Article 2: DURÉE ET RENOUVELLEMENT DU CONTRAT

Le présent contrat est conclu pour une durée de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction.
Le contrat de bail de Monsieur MATSONGUI Eliet, prendra effet à partir du 23 mai 2018

Article 3: OBLIGATIONS FINANCIERES

1 – Loyers et charges

A/ Loyer

La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer mensuel sans charges et d'avance de six
cent dix (610) Euros (en toutes lettres). Il sera payable chaque première semaine de chaque mois.

Il est payable par chèque ou par virement bancaire.

B/ Révision du loyer

Le loyer sera révisé, chaque année en fonction du dernier indice INSEE publié automatiquement et sans
préavis, à la date anniversaire du contrat.

C/ Reçu ou quittance :

Le BAILLEUR devra délivrer au LOCATAIRE, sur sa demande et après paiement intégral du loyer et des
sommes accessoires, une quittance correspondant au montant des sommes perçues.

D/ Charges locatives

Le LOCATAIRE remboursera au BAILLEUR les charges et réparations locatives au sens des décrets n°87-712 et
87-713 du 26 août 1987, étant précisé que la référence à ce texte n’entraîne pas application de la législation
applicable en matière d’habitation et en particulier à la loi du 6 juillet 1989, le présent bail n’y étant pas
soumis.

Une provision pour charges de cent cinquante sept (157) euros sera versée par le LOCATAIRE chaque mois
en sus du loyer.

E/ Détail du loyer

Le montant du loyer charges comprises de la présente location s'établit comme suit :

Somme en toutes lettres Somme en chiffres

- Loyer mensuel : six cent dix euros ................................................................ 610€
- Forfait charges : cent cinquante sept euros ................................................... 157 €
- Total mensuel : sept cent soixante sept euros............................................... 767 €

Cette somme est payable d’avance et en totalité au plus tard la première semaine de chaque mois.

2
F/ Premier loyer à verser

- Pour la période du : 01/06/2018 au 30/06/2018

- Montant du 1er terme : 767 € charges comprises

2 - Dépôt de garantie à verser

Aux fins de garantir la bonne exécution de ses obligations, le LOCATAIRE versera un dépôt de garantie. Le
LOCATAIRE versera ainsi au BAILLEUR, la somme de six cent dix euros (en toutes lettres) correspondant à un
mois de loyer sans charges,610 euros.

Article 4: CONDITIONS GENERALES DU PRESENT CONTRAT

1 - Obligations du BAILLEUR

Le BAILLEUR est notamment tenu des obligations suivantes :

- remettre au LOCATAIRE un logement décent : les caractéristiques sont définies par le décret n°2002-120 du
30/01/2002. - d'assurer la jouissance paisible du logement et de garantir le LOCATAIRE contre les vices ou
défauts qui en empêchent l'usage, quand même il ne les aurait pas connus lors de la conclusion du contrat de
location, sans préjudice de l'application du second alinéa de l'article 1721 du Code civil, hormis ceux qui
auraient fait l’objet de la clause expresse de travaux décrite ci-avant.

- d'entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu dans le contrat et d'y faire toutes les réparations
nécessaires autres que locatives et ne pas s’opposer aux aménagements réalisés par le LOCATAIRE et ne
constituant pas une transformation de la chose louée.

- de remettre, lorsque le LOCATAIRE en fait la demande, une quittance gratuitement, de remettre un reçu
dans le cas où le locataire effectuerait un paiement partiel.

- à communiquer au LOCATAIRE, lorsque l’immeuble est soumis au statut de la copropriété, les extraits du
règlement de copropriété concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties
privatives et communes et précisant la quote-part afférente au lot loué dans chacune des catégories de
charges.

