CONTRAT DE BAIL A USAGE D’EXPLOITATION

DOMESTIQUE
Loi 2021-02 du 07 janvier 2021 modifiant et complétant la loi n° 2018-12 du 02 juillet
2018 portant régime juridique du bail à usage d’habitation domestique en République
du Bénin
Entre les soussignés :
, Carte d’identité /
Désigné ci-après sous la dénomination ‘‘le bailleur’’ ou ‘‘propriétaire’’
D’une part,
Et
La Société
Désigné ci-après sous la dénomination ‘‘le locataire’’
D’autre part,
Il a été convenu ce qui suit :
Monsieur loue par le présent à un appartement
de type Villa, permis de construire à usage de bail
domestique, situé au quartier , Carré .
Le locataire déclare bien connaître les lieux loués pour les avoir visités et pour
avoir signé le procès-verbal d’état des lieux. Il déclare prendre le logement dans
son état actuel sans exiger de travaux du propriétaire à l’exception de ceux
précisés par la loi.
Le bailleur loue les locaux et équipements ci-après désignés au locataire qui les
accepte aux conditions suivantes (Article 7 de la loi n°2021-02) :

I. DESCRIPTION DE L’APPARTEMENT
Article premier : L’appartement ci-dessus indiqué se présente comme suit :
BATIMENT PRINCIPAL
Donner les caractéristiques par niveau (Désignation et nombre de pièces)
 Nombre de Chambres : 5, Surface totale : 140 m2.
 Nombre de Séjours : 1, Surface totale 55 m2
 Nombre de garages : 1, Surface totale : 15 m2.
 Cuisine : 1, Surface :16 m2.
 Nombre de Toilettes : 5, Surface : 25 m2.
 2 salles de bain avec baignoires
 Une salle de douche
 Une buanderie
 Deux espaces jardin
 Une piscine
 Une grande terrasse au niveau 2
 Un générateur/groupe électrogène de 15 KVA
 Une réserve d’eau avec suppresseur

DEPENDANCES
 1. Indiquer le nombre de pièces :
 Nombre de Chambres : 1, Surface totale : 15 m2.
 Nombre de Toilettes : 1, Surface : 8 m2.
Surface totale louée : 600 m2.

II. DUREE ET ADHESION

Article 2 : Le présent contrat de location est établi pour une durée de douze (12)
mois. Il prend effet à partir du 26 septembre 2023 et vient à échéance le 25
septembre 2024.
Le renouvellement éventuel de cette location nécessite l’établissement d’un
nouveau contrat. Dans ce cas, le locataire introduit une demande écrite de
renouvellement du contrat, trois (03) mois avant la fin de cette période.
Le bailleur se réserve le droit de donner un avis favorable ou défavorable à
cette demande. Toutefois, la réponse est adressée au locataire dans les 15 jours
suivant la réception de sa demande. Passé ce délai, le bail est renouvelé par
tacite reconduction pour la même période que le précédent.
Les parties ne pourront mettre fin au contrat de bail qu’après avoir
préalablement notifié par écrit cette volonté moyennant un préavis de trois
mois.

III. OBLIGATIONS DU LOCATAIRE (Article 88-11 à 88-16 et 19 de la

loi n°2021-02)
Le locataire s’engage à :
Article 3 : S’acquitter exactement de toutes les contributions personnelles et
autres redevances lui incombant et de toutes les taxes auxquelles il est ou pourra
être assujetti personnellement et d’en justifier périodiquement ou mensuellement
auprès du bailleur l’acquittement.
Article 4 : Satisfaire toutes les charges de ville, de police auxquelles les
locataires sont ordinairement tenus de manière que le bailleur ne puisse être
aucunement inquiété, ni recherché.
Article 5 : Jouir des lieux en « bon père de famille »
 Veiller à ce que la tranquillité des lieux loués ne soit troublée en aucune
façon par lui-même, sa famille, ses visiteurs, son personnel, de ne pouvoir
charger les planchers d’un poids supérieur à celui qu’ils peuvent supporter. Le
preneur sera responsable de tout manquement à ces prescriptions, le bailleur ne
devant en aucun cas être inquiété ou recherché à ce sujet.
 Ne rendre en aucun cas le bailleur responsable en cas d’incident sur les
lieux.
 Ne rien déposer ni faire aucun déballage ou emballage dans les parties
communes de l’immeuble.
 Ne pouvoir faire dans les lieux loués aucune vente publique, même par
autorité de justice.
  N’avoir dans les lieux loués aucun animal autre que familier et à condition
encore que ledit animal ne cause aucun dégât à l’immeuble ni aucun trouble de
jouissance aux occupants de celui-ci.
 Prendre toutes mesures de destruction des rongeurs, insectes ou tous
autres animaux nuisibles.
 N’exposer aux fenêtres, aux balcons et sur les terrasses, ni linge ni autre
objet, de ne laisser écouler l’eau.
 Déposer les ordures ménagères, après les avoir emballées dans des sacs,
dans les poubelles installées dans le local prévu à cet effet.
Article 6 : Assurer les réparations d’entretien. Il répond des dégradations dues à
un défaut d’entretien au cours du bail.

