CONTRAT DE BAIL D’UN APPARTEMENT VIDE

USAGE D’HABITATION PERSONELLE

Entre les soussignés :

Monsieur Yassine RAMY ; de nationalité marocaine titulaire de la CIN : T169916.
Ci-après le BAILLEUR,
Et
Monsieur Ali EL ARFAOUI de nationalité marocaine titulaire de la CIN : AE100702.
Ci-après le PRENEUR
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Article 1 : OBJET DU BAIL

Le Bailleur consent donner titre de BAIL D’UN APPARTEMENT VIDE A USAGE D’HABITATION
PERSONNELLE au Preneur, qui accepte le Bien ci-après désigné :
Résidence ROUKIA ; 2 IMM 18 N°5 MOHAMMADIA
Un état des lieux, est fait lors de l’entrée en jouissance et fait l’objet d’un document ci-annexé sous forme
de photos annotées, co-signé par les deux parties.
Le preneur déclare parfaitement connaitre les lieux loués pour les avoirs vus et visites en vue de la
conclusion du présent Bail.

Article 2 : DUREE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de UN AN (une année) renouvelable par tacite
reconduction, à partir du 24 févier 2024. A défaut de congé dans les clauses ci-dessous prévues, le contrat
est reconduit tacitement pour la même durée et selon les règles prévues aux présentes.
Dans le cas où le bailleur ou le preneur souhaitent résilier le présent contrat, les deux parties ont
l’obligation de prévenir par lettre recommandée à l’adresse de domiciliation des parties 1 mois avant.

Article 3 : DESTINATION DES LIEUX

Le bien objet du présent contrat de bail et tel que désigné ci-dessus est à Usage D’Habitation personnelle
du Preneur.
Le preneur devra lui conserver cette même destination pendant toute la durée du bail et s’interdit de
l’affecter, même temporairement, à un autre usage.

Article 4 : CHARGES ET CONDITIONS

Le présent bail est consenti et accepté selon les charges et conditions ordinaires en pareille matière et
notamment sur celles suivantes : le Preneur s’oblige a bien et fidèlement exécuter sous peine de tous
dépenses et dommages et intérêts et même de résiliation des présentes, si bon semble au
Bailleur, à savoir :
Etat des lieux
Le Preneur prendra possession des lieux loués dans l’état ou ils se trouvent lors de l’entrée en jouissance
et doit déclarer tout disfonctionnement au Bailleur, dans le mois qui suit la date d’entrée dans les lieux. Le
Bailleur doit remettre tout en état de marche et à ses frais.
Entretien Réparations
Au-delà du premier mois de location, le Preneur devra entretenir les lieux loués, et ce pendant toute la
durée du présent contrat de bail et devra effectuer à ses frais les menues réparations nécessaires au bien
loué, Le bailleur est tenu d’intervenir en cas de grosses réparations impliquant des travaux de maçonnerie
ou réparation des canalisations encastrées.
Le Preneur doit avertir le Bailleur de toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice
bien loué.
Le Preneur fera son affaire personnelle de façon que le Bailleur ne soit jamais inquiété ni recherche à ce
sujet, de toutes réclamations ou contestations.
 Améliorations.
Tous travaux, embellissements, améliorations, installations et décors qui seraient faits dans les
lieux par le Preneur, même avec autorisation du Bailleur deviendront en fin des présentes la propriété du
Bailleur sans aucune indemnité.
Pour les travaux qu’il aura autorisés, le Bailleur ne pourra exiger le rétablissement des lieux loués dans
leur état primitif. Pour les travaux effectués sans son autorisation, le Bailleur aura toujours le droit
d’exiger le rétablissement des lieux dans leur état primitif, aux frais exclusifs du Preneur.
Consommations d’eau, d’électricité, téléphone, internet.
Le preneur est autorisé à souscrire aux abonnements d’eau et d’électricité individuels à son nom. Il doit
aussi s’acquitté régulièrement toutes les factures relatives à ces abonnements.
Visite des lieux
Le Preneur devra laisser le Bailleur ou son mandataire, visiter les lieux mis à disposition pendant le dernier
mois du bail.
Remise des clés
La remise des clés au Preneur est effective en date du 24 février 2024.
Par mesure de précaution, le Preneur est en droit de changer la serrure du bien loué. A la fin du contrat, le
Preneur devra remettre toutes les clés des lieux au Bailleur.

Article 5 : LOYER ET DEPOT DE GARANTIE

Le présent bail est consenti et accepté entre les parties, moyennant un loyer mensuel de 3600 dh (Trois
mille six cents dirhams) charges de syndic incluses, payable le premier de chaque mois au propriétaire
ou à son mandataire.
Le bailleur déclare avoir reçu la 3600Dirhams (trois mille six cents dirhams) équivalents à :
- A un mois d’avance
- La somme de 500DH (cinq cents dh) correspondant à un dépôt de garantie, somme versée à la signature
du contrat.
Cette somme sera conservée par le bailleur pendant toute la durée du bail.
A l’expiration du dit bail, elle sera restituée sans intérêts par le bailleur au preneur, Et ce dans un délai
n’excédant pas un mois après l’établissement de l’état des lieux et la résiliation des abonnements des
compteurs (eau et électricité).
-
Article 6 : REVISION
Il est expressément convenu entre les parties, que le présent loyer sera augmenté de 8 % tous les trois
ans.

Article 7 : RESILIATION
Le présent contrat pourra être résilié, après consentement des deux parties, par lettre recommandée
avec avis de réception ou par acte d’huissier :
-Par le preneur, sous réserve de prévenir le bailleur 1 mois à l’avance.
-Par le bailleur, sous réserve de prévenir le locataire 1 mois à l’avance,

Article 8 : CLAUSE PENALE

Tous litiges qui pourraient surgir entre parties seront jugés par les tribunaux de première instance de
MOHAMMADIA. En cas de litige, le locataire le locataire sera avisé sur son lieu de domiciliation.

Article 9 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile le bailleur en sa demeure sus
Indiquée, et pour le preneur à l’adresse de l’appartement objet du présent contrat de location. Fait en
double exemplaires et de bonne foi

Fait à Mohammadia le 24 février 2024

Le Bailleur : Le Preneur :