CONTRAT DE LOCATION

A USAGE D’HABITATION

ENTRE LES SOUSSIGNES :

Mr Hedi El Nasser né à Nanterre Paris le 25/07/1968 en sa qualité de Propriétaire domicilié au 05 Rue Belahssen
Ben Chaabene 2070 La Marsa, titulaire de la carte d’identité N°05400617 délivrée à Tunis le 21/05/2008.
Ci-après dénommé « le propriétaire » d’une part,

Mr….., de nationalité ……., né le …., titulaire du passeport , délivré le , date d’expiration, demeurant ……..
Ci-après dénommée « Le Locataire » d’autre part,

IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT :

Article 1 : Objet :
1-1 Le Bailleur loue par la présente au Locataire, qui accepte, un étage de villa S+3, situé au 05 Rue Belahssen
Ben Chaabene 2070, à usage exclusif d’habitation composé comme suit :

● (1) Salon
● (1) Cuisine
● (1) Salle d’eau avec baignoire
● (3) Chambres à coucher
● (1) Une chambre de service à l’extérieur
● (2) terrasses

1-2 Le locataire déclare avoir visité les lieux mis à sa disposition par le Bailleur.
Le locataire s’engage, par là même, à les restituer à l’expiration du bail, dans l’état où il les a reçus conformément à
un procès-verbal d’état des lieux dressé et signé contradictoirement par les deux parties (voir état des lieux et
inventaire joints au contrat).

Article 2 : Durée de la location :

2-1 La présente location est consentie pour une période d’une année renouvelable commençant le 01/12/2022 et
finissant le 30 /11/2023.
2-2 Faute de congé donné par écrit au moins deux mois (2) avant l’expiration du présent contrat, celui-ci sera
reconduit tacitement pour une période d’un an commençant le 01/12/2022 et ainsi de suite jusqu’à sa dénonciation
ou sa résiliation par l’une des parties.
Le congé doit être signifié par exploit d’huissier ou par lettre recommandée portée au domicile de l’une des deux
parties.
2-3 En cas de résiliation par le locataire du présent contrat sans cause légitime, avant son expiration, le preneur
s’engage à payer le loyer du au titre de la période restante telle que déterminée par les présentes.

Article 3 : Destination du local :

3-1 Les locaux susmentionnés sont loués à usage exclusif d’habitation.
3-2 Le locataire s’engage à respecter la destination à usage d’habitation du local, faute de quoi le présent contrat sera
résilié conformément aux stipulations de l’article 8 des présentes.
3-3 Toute sous location ainsi que toute occupation non autorisée par le bailleur est expressément
Interdite. Le manquement par le locataire à cette interdiction entraîne la résiliation de plein droit du présent bail sans
préjudice des dommages et intérêts qui pourraient être réclamés au locataire.

Article 4 : Loyer & caution

4-1 La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer mensuel de mille cinq cents cinquante
dinars (1550DT), net de tout impôt, taxes et retenue fiscale, payable d’avance par virement bancaire ou versement
guichet Banque de l’Habitat au RIB du propriétaire N°14015015100703053518.
4-2Le loyer subira une majoration de cinq pour cent (5%) chaque année de renouvellement du bail.
4-3 : En outre le locataire s’engage à verser au Bailleur une caution équivalente au montant d’un mois de loyer soit
mille cinq cents cinquante dinars (1550 DT) au moment de la signature du contrat.
4-4 : Cette somme représente la garantie de la bonne exécution des clauses et conditions du présent bail.
4-5 Le bailleur s’engage par là même à restituer, dans un délai d’un mois après expiration du bail, le montant de cette
caution après déduction des frais éventuels nécessaires à la remise à l’état initial des lieux et meubles objet de la
location et des redevances inhérentes à la consommation d’eau, d’électricité et de gaz non payées par le locataire au
cours de la période de son bail.
Le locataire ne pourra en aucun cas réclamer en cours de bail au bailleur l’imputation des sommes dont il sera
redevable au titre des loyers, charges, accessoires ou toutes autres causes sur le dépôt de garantie qui doit rester
entier jusqu’à la fin du bail.

Article 5 : Etat des lieux :

5-1 Le Locataire reconnait avoir pris connaissance des locaux. Il est tenu de les entretenir et d’en jouir en bon père de
famille. Il les restituera en fin de bail dans l’état où il les a trouvés.
Le locataire devra notamment refaire aussi souvent que besoin les badigeons et peintures des boiseries, murs et
plafonds intérieurs, entretenir les serrures, clés, fourreaux, sièges de WC, planchers de placards, carreaux en marbre
céramique, robinets d’eau, les appareils de chasse, éventuellement les débouchages d’éviers. Il sera responsable des
dégâts qui pourraient survenir par sa négligence.
5-2 Un état des lieux contradictoire sera dressé à la prise de possession des locaux loués et des meubles mis à la
disposition du Locataire. Un autre état des lieux sera établi à l’expiration du bail afin de vérifier l’état des locaux objets
des présentes ainsi et des équipements qui s’y trouvent.

Article 6 : Droits et obligations du locataire :

6-1 Le locataire paiera directement au concessionnaire et fournisseur le montant de ses abonnements ou
consommation d’eau, de gaz, d’électricité et de téléphone. Il ne pourra formuler contre le propriétaire aucune
réclamation pour cause d’interruption dans le service des eaux, du gaz ou d’électricité pour quelque cause que ce
soit, sauf si ladite interruption est due à un défaut d’installation qui est imputable au Bailleur.
6-2 Il est entendu que les taxes locatives municipales seront à la charge du bailleur.
6-3 Le locataire ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification ou transformation dans l’état ou la
disposition des locaux, sans autorisation préalable expresse et par écrit du Bailleur.
Toutes les améliorations qui pourraient être faites durant la période du bail resteront acquises gratuitement au
Bailleur, à moins que ce dernier ne préfère le rétablissement de ses lieux dans leur état primitif. Le Bailleur se réserve
le droit d’inspecter ou de faire inspecter l’appartement à charge pour lui
de prévenir le locataire au moins une semaine à l’avance. De telles inspections ne sauraient avoir lieu sans cause
sérieuse nécessitant l’intervention du Bailleur
6-4 En cas de troubles ou de dommages causés par des tiers sans lien juridique avec le Bailleur, le locataire ne
pourra exercer aucun recours contre ce dernier.
6-5 Pendant la durée du préavis qui précédera l’expiration du présent contrat, le Bailleur se réserve le droit de faire
visiter les locaux susmentionnés à d’éventuels locataires, deux jours par semaine à des heures raisonnables, à
convenir avec le Locataire.

Article 7 : Droits et Obligations du Bailleur :

7-1 Le Bailleur s'engage à effectuer l'entretien et les réparations des murs extérieurs structurels, sols, fosses aisance
et conduites d’écoulement à l’intérieur du local.
7-2 Le Bailleur est responsable des frais de réparation des installations permanentes relatives au chauffage central et
à la climatisation.
7-3 En cas de non-exécution par le Bailleur des obligations susmentionnées au présent article, dans le mois qui suit la
notification donnée par le Locataire signalant la nécessité de telles réparations, le Locataire pourra procéder aux
travaux nécessaires, et retenir de la prochaine échéance du loyer une somme correspondante aux frais ainsi
engagés, cette clause vaut l’autorisation expresse du Bailleur au Locataire et de l'accord des parties soussignées.

Article 8 : Résiliation du contrat :

A défaut d’exécution par l’une des deux parties des obligations découlant du présent contrat, le bail sera résilié de
plein droit et sans aucune formalité judiciaire et ce, quinze jours après une mise en demeure par lettre recommandée
avec accusé de réception demeurée infructueuse.

Article 9 : Compétence juridictionnelle :

Les deux parties essayeront de régler tous les litiges relatifs à l’exécution des présentes à l’amiable, à défaut d’accord
entre elles, les tribunaux de Tunis seront seuls compétents pour connaître de leur contestation.
Article 10 : Frais d’enregistrement et de timbre :
Les droits d’enregistrement et de timbre et autres frais se rapportant au présent contrat sont la charge du locataire qui
s’y oblige.
Article 11 : Election de domicile :
Pour l’exécution des présentes, de leurs suites et notamment pour la signification de tout acte judiciaire ou
extrajudiciaire, les parties élisent domicile à leurs adresses respectives telles que ci-haut mentionnées.

Article 12 : Clause diplomatique Le locataire pourra en cours de bail, rompre, le présent contrat de location, et ce
au moyen d’un préavis, adressé au Bailleur, au moins un mois (01 mois) avant la date de rupture retenue, et cela par
lettre recommandée avec accusé de réception, ou par tout autre moyen ayant trace écrite pour l’une des raisons
suivantes:

• de fermeture et d'arrêt total ou partiel de l'activité de la Locataire.

• de déplacement du siège des Nation unis de la ville de Tunis.
• de transfert du siège des Nations unis en un autre lieu sur le territoire Tunisien.
• de suppression ou de réduction du nombre des fonctionnaires des Nations unis.
• de transfert ou de rapatriement du diplomate occupant l’appartement objet du présent Contrat.
• En cas de force Majeure (révolution, guerre civile………).

Fait en autant d’exemplaires que de droit

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE