CONTRAT DE BAIL COMMERCIAL

ENTRE LES SOUSSIGNES

Melle LEMBOUMBA Jocelyne
BP : 13355
Domiciliée à Libreville,
N' Statistique : 454691 E
Propriétaire désignée dans tout ce qui va suivre
« LE BAILLEUR »
D'une part
ET •
« LE PRENEUR »
D'autre part
Il A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article I -Objet
Le BAILLEUR par les présentes dans les conditions prévues aux articles 69 à 102
de l'Acte Uniforme relatif au droit commercial général au Preneur qui accepte
les lieux ci-après désignés, faisant partie d’une propriété immobilière, à usage
commercial avec une superficie de 373 M2 situé au rez-de-chaussée d'un
Immeuble R+… au (Centre-Ville). SECTION I, PARCELLE N 032 LOT N01 DU PLAN
CADASTRAL DE LIBREVILLE.

Article 11- DESIGNATION

Les lieux loués consistent en : un local comprenant :
 Parking
 Une terrasse
 WC interne
 Grande salle
 Salle de gardien
 WC extérieur
Tels que les lieux existent et se composent dans leur état actuel et sans qu’il soit
besoin d’en faire une plus ample description, le Preneur déclare les bien
connaitre pour les avoir visités.
Article 111 USAGE

Les lieux loués devront être affectés à usage de : ……..

Tel au surplus que lesdits locaux existent, s'étendent, se poursuivent et se

comportent avec toutes leurs aisances et dépendances, sans aucune exception
ni réserve et sans qu'il soit nécessaire d'en faire une plus ample description, le
Preneur déclarant parfaitement connaître les lieux pour les avoir visités en vue
des présentes.

Article IV : DUREE - RESILIATION

Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de DEUX (02) ans à
compter du :
1 Décembre 2022

1 Décembre 2024

Trois (3) mois au moins avant la date d'expiration du bail, le Preneur pourra
notifier au Bailleur sa décision de renouveler ledit bail.
En cas de renouvellement accepté expressément ou implicitement, la durée
du nouveau bail sera fixée pour la même période (c'est-à-dire pour deux (2)
ans).

Dans tous les autres cas de refus le Bailleur devra verser au Preneur une indemnité
d’éviction, ou à défaut d’accord entre les parties sur son montant, celui-ci sera fixé
par le Juge, en tenant compte notamment du montant du chiffre d’affaires, des
Investissements réalisés par le Preneur et de la situation géographique du local,
conformément aux dispositions de I article 94 dudit Acte

Conformément aux dispositions de l'article 101 dudit acte Uniforme, le Bailleur

pourra demander au Tribunal de Première Instance de Libreville, en cas de défaut
de paiement du loyer ou en cas d'inexécution d'une clause du bail, la résiliation
Judiciaire du bail et l'expulsion du Preneur, après avoir fait délivrer par un acte
 Extrajudiciaire, du bail et, une mise en demeure pour non-respect des clauses et
conditions du bail et ce pour une durée d’un (1) mois.
Article VI : DEPOT DE GARANTIE
En vue de garantir l'exécution des réparations locatives, le Preneur versera au
Bailleur, à la signature du présent contrat, la somme de
2000.000 de Francs CFA (DEUX MILLIONS de francs CFA) correspondant à
un (01) mois de loyer.

Cette somme qui ne fera l'objet d'aucune révision, sera rembourser au Preneur, dans
le délai de deux mois après son départ, déduction faite des sommes qui resteront
dues au
Bailleur et de celles dont celui-ci pourra être tenu en lieu et place du locataire, sous
réserve qu'elles soient justifiées

A défaut de restitution dans le délai fixé ci-dessous, le solde du dépôt de garanti

produira des intérêts au profit du Preneur au taux de prêt de la Banque Centrale
majoré de deux points.

Article VI : CLAUSES PARTICILIERES

1. Entrée du Preneur
A l'entrée du Preneur, un état des lieux, comprenant également l'inventaire et
l'état des éventuels accessoires, sera adressé en présence des deux parties qui le
signeront sur place, en deux (2) exemplaires un sera immédiatement remis à
chacune d'elles. Il fera partie du bail.

2. Sortie du Preneur

Le Preneur est tenu de laisser visiter les locaux dès la dénonciation du bail. Les
parties conviennent des jours et heures normales auxquels les visites ont lieux.

