CONTRAT DE LOCATION A USAGE PROFESSIONNEL[

Entre les soussignés

Monsieur ABDERRAZAK BELBACHIR, titulaire de la CIN G106262. Demeurant à Rue Ouad Guriss Villa N° 44
Beethoven Harhoura Temara.

Ci-après désigné le locataire d’une part,

Et,
LA SOCIETE EMS REVOLUTION HARHOURA, Représentée Par Monsieur EL HHOUSSAIN TAJOUNT titulaire de la
CIN BX805681 Demeurant au n°HODDEVELD24 1930 ZAVENTEM 1930 BRUXELLE BELGEQIE.

ET
Demeurant à l’adresse du présent bail,

Ci-après désigné le bailleur d’autre part,

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Article premier : OBJET ET DUREE

1.1. Objet

Le bailleur loue au locataire, une villa à usage professionnel située à l’adresse ci-dessous :

Rue Ouad Guriss Villa N° 44 Beethoven Harhoura Temara.

Le locataire déclare connaître le lieu loué pour l’avoir vu et visité.

Cette location est expressément soumise à la réglementation applicable aux louages de choses telle qu’elle ressort
notamment du Dahir n°1-80-315 du 25 décembre 1980 portant promulgation de la loi N°6-79, organisant les rapports
contractuels entre les bailleurs et les locataires, et des dispositions non contradictoire du code des Obligations et Contrats.

1.2. Durée

Le bail est conclu pour une durée de 3 ans, il prend effet à compter du 01/04/2021 pour prendre fin le 31/03/2024.

Sauf dénonciation par l’une des parties deux mois avant son échéance, le bail sera reconduit tacitement pour une durée
identique, aux mêmes conditions contractuelles sous réserve des dispositions législatives et réglementaires en vigueur.

Article 2 : OBLIGATIONS DE CHACUNE DES PARTIES – CHARGES ET CONDITIONS

La présente location est faite et acceptée aux clauses, charges et conditions ci-après énumérées que les deux parties
s’engagent à respecter :

1.1 Le locataire s’engage à :

1. Jouir des lieux en bon père de famille d’après sa destination et à ne pouvoir y apporter aucune modification ni aucune
construction sans s’assurer au préalable du consentement express du propriétaire.
2. Entretenir les lieux en bon état et à réparer les dégâts occasionnés par lui-même.
3. Avertir le propriétaire de toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice au bien.
4. Prendre à sa charge les frais de la REDAL l’électricité et l’eau.
5. Avec consentement des parties contractante le locataire paie l’impôt sur le bail Prendre en charge toutes les taxes des
services communaux
6. Laisser tous les travaux embellissements apportés aux lieux. Ils resteront acquis à la propriété sans indemnité, le
propriétaire pouvant toujours exiger le rétablissement des lieux dans leur état primitif.
7. Permettre la visite des lieux pendant le dernier mois de location, sauf pendant les week-ends et jours fériés.
8. Ne pas consentir de sous locations totales ou partielles, ou des cessions de bail à son successeur ou à toutes autres
personnes physiques ou morales. Toute infraction à la présente clause entraînera une annulation immédiate du
présent contrat.
9. Ne pas introduire dans le logement, de matière inflammable ou insalubre.
10. Ne pas entreposer dans le logement de matières, denrées, produits, marchandises ou autres, prohibées, toxiques,
explosives ou susceptibles d’incommoder le voisinage.
11. Outre la condition de régler son loyer tous les mois d’avance, le locataire verse une caution équivalente à un mois de
loyer susceptible d’être utilisée comme dernier loyer.

2.2 Le bailleur s’engage à :

1. Délivrer au locataire, le bien loué et ses dépendances éventuelles en parfait état d’utilisation et de fonctionnement
2. Assurer au locataire une occupation et une utilisation paisible des lieux, conformément aux dispositions du code civil.
3. Assumer les charges d’entretien et de réparation lui incombant, en application des dispositions contenues dans le
Code Civil Marocain.
4. Restituer au locataire la caution (dépôt de garantie) à la fin du bail
6. Souscrire les polices d’assurance mises à la charge des propriétaires FACULTATIVE.

Article 3 : MONTANT DU LOYER

La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer mensuel d’un montant de 25000,00 DIRHAMS vingt-
cinq mille dirhams payable d’avance le 5 de chaque mois.

Le locataire verse au propriétaire UN MONTANT DE 125 000 DIRHAMS équivalente à QUATRE mois de loyer et un mois
de caution. Cette caution lui sera restituée à condition qu’aucune dégradation ne soit constatée à sa sortie des lieux.

Durant la période du contrat, le montant du loyer sera révisé la deuxième année annexe jointe. Il inclut tous les droits,
taxes et impôts en vigueur au Maroc, applicables au contrat de location.
Le présent loyer pourra être révisé par période triennale à hauteur de 10% maxi.
Le loyer sera payé mensuellement contre reçu soit en espèces, soit par virement bancaire sur le compte du Bailleur (RIB
annexé au présent contrat).

Article 4 : RESILIATION

4.1. Résiliation par le bailleur

Le présent contrat pourra être résilié par le bailleur moyennant un délai de préavis de deux mois.

Le bailleur peut résilier à tout moment le contrat :

- Si celui-ci constate des problèmes majeurs de mœurs de la part du locataire.
- A défaut de paiement d’un terme de loyer à son échéance, comme en cas d’inexécution de l’une des clauses
énumérées ci-dessus et quinze jours après une simple mise en demeure par lettre recommandée demeurée
infructueuse, le présent bail sera résilié de plein droit par le bailleur, sans préjudice de tous dommages, intérêts
ou indemnités quelconques.

4.2. Résiliation par le locataire

Le présent contrat pourra être résilié par le locataire moyennant un délai de préavis de deux mois.

En cas d’inexécution du contrat par le bailleur, après notification d’une mise en demeure au bailleur par lettre
recommandée avec accusé de réception restée sans effet, le locataire pourra résilier le présent contrat de plein droit et
sans formalités judiciaires au terme d’un délai de quinze jours courant à compter de la date d’envoi de la lettre.

Article 5 : DECLARATION

Le bailleur déclare en outre, que la propriété présentement louée est libre et ne fait l’objet d’aucune saisie, réquisition, pré-
notation ou autres empêchements quelconques. Elle est donc libre à la location.

Article 6 : ETAT CIVIL – DOMICILE

Pour l'exécution des présentes, les parties déclarent que leurs états civils et leurs domiciles sont tél qu’indiqués en tête
des présentes.

Article 7 : DROIT APPLICABLE & REGLEMENT DES LITIGES

Le contrat est régi et interprété selon le droit Marocain.

Les deux parties contractantes s’efforceront de résoudre à l`amiable tout différend ou conflit portant sur le bail ou sur son
exécution.
Á défaut de règlement amiable dans un délai de trois mois à compter de la date de survenance du litige, l'affaire pourra
être portée par la partie la plus diligente devant les juridictions de Rabat.

Fait à HARHOURA, le 01/04/2021 en trois exemplaires.

Signature du bailleur (précédée de la mention "Lu et approuvé, bon pour accord")

Signature du locataire (précédée de la mention "Lu et approuvé, bon pour accord")