Contrat de location-grance de fonds de commerce

ENTRE LES SOUSSIGNS :

Il est galement prudent pour ce mme grant de se faire dlivrer une
copie, certifie conforme et jour, du rglement de coproprit, si lesdits
locaux sont soumis au rgime de la coproprit.

ci-aprs dnomm le BAILLEUR
ou le PROPRITAIRE DU FONDS
ET

Ci-aprs dnomm le LOCATAIRE-GRANT .
IL A T CONVENU CE QUI SUIT :

Art. 1er Objet

1.1. Le bailleur donne en location-grance au locataire-grant, qui
accepte, son fonds de commerce de [Nature de lactivit] situ et
exploit : [adresse du fonds],
qui lui appartient pour lavoir cr le [Ou bien : qui lui appartient
pour lavoir acquis le de (Identit du cdant)].
Ci-aprs dsign le Fonds de commerce .
1.2. Le fonds donn en location-grance comprend :
1. La clientle et lachalandage;
2. Lenseigne et le nom commercial ;
3. Le matriel et le mobilier commercial servant lexploitation du fonds;
4. Le droit la jouissance des marques listes en Annexe I;
5. Le bnfice des traits, conventions et marchs passs avec tous tiers
pour lexploitation commerciale dudit fonds, numrs exhaustivement en
Annexe II;
6. Le droit loccupation des locaux dans lesquels le fonds est exploit.
Ainsi, au surplus que ce Fonds de commerce existe, sans aucune
exception ni rserve, et sans quil soit fait ici une plus ample description
la demande du locataire-grant, qui dclare le connatre parfaitement et
dispenser le bailleur den faire ici plus ample description.

Art. 2 Dclarations pralables

2.1. Le BAILLEUR dclare quil remplit les conditions exiges par les
articles L. 144-1 et suivants du Code de commerce pour donner son fonds
en location-grance, savoir :
quil a exerc la profession de commerant pendant sept annes, inscrit
au registre du Commerce et des socits de sous le no ;
[ou, le cas chant : quil a exerc la profession de commerant
pendant annes (moins de sept ans), mais quil a obtenu une rduction
du dlai de sept ans vis larticle L. 144-3 du Code de commerce, en vertu
dune ordonnance du prsident du Tribunal de grande instance de , rendue
le ];
quil exploite le fonds prsentement donn en location-grance depuis
le , soit depuis plus de deux ans [le cas chant : pour lavoir cr
depuis le ].
[ou, le cas chant : quil exploite le fonds prsentement donn en location-
grance depuis le , soit depuis moins de deux ans, mais quil a obtenu une
rduction du dlai de deux ans vis larticle L. 144-3 du Code de commerce, en
vertu dune ordonnance du prsident du Tribunal de grande instance de ,
rendue le ].
Le tout ainsi quil en a justifi au Preneur, quil na encouru aucune des
condamnations ou dchances prvues par larticle 1 er de la loi no 47-1635
du 30 aot 1947 relative lassainissement des professions commerciales.
2.2. Le locataire-grant dclare navoir encouru aucune des
condamnations, dchances ou sanctions prvues par la loi prcite, dont
il dclare avoir parfaite connaissance.

Art. 3 Dure
Le prsent contrat est consenti et accept pour une priode qui
commencera courir compter de linscription du locataire-grant au
registre du commerce et des socits et prendra fin le

Art. 4 Renouvellement
4.1. Le locataire-grant devra notifier au bailleur, par lettre recommande
avec accus de rception au plus tard le , sil souhaite ou non
obtenir le renouvellement de la location-grance au-del du
4.2. Si le locataire-grant souhaite obtenir le renouvellement de la
location-grance, les parties disposeront alors dun dlai de trois mois
pour ngocier lensemble des conditions de ce nouveau contrat.
4.3. Labsence de notification, dans les dlais impartis, par le locataire-
grant, quivaut une demande de non-renouvellement.