Les locaux doivent être rendus en bon état et au complet, nettoyés et débarrassés
de tout objet non fixe n'appartenant pas au Bailleur au plus tard, le jour de
l'échéance du bail. Le Preneur devra mettre les clés des lieux à la disposition du
Bailleur au plus tard à cette date. Les locaux doivent être rendus au moins
conformément à l'état des lieux effectué de l'entrée dans les lieux. Sous réserve de
l'usure normale.

Un état des lieux à la sortie comprenant l'inventaire et l'état des éventuels

accessoires, sera en principe effectué en présence des deux (2) parties qui le
signeront sur place.
 A défaut d'état des lieux, le Bailleur doit signaler au Preneur dans les trente (30)
jours, les défauts qu'il a constatés et dont la responsabilité incombe expressément
au Preneur en vertu des dispositions du présent contrat. Au cas où il n'y a pas d'état
des lieux de sortie et si le Bailleur n'a pas signalé de défaut dans les trente (30)
jours, il sera considéré qu'il a réceptionné les locaux en bon état.
Les aménagements réalisés par le Preneur resteront la propriété du Preneur,
lequel pourra soit les reprendre soit proposé au Bailleur de les laisser en
contrepartie d'une indemnité fixée d'un commun accord. Il est entendu que la
cession ou la sous-location du présent bail, conformément aux dispositions du
paragraphe 6 ci-dessous, ne constituent pas un cas d'expiration du bail.

3. Entretien- Réparations

Une fois en possession des locaux, le Preneur est tenu d'exploiter les locaux en bon
père de famille et conformément à la destination donnée au bail.

Le Preneur est tenu des réparations d'entretien. II répond des dégradations ou des
pertes dues à un défaut d'entretien au cours du bail.
Le Preneur est responsable pour lui-même et les membres de son personnel,
ainsi que pour toute personne présente de façon permanente ou temporaire
dans les locaux loués, de tous dommage survenu dans les lieux par suite de faute,
de négligence ou d'usage abusif.

Le Preneur doit signaler au Bailleur, dès qu'il en a connaissance, de tout dommage

ou menace de dommage concernant les

Pendant la durée du présent Bailleur est aux travaux de grosses réparations qui
pourraient s'avérer nécessaires et urgents qui lui auront été signalés par le
Preneur.

Le Bailleur est, conformément dispositions de l'article 77 de l'Acte Uniforme

précité, responsable envers le Preneur du trouble de jouissance survenu de son
fait, ou de ses ayant droit ou de ses préposés

4. Transformations

Le Preneur s'engage à ne faire aucun changement de distribution ni travaux de

transformation dans les locaux loués, y compris leur accessoire, sans
autorisation expresse et écrite du Bailleur. A défaut d'autorisation, le Bailleur
pourra exiger la remise en état des locaux, de leurs équipements ou accessoires,
au départ du Preneur, ou conserver les transformations effectuées, sans que le
Preneur puisse réclamer une indemnité pour les frais engagés, en cours de bail.
 Le Bailleur pourra exiger la remise immédiate des lieux en état aux frais du
Preneur.

5. Règlement Urbain

Le Preneur satisfera en lieux et places du Bailleur à toutes les prescriptions de la

police, de voirie et d'hygiène, et notamment celles en relation avec l'exercice de
son activité dans les lieux. Il s'acquittera exactement des taxes et contributions
qui incombent

Habituellement aux locataires de manière à ce qu'aucun recourt ne soit exercé

contre le Bailleur.

6. Cession de bail

Le Preneur ne pourra sous-louer tout ou une partie des locaux qu'avec l'accord
préalable et par écrit du Bailleur.

Dans le cas d'un accord de cession, le Preneur pourra céder le présent bail à toutes
sociétés commerciales ou industrielles notoirement solvable ou toutes personnes
physiques sous réserve toutefois d'en avertir le Bailleur par acte extrajudiciaire
trois
mois au moins avant ladite cession en indiquant l'identité du concessionnaire et son
adresse.

Le Bailleur dispose d'un délai d'un mois à compter de cette signification pour
s'opposer à celle-ci et saisir dans ce délai le Président du Tribunal de Première
instance de Libreville en exposant les motifs sérieux et légitimes qui pourraient
s’opposer à la cession.
Le Cessionnaire ou le sous-locataire en aucun cas de droits de supérieurs à ceux du
présent Preneur.

7. Charges diverses
Le Preneur paiera directement au montant de ses consommations ou abonnement en eau,
électricité, téléphone, télex et autres.

En plus du loyer, le Preneur sera tenu au paiement des charges locatives fixées par
arrêté NO 00005 : QVPM : MHUL en date du 7 juillet 1989 et correspondant :
 À des services rendus liés à usage des différents éléments de la chose louée.
  À des dépenses d'entretien communes et aux menus réparations effectuées sur
les lieux loués, qui ne sont pas la conséquence d'un vice de construction.
 Aux impôts, droits et taxes afférentes à des services dont le locataire profite
directement.
 Aux droits d'enregistrement.