Un dossier de Diagnostic Technique sera annexé au bail. Il est fourni par le BAILLEUR et contient :
- le diagnostic de performance énergétique (DTE) prévu à l’article L 134-1 du code de la construction et de
l’habitation)
- l’état des risques naturels (ERN) dans les zones mentionnées au I de l’article L 125-5 du code de
l’environnement.
- constat des risques d’exposition au plomb (CREP) prévu à l’article L 1334-5 et L1334-7 du code de la santé
publique.

3
2 - Obligations du ou des LOCATAIRES

Le LOCATAIRE est notamment tenu des obligations principales suivantes :

- User paisiblement du logement suivant la destination qui lui a été donnée par le contrat de location suivant
la destination prévue du présent contrat, tenir les lieux loués constamment garnis de meubles et objets
immobiliers en valeur et quantité suffisantes pour répondre du paiement exact au loyer et des charges et de
l’exécution de l’ensemble des conditions du présent contrat.

- Payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

- Répondre des dégradations et pertes qui surviennent pendant la durée du contrat dans les locaux dont il a
la jouissance exclusive, à moins qu'il ne prouve qu'elles ont eu lieu par un cas de force majeure, par faute du
BAILLEUR ou par le fait d'un tiers qu'il n'a pas introduit dans le logement.

- Ne pas transformer sans l'accord exprès et écrit du BAILLEUR les locaux loués et les équipements. Le
BAILLEUR peut, si le LOCATAIRE a méconnu cette obligation, exiger la remise en état des locaux ou conserver
les transformations effectuées sans que le LOCATAIRE puisse réclamer une indemnité pour les frais engagés.
Le BAILLEUR a la faculté d’exiger aux frais du LOCATAIRE la remise immédiate des lieux en l’état si les
transformations qu’il a effectuées mettent en péril le bon fonctionnement des équipements ou la sécurité du
local.

- Prendre à sa charge l'entretien courant du logement ainsi que l'ensemble des réparations locatives définies
par les décrets n°87-712 et n°87-713 du 26 août 1987, sauf si elles sont occasionnées par vétusté, malfaçon,
vice de construction, cas fortuit ou de force majeure, de telle sorte qu’en fin de bail et plus généralement, à
son départ, ceux-ci soient rendus en bon état d’entretien locatif et conformes à l’état dans lequel ils les ont
trouvés lors de son entrée en jouissance. Il devra souscrire un contrat d’entretien auprès d’une entreprise
spécialisée pour faire entretenir au moins une fois par an les équipements individuels (chauffage gaz,
brûleurs gaz, etc.) et en justifier à première demande du BAILLEUR.
Il devra notamment, avant de quitter les lieux, assurer le lessivage des murs et le nettoyage des moquettes.

- S'assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de LOCATAIRE, assurances incendie, dégâts
des eaux, etc., et d'en justifier lors de la remise des clés, en lui transmettant l’attestation émise par son
assureur ou son représentant. Il devra en justifier ainsi chaque année à la demande du BAILLEUR. A défaut, le
BAILLEUR pourra demander la résiliation du contrat en application de la clause résolutoire.

- Souffrir la réalisation par le BAILLEUR des réparations urgentes et d’amélioration des parties communes ou
des parties privatives du même immeuble, ainsi que les travaux nécessaires au maintien en état et à
l’entretien normal des locaux loués.

- Laisser visiter, aussitôt le congé donné ou reçu, ou en cas de mise en vente, les locaux loués, deux heures
par jour, les jours ouvrables. L’horaire de visite sera défini par accord entre les parties ; à défaut d’accord, les
visites auront lieu entre 17H et 19H

- Occuper les lieux personnellement et ne pourra en aucun cas ni prêter ni céder le contrat de location, ni
sous louer le logement, totalement ou partiellement, les locaux loués sauf accord écrit et préalable du
BAILLEUR, y compris sur le prix du loyer.

4
- Faire son affaire personnelle de toute prescription relative à l’exercice de sa profession, en cas de location à
usage mixte, de façon que le BAILLEUR ne puisse en aucun cas être recherché ou inquiété par
l’administration, les occupants de l’immeuble et des voisins. Tous impôts, taxes ou redevances découlant de
l’activité professionnelle incomberont au LOCATAIRE.

- Respecter le règlement intérieur de l’immeuble, affiché dans les parties communes des immeubles
collectifs. Il s’engage également à exécuter strictement toutes les dispositions du règlement de copropriété.

- Informer immédiatement le BAILLEUR de tout sinistre et dégradation se produisant dans les lieux loués,
même s’il n’en résulte aucun dommage apparent.

- S’assurer que le BAILLEUR et, le cas échéant, son mandataire, sont informés de l’existence de son conjoint.
A défaut, les notifications ou significations faites par le BAILLEUR sont valablement faites à l’égard du
conjoint du LOCATAIRE si son existence n’a pas été préalablement portée à la connaissance du BAILLEUR.

- Laisser visiter les locaux loués par le BAILLEUR et ses mandataires chaque fois que cela sera rendu
nécessaire pour des réparations ou la sécurité de l’immeuble, ces visites devant s’effectuer, sauf urgence, les
jours ouvrables après que le LOCATAIRE en aura eu été préalablement averti par écrit.

- Répondre de la perte ou de la détérioration des meubles mis à sa disposition par le BAILLEUR listés dans
l’inventaire joint aux présentes. Il s’interdit notamment de déplacer le mobilier hors des lieux loués.
Remettre au BAILLEUR lors de son départ les clés des locaux loués et lui indiquer sa nouvelle adresse.

Article 5: Solidarité - Indivisibilité - Election de domicile

Pour l’exécution de toutes les obligations résultant du présent contrat, il y aura solidarité et indivisibilité
entre les parties définies ci-dessus par le LOCATAIRE. Elles sont notamment tenues solidairement à l’égard du
BAILLEUR du paiement de 100% des loyers, charges et taxes dus en application du présent contrat. Le
BAILLEUR se réservant la possibilité de réclamer le paiement pour le tout à l’un quelconque des parties
constituant le LOCATAIRE.

1- Clause résolutoire et clauses pénales

Le présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit deux mois après un commandement
demeuré infructueux, sans qu’il soit besoin de faire ordonner cette résolution en justice, pour les cas
suivants :

- défaut de paiement de tout ou partie du loyer ou des charges. Il est expressément convenu qu'en cas de
paiement par chèque, le loyer et les charges ne seront considérés comme acquittés qu'après encaissement
définitif du chèque, la clause résolutoire pouvant être appliquée par le BAILLEUR dans le cas où le chèque
serait rejeté ou impayé.
Toute offre de paiement ou d'exécution après l'expiration du délai ci-dessus mentionné sera réputée nulle et
non avenue et ne pourra faire obstacle à la résiliation de la présente location.

- défaut de versement du dépôt de garantie éventuellement inscrit au bail,

5
- inexécution de la part du LOCATAIRE de l’une quelconque de ses obligations énoncées au présent contrat,

- défaut d’assurance multirisques habitation du LOCATAIRE ou à défaut de la mise à disposition du justificatif

au BAILLEUR à chaque échéance,

Pénalités de retard : En cas de retard de payement des loyers de plus de 15 jours et après une mise en
demeure demeurée infructueuse pendant plus de 7 jours, le LOCATAIRE devra payer une majoration de 15%
des sommes dues, en dédommagement du préjudice subi par le BAILLEUR.

Astreinte journalière destinée à dédommager le BAILLEUR pour occupation abusive du logement : Si le

LOCATAIRE déchu de tout droit d’occupation ne libère pas les lieux, ou obtient une prorogation de délais
pour libérer les lieux, il devra payer une astreinte journalière équivalente au loyer mensuel charges
comprises divisé par 30 en plus du loyer du, jusqu’à ce qu’il libère les lieux et qu’il restitue les clefs au
BAILLEUR.