Art. 5 Redevance
[La redevance est librement calcule par les parties. Elle est gnralement fixe,
mais elle peut galement tre proportionnelle au chiffre daffaires et au bnfice.
Dans ce cas, le mode de calcul de la redevance et le contrle du chiffre daffaires
ou des bnfices devront tre dfinis avec le plus grand soin.]
5.1. La prsente location-grance est consentie et accepte moyennant le
paiement dune redevance forfaitaire dun montant de euros, la
redevance sentendant hors taxes, taxe la valeur ajoute (TVA) en sus.
5.2. La redevance sera rgle mensuellement sur prsentation de
factures, soit en chances, la premire intervenant le et la
dernire le Le montant de la premire chance sera de
euros hors taxes; et le montant unitaire de chacune des chances
suivantes sera de euros hors taxes.
En cas de non-paiement une ou plusieurs chances, les sommes
produiront de plein droit intrt au taux lgal, compter du jour o elles
seront dues, sans quil soit besoin dune mise en demeure. Ces intrts
seront payables en mme temps que le principal.
5.3. Le cas chant : En sus de la redevance, le locataire-grant paiera
pour le compte du bailleur le montant du loyer en principal, taxes et
prestations, d au propritaire des lieux.
5.4. Le prix sera modifi en cas de variation de lindice
5.5. Choisir un indice en relation directe avec lactivit exerce dans le
fonds. On prendra en considration le dernier indice connu la veille de
chaque trimestre. ce moment, un compte sera dress par le bailleur : si
ce compte fait apparatre un solde en faveur de ce dernier, la somme
correspondante sera immdiatement exigible; si le solde est en faveur du
locataire-grant, il simputera sur la mensualit suivante.

