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BAIL DHABITATION

Locaux vacants non meubls


Loi du 6 Juillet 1989 modifie

Le BAILLEUR ou son MANDATAIRE


M./Mme/Melle .
Demeurant .
.
.

Le LOCATAIRE
M./Mme/Melle ..
N(e) le., .. (

),

de nationalit..
et
M./Mme/Melle .
N(e) le., .. (

),

de nationalit..
( COLOCATAIRES SOLIDAIRES )

Le BIEN
Le bien lou se trouve ladresse indique :
.
.
.
Dsignation des locaux et quipements privatifs :
.
.
.
.
.
.
Dpendances
Garage
Place stationnement
Cave
..

Enumration des parties et quipements communs

Gardiennage Interphone Ascenseur Vide-ordures


Antenne collective Espaces verts
Eau chaude collective Chauffage collectif
Vidophone Digicode
Autre ( prciser) ..
1

La DUREE
Le prsent bail est consenti pour une dure de . annes,
dure motive par l'vnement suivant :
Le contrat prendra effet compter du . et se terminera le.
A dfaut de rsiliation ou doffre de renouvellement donne dans les formes prescrites par le prsent
bail, ce dernier sera renouvel par tacite reconduction pour une dure gale au bail initial.

Le LOYER
Le loyer mensuel :
Il est payable d'avance et en totalit le de chaque mois, entre les mains du bailleur.
Le loyer est de. euros (en toutes lettres).
La simple remise d'un chque ou d'un ordre de virement ne vaudra libration du dbiteur qu'aprs son
encaissement. Le loyer tant stipul portable, le locataire s'engage rgler au bailleur, en mme
temps que le loyer, les frais d'envoi de la quittance mise, moins qu'il ne vienne la retirer.
La rvision du loyer :
Le loyer sera rvis automatiquement de plein droit chaque anne le ., sur la base
moyenne de lindice national du cot de la construction publi par lINSEE sur 4 trimestres ou de tout
autre indice qui viendrait lui tre substitu.
Lindice INSEE au jour des prsentes est ..
En cas doccupation des lieux aprs la cessation du bail, lindemnit doccupation due ce titre sera
gale au double du loyer sans prjudice du paiement des charges contractuelles.

Les CHARGES
En plus du loyer convenu, le locataire devra rembourser au bailleur, conformment larticle 23 de la
loi du 6 juillet 1989, les charges dites rcuprables exigibles en contrepartie :
des services rendus lis lusage des diffrents lments de la chose loue,
des dpenses dentretien courant et des menues rparations sur les lments dusage commun
de la chose loue,
du droit de bail et des impositions qui correspondent des services dont le locataire profite
directement.
Les charges ainsi vises sont notamment celles fixes par le dcret n 87-713 du 26 aot 1987 dont le
texte est annex au prsent bail.
Le paiement de ces charges donnera lieu au paiement de provisions mensuelles justifies par les
rsultats constats par lanne prcdente ou par ltat prvisionnel des dpenses pour lanne en
cours.
Pour la premire anne, ces provisions mensuelles seront de .euros (en
toutes lettres) .

Elles seront rajustes en fonction de lvolution relle du cot des charges.


La rgularisation soprera chaque anne dans les conditions prvues larticle 23 de la loi du 6 juillet
1989.

AUTRES CHARGES
Les abonnements et consommations dlectricit, de gaz et de tlphone sont pris en charge par le
locataire en fonction du relev des compteurs lors de ltat des lieux dentre et de sortie.

DEPOT DE GARANTIE
Le dpt de garantie est de euros (en toutes lettres).
Ce dpt, non productif dintrts, ne dispense en aucun cas le locataire de paiement du loyer et des
charges aux dates fixes. Il sera restitu dans le dlai maximum de deux mois compter de la
restitution des cls par le locataire, dduction faite, le cas chant, des sommes restant dues au
bailleur et des paiements dont ce dernier pourrait tre tenu responsable aux lieux et place du
locataire. Le dpart sentend aprs complet dmnagement et tablissement de ltat des lieux
contradictoire de sortie, rsiliation des abonnements EDF, GDF, tlphone, excution des rparations
locatives et remise des clefs.
A dfaut de restitution du montant de garantie dans le dlai prvu, le solde du dpt de garantie d au
locataire aprs arrt des comptes produira des intrts au taux lgal au profit du locataire.
Ce dpt ne pourra sous aucun prtexte tre affect par le locataire au paiement des derniers mois
de loyers.

