CONTRAT DE BAIL A USAGE

COMMERCIAL

Entre les soussignés :

VARLEY BENEFITS S.A.R.L agissant au Nom de M. BADOU Louis

propriétaire de l’Immeuble objet du présent contrat.

Ci-après dénommée « LE BAILLEUR ».

D’une part,

EMV TEL : 99 002 002 / 97 60 01 21 Ci-après dénommée « LE

PRENEUR ».

D’autre part.

Il est convenu et arrêté ce qui suit :

Article I : BAIL

VARLEY BENEFITS S.A.R.L donne à bail pour un usage commercial un

local sis au 1244 GBEDJROMEDE Cotonou à L’ECOLE DES METIERS DU MARKTING
ET DE LA VENTE

Article II : DESIGNATION

Ledit local comporte :

- Un (01) Appartement 4 pièces au 3e Etage

Tel au surplus que ledit local existe, se comporte et se poursuit,
sans qu’il y ait lieu d’en faire une plus ample désignation, le preneur
déclare bien connaître les lieux pour les avoir visités à l’effet des
présentes.
 Article III : DUREE

Le présent bail est conclu pour une durée de SIX(06) MOIS

renouvelable par tacite reconduction UN(01) MOIS avant la fin du bail, et
prendra effet le TRENTE (30) JUIN 2020.

Le preneur ou le bailleur ne pourra résilier le bail à son terme ou

avant terme qu’au moyen d’un congé notifié à l’autre partie dans les
formes et délais ci-après indiqués sous le titre « congé ».

Article IV : CHARGES ET CONDITIONS

- En outre, le présent bail est consenti et accepté sous les

charges et conditions suivantes que le preneur s’oblige à exécuter et
accomplir à savoir :

- Le preneur a pris les lieux en bon état le jour de l’entrée en

jouissance, et est tenu de les entretenir en bon état de réparations
locatives de toutes sortes, et les rendre en fin de bail, tels qu’il les
aura reçus. Toutefois tous les gros travaux de réparations locatives
incomberont au bailleur.

- User paisiblement des lieux loués sans commettre aucun abus de

jouissance susceptible soit de nuire à la solidité ou à la bonne tenue du
local d’engager la responsabilité du bailleur envers le voisinage.

- Ne faire aucune transformation dans les lieux loués et notamment

aucune construction, démolition ou changement de distribution, sans le
consentement express et par écrit du bailleur ou de son mandataire, les
travaux qui seraient autorisés par le bailleur, devront être exécuté sous
le contrôle de son architecte, le coût desdits travaux et honoraires de
l’architecte restant à la charge du preneur.

- Satisfaire à toutes les charges de ville et de police, ainsi

qu’au règlement de salubrité et d’hygiène dont les locataires sont
ordinairement tenus.

- Ne pouvoir céder le présent bail ni sous-louer les lieux loués.

 - Ne pouvoir affecter les lieux loués à d’autres usages.

- Ne pas déménager sans avoir satisfait à ses obligations de

locataire sortant, en particulier le paiement des loyers, des charges et
contributions diverses lui incombant personnellement et la remise en état
des lieux.

- Restituer au bailleur ou à son mandataire lors de son départ, les

clefs du local loué.

Article V : CONGES

Tout congé donné par l’une des parties soit pour résiliation soit
pour refus de renouvellement du présent bail devra être notifié à l’autre
partie un (01) mois à l’avance, par lettre recommandée avec avis de
réception ou signifié par acte d’Huissier dans les mêmes délais.

Article VI : LOYER

En outre, le présent bail est consenti et accepté moyennant un

loyer mensuel de francs CFA : Cent vingt Mille (120.000) Francs payable
par avance au plus tard le CINQ (5) MOIS suivant la date du contrat et en
avance entre les mains du Gérant de VARLEY BENEFITS S.A.R.L, Monsieur
BADOU CLAUDE CEDRIC à Cotonou ès qualité de Gérant dudit local.
Il sera versé Six (06) mois
50 mille comme caution eau.

Il sera engagé tous les trois (03) mois ou si des évènements tels
que : augmentation des impôts fonciers, impôts sur loyers, évolution du
coût de vie… surviennent, entre bailleur et le preneur des négociations
sur l’augmentation du taux des loyers.

Article VII : REGLEMENT DES LITIGES

Les différents litiges qui naîtront éventuellement entre les

parties seront soumis au préalable à un règlement à l’amiable. Après
épuisement de toutes les mesures conciliantes, le Tribunal compétent
pourra en être saisi exceptionnellement.
Article VIII : CLAUSE RESOLUTOIRE

Le preneur s’engage à respecter les conditions retenues d’accords

parties dans le présent bail.

Article IX : ELECTION DE DOMICILE

Le bailleur élit domicile à son adresse sus indiquée.

Le preneur élit domicile à l’adresse des lieux par lui loués et

objet du présent contrat.

Article X : FRAIS

Tous les frais et droits des présentes seront à la charge du

preneur qui s’y oblige.

FAIT ET SIGNE EN DEUX (02) EXEMPLAIRES

COTONOU, LE 30 JUIN 2020

LE BAILLEUR LE PRENEUR
M. BADOU CLAUDE EMV