Art. 6 Obligations du locataire-grant

Le prsent contrat est fait sous les charges et conditions suivantes que le
locataire-grant soblige excuter et accomplir.
Le locataire-grant prendra les biens lous dans ltat o ils se trouvent
actuellement, sans recours contre le bailleur pour quelque cause que ce
soit.
6.1. Exploitation
Le locataire-grant jouira du fonds et lexploitera personnellement en bon
pre de famille, y consentira tout son temps et ses soins de manire lui
conserver la clientle et lachalandage qui y sont attachs, et mme les
augmenter dans toute la mesure du possible.
Il devra exploiter le fonds en bon commerant et en se conformant aux
lois et rglements en vigueur.
Il sera seul responsable de toutes contraventions ou de toutes infractions
qui pourraient tre constates par quelque autorit que ce soit.
Il veillera ne rien faire ni laisser faire qui puisse avoir pour consquence
dentraner la dprciation, la diminution de rendement ou la fermeture,
mme momentane, du fonds, peine de rsiliation immdiate du prsent
bail si bon semble au bailleur.
Le locataire-grant administrera le fonds compter de la prise de
possession. En consquence, les bnfices raliss dans lexploitation lui
sont acquis en toute proprit.
6.2. Destination du fonds
Le locataire-grant sera tenu de conserver au fonds sa destination; il ne
pourra en aucune manire modifier lactivit cre ou oprer une
dspcialisation sans laccord crit et pralable du bailleur.
Il devra maintenir lenseigne sur la devanture et les papiers de commerce
devront porter toutes les mentions prvues par la loi.
Il devra, en fin de location-grance, faire disparatre son nom de la
devanture mais laisser lenseigne existante [signe de ralliement de la
clientle, lenseigne sincorpore ltablissement, mme si elle a t cre et
appose par le locataire-grant. Celui-ci doit la restituer et ne peut lutiliser sans
se rendre coupable de concurrence dloyale et de dtournement de clientle].
En fin de location-grance, il devra galement laisser entre les mains du
propritaire du fonds les papiers commerciaux non utiliss.
6.3. Entretien Travaux
Il sera dress, lors de lentre en jouissance, un tat des lieux
contradictoirement entre les parties. Le locataire-grant devra maintenir le
matriel et le mobilier commercial en bon tat.
En fin de grance, le locataire-grant devra rendre en bon tat dentretien
aussi bien les lieux que les objets dsigns linventaire, ou rendre des
objets semblables en mme nombre et de valeur gale celle tablie lors
de linventaire.
Le locataire-grant ne devra pas dplacer le matriel ni le mobilier
appartenant au propritaire du fonds et se trouvant dans les locaux o le
fonds est exploit. En outre, il devra garnir le fonds, en tout temps, de
marchandises de mme nature, qualit et quantit que celles sy trouvant
actuellement, et de toute faon suffisantes en qualit et quantit pour
rpondre de lexcution des prsentes.
Il est formellement convenu que toutes les rparations dentretien
demeureront la charge exclusive du locataire-grant sans aucun recours
contre le propritaire du fonds, de faon que ce dernier ne soit jamais
inquit ni recherch ce sujet.
Pendant toute la dure de la location-grance, les travaux dentretien et
de conservation qui seraient ncessaires seront excuts sans retard par
le locataire-grant, qui sy oblige.
Les travaux ne pourront tre excuts que sous la surveillance de
larchitecte du propritaire du fonds, et les frais quils occasionneront
seront la charge du locataire-grant, y compris les honoraires de
larchitecte.
Toutefois, il est expressment stipul que lautorisation du propritaire du
fonds et la surveillance de son architecte ne pourront en aucun cas
engager la responsabilit du bailleur.
Tous les travaux et embellissements demeureront, en fin de location-
grance, la proprit du bailleur, le tout sans indemnit de sa part, les
dpenses exposes pour ces travaux tant entirement la charge du
locataire-grant.
Celui-ci ne pourra apporter aucune modification lagencement actuel des
lieux sans autorisation formelle et crite du propritaire du fonds.
Le locataire-grant ne pourra faire dadjonction ni de retranchement au
commerce exerc.
6.4. Assurances
[Proposition de clause titre indicatif]
Le locataire-grant fera son affaire personnelle de toutes assurances et de
toutes mesures demandes par ses assureurs pour tout ce qui concerne
ses biens propres, matriels, mobiliers et marchandises tous tats.
Dans la limite de ses contrats dassurances, le locataire-grant renonce et
sengage faire renoncer ses assureurs toutes rclamations et tous
recours contre le bailleur et ses assureurs.
Le locataire-grant devra galement sassurer, auprs dune compagnie
dassurances notoirement solvable pour sa responsabilit civile
professionnelle.
Le locataire-grant sengage, par ailleurs, renoncer tous recours
contre le bailleur en cas de sinistre affectant ou provenant des produits
fabriqus.
Le locataire-grant fournira au bailleur, chaque anne, tout justificatif lui
permettant de vrifier que les assurances sont toujours en vigueur.
Les indemnits qui pourraient, en cas de sinistre, tre verses par les
assureurs le seront intgralement entre les mains du propritaire du fonds
ou de tout mandataire dsign par lui, sauf celles revenant spcifiquement
au locataire-grant du fait des biens quil dtient dans les locaux, soit pour
son compte, soit pour le compte de tiers.
6.5. Livres de commerce et comptabilit
Les livres de commerce en cours relatifs au fonds devront tre remis au
locataire-grant par le bailleur. Le locataire-grant tiendra une
comptabilit rgulire, et notamment une comptabilit analytique du fonds
de commerce, en se conformant strictement aux rgles prescrites en
matire commerciale. Les livres de commerce et de comptabilit relatifs
au fonds demeureront entre les mains du locataire-grant, qui devra
cependant laisser le bailleur ou son reprsentant les consulter sur place
aussi souvent quil le jugera utile.
lexpiration de la location, le locataire-grant devra restituer les livres au
bailleur et lui remettre ceux tenus pendant la dure du contrat.
[Ajouter, au besoin :
Un rapport sur lactivit commerciale (quantits vendues, prix et marges par
produit) et sur le rsultat commercial, calcul comme indiqu larticle 5.3 ci-
dessus, sera transmis chaque mois au bailleur, au plus tard le 15 du mois pour le
mois prcdent.]
6.6. Impts et taxes
Le locataire-grant acquittera, compter de sa prise de possession, les
impts et taxes rsultant de lexploitation du fonds, mme ports au nom
du propritaire de celui-ci, tels quils existent ce jour.
Il paiera, de la mme manire, tous impts et taxes relatifs lexploitation
du fonds, qui pourraient tre crs ultrieurement, ou qui pourraient
modifier ceux existant ce jour. Par ailleurs, il satisfera aux charges de
ville et de police.
Il devra justifier, toutes demandes du propritaire du fonds, quil se
trouve en situation rgulire. En consquence, il devra faire toutes
dclarations utiles ladministration fiscale ainsi qu toute autre
administration intresse, notamment au registre du commerce et des
socits.
Il devra justifier, du rglement de toutes ces charges et conditions,
toutes rquisitions du propritaire du fonds, par production de toutes
quittances ou rcpisss correspondants.

