CONTRAT DE BAIL A USAGE COMMERCIAL

(Article 101 à 103 de l’Acte Uniforme OHADA relatif au Droit Commercial Général)

TITRE I : PARTIES AU PRESENT CONTRAT

Entre les soussignés

MANNE & GOURMANDISE, Société à Responsabilité Limitée au capital de deux millions

(2.000.000) de francs CFA, dont le siège social est à Arconville, lot C/SB, Maison ZANMENOU,
Abomey-Calavi, immatriculée au Registre de Commerce et de Crédit Immobilier sous le
numéro RCCM RB/ABC 20 B 3067, représentée par son Gérant, Monsieur Fred JOHN AHYEE
dûment habilité :
Ci-après dénommé « Le Preneur » ou « le Locataire »
D’une part

Et,

Madame Kossiba Rosine Agathe VIANOU, demeurante et domiciliée au quartier Aitchedji,

Abomey-Calavi, titulaire de la pièce d’identité N°100145716, expirant le 24/07/2027
Ci-après dénommé « Le Bailleur »
D’autre part
Ci-après collectivement désignés « les Partie », individuellement « la Partie » ou par leurs
acronymes respectifs.

IL A ETE CONCLU UN CONTRAT DE BAIL A USAGE COMMERCIAL DONT LES CLAUSES,

SOUMISES A L’ACTE UNIFORME DE L’OHADA SUR LE DROIT COMMERCIAL GENERAL ET AUX
DISPOSITIONS LEGISLATIVES ET REGLEMENTAIRES EN VIGUEUR EN REPUBLIQUE DU BENIN
SONT CI-APRES ENONCEES :

TITRE II : CONVENTION
Article 1 : Objet du contrat
Le « Bailleur » donne par les présentes en bail, pour un usage commercial au Preneur qui
m’accepte, sous les charges et conditions et moyennant un loyer, le local ci-après désigné dont
il déclare être le propriétaire.
Article 2 : Désignation

Le bien immobilier objet du présent bail consiste en un local d’une superficie de trente-deux
mille mètre carré (32m²) environs.

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Ainsi au surplus que le bien loué existe avec toutes les dépendances, sans aucune exception,
ni réserve sans qu’il soit nécessaire d’en faire une plus grande désignation, le « Preneur »
déclare connaître le bien pour l’avoir vu et visité à l’effet de la présente.

Article 3 : Etat des lieux

Le preneur prendra possession des lieux dans l’état où ils se trouvent sans pouvoir exiger du
Bailleur aucune autre remise en l’état, ni réparation.
Article 4 : Destination des lieux loués

Le Preneur déclare que l’immeuble objet du présent contrat est destiné à un usage
commercial.

La destination des lieux est un élément substantiel de l’accord du Bailleur et de l’acceptation

du prix du loyer. Le preneur s’engage à utiliser le bien loué à titre personnel. Il pourra changer
cette destination à charge d’en avertir le Bailleur et obtenir son consentement.
Article 5 : Durée-renouvellement
Le présent bail est consenti et accepté conclu pour une durée d’un (01) an renouvelable par
tacite reconduction prend effet à compter du 1er août 2023 pour prendre fin le 31 juillet 2024.
A l’échéance, il est renouvelable suivant les conditions fixées par les articles 123 à 132 de
l’Acte Uniforme OHADA portant sur le droit commercial général.
Article 6 : Loyer

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel brut de cent mille
(100 000) francs CFA. Le paiement se fera semestriellement par avance au début du premier
mois du semestre concerné, par tous les moyens convenus, contre bonne et valable quittance
signée par le Bailleur et délivrée au Preneur.
Un premier paiement de six cent mille (600.000) francs CFA, représentant les loyers du
semestre allant du 01 Août 2023 au 31 Janvier 2024 a été effectué au Bailleur.
Article 7 : Dépôt de garantie
Aucun dépôt de garantie n’est exigé dans le cadre du présent contrat.
Cependant, il est constaté des arriérées de charges fixes d’un montant total de trois cent
quarante-quatre mille cinq cent (344 500) francs CFA sur le compte d’électricité et qui sont
entièrement payées par le Preneur. Ce montant sera déduit du montant des loyers du
prochain semestre.
Article 8 : Réévaluation du loyer
Le loyer est révisable d’accord parties tous les cinq (05) ans, sans dépasser 10% du montant
initial du loyer, en tenant compte de l’évolution des loyers dans la zone de situation de
l’immeuble loué. De plus, le Bailleur devra notifier, trois (03) mois avant l’échéance, par lettre
recommandée avec accusé de réception, son intention de réviser le loyer.