RESILIATION DU CONTRAT
Par le locataire :
Le locataire peut rsilier ledit bail tout moment.
Le cong devra tre notifi par lettre recommande avec demande davis de rception ou signifi par
acte dhuissier.
Le dlai de pravis est de 3 mois. Toutefois, ce dlai est ramen un mois en cas de mutation, de
perte demploi ou de nouvel emploi conscutif une perte d'emploi, ou en cas de cong manant d'un
locataire g de plus de 60 ans dont l'tat de sant justifie un changement de domicile, ou d'un
locataire bnficiaire du revenu minimum d'insertion.
Le locataire sera redevable du loyer et des charges pour toute la dure du pravis, sauf si le logement
se trouve occup avant la fin de ce dlai par un autre locataire en accord avec le bailleur
Par le bailleur :
Le cong du bailleur peut tre dlivr lchance du bail initial, reconduit ou renouvel, pour lun
des motifs ci-viss :

Cong pour reprise du local au bnfice du bailleur, son conjoint, le partenaire auquel il est li par
un pacte civil de solidarit enregistr la date du cong, son concubin notoire depuis au moins un
an la date du cong, ses ascendants, ses descendants ou ceux de son conjoint, de son
partenaire ou de son concubin notoire, un des associs de la socit civile familiale propritaire
ou par tout membre de lindivision propritaire.
Cong pour vendre, le cong devra indiquer le prix et conditions de la vente projete, et il vaut
offre de vente durant les deux premiers mois du dlai de pravis.

Cong pour motif lgitime et srieux notamment linexcution par le locataire dune des
obligations lui incombant.

Le cong devra tre notifi lautre partie par lettre recommande avec demande davis de rception
ou signifi par acte dhuissier.
Le dlai de pravis est de 6 mois.

RENOUVELLEMENT DU CONTRAT
Six mois au moins avant le terme du contrat, le bailleur pourra faire une proposition de renouvellement
par lettre recommande avec demande davis de rception ou par acte dhuissier :
Soit l'effet de proposer un nouveau contrat d'une dure rduite (au moins gale un an), pour
raisons professionnelles ou familiales justifies.
Soit l'effet de rvaluer le loyer pour les cas o ce dernier serait manifestement sous-valu, le
contrat tant renouvel pour une dure au moins gale trois ans. Dans ce cas, le bailleur pourra
proposer au locataire un nouveau loyer fix par rfrence aux loyers habituellement constats
dans le voisinage pour des logements comparables, dans les conditions fixes l'article 19 de la
loi.

