CONTRAT DE LOCATION MODELE

UNIQUE

N°................../..................
Entre les soussignés

Mr: Garcia Lagares J.M. demeurant au Peter Benoitlan 24, 3600 Genk dénommée
"leBailleur" ou "le Propriétaire" dont l’ID de la carte d’identité est: 74042618139.

Mr: Mammeri Sofiane demeurant au B o u l e v a r d d u t r i o m p h e 1 5 1 , 1 0 5 0

I x e l l e s dénommée "le locataire" dont l’ID du Titre de séjour est : 517495101.

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

Le bailleur loue les locaux et équipements ci-après désignés au preneur

qui les accepte aux conditions suivantes :

Adresse :
Av Franklin Roosevelt 1050 Ixelles, Belgique
Type de local loué :
Appartement : (Studio)

Désignation des locaux dont le locataire a la jouissance exclusive:

Surface habitable : (27) m²

État des lieux contradictoire :

Un état des lieux contradictoire sera établir lors de la remise des clés à la
locataire ainsi que lorsque ce dernier quittera les lieux loués. Cet état des lieux
sera obligatoirement annexé au présent contrat.

Inventaire contradictoire :

La présente location étant consentie et acceptée en