de domicile

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Les parties signataires font élection de domicile :

- Le bailleur à son domicile ou …………………………………………………………

- Le preneur dans les lieux loués

Article 20 : Enregistrement

Le locataire prend en charge les formalités d’enregistrement et les frais

éventuels qui y sont liés. Le contrat devra être enregistré dans le mois suivant sa

signature. Une copie du contrat enregistré doit etre obligatoirement remise au

bailleur à l’issu des délais ci-dessus.

Fait à………………………………………………………………………………………….

Le……………………………………………………………………………………………….

En deux exemplaires dont un est remis à chacune des parties.

En foi de quoi les parties apposent leurs signatures précédées des mentions lues

et approuvées.

Le Bailleur / Propriétaire Le preneur / Locataire

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