OBLIGATIONS DU LOCATAIRE
Le locataire est tenu des obligations principales suivantes :
Payer le loyer et les charges rcuprables aux termes convenus. Le paiement mensuel est de
droit sil en est fait la demande.
User PAISIBLEMENT des locaux et quipements lous suivant la destination prvue au contrat.
Tenir les lieux lous constamment garnis des meubles et objets mobiliers en quantit et valeur
suffisantes pour rpondre au paiement du loyer et des charges et de l'excution de l'ensemble
des conditions du prsent contrat. Ne commettre aucun abus de jouissance susceptible soit de
nuire la solidit ou la bonne tenue de l'immeuble, soit d'engager la responsabilit du bailleur
envers le voisinage ou les autres occupants de l'immeuble.
Ne dposer dans aucune des parties communes autres que celles rserves cet effet aucun
objet quel qu'il soit.
Informer le bailleur de la prsence de parasites, rongeurs et insectes dans les lieux lous. Les
dpenses effectues pour les oprations de dsinsectisation intressant les parties privatives
seront sa charge.
Dclarer la mairie la prsence de termites et/ou insectes xylophages dans les lieux lous, et
informer paralllement le bailleur pour qu'il puisse procder aux travaux prventifs ou
d'radication ncessaires.
Rpondre des dgradations et pertes survenues durant la dure du contrat dans les locaux dont il
a la jouissance exclusive, moins quil ne prouve quelles ont eu lieux par cas de force majeure,
par la faute du bailleur, ou par le fait dun tiers quil na pas introduit dans le logement.
Prendre sa charge lentretien courant du logement et des quipements mentionns au contrat,
les menues rparations et lensemble des rparations locatives dfinies par le dcret n 87-712 du
26 Aot 1987, sauf si elles sont occasionnes par vtust, malfaon, vice de construction, cas
fortuit ou force majeure.
Entretenir les parquets et revtements de sol. Au cas o la salissure du parquet et des
revtements de sol, leur manque d'entretien ou leur dgradation intervenu pendant la dure des
relations contractuelles entranerait la ncessit d'une remise en tat en fin de jouissance ou d'en
assurer le cot.
Prendre toutes les prcautions ncessaires pour protger du gel les canalisations d'eau ainsi que
les compteurs. Il sera tenu pour responsable des dgts qui pourraient survenir du fait de sa
ngligence.
En cas de dgt des eaux, prvenir dans les plus brefs dlais le bailleur ou son mandataire et
prendre toutes les mesures conservatoires permettant de limiter les consquences du sinistre.

Souscrire un contrat dentretien auprs dune entreprise spcialise (ou en rembourser le cot au
bailleur si ce dernier en assure le paiement) pour faire entretenir au moins une fois par an les
quipements individuels (chauffage gaz, brleurs gaz...) et en justifier premire demande le
bailleur.
Faire ramoner les chemines et gaines de fume des locaux lous aussi souvent qu'il en sera
besoin conformment la lgislation ou la rglementation en vigueur et au moins une fois l'an. Il
en justifiera par la production d'une facture acquitte.
Ne pas faire usage, dans les locaux lous, dans d'aucun appareil de chauffage combustion lente
ou continue, en particulier d'aucun appareil utilisant le mazout ou le gaz, sans avoir obtenu
pralablement l'accord et l'autorisation crite du bailleur et, dans le cas o cette autorisation serait
donne, prendre sa charge les frais conscutifs aux amnagements pralables raliser s'il y a
lieu. Le locataire reconnat avoir t avis de ce que la violation de cette interdiction le rendrait
responsable des dommages qui pourraient tre causs. En consquence, il ne pourrait rclamer
aucune indemnit au bailleur en cas d'accident rsultant quiconque de l'usage de ces appareils, et
en cas d'accident caus des tiers et autres locataires ou occupants du fait de cet usage. Il
devrait garantir le bailleur contre toutes les rclamations et demandes d'indemnits. Il serait, en
outre, tenu d'informer le bailleur pour les dgradations qui pourraient tre causes de ce fait
l'immeuble.
Informer immdiatement le bailleur de tout sinistre ou dgradations se produisant dans les lieux
lous, mme sil nen rsulte aucun dommage apparent. A dfaut, il pourra tre tenu responsable
de sa carence. Il serait en outre responsable devant le bailleur de toute aggravation de ce
dommage survenu aprs cette date.
Ne pas transformer sans accord crit du bailleur les locaux lous et leurs quipements ; le bailleur
pourra, si le locataire a mconnu cette obligation, exiger la remise en tat des locaux et des
quipements au dpart du locataire ou conserver les transformations effectues sans que le
locataire puisse rclamer une indemnit pour les frais engags; le bailleur aura toutefois la facult
dexiger aux frais du locataire la remise immdiate des lieux en ltat si les transformations
mettent en pril le bon fonctionnement des quipements ou la scurit du local.
S'il existe un jardin privatif, l'entretien en parfait tat, et ne modifier les plantations qu'avec l'accord
crit du bailleur.
Laisser excuter dans les lieux lous les travaux damlioration des parties communes ou des
parties privatives du mme immeuble, ainsi que les travaux ncessaires au maintien en tat et
lentretien normal des locaux lous ; les dispositions des deuxime et troisime alinas de larticle
1724 du Code Civil tant applicables ces travaux. Le locataire devra laisser visiter les locaux
lous chaque fois que cela sera rendu ncessaire pour des rparations ou la scurit de
l'immeuble, ces visites devant s'effectuer, sauf urgence, les jours ouvrables aprs que le locataire
ait t pralablement averti.
Respecter le rglement intrieur de limmeuble, affich dans les parties communes des
immeubles collectifs. Se conformer toutes les demandes ou instructions pouvant tre formules
par le bailleur en vertu des dcisions dAssembles Gnrales des copropritaires, ou du
rglement intrieur de limmeuble et en excuter strictement toutes les dispositions.
Sassurer contre les risques locatifs dont il doit rpondre en sa qualit de locataire : incendie,
dgts des eaux,. et en justifier au bailleur la remise des clefs, en lui transmettant lattestation
mise par son assureur ou son reprsentant. Il devra en justifier ainsi chaque anne, la
demande du bailleur. A DEFAUT, LE BAILLEUR POURRA DEMANDER LA RESILIATION du
contrat en application de la clause rsolutoire.
Occuper personnellement les lieux lous : ne pas cder le contrat de location, ni sous-louer le
logement, sauf avec laccord crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer. En cas de cessation
du contrat principal, le sous-locataire ne pourra se prvaloir daucun droit lencontre du bailleur,
ni daucun titre doccupation.
Laisser visiter, en vue de la vente ou de la location, les lieux lous, deux heures par jour pendant
les jours ouvrables. Lhoraire de visite sera dfini par accord entre les parties ; dfaut daccord,
les visites auront lieu entre 17h et 19h.
En cas de location meuble, rpondre de la perte ou de la dtrioration des meubles mis sa
disposition par le bailleur et dont linventaire est joint aux prsentes ; sinterdire absolument de
transporter le mobilier hors des lieux lous.
S'assurer que le bailleur et, le cas chant, son mandataire, sont informs de l'existence de son
conjoint ; dfaut, et en drogation l'article 1751 du code civil, les notifications ou significations