Le défaut de paiement des charges locatives pourra entraîner la résiliation du présent

contrat de bail comme pour le défaut de paiement des loyers.

8. Visite des lieux

Le Preneur devra laisser le Bailleur visiter les lieux loués chaque fois que la nécessité se
fera sentir. Toutefois, le Bailleur devra prévenir le Preneur au moins quinze jours à
l'avance et justifier le but de sa visite.
9. Nantissement des loyers

Tout nantissement des loyers du présent bail devra être signalé au Preneur.

10. Remise des clés

Le jour de l'expiration de la location, le Preneur devra remettre au bailleur les
clés des locaux.

11. Dégradations et Vols

Le Preneur est seul responsable de toutes les dégradations et vols quelconques qui
pourraient être commis, par lui ou par des tiers, dans et sur les locaux loués par lui.

Destruction des lieux loués

Si les locaux loués viennent à être détruits en totalité par un événement indépendant
de la volonté du Bailleur, le présent bail pourra être résilié à l'initiative du preneur
sans aucune indemnité. Toutefois, le Preneur pourra procéder aux reconstructions
nécessaires et poursuivre le bail pour le terme restant à courir, si telle est sa volonté.

13. Assurances

Le Preneur devra faire assurer près d'une ou de plusieurs compagnies d'assurances

notoirement solvable, les travaux d'aménagements de ladite location, c'est-à-dire
son commerce, son mobilier, son matériel et ses marchandises contre l'incendie, les
risques divers, les explosions et le recours des voisins, ainsi que sa responsabilité
civile en ce qui concerne les dommages corporels, et pour le maximum autorisé par
les compagnies d'assurances en ce qui concerne les dommages matériels. Il devra
maintenir et obtenir lesdites assurances pendant toute la durée du bail, en payer
régulièrement les primes et en justifier au Bailleur à toute réquisition.

Il devra s'acquitter ou rembourser toutes primes ou supprimes d'assurances qui

devraient être réclamées au Bailleur du fait de son activité ou de la nature de ses
marchandises.
Le Preneur informera immédiatement le Bailleur de tout sinistre ou
dégradations s'étant produits dans les lieux loués quand bien même il n'en
résulterait aucun dégât apparent, sous peine d'être tenu personnellement de lui
rembourser le montant du préjudice direct ou indirect résultant pour lui de ce
sinistre.
Le Preneur renoncera à tous recours en responsabilité contre le Bailleur.
En cas de vol ou de tout acte délictueux dont le Preneur pourrait être victime dans
les lieux loués.
En cas d'interruption dans le service de l'eau, de l'électricité et du chauffage pour
une raison indépendante de la volonté du Bailleur.
En cas de dégâts causés aux lieux loués et aux marchandises s'y trouvant, par suite
de fuites, infiltrations ou d'humidité, le Preneur devant s'assurer contre ces
risques.

14. - Portée du Contrat - Amendements

Les dispositions du présent contrat contiennent la totalité des droits et obligations des
parties. Toute modification devra faire l'Objet d'un avenant signé par les deux parties.

Article VII : APPLICATION CONTROLE DES PRIX ET de L'ENREGISTREMENT

Le Bailleur fera faire viser son contrat par le service du Contrôle de la DGCC des Prix à la
signature des présentes et lors de chaque révision du prix du loyer.
Tous les frais, droits de timbres d'enregistrement et honoraires des présentes,
et ceux qui en seraient la suite et la conséquence, seront supportés par le
Preneur.

Article VIII : ATTRIBUTION DE COMPETENCE

Les présentes sont soumises au droit Gabonais et tout litige qui en sera la suite sera de la
compétence des Tribunaux de Libreville.
Article IX : ELECTION DE DOMICILE
Pour l'exécution des présents, les parties font élection de domicile à :

Le Bailleur : - BP : 13806 Libreville

Le Preneur : - BP : ………..Libreville
Toute communication, notification ou préavis de l'une des parties à l'autre relativement au
présent bail est valablement adressée lorsqu'elle est envoyée par lettre recommandée avec
accusé de réception à l'adresse du destinataire figurant ci-dessus ou remis en main propre
avec accusé de réception.

Article X : CLAUSES SPECIALES

Fait en 7 exemplaires originaux à Libreville, le ………

Le Bailleur Le Preneur

Visa D.G.C.C