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Article 9 : Conditions particulières
9.1 Aménagement des locaux
Le Preneur effectuera en accord avec le Bailleur, à sa charge et sous son entière responsabilité,
tous les travaux nécessaires pour la mise en exploitation de l’espace loué.
A aucun moment, le Bailleur ne pourra être tenu responsable des travaux ou ses conséquences
directes ou indirectes.
9.2 Entretien et exploitation

Le Preneur aura la charge des réparations locatives et d’entretien. Il devra jouir des lieux en
bon père de famille et les rendre en bon état à l’expiration du bail.
9.3 Charges-prestations et taxes
Le Preneur fera de ses affaires personnelles, le paiement des taxes ou toutes autres charges
afférentes à ses activités dans les locaux loués ; de manière à ce que le Bailleur ne soit jamais
inquiété ni recherché à ce sujet.
Article 10 : Cession-sous location

Le Preneur ne pourra en aucun cas et sous aucun prétexte céder tout ou partie de son droit
au présent bail, ni sous-louer en tout ou partie des locaux objet du présent contrat sans le
consentement exprès et écrit du Bailleur.
Article 11 : Obligations du Bailleur
Le Bailleur s’oblige à garantir irrévocablement au Preneur, pendant toute la durée du bail, une
jouissance paisible de l’emplacement loué. En cas de perturbation de l’activité du Preneur du
fait du Bailleur (installations, travaux ou autres…), ce dernier devra le notifier par écrit au
Preneur.
Article 12 : Obligations du Preneur
Le Preneur d’engage à verser au Bailleur les montants convenus au titre du présent contrat et
à payer régulièrement les loyers, contre bonne et valable quittance.
Le Preneur s’engage à prendre à charge les dégradations éventuelles qu’il aura occasionnées.

Les obligations résultant du présent bail constituent pour le Preneur, ses ayants droits ou
toutes personnes tenues au paiement et à l’exécution, une charge solidaire et indivisible.
Article 13 : Résiliation anticipée
Le présent bail sera résilié de plein droit en cas de perte fortuite de l’espace loué. Il en sera de
même si, pour cas de force majeure, l’immeuble devrait être démoli ou est déclaré insalubre.
Il pourra également être résilié par l’inexécution fautive de l’une quelconque des obligations
du Preneur ou du Bailleur telles que découlant des présentes ou par la volonté unilatérale de
chacune des parties sous réserve des stipulations des alinéas suivants :

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En cas d’inexécution par l’une des parties des obligations résultant du présent contrat, l’autre
partie pourra demander la résiliation anticipée du bail sous réserve de respecter la procédure
prévue à l’article 133 de l’Acte Uniforme OHADA relatif au Droit Commercial Général.
En dehors de toute faute, l’une ou l’autre des parties aura également la faculté de résilier le
contrat sans indemnisation quelconque, à charge pour elle de donner un préavis de trois (03)
mois avant la date de résiliation souhaitée, notifié par lettre recommandée avec accusé de
réception ou par tout moyen laissant trace écrite et communément admis pour preuve de la
réception du préavis par l’autre partie.
Article 14 : Fin du contrat
La résiliation du présent bail donnera lieu à des restitutions réciproques : le Preneur restituant
les locaux louées dans leur état initial et le Bailleur restituant les loyers perçus d’avance.
Article 15 : Election de domicile

Pour l’exécution des présents et de leurs suites, les parties font élection de domicile en leurs
adresses respectives sus-indiquées
Article 16 : Règlement des litiges – Attribution de compétence
Les Parties s’engagent à un règlement à l’amiable pour toute contestation née de
l’interprétation ou de l’exécution du présent contrat et ce, dans un délai de quarante-cinq (45)
jours à compter de la notification de la réclamation de l’une des Partie à l’autre.
En cas d’échec, il est expressément fait attribution de compétence au Tribunal de Commerce
d’Abomey-Calavi.
Article 17 : Autres dispositions

17-1- Les parties s’engagent à exécuter de bonne foi les obligations issues du présent contrat.
Elles déclarent être en règle vis-à-vis de la règlementation en vigueur dans l’exercice de leurs
activités respectives, et s’engagent à exécuter le présent contrat dans le respect de la légalité.
17-2- Aucune modification des clauses du présent contrat entre les parties n’a d’effet que si
elle est établie par écrit et contenue dans un avenant.

17-3- Pour tout ce qui n’est pas précisé dans le présent contrat, les parties se remettent aux
dispositions légales et réglementaires régissant les rapports Bailleur-Preneur.
Fait en deux (02) exemplaires à Calavi, le……………………………….
Pour le « Preneur » Pour le « Bailleur »

Fred JOHN AHYEE Kossiba Rosine Agathe VIANOU