Contrat de bail

(habitation)
.

ENTRE LES SOUSSIGNES :

Mlle LOUNDOU NIONGO Claude Pascale, téléphone : 06 436 31 31 demeurant à
Brazzaville, de nationalité Congolaise.
Ci-après désigné le Bailleur.
D’une part et,
Me VOUALA Mireille, de nationalité Congolaise demeurant à Brazzaville au 39 rue Jolie
Bacongo. téléphone 06 668 10 17.
Ci-après désignés le Preneur.
D’autre part,
IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 1 : OBJET

Le présent contrat a pour objet la définition des termes suivants lesquels la location d’un
bâtiment à usage Habitation.

Article 2: NATURE DE PRESTATIONS

Dans le présent contrat le Bailleur met à la disposition du preneur qui accepte un local sis au
22 rue du Pool, Quartier la Poudrière, Arrondissement 4 Moungalie;
Article 3 : LA DUREE DU CONTRAT
La durée du présent contrat est fixée à 1 ans à compter du mois du 31 Décembre 2021
jusqu’au 31 Décembre 2022 et renouvelable par tacite reconduction.
Article 4 : LE LOYER
Le présent contrat est consentit et accepté sur un loyer mensuel de cent mille (80.000) francs
CFA et payable chaque fin de mois
Une contions de 240 000 F à été versé

Article 5 : CAS DE FORCE MAJEURE

Le preneur s’engage à prévenir immédiatement le bailleur de tout sinistre.

Article 6 : SOUS- LOCATION

LE bailleur, par les présentes, interdit au preneur, toute forme de sous- location.
Au cas Ou le bailleur parviendrait à être informé d’une forme de sous location, celui-ci sera
libre de procéder à la résolution du présent contrat.
Article 7: REPARTITION ET AMORTISSEMENT DES COUTS DES DEPENSES
ENGAGEES
Tout travail engagé par le preneur doit faire l’objet d’une vérification et consentement avant
d’être déduit sur le loyer lorsqu’il s’agit des dépenses importantes.
Quant aux petites dépenses comme changement d’ampoules, de clés ou autres, la charge
revient au preneur.
Toutefois, certaines dépenses importantes peuvent être supportées par les deux parties et la
répartition se fera à la convenance des deux.

Article 8 : OBLIGATIONS DES PARTIES AU CONTRAT

Pendant toute la durée du présent contrat de bail, le bailleur ne dispose d’aucun droit
d’augmentation ou de diminution du loyer avant le terme.
Le preneur quant à lui, est tenu de maintenir le local en état normal.

Article 9: CAS DES LITIGES

Tout litige à naître dans l’exécution du présent contrat sera réglé à l’amiable entre le preneur
et le bailleur.
Les parties ne pourront s’engager à mettre fin au présent contrat que si une partie juge
important et s’engagera à payer les dommages et préjudices causés à l’autre.

Article 10 : FIN DE CONTRAT

Avant le terme de celui-ci, un préavis de trois (3) mois doit être accordé par la partie décidant
la rupture.
Au terme du contrat, le bailleur sera libre de consentir soit au renouvellement du contrat
suivant ses conditions ou à la rupture définitive.

Fait à Brazzaville, le 29 Décembre 2021

LE BAILLEUR LE PRENEUR