CONTRAT DE BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNES

D’une part :
Madame…………………………………………………………………propriétaire de la parcelle située au
numéro 27, avenue Nganga, quartier Musey dans la commune de Ngaliema.
D’autre part :
Monsieur…………………………………………………………………locataire dans un des appartements
dans ladite parcelle.
Il a été conclu un contrat de bail aux conditions stipulées dans les lignes suivantes :
Article 1 : Emplacement
Le Bailleur donne sa maison en location au Locataire, qui accepte son bien immobilier situé
au numéro 27 sur l’avenue Nganga, quartier Musey dans la Commune de Ngaliema.
Ce bien immobilier se compose de 4 pièces dont une (1) salle de séjour, 2 chambres et une
cuisine.
Article 2 : Usage
Le présent contrat s'applique au bien immobilier décrit ci-dessus mis en location pour un
usage résidentiel, et ne pourrait changer d’usage ou sous louer sans l’accord du bailleur.
Article 3 : Loyer
Le loyer est mensuel, fixé au prix de 180 dollars américains, à payer régulièrement, et le
montant du bail ne pourrait être réajusté qu’après deux ans et, ce réajustement doit
préalablement faire l'objet d'un avenant au contrat contresigné par les deux parties.
Article 4 : Modalités de paiement
Le paiement du loyer s'effectue en espèces, et ce au plus tard le 5ème jour du mois suivant.
Article 5 : Garantie
La garantie locative est fixée à 540 dollars américains soit l’équivalent de trois (3) mois de
loyer pour un bien immobilier à usage résidentiel.
A l'échéance du contrat de location, la garantie locative est remboursée au locataire après
déduction, le cas échéant, des sommes dues au Bailleur.
Au cours du bail, la garantie locative n'est pas réajustable et n'est pas productive d'intérêts
quelconques. Elle ne peut servir aucunement au paiement des loyers au cours du bail, sauf
accord exprès des deux Parties.
Article 6 : Durée
Pour garantir la stabilité du bail, le présent contrat est conclu pour une durée minimum d'un
an prenant cours le……./……../……..date de prise de possession du bien loué par le Locataire.
 CONTRAT DE BAIL
Après expiration de cette période le contrat peut être renouvelé par tacite reconduction ou
avec l'accord exprès des deux parties.

Article 7 : Obligations du Bailleur

Le Bailleur est tenu aux obligations suivantes :
- Mettre à la disposition du locataire le bien loué dans l'état approprié à sa
destination ;
- Accorder une jouissance paisible du bien loué ;
- S'acquitter de toutes les taxes légales en vigueur ;
Article 8 : Obligations du Locataire
Le Locataire est tenu aux obligations ci-après :
- Payer régulièrement son loyer aux termes convenus ;
- User du bien loué en bon père de famille ;
- Répondre des dégradations du bien loué qui surviendraient pendant le bail et pour
lesquelles il serait responsable ;
- Payer régulièrement sa facture ou quote-part de facture de consommation d'eau,
d'électricité et d’autres charges.
- Ne pas apporter des modifications quelconques au bien loué sans l'accord écrit du
Bailleur.
Article 9 : Conditions de résiliation
Le contrat de location prend fin, soit :
1. À l'expiration du terme convenu et/ ou non renouvelé ;
2. Sur accord des deux parties ;
3. À l'initiative de l'une des parties suite à l'inexécution par l'autre de ses obligations ;
4. Par la perte du bien loué dû à un désastre naturel.
Article 10 : Préavis
En cas d'aliénation de l'immeuble, le Bailleur doit en informer le locataire et lui accorder un
préavis légal. Le préavis légal correspond au nombre des mois de garanties locatives.

Fait à Kinshasa, le……./……./…..

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE