CONTRAT DE BAIL A USAGE D’HABITATION

Dahir n° 111-13-1 du 15 Novembre 2013 portant promulgation de la loi n° 12-67

Entre les soussignés

Mme : WAFA LASRY titulaire de la CIN N°: BE454229 de nationalité marocaine dénommée
ci-après par « le Bailleur ».
D’une part
Et

Mme : OUMAIMA TCHAM titulaire de la CIN N° : J527880de nationalité marocaine dénommé

ci-après par « le locataire ».
D’autre part

Ci-après dénommés ensemble « les Parties »

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Article 1 : Objet du contrat
Mme : WAFA LASRY propriétaire du bien, fait bail et donne en loyer à Mme : OUMAIMA
TCHAM qui accepte, un Appartement situé à :LOTISSEMENT OTHMANIA RESIDENCE DES
DIVONNE 05 3 éme ETG appartement n° : 13 HAY BACHKOU CASABLANCA et comprenant :

• 1 salon
• 2 chambre
• 2 salle de bain
• 1 cuisine

Article 2 : Durée
Le présent bail est conclu pour une durée de 1an renouvelable par tacite reconduction
compté du 01 JUILLET 2023 jusqu'à le 30 JUIN 2024

En cas de résiliation d’une des parties du contrat une préavis de 1 mois devra être respecté et
informe par lettre recommandée.

Article 3 : Etat des lieux

Les lieux loués ont été parfaitement reconnus en bon état par le locataire qui affirme les avoir
vus et visités. A ce titre, seront annexés aux présentes un état des lieux ainsi qu’un inventaire
dont le Locataire affirme expressément avoir pris connaissance.

Article 4 : Usage des locaux

Les locaux faisant l’objet du présent bail seront utilisés exclusivement à usage d’habitation.
Le Locataire ne peut, en conséquence, y exercer une quelconque profession qu'elle soit
artisanale, commerciale ou libérale.

Article 5 : Résiliation du bail

Le présent bail est fait et accepté aux clauses, charges et conditions ci-après que le locataire
s’engage à respecter sous peine de résiliation.
Par le Locataire :
Le Locataire peut résilier le présent bail à tout moment, à charge de notifier son congé au
Bailleur, par lettre recommandée avec accusé de réception, soit dans les formes prévues par
les articles 37, 38 et 39 du Code de Procédure Civile ou signifié par acte d’huissier de justice,
dans le délai ci-dessous.
Le délai de préavis est D’un mois
Le Locataire sera redevable du loyer et des charges pour toute la durée du préavis, et jusqu’à
son évacuation.
En cas de mutation professionnelle, de perte d’emploi, de premier emploi ou de tout autre
motif prévu par la loi, le PRENEUR pourra donner congé avec un délai de préavis réduit à (1)
un mois.

Par le Bailleur :
Le congé du bailleur peut être délivré à l’échéance du bail initial pour l’un des motifs suivants :
- Reprise du local au bénéfice du Bailleur pour s’y loger ou y loger ses ascendants, ses
descendants au premier degré ou des bénéficiaires éventuels du legs obligatoire institué par
les articles 277 et suivant du Code de la famille. Le congé devra identifier le bénéficiaire de la
reprise.
- Pour motif légitime et sérieux, en particulier l’inexécution par le Locataire d’une des
obligations lui incombant.
Le délai de préavis, pour le Bailleur, est d’un mois.

Article 6 : Obligations à la charge du Locataire

• Le Locataire est tenu de garder les lieux en bon état et d’effectuer tout entretien à ses
frais ainsi que les réparations nécessaires.
• Le Locataire est tenu d’avertir le propriétaire de toutes dégradations ou grosses
réparations à l’intérieur de l’immeuble pouvant porter préjudice à l’immeuble et de
supporter ces grosses réparations quelles qu’en soient la nature et la durée sans que
le propriétaire ne soit tenu à aucune indemnité, étant entendu que toutes les grosses
réparations restent à la charge du Bailleur.
• Il devra également permettre la visite des lieux pendant le dernier mois de bail pour
des réparations et vérifications quelconques.
• Le Locataire s’engage à n’introduire dans les lieux objet de la présente aucune matière
inflammable ou insalubre.
• Le Locataire est exempt de toute contribution foncière, ainsi que de la taxe d’édilité.
• Le Locataire prend à sa charge les frais de consommation d’eau et d’électricité.
• Le Locataire s’engage de jouir des lieux en bon père de famille d’après leur destination
et de ne pouvoir y apporter aucune modification, ni effectuer aucune réparation ni
construction, sans s’assurer au préalable du consentement expresse et écrite du
Bailleur.

Article 7 : Obligations à la charge du Bailleur

Le Bailleur est tenu des obligations principales suivantes :
• Délivrer au Locataire les lieux loués en bon état d'usage et de réparations, ainsi que les
équipements existants en bon état de fonctionnement ;
• Assurer au Locataire la jouissance paisible des lieux loués et de le garantir des vices ou
défauts de nature à y faire obstacle ;
• Entretenir les locaux en état de servir à l’usage prévu par le contrat et y faire toutes
les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en état et à l’entretien
normal des lieus loués.
Article 8 : Interdictions
Il est interdit au Locataire :
• De consentir des sous locations totales ou partielles.
• D’apporter aux lieux loués une quelconque modification, ou d’effectuer des
réparations ou constructions sans s’assurer au préalable du consentement exprès et
écrit du Bailleur.

Article 9 : Embellissements
Tous les objets scellés aux murs et tous les embellissements apportés aux lieux resteront
acquis à la propriété sans indemnité.
Le Bailleur peut toujours exiger le rétablissement des lieux dans leur état primitif.

Article 10 : Montant du loyer

La présente location est consentie et acceptée moyennant paiement d’un loyer payable
mensuellement librement fixé entre les parties. Le montant de la présente location s’établit
comme suit:
• Loyer principal: 6500 dirhams
• Frais de syndic : inclus dans le loyer
La somme ci-dessus mentionnée de 6500 dirhams ( six mille cinq cent dirhams) payable entre
le 01 et le 05 de chaque mois.

Il est convenu entre les Parties que le Locataire versera au Bailleur une avance correspondant
à 1 MOIS de caution soit la somme de 6500 dirhams (six mille cinq cent dirhams) et un loyer
de la période de 01 JUILLET 2023 au 31 JUILLET 2023 soit la somme de 6500 dirhams.
.
Article 12 : Election de domicile
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile pour le Locataire dans les
lieux loués et pour le Bailleur en son domicile.

Article 13 : Compétence
En cas de litige, la résolution peut se faire d’abord à l’amiable soit par le recours aux tribunaux
de Casablanca pour connaitre de tous les litiges relatifs à l’interprétation de l’exécution du
présent contrat.

Fait en trois exemplaires et de bonne foi à Casablanca le 27/06/2023

Le Locataire Le Bailleur