AGREMENTDELATENANCE

LE PRÉSENT CONTRAT est conclu le [Click here and type DAY, MONTH &
YEAR] ENTRE les parties décrites à l'article 1 de l'annexe ci-jointe (ci-après
dénommées "le bailleur") d'UNE PART et la partie décrite à l'article 2 de ladite annexe
(ci-après dénommée "le locataire") de l'AUTRE PART. CONSIDÉRANT que le bailleur
a accepté de louer au locataire les locaux décrits à l'article 3 de ladite annexe, au loyer
et selon les conditions énoncées ci-après.

Il est convenu ce qui suit :

1. LE LOCATEUR loue par les présentes au locataire et le locataire prend par

les présentes TOUS LES LOCAUX, y compris les meubles et accessoires
plus particulièrement décrits à l'article 3 de l'annexe ci-jointe (ci-après
dénommés " les locaux ") pour la durée indiquée à l'article 4 de l'annexe et
pour un loyer dont le montant et le mode de paiement sont indiqués à
l'article 5 de l'annexe ci-jointe.

2. Le locataire s'engage par la présente avec le bailleur à ce qui suit :

(a) De payer le loyer ainsi réservé aux jours et de la manière indiqués à
l'article 5 de ladite annexe.
(b) Payer et s'acquitter du coût de tous les services publics nécessaires
au bon fonctionnement et à la jouissance des locaux, y compris les
frais d'eau, d'électricité et de téléphone.
(c) En tout temps pendant la durée du présent contrat, maintenir
l'intérieur des locaux, y compris les portes, les fenêtres, les
installations sanitaires et les appareils d'eau (qu'ils soient installés
par le propriétaire ou le locataire) et toutes les installations du
propriétaire, ainsi que tous les meubles et installations spécifiés à
l'article 6 de ladite annexe, en bon ordre et en bon état comme ils le
sont au début du contrat (à l'exception de l'usure raisonnable) et à
l'exception de la détérioration et de l'endommagement des meubles
et des installations.et tous les meubles et accessoires spécifiés à
l'article 6 de ladite annexe dans le même bon ordre et le même état
qu'ils sont au début du terme, (sauf usure raisonnable) et sauf
détérioration ou dommage ou destruction par le feu, la foudre, les
tempêtes de vent, les tremblements de terre, les inondations, les
actes de Dieu ou les ennemis du pays, les émeutes ou les actes
civils ou d'autres actes et événements indépendants de la volonté du
Locataire.
(d) Verser au bailleur ou à son représentant la somme de [Click here
and type SECURITY AMOUNT], soit [Click here and type # OF
MONTHS] mois de loyer, à titre de dépôt de garantie à la date de
signature du présent contrat. Le dépôt de garantie sera remboursé
par le bailleur sans intérêt à l'expiration du présent contrat, à
condition que le locataire ait payé toutes les factures et le loyer et
qu'il ait effectué toutes les réparations pour les dommages dont il est
responsable, à l'exception de l'usure raisonnable. Les déductions
éventuelles sont effectuées sur présentation de toutes les factures.
(e) Ne pas céder, sous-louer ou céder la possession des locaux sans
l'accord écrit préalable du bailleur.
(f) Ne pas utiliser ou permettre que les locaux soient utilisés autrement
que comme maison d'habitation privée.

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 (g) Ne pas faire ou permettre que soit fait sur les lieux quoi que ce soit
qui puisse affecter négativement l'assurance des bâtiments sur les
lieux, la rendre nulle ou annulable ou augmenter les primes, ou qui
puisse créer une violation des clauses restrictives endossées sur le
certificat de propriété des lieux.
(h) Ne rien faire ou permettre de faire dans les locaux qui puisse être ou
devenir une gêne ou une perturbation pour les propriétaires ou les
occupants des locaux adjacents.
(i) Permettre au bailleur et à ses agents, géomètres et ouvriers, avec
tout l'équipement nécessaire, de pénétrer dans les locaux à tout
moment raisonnable, après en avoir avisé le locataire SEPT (7)
JOURS AU PRÉ ALABLE, dans le but de constater l'état et la
condition des locaux et/ou d'effectuer les travaux et les choses qui
peuvent être légalement requis par le bailleur selon les termes du
présent contrat en ce qui concerne les réparations, de réparation, de
modification ou d'amélioration des locaux et de l'appareil de
climatisation (le cas échéant), des conduits électriques, des
conduites d'eau et des canalisations dans ou sous les locaux, ou de
toute autre partie des locaux et de leurs équipements.
(j) Permettre au bailleur d'apposer sur les locaux des avis de vente ou
de relocation des locaux et d'entrer dans les locaux et de les montrer
aux locataires ou acheteurs potentiels à toute heure raisonnable en
donnant au locataire un préavis de trois (3) jours pendant les trois (3)
derniers mois de la période ainsi créée ou de tout renouvellement de
cette période, le cas échéant.
(k) Remédier à tous les dommages causés aux locaux ou subis par
ceux-ci par suite d'un manquement du locataire, de ses préposés, de
ses agents, de ses invités ou de ses animaux domestiques. Les
dommages causés par un incendie, la foudre, une tempête de vent,
un tremblement de terre, une inondation ou un acte de Dieu ou des
ennemis du pays, une émeute ou un acte civil ou d'autres actes et
événements indépendants de la volonté du locataire, à l'exception de
l'usure normale.
(l) Ne pas faire ou permettre de faire des ajouts ou des modifications
dans les locaux sans le consentement écrit préalable du bailleur. À
CONDITION que le locataire ait le droit, sans autre consentement,
d'installer temporairement des étagères, des ornements, des images,
des peintures, des unités de climatisation et d'autres équipements
électriques, ainsi que des logements pour les générateurs de
secours, et qu'il les enlève au plus tard à la date d'entrée en vigueur
de la présente convention. de réparer, aux frais du locataire et à la
satisfaction du propriétaire, tout préjudice ou dommage causé aux
locaux et de signaler immédiatement par écrit au propriétaire tout
besoin ou réparation de la structure et des parties extérieures des
locaux.