Art. 7 Obligations du bailleur

7.1. Garantie et concurrence
Pendant toute la dure du prsent bail, le bailleur soblige garantir le
locataire-grant de tous les troubles, revendications, saisies ou victions,
ayant une origine antrieure la signature des prsentes et pouvant
affecter son droit la libre jouissance de lexploitation du fonds lou.
Le bailleur sinterdit pendant toute la dure du prsent bail de sintresser
un fonds de commerce de la nature de celui ci-dessus dsign.
7.2. Responsabilit du bailleur
Le locataire-grant exploitera le fonds lou pour son compte personnel et
ses risques et prils.
En consquence, le bailleur nentend assumer aucune responsabilit
relativement cette exploitation, sauf leffet de la responsabilit pendant
le dlai de six mois qui suivra la publication du contrat, conformment aux
dispositions de larticle L. 144-7 du Code du commerce.
Art. 8 Marchandises
Les marchandises dpendant du fonds de commerce au feront
lobjet dune vente par le bailleur au locataire-grant sur la base dun
inventaire physique ralis le
La vente se fera au prix de facture, sauf si la facture remonte plus de six
mois ou si une modification de cours est intervenue depuis lors. Dans ce
cas, elle se fera au prix qui sera convenu entre les parties.
Le bailleur tablira une facture avec lindication du montant hors taxes et
de la TVA.

Art. 9 Contrats de travail

Le bailleur dclare quil existe son service, la date de la location-
grance, salaris attachs lactivit commerciale, viss
lAnnexe III des prsentes.
Dans le cadre des dispositions de larticle L. 122-12, alina 2, du Code du
travail, ces contrats seront pris en charge par le locataire-grant.
Le bailleur prend lengagement dassumer toutes les obligations qui lui
incombent envers les salaris concerns, jusquau jour de lentre en
jouissance du locataire-grant.
Enfin, il soblige prsent rembourser au locataire-grant, premire
demande de sa part, les sommes justifies quil devrait aux dits salaris et
qui resteraient impayes aprs lentre en jouissance du locataire-grant.

Art. 10 Cession et sous-location

Le prsent contrat tant consenti en considration de la personne du
locataire-grant, celui-ci ne pourra cder son droit au prsent bail, ni le
sous-louer en totalit ou en partie, ni le transmettre un tiers sous une
forme quelconque, sans le consentement exprs et par crit du bailleur, et
ce peine de rsiliation immdiate et de plein droit du prsent contrat, si
bon semble au bailleur.
Lorsque le bailleur aura autoris une substitution, le locataire-grant sera
solidairement responsable avec son successeur du paiement des loyers et
de lexcution des conditions du prsent contrat.
En pareil cas, la cession ou sous-location devra intervenir aux mmes
charges, conditions et redevances que le prsent contrat.

Art. 11 Engagement de non-concurrence

Pendant la dure de la location-grance, le bailleur sengage ne pas
exercer dactivit similaire, ou sy intresser directement ou
indirectement, dans un rayon de kms autour de lemplacement du
fonds.
De mme, pendant la dure du prsent contrat et pendant annes
compter de son expiration, le locataire-grant sengage ne faire
aucune concurrence directe ou indirecte au commerce exerc dans le
fonds lou, ne pas exploiter un commerce similaire ni sy intresser sous
une forme quelconque, et ce dans un rayon de kms autour de
lemplacement du fonds.
Art. 12 Inexcution
Le prsent contrat sera rsili de plein droit et sans formalit en cas de
non-paiement son chance dune seule mensualit de la redevance, ou
dfaut dexcution dune clause quelconque du prsent contrat, et un
mois aprs une sommation de payer ou dexcuter reste infructueuse, et
ce, sans prjudice de tous dommages-intrts, comme en cas de dcs du
locataire-grant, ou de sa maladie dune dure suprieure six semaines,
ou de la liquidation ou du redressement judiciaires prononcs son
encontre, ou dune condamnation pnale sanctionnant ses agissements
comme exploitant du fonds pour lun des dlits prvus par la loi n o 47-
1635 du 30 aot 1947.

Art. 13 Fin de contrat Effets

13.1. Reprise des marchandises
[Proposition de clause titre indicatif]
la fin du contrat de location-grance, le bailleur devra acqurir les
marchandises alors existantes dans le fonds, dans la limite du stock
existant lors de lentre dans les lieux et rachet initialement par le
locataire-grant.
Le prix de ces marchandises sera dtermin dans les conditions de
larticle 8 ci-dessus.
Toutefois, si la prsente location-grance venait prendre fin pour cause
de cessation dactivit du bailleur, les marchandises resteront la proprit
du locataire-grant.
13.2. Formalits lors de la cessation de la location-grance
La fin de la location-grance pour quelque cause que ce soit donnera lieu
publicit, et le locataire-grant devra effectuer les formalits lgales,
notamment auprs du registre du commerce et des socits, ses frais,
dans le mois suivant lexpiration du prsent contrat.
Il devra produire une dclaration de ses rsultats, et il sera redevable des
impts correspondants ainsi que de toutes les dettes contractes par lui
pendant la dure de la location-grance.