faites par le bailleur sont valablement faites l'gard du conjoint du locataire si son existence n'a
pas t pralablement porte la connaissance du bailleur.
Ne pas rendre le bailleur ou son mandataire responsable des faits du gardien, du concierge ou de
l'employ d'immeuble qui, pour toute mission lui confie par le locataire, sera considr comme
son mandataire exclusif et spcial.
Faire apposer ses frais des plaques en conformit avec les prescriptions du rglement intrieur
et/ou le respect de l'harmonie de l'immeuble.
Ne pas installer d'antenne extrieure individuelle sans l'autorisation du bailleur. Si cette
autorisation tait accorde, l'installation devra tre conforme aux dispositions lgislatives et
rglementaires.
Ne pas dmnager sans stre conform ses obligations (paiement des loyers, des charges et des
contributions diverses lui incombant personnellement, relev des diffrents compteurs, excution des rparations
locatives, etc), ni sans avoir auparavant prsent au bailleur les quittances justifiant du paiement
de la taxe dhabitation (article 1686 du C.G.I.)

En fin de location et avant la restitution des cls, assurer toutes les rparations locatives sa
charge et laisser les lieux et leurs dpendances en parfait tat de propret.
Remettre au bailleur, ds son dpart, toutes les clefs des locaux lous et lui faire connatre sa
nouvelle adresse.

OBLIGATIONS DU BAILLEUR
Le bailleur est tenu des principales obligations suivantes :
Remettre au locataire un logement dcent ne laissant apparatre de risque manifeste pouvant
porter atteinte la scurit physique ou la sant et dot des lments le rendant conforme
l'usage d'habitation. Dlivrer au locataire le logement en bon tat dusage et de rparation, ainsi
que les quipements mentionns au contrat en bon tat de fonctionnement ;
Entretenir les locaux en tat de servir lusage prvu par le contrat et faire toutes les rparations
autres que locatives, ncessaires au maintien en tat et lentretien normal des locaux lous ;
Ne pas sopposer aux amnagements raliss par le locataire, ds lors que ceux-ci ne constituent
pas une transformation de la chose loue ;
Dlivrer gratuitement une quittance au locataire lorsque celui-ci en fait la demande ;
Assurer au locataire la jouissance paisible du logement et sans prjudice des dispositions de
larticle 1721 du code Civil, le garantir des vices ou dfauts de nature y faire obstacle hormis
ceux qui, consigns dans ltat des lieux, font lobjet de la clause ci-dessous mentionne ;
Dlivrer un reu dans tous les cas o le locataire effectue un paiement partiel.