IV. OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Le bailleur s’engage à :
Article 7 : Effectuer toutes les grosses réparations et à accomplir toutes les
obligations incombant normalement à tout bailleur de manière que le locataire
ne soit ni troublé dans sa jouissance paisible, ni d’aucune autre manière.
Les grosses réparations sont des interventions importantes portant notamment
sur des murs en élévation, des voûtes, des poutres, des toitures, des murs de
soutènement, des murs de clôture, des fosses septiques, des puisards et autres
ouvrages d’assainissement.
Article 8 : Procéder dans un délai maximum d’un (01) mois aux travaux de
réparation lui incombant dès que le locataire l’en a tenu informé.
Si les réparations urgentes sont de telle nature qu’elles rendent impossible la
jouissance du bail, le locataire peut en demander la suspension pendant la durée
des travaux à la juridiction compétente statuant en référé, en cas d’échec de
toute tentative de conciliation dans un délai de huit (08) jours.
Il peut également en demander la résiliation judiciaire à la juridiction
compétente.

V. LOYER
Article 9 : Les parties déclarent et reconnaissent que :
 Le montant du loyer mensuel est fixé à Un million neuf cent trente-deux
mille (1.932.000) francs CFA pendant la durée du présent contrat.
Le locataire n’étant pas une personne physique, il sera procédé à une retenue à la
source par le Locataire de la somme de deux cent trente-un mille huit cent
quarante francs CFA (231.840 FCFA) au titre du Revenu Foncier (RF) à raison
de 12%.
Il est convenu que le locataire fournira au propriétaire une copie des preuves de
paiement du Revenu Foncier (RF).
 Toute révision du prix du loyer fera l’objet d’un accord entre les deux
parties.
  Le loyer est payable trimestriellement par avance au plus tard le 05 du
premier mois du trimestre, contre quittance/facture (Par virement sur le
compte du bailleur dont informations ci-après :

VI. GARANTIE
Article 10 : Au titre de ce contrat, il est versé par le locataire, une garantie de
Cinq millions cent mille (5.100.000) Francs CFA, représentant le loyer de
trois (03) mois. (Articles 88-9 et 88-10 de la loi n°2021-02).
Cette avance est remboursable au locataire à la fin du contrat après déduction
des frais de réparation des dommages éventuels occasionnés par le locataire
pendant la durée du bail et portant atteinte aux lieux et le paiement de toutes les
factures d’électricité et d’eau consommées non soldées.
Cette garantie ne peut donc en aucun cas être consommée comme loyer et son
montant ne saurait être révisé au cours du bail. (Articles et 72 et 73 de la loi
n°2021-02).

VII. TRAVAUX DE REFECTION

Article 11 : Tous les travaux provenant de gros-œuvres (fondation, élévation de
mur, toiture, plafond, vidange de fosses) sont à la charge du propriétaire.
(Article 15 de la loi n°2021-02).
Quant aux autres installations intérieures à savoir : robinetterie, serrures et clés,
remplacement de portes, électricité, eau, elles sont à la charge exclusive du
locataire.
Article 12 : Tous autres aménagements de commodité désirés par le locataire, à
l’exception de ceux arrêtés de commun accord avant la mise en exécution du
contrat, seront également à sa charge et ne peuvent faire l’objet de
remboursement, de compensation ou de récupération. (Article 19 de la loi
n°2021-02).
Dans tous les cas, aucun travail ou modification ne peut être fait sans l’accord
préalable et écrit du bailleur.

VIII. CESSION DU BAIL

Article 13 : Le locataire ne peut céder son bail, qu’avec l’accord écrit et signé
du bailleur. En cas de cession non autorisée, le bailleur résilie de plein droit le
bail sans formalité judiciaire. (Article 42 et 88-26 de la loi n°2021-02).
La cession porte nécessairement sur l’intégralité des droits du locataire-
accédant.
 La cession substitue de plein droit le cessionnaire dans les droits et obligations
du locataire-accédant cédant.

IX. RESILIATION (Article 75 et 88-17 à 88-23 de la loi n°2021-02)

Article 14 : Le contrat de location peut être résilié de plein droit pour
inexécution de ses obligations par l’une ou l’autre partie.
Par ailleurs, toute volonté de résiliation émanant soit du bailleur ou du locataire
n’est admise qu’après notification écrite d’un préavis de trois (03) mois.
Le locataire est tenu de mettre l’immeuble dans son état initial avant de le
libérer. (Articles 75 et 88-17 de la loi n° 2021-02).
Lorsque le contrat de location est résilié, le locataire ne bénéficie d’aucun droit
au maintien dans les lieux, sauf stipulations contraires du contrat de location.
Le locataire ainsi que tout occupant de son chef sont tenus de quitter les lieux
dans les délais prévus contractuellement ou au plus tard dans un délai maximum
de trois (03) mois à compter de la date de la résiliation.
En plus du délai prévu par le présent article, le locataire bénéficie d’un délai
complémentaire de trois (03) mois pour quitter les lieux si la résiliation
intervient en raison d’un manquement du vendeur à ses obligations.
La période des formalités judiciaires n’annule en aucun cas le paiement du
loyer.
Article 15 : Le locataire se verra expulser de la maison qu’il occupe pour défaut
de paiement de trois (03) mois de loyer échu sans que le propriétaire ou le
bailleur soit obligé de lui donner un préavis. (Articles 75 à 80 de la loi n°
2021-02).
Aussi, le locataire peut être, à tout moment, expulsé de l’immeuble si son
comportement empêche ses voisins de mener une vie tranquille (cas de bruits à
des heures de repos par exemple). ;

X. EXPULSION LOCATIVE
Article 16 : L’ordre de quitter les lieux est signifié par un huissier de justice.
Celui-ci procède de son chef à l’expulsion du locataire ainsi qu’à celle de tout
occupant de son chef. (Article 79 de la loi n°2021-02).

XI. LITIGES
Article 17 : Les litiges pouvant naître de l’interprétation ou au cours de
l’exécution du présent contrat de location, seront, si les deux parties ne
parviennent pas à s’entendre à l’amiable, portés devant le tribunal
territorialement compétent. (Article 81 de la loi n°2021-02).

XII. DECES DU LOCATAIRE

Article 18 : En cas de décès du locataire, le bail à usage d’habitation continue
jusqu’à son terme :
  Au profit du conjoint ayant cohabité avec le locataire, si celui-ci paie
effectivement les loyers échus ;
 Au profit du concubin ayant vécu en couple avec le locataire, si celui-ci
paie effectivement les échus ;
 Au profit des descendants ou des ascendants, si ceux-ci paient
effectivement les loyers échus.
Au terme du bail à usage d’habitation précédemment conclu par le locataire
décédé, le bailleur peut proposer un nouveau bail aux personnes ayant continué
l’occupation de l’immeuble ou du local loué.
A défaut de personnes remplissant les conditions prévues ci-dessus ou à défaut
de personnes désirant à continuer le bail, le bail est résilié de plein droit

XIII. DROIT DE PREEMPTION DU LOCATAIRE EN CAS DE VENTE

Article 19 : Le locataire bénéficie d’un droit de préemption en cas de vente de
l’immeuble ou du local loué, à moins que celui-ci ne fasse l’objet d’une vente
par adjudication publique ou qu’il ne soit cédé à un membre de la famille du
bailleur, parent ou allié, jusqu’au troisième (3ème) degré inclusivement.
Le bailleur qui veut vendre l’immeuble ou le local loué est tenu d’adresser au
locataire par tout moyen, une offre de vente. Dans l’offre de vente, le bailleur
doit avertir le locataire qu’il a le droit de faire une contre-proposition.
Le locataire dispose d’un délai de sept (07) jours calendaires pour faire
éventuellement une contre-proposition et d’un délai d’un (01) mois calendaire
pour effectuer le paiement du prix de vente, sauf stipulation contraire des
parties. Le silence du locataire à l’expiration de sept (07) jours calendaires ci-
dessus, vaut refus de l’offre.
Le bailleur peut vendre l’immeuble ou le local loué à un tiers si celui-ci offre un
prix supérieur à celui proposé par le locataire dûment informé.

XIV. ELECTION DE DOMICILE ET ATTRIBUTION DE

JURIDICTION
Article 20 : Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font
élection de domicile en leur domicile ou siège social indiqué au début du présent
bail.
En outre, toutes contestations qui pourraient s’élever pendant la durée du bail
pourront être soumises à l’arbitrage de tout organisme qualifié à cette fin et
requis par les parties ; à défaut, le litige sera soumis à la juridiction compétente
de la situation de l’immeuble loué.

XV. ENREGISTREMENT
Article 21 : Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties font
élection de domicile en leur domicile ou siège social indiqué au début du présent
bail.

Fait à Cotonou en trois (03) exemplaires originaux le 26/09/2023.

Pour le bailleur Le locataire