Art. 14 Formalits
14.1. Registre du commerce et des socits (RCS)
Les parties rempliront, dans les dlais lgaux, les formalits de dclaration
au registre du commerce et des socits prvues par les textes en vigueur
et entranant, sur linitiative et sous la responsabilit du greffier, la
publication au Bulletin officiel des annonces civiles et commerciales
(BODACC).

14.2. Publicit
Les parties feront publier le prsent contrat, dans le dlai de quinze jours
compter de sa signature, sous forme dextrait ou davis, dans un journal
dannonces lgales du ressort du fonds donn en location. Si
laccomplissement de ces formalits rvle des dettes immdiatement
exigibles la charge du bailleur, ce dernier sengage effectuer le
paiement de manire que le locataire-grant ne puisse tre troubl dans
sa jouissance et ce peine de tous dommages-intrts. Le bailleur dclare
 ce sujet que le fonds prsentement donn en location nest grev
daucune inscription de privilge de vendeur ou nantissement.
14.3. Remise de titres
Le locataire-grant reconnat que le bailleur lui a remis les livres de
commerce relatifs au fonds. Il soblige les lui restituer la cessation du
prsent bail.
14.4. Frais
Tous les frais, droits et honoraires des prsentes et ceux qui en seront la
consquence seront la charge du locataire-grant. Tous pouvoirs sont
donns au porteur dun original ou dune copie des prsentes pour
lexcution des formalits.

Art. 15 Litiges
[Proposition de clause titre indicatif]
Les parties sefforceront de rgler lamiable, et dans lesprit de leurs
conventions, toutes les difficults qui pourraient surgir dans lapplication
du prsent accord. Si elles ny parvenaient pas, elles feront appel une
personnalit choisie dun commun accord entre elles, qui aura pour
mission de les concilier.
Dans le cas o cette conciliation serait impossible, tout diffrend sera
sauf si les parties en dcident autrement soumis larbitrage dans les
conditions ci-aprs.
Larbitrage sera rendu par un seul arbitre si les parties saccordent sur sa
dsignation. Dans le cas contraire, il sera constitu un tribunal arbitral
compos de trois arbitres, chacune des parties nommant un arbitre. Si
la dsignation dun arbitre par le demandeur tant intervenue et ayant t
notifie au dfenseur par lettre recommande avec accus de rception
ce dernier ne dsigne pas un arbitre dans les quinze jours qui suivent la
rception de cette lettre, il serait pourvu cette dsignation par M. le
prsident du Tribunal de commerce de statuant par ordonnance de
rfr. Le troisime arbitre serait dsign par les deux arbitres ainsi
nomms, et avant tout examen au fonds du litige.
dfaut par lesdits arbitres de sentendre sur le nom du troisime arbitre
dans un dlai de dix jours aprs leur nomination, ce troisime arbitre sera
dsign par M. le prsident du Tribunal de commerce de statuant
en rfr la requte de la partie la plus diligente.
En cas de dcs, dempchement ou de dmission de lun des arbitres, il
sera pourvu, dans le dlai de quinze jours, son remplacement dans les
conditions exposes ci-dessus et le dlai prvu lalina suivant sera
prorog dun mois.
Le ou les arbitres ne seront tenus dobserver ni les rgles ni les dlais
prescrits par le Nouveau Code de procdure civile : ils statueront comme
amiables compositeurs dans le dlai de deux mois compter de la
dsignation du troisime arbitre, et en dernier ressort.
Chacune des parties supportera la charge des frais et honoraires de
larbitre quelle aura nomm ou qui aura t nomm ses lieu et place;
les honoraires et frais du troisime arbitre seront la charge de la partie
condamne.
Les parties sengagent excuter la sentence arbitrale; la partie qui sy
refuserait supportera la charge de tous frais et droits auxquels lexcution
judiciaire de ladite sentence donnera lieu.
Art. 16 lection de domicile
Pour lexcution des prsentes, les parties font lection de domicile en leur
sige social respectif.

Fait, en exemplaires, , le
Le bailleur
Le locataire-grant

(Signatures des parties prcdes par la mention manuscrite Lu et

approuv .)