TRAVAUX REALISES PAR LE LOCATAIRE


Les parties conviennent expressment, en application de larticle 6 de la Loi, que le locataire devra
raliser avant le

les travaux suivants:

.
.
.
Les parties valuent le montant de ces travaux (en toutes lettes) :..euros
qui simputeront sur les loyers selon les modalits suivantes :

ETAT DES LIEUX CONTRADICTOIRE

Conformment larticle 3 de la Loi n 89-462 du 6 Juillet 1989, un tat des lieux contradictoire sera
tabli lors de la remise des clefs au locataire, et lors de la restitution de celles-ci.
Le locataire, durant le premier mois de chauffe, pourra demander que ltat des lieux soit complt par
ltat des lments de chauffage.
Ltat des lieux sera annex au prsent contrat. Dans le cas o ltat des lieux serait tabli par un
huissier, les parties en supporteront les frais par moiti.
Le locataire devra restituer lappartement propre le jour de ltat des lieux de sortie, ou il sera retenu la
somme de 80 euros pour frais de mnage sur le montant de la caution

CLAUSE RESOLUTOIRE ET CLAUSE PENALE


Le prsent bail sera RESILIE IMMEDIATEMENT ET DE PLEIN DROIT, sans quil soit besoin de
remplir aucune formalit judiciaire :
2 mois aprs un commandement de payer rest sans effet de tout ou partie du loyer et des
charges dment justifies ou en cas de non-versement du dpt de garantie ventuellement
prvu au contrat,
1 mois aprs un commandement rest sans effet si le locataire na pas justifi au bailleur dune
assurance contre les risques locatifs.
Lorsqu'une caution garantit les obligations du prsent contrat de location, le commandement de payer
est signifi la caution dans un dlai de 15 jours compter de la signification du commandement au
locataire. A dfaut, la caution ne peut tre tenue au paiement des pnalits ou intrts de retard.
Les frais et honoraires exposs par le bailleur pour la dlivrance des commandements ou la mise en
recouvrement des sommes qui lui sont dues, seront mis la charge du locataire, sous rserve de
l'apprciation des tribunaux, conformment larticle 700 du nouveau code de procdure civile.
Une fois acquis au bailleur le bnfice de la clause rsolutoire, le locataire devra librer
immdiatement les lieux. S'il s'y refuse, son expulsion aura lieu sur simple ordonnance de rfr.
Il est bien entendu qu'en cas de paiement par chque, le loyer ne sera considr comme rgl
qu'aprs encaissement.
En outre, et sans qu'il soit drog la prcdente clause rsolutoire, le locataire sengage
formellement respecter les deux clauses pnales qui suivent :
1. Tout retard dans le paiement du loyer ou de ses accessoires entranera une majoration de
plein droit de 10% sur le montant des sommes dues, en ddommagement du prjudice subi
par le bailleur, et ce sans qu'une mise en demeure soit ncessaire, en drogation de l'article
1230 du code civil.
2. Si le locataire dchu de tout droit d'occupation ne libre pas les lieux, rsiste une
ordonnance d'expulsion ou obtient des dlais pour son dpart, il devra verser par jour de
retard, outre les charges, une indemnit conventionnelle d'occupation gale deux fois le
loyer quotidien, ceci jusqu' complet dmnagement et restitution des cls. Cette indemnit
est destine ddommager le bailleur tant du prjudice provoqu par l'occupation abusive
des lieux lous faisant obstacle l'exercice des droits du bailleur.

CLAUSE(S) PARTICULIERE(S)
Le locataire s'engage prsenter au bailleur les actes de caution solidaire originaux des personnes
indiques comme cautions solidaires au chapitre "pices annexes" du prsent contrat, dans un dlai
de 15 jours suivant la signature du prsent contrat de location, faute de quoi celui-ci sera rsili
immdiatement et de plein droit.
Le tiers se portant caution s'engage excuter, en cas de dfaillance du locataire, les obligations
rsultant du contrat de location. Les formalits suivantes sont rendues obligatoires sous peine de
nullit de cautionnement :
Le bailleur remet la caution un exemplaire du contrat de location.
La personne qui se porte caution doit, sur l'acte de caution et de sa main :

Indiquer le montant du loyer, et les modalits de sa rvision tels qu'ils figurent au contrat de
location,
- Lorsque le cautionnement ne comporte aucune indication de dure ou si sa dure est stipule
illimite, recopier la mention lgale selon laquelle la caution peut rsilier unilatralement son
engagement, tant prcis que la rsiliation prend effet au terme du contrat de location (qu'il
s'agisse du contrat initial ou d'un contrat renouvel ou tacitement reconduit) au cours duquel
le bailleur reoit notification de la rsiliation.
Le bailleur a une obligation (sous peine de dchance des accessoires, frais ) d'information de la
caution personne physique (loi n98-657 du 29 juillet 1998) en cas de cautionnement illimit (art. 2016
modifi du code civil) .

ABANDON DE DOMICILE DECES DU LOCATAIRE


En cas d'abandon de domicile par le locataire, le contrat de location continue au profit :
du conjoint sans prjudice de l'article 1751 du code civil,
des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an la date de l'abandon de domicile,
des ascendants, du concubin notoire ou des personnes charge qui vivaient avec lui depuis au
moins un an la date de l'abandon de domicile,
du partenaire li par un PACS.
En cas de dcs du locataire, le contrat de location est transfr :
sans prjudice des 6me et 7me alinas de l'article 832 du code civil, au conjoint survivant,
des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an la date du dcs,
des ascendants, du concubin notoire ou des personnes charge qui vivaient avec lui depuis au
moins un an la date du dcs,
du partenaire li par un PACS.

TOLERANCES
Il est formellement convenu que toutes les tolrances de la part du bailleur ou de son mandataire
relatives aux clauses et conditions nonces ci-dessus, quelle qu'ait pu tre la frquence et la dure,
ne pourront jamais et en aucun cas, tre considres comme apportant une modification ou
suppression des clauses et conditions ni comme gnratrices d'un droit quelconque. Le bailleur
pourra toujours y mettre fin tout moment.

CLAUSE DE SOLIDARITE ET INDIVISIBILITE


Pour l'excution de toutes les obligations rsultant du prsent contrat, il y aura solidarit et indivisibilit
entre :
les parties ci-dessus dsignes sous le nom de locataire,
les hritiers ou reprsentants du locataire venant dcder (sous rserve de l'article 802 du code
civil) et toutes les personnes pouvant se prvaloir de la transmission du contrat en vertu de
l'article 14 de la loi.

ELECTION DE DOMICILE
Pour lexcution des prsentes et de leur suite, le bailleur dclare faire lection de domicile ladresse
indique au prsent contrat et le locataire dans les lieux lous, objet du prsent bail.

PIECES ANNEXEES AU CONTRAT


Etat des lieux tabli contradictoirement (ou par huissier) lors de la remise des clefs au locataire.
Caution solidaire. Nom de la caution : ..
Dcret n 87-713 du 26 aot 1987 fixant la liste des charges rcuprables.
Dcret n87-712 du 26 aot 1987 fixant la liste des rparations locatives.
Extrait du rglement de coproprit concernant la destination de limmeuble, la jouissance et
lusage des parties privatives et communes et prcisant la quote-part affrente au lot lou dans
chacune des catgories de charges.

Fait , le en originaux dont un remis au(x) locataire(s).


Le(s) BAILLEUR(S)
Signature prcde de
la mention manuscrite
"Lu et approuv"

Le(s) LOCATAIRE(S)
Signature prcde de
la mention manuscrite
"Lu et approuv"

LA CAUTION
Signature prcde de la
mention manuscrite ""Lu et
approuv . Reconnat avoir reu
un exemplaire du prsent bail
sur lequel je me porte caution
par acte spar et annex"