MODLE DUN CONTRAT DE BAIL LOYER

(recommand par lUnion Luxembourgeoise des Consommateurs - ULC)

CONTRAT-TYPE DE BAIL
Entre les soussigns:
Nom:________________________________ Prnom(s):___________________________
demeurant :_____________________________________________________________
dnomm(e) ci-aprs le bailleur ,
et
Nom:_____________________________________ Prnom(s):____________________
demeurant :______________________________________________________________
dnomm(e) ci-aprs le locataire ,
a t conclu le bail suivant:

Objet
Le bailleur loue au locataire, qui accepte, sa maison/son appartement sis(e) L-______________,
rue______________________________________________________________,n ___,
comprenant:_____________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Dure
Le prsent bail commence le _______________. Il est conclu pour une dure de ______ans. Il est
prorog par: * par tacite reconduction danne en anne,
* pour la mme dure,
* dure indtermine,
moins que lune des parties ne le dnonce au moins 3 mois avant son expiration. La dnonciation
nest valable que si elle est faite par lettre recommande ou par ministre dun dhuissier de justice.

Loyer
Le loyer mensuel est x ________________________e.
Il est payable davance le premier de chaque mois par virement ou par versement sur le compte IBAN
n __________________________________________________________ de _______
_________________ auprs de __________________________________________, et
pour la premire fois le __________________.
Pour garantir le paiement du loyer ou des autres obligations dcoulant du prsent contrat de bail, le
locataire consent une garantie locative sous la forme d_______________________________
____________ dun montant de ______________ e, qui peut tre fournie au choix du locataire
sous lune des formes suivantes:
* garantie bancaire
* caution en espces
* garantie locative fournie par lEtat
En cas de caution en espces, celle-ci doit tre dpose par le bailleur sur un compte spar, producteurs dintrts revenant au locataire.

Charges locatives
Les taxes deau, de chauffage/gaz, dlectricit, dgouts, de poubelle et de ramonage sont charge
du locataire. Il en est de mme des frais de nettoyage usuels du chauffage central. Elles ne sont pas
incluses dans le montant du loyer mensuel. Limpt foncier et tous autres impts et taxes relatives
la proprit sont charge du bailleur.
* En cas de location dune maison:
Le locataire paiera en dehors du loyer une avance mensuelle de _________________________e
pour les charges locatives payes par le bailleur pour le compte du locataire, conformment aux
dispositions lgales.
* En cas de location dun appartement dans un immeuble appartements:
Le locataire paiera en dehors du loyer une avance mensuelle de ________________________e
pour sa quote-part dans les frais communs, tels quclairage des parties communes, taxes de canalisation et de poubelle, ramonage de la chemine, frais de nettoyage, entretien de lascenseur et
du chauffage central, ainsi que la consommation deau et du combustible et autres frais charge
du locataire, conformment aux dispositions lgales.
Le locataire recevra au moins

* tous les 6 mois

le dcompte des frais sa charge.

* une fois par an

Sur demande du locataire, le bailleur lui communiquera toutes pices justicatives (respectivement
une copie de celles-ci), et notamment une copie des extraits du rglement de coproprit concernant
la destination de limmeuble, la jouissance et lusage des parties privatives et communes et prcisant
la quote-part affrente du lot lou dans chacune des catgories de charge.
Au plus tard 6 mois aprs la n du contrat, le bailleur devra prsenter au locataire le dcompte dnitif relatif aux charges locatives.

Charges et Conditions
1. Le locataire ne pourra sous-louer sans le consentement exprs et par crit du bailleur. De mme, il
ne pourra cder son droit au prsent bail sans le consentement exprs et par crit du bailleur.
2. Le locataire ne pourra apporter aux lieux lous des modications tels que percements de murs
ou autres changements quelconques sans le consentement exprs et par crit du bailleur. Tous les
amnagements quil aurait fait avec cette autorisation ainsi que tous embellissements et amliorations effectus pendant la dure du bail aux frais du preneur, resteront la n du bail au bailleur,
sans quil ait payer de ce chef une indemnit quelconque, moins quil nen ait t convenu
autrement entre parties.
3. Le locataire soblige rendre les lieux lous dans ltat tel quil les aura reus. A cet effet, un tat
des lieux contradictoire sera tabli au dbut et la n du bail. Les dtriorations normales produites
par lusage et les pertes et dgradations causes par vtust sans la faute du locataire, ou par
un cas de force majeure, ne pourront pas tre mises sa charge. Il est entendu que le locataire
ne pourra tre requis de rtablir les lieux lous dans leur pristin tat pour autant quil sagit de
transformations et amliorations excutes selon les conditions prvues au point 2, moins quil
ny ait eu convention contraire entre parties avant lexcution des travaux.
4. Le locataire doit sassurer contre le risque locatif et faire assurer contre lincendie les meubles
et objets mobiliers garnissant les lieux lous auprs dune compagnie dassurances agre au
Grand-Duch de Luxembourg. Les contrats dassurance doivent tre conclus pour toute la dure
du bail et copie doit en tre remise au propritaire. Il doit recevoir galement copie des avenants
ventuels.
5. Pendant la dure du bail, les rparations seront charge, soit du locataire, soit du bailleur, suivant
les rgles du Code civil. Les rparations locatives ou de menu entretien sont charge du locataire.
Le locataire est tenu davertir par crit le bailleur de la ncessit de toute rparation nincombant
pas au locataire. Si aprs un dlai raisonnable, le bailleur naura pas procd la rparation, le
locataire aura le droit de faire excuter lui-mme les travaux aux frais du bailleur.
6. Le locataire est tenu dentretenir et de nettoyer les escaliers, hall dentre, trottoir, jardin, etc.
moins quil ne sera autrement dcid dans un rglement de coproprit pour les immeubles
appartements, rglement accept par le locataire. Une copie ou un extrait du rglement de coproprit est annexe au prsent contrat.

Pendant la saison froide, le locataire est tenu de faire emploi du chauffage et de prendre toutes
les mesures ncessaires an dviter des dgts de gel.
7. Le locataire tolrera la visite des lieux lous par le bailleur deux fois par an aux ns dun examen
ventuel, aprs avoir prvenu le locataire. A partir du moment o le prsent bail est dnonc, le
bailleur aura le droit pendant deux demi-journes de chaque semaine, dterminer dun commun
accord, faire visiter les lieux lous des amateurs en vue dune location desdits lieux. Le propritaire a le mme droit en cas de vente.
8. Le locataire ne pourra tenir des animaux quavec le consentement crit du bailleur. Ce consentement cependant ne pourra lui tre refus sans motif valable.
9. Pour tout ce qui nest pas prvu par le prsent contrat, les parties se rfrent aux dispositions
lgales applicables en matire de bail loyer et aux usages locaux.

Fait en autant dexemplaires que de parties ____________________, le________________

Le bailleur
________________________

Le locataire
________________________

(Signature)

(Signature)