3. Le bailleur s'engage par la présente avec le locataire à ce qui suit :

(a) Le locataire, en payant le loyer fixé par les présentes et en
respectant les engagements qu'il a pris, jouira paisiblement des
locaux pendant la durée du bail.
(b) Effectuer toutes les réparations structurelles intérieures et
extérieures des murs, des toits, des sols et des canalisations des
locaux, mais le bailleur n'est pas tenu d'effectuer les petites
réparations d'entretien des installations sanitaires et du câblage
électrique, telles que le remplacement des boules dans les toilettes,
l'élimination des étranglements dans les toilettes ou les canalisations,
le remplacement des rondelles et la réparation des fusibles grillés
dans le système électrique, ces réparations étant à la charge du
locataire. Aux fins des présentes, les réparations mineures sont

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 celles dont le coût est inférieur ou égal à [Click here and type
AMOUNT].

4. Si le loyer ou une partie de celui-ci est en souffrance et impayé (qu'il ait été
formellement demandé ou non) pendant une période de trente (30) jours
après la date à laquelle il est devenu dû et payable, ou s'il y a violation ou
non-respect de l'un des engagements contenus ou implicites dans le
présent contrat de la part du locataire, à exécuter ou à respecter, alors dans
un ou plusieurs de ces cas, le propriétaire est autorisé à réintégrer les
locaux ou une partie de ceux-ci au nom de l'ensemble et à partir de ce
moment-là. Dans un ou plusieurs de ces cas, le bailleur est autorisé à
réintégrer les locaux ou une partie de ceux-ci au nom de l'ensemble et la
location prend alors fin, mais sans préjudice de tout droit d'action ou de
recours du bailleur en cas de violation par le locataire de l'un des
engagements, conditions ou accords contenus ou implicites dans le présent
contrat.

5. Si les locaux deviennent substantiellement impropres à l'occupation en tant

que maison d'habitation en raison d'une destruction ou d'une détérioration,
le bail prend fin à la date de cette destruction ou de cette détérioration et le
loyer cesse à la même date ; si les locaux sont endommagés mais pas au
point de les rendre totalement ou substantiellement impropres à
l'occupation en tant que maison d'habitation, le loyer est réduit
proportionnellement aux dommages causés jusqu'à ce qu'ils aient été
réparés par le bailleur. TOUTEFOIS, le loyer ne cessera pas ou ne sera
pas réduit si les dommages ou la destruction résultent d'un acte ou d'un
manquement du locataire, de ses préposés, agents, concessionnaires ou
invités, ou si une ou plusieurs polices d'assurance souscrites par le
propriétaire contre les pertes résultant de ces dommages ou destructions
ont été viciées ou si le paiement des sommes prévues par la police a été
refusé en tout ou en partie en raison d'un acte ou d'un manquement du
locataire ou de l'une quelconque des personnes susmentionnées ; En outre,
si le propriétaire ne commence pas à remédier à ces dommages dans un
délai d'un mois ou ne les complète pas dans un délai de trois mois, le
locataire peut, sans préjudice des droits qui lui sont conférés par les
présentes (sauf si les dommages sont causés par l'acte ou la faute du
locataire, de ses préposés, agents, concessionnaires ou invités), résilier le
bail immédiatement et n'est redevable du loyer que jusqu'à la date de la
résiliation, calculé au jour le jour. À défaut d'accord entre les parties sur la
suspension ou la réduction du loyer, la question est soumise à l'arbitrage
conformément à la clause 8 du présent accord.

6. Le bail peut être résilié par l'une ou l'autre des parties moyennant un
préavis écrit de [Click here and type # OF MONTHS].

7. Toute notification au titre du présent accord se fait par écrit. Toute

notification au locataire est considérée comme suffisante si elle lui est
adressée dans les locaux. Toute notification au bailleur sera considérée

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 comme suffisante si elle est remise en main propre au bailleur à l'adresse
indiquée dans l'annexe ci-jointe. L'une ou l'autre des parties peut, par le
biais d'une notification telle que mentionnée ci-dessus, indiquer une
adresse différente pour la signification des notifications.

8. En cas de litige ou de question de quelque nature que ce soit survenant

entre les parties au sujet de la cessation ou de la réduction du loyer comme
indiqué ci-dessus ou de l'interprétation ou de l'effet du présent accord ou de
toute clause ou élément contenu dans le présent accord ou des droits, ou
les droits, devoirs ou responsabilités de l'une ou l'autre des parties en vertu
du présent contrat ou en rapport avec ce qui précède, la question en litige
sera réglée par référence à un arbitre unique si les parties en conviennent,
sinon par deux arbitres, dont l'un sera désigné par chaque partie et leur
arbitre, de la manière prévue par la loi sur l'arbitrage, étant entendu que la
présente clause ne s'appliquera pas ou ne sera pas réputée s'appliquer à
un litige ou à une question concernant le loyer réservé par les présentes,
sauf en ce qui concerne la cessation ou l'abattement du loyer comme
indiqué plus haut. Dans le cas d'un tel litige, l'arbitrage doit être entamé
dans un délai d'un mois à compter de la notification dudit litige.

9. Le bailleur paiera au locataire, sur demande, la moitié du droit de timbre

afférent au présent contrat et il est convenu que le présent contrat ne sera
pas enregistré sur le titre de propriété des locaux du bailleur.

10. Le loyer indiqué dans le tableau ci-joint est fixé pour la durée du présent
contrat.

11. Dans le présent accord (sauf si le contexte s'y oppose) :

(a) L'expression "le bailleur" signifie et comprend également les héritiers,
représentants personnels, successeurs et cessionnaires du bailleur
et toute autre personne ayant droit à la réversion dès la fin de la
location.
(b) L'expression "le Locataire" signifie et inclut également les héritiers,
les représentants personnels, les successeurs et les cessionnaires
autorisés du Locataire.
(c) L'expression "le bail" désigne et inclut le bail créé par les présentes
ainsi que toute extension de celui-ci.
(d) Les mots importés du genre masculin comprennent le féminin, le
neutre, une société de personnes, une entreprise ou une compagnie
et vice versa.

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 SCHEDULE

1. PROPRIÉTAIRE : [Click here and type landlord name]

[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord telephone #]

2. LOCATAIRE [Click here and type tenant name]

[Click here and type tenant address]
[Click here and type tenant address]

3. PRÉAMBULE Toute la parcelle de terrain connue actuellement sous

le nom de
[Click here and type PROPERTY ADDRESS] dans la
paroisse de [Click here and type PARISH], c'est-à-
dire tout le terrain compris dans le certificat de titre
enregistré au volume # [Click here and type VOLUME
#] Folio # [Click here and type FOLIO #] dans le
registre des titres.

4. LA DURÉE DU MANDAT : Une période de [Click here and type DURATION OF

LEASE] effective de [Click here and type START
DATE] à [Click here and type END DATE ]. Avec une
option de renouvellement à la fin de la période.

5. LE MONTANT DU LOYER : a) Un loyer de [Click here and type RENT

AMOUNT] par mois, frais d'entretien inclus,
payable mensuellement à l'avance. Le paiement
doit être effectué en dollars [Click here and type
CURRENCY] le jour où le loyer est dû et remis à
:
[Click here and type landlord name]
[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord address]
b) La somme de [Click here and type TOTAL
AMOUNT], soit [Click here and type # OF
MONTHS] mois de loyer à titre de dépôt de
garantie et un (1) mois de loyer payable à la
signature des présentes.
c) La location est payable à l'ordre de
[Click here and type landlord name]
[Click here and type landlord address]
[Click here and type landlord address]

6. APPAREILS ÉLECTROMÉNAGERS,
MEUBLES ET ACCESSOIRES : Voir la liste ci-jointe marquée "A" à des fins
d'identification.

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EN FOI DE QUOI les parties ont signé les présentes le jour et l'année susmentionnés.

SIGNÉE PAR LE PROPRIÉTAIRE : )

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EN PRÉSENCE DE : ) _______________________________________

SIGNÉE PAR LE LOCATAIRE : ) ________________________________________

EN PRÉSENCE DE : ) _______________________________________

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