Article 6- Inventaire contradictoire - Etat des lieux

La présente location étant consentie et acceptée à l'usage du LOCATAIRE, un inventaire contradictoire des
meubles sera établi lors de la remise des clés au LOCATAIRE et lors de la restitution de celles-ci. L'inventaire
sera annexé au présent contrat. Le LOCATAIRE sera responsable de toute détérioration ou perte pouvant
survenir à ce mobilier.

Un état des lieux contradictoire sera établi lors de la remise des clés au LOCATAIRE et lors de la restitution de
celles-ci. L'état des lieux sera obligatoirement annexé au présent contrat. Il vérifiera notamment que celui-ci
satisfait aux normes du logement décent selon le décret N° 2002-120 du 30/01/2002.

Article 7: Résiliation - Congé:

- Le BAILLEUR qui souhaite, à l'expiration du contrat, en modifier les conditions doit informer le LOCATAIRE
avec un préavis de trois mois. Si le LOCATAIRE accepte les nouvelles conditions, le contrat est renouvelé pour
un an.
- Le BAILLEUR qui ne souhaite pas renouveler le contrat doit informer le LOCATAIRE en respectant le même
préavis et motiver son refus de renouvellement du bail soit par sa décision de reprendre ou de vendre le
logement, soit par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le LOCATAIRE de l'une des
obligations lui incombant.
Le LOCATAIRE peut résilier le contrat à tout moment sous réserve du respect d'un préavis d'un mois.
La qualité des LOCATAIRES est une condition essentielle et déterminante de la location sans laquelle le
BAILLEUR n'aurait pas donné son consentement. En conséquence, les LOCATAIRES sont tenus solidairement
activement et passivement pour tout acte accompli par l'un deux et spécialement, tout congé donné par
l'un vaut congé à l'égard de l'autre pour le terme du bail en cours.

Article 8: Dépôt de garantie

Le dépôt de garantie sera restitué dans un délai maximal de deux mois à compter du départ du LOCATAIRE,
déduction faite, le cas échéant, des sommes restantes dues au BAILLEUR et des paiements dont ce dernier
pourrait être tenu pour responsable aux lieu et place du LOCATAIRE. Le départ s'entend après complet

6
déménagement et établissement de l'état des lieux et de l'inventaire contradictoire de sortie, résiliation des
abonnements en cours tels que : eau, électricité, gaz, téléphone, exécution des réparations locatives,
paiement des taxes et impôts et remise des clés. Ledit dépôt ne sera pas productif d'intérêts et ne sera
révisable ni en cours de contrat initial, ni lors de son renouvellement éventuel.

Ce dépôt ne pourra sous aucun prétexte être affecté par le LOCATAIRE au paiement des derniers loyers ou
charges.

Article 9: révision du loyer

La révision annuelle du loyer correspondra à la variation de l'indice de référence des loyers mentionné au d
de l'article 17 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs et portant
modification de la loi n° 86-1290 du 23 décembre 1986. L’indice utilisé pour la révision sera celui mentionné
en II.1.B du présent contrat.
Le retard dans la publication de l'indice n'autorisera pas le LOCATAIRE à différer le paiement du loyer. Celui-ci
devra être payé à l'échéance normale, selon le montant de l'échéance précédente, ce jusqu'à régularisation
consécutive à la révision.

En cas de non-réalisation de la présente indexation de manière annuelle et en vertu de l’article 2224 du

code civil, Les actions personnelles ou mobilières se prescrivent par cinq ans à compter du jour où le
titulaire d'un droit a connu ou aurait dû connaître les faits lui permettant de l'exercer. Le BAILLEUR pourra
réviser le loyer jusqu’à 5 années en arrière à tous moments sur la base des indices IRL publiés.

Fait à Nancy le 23 mai 2018, en 2 exemplaires, dont un remis à chacune des parties qui le reconnaît.

LE BAILLEUR OU LE MANDATAIRE

LE LOCATAIRE

Paraphez chaque page du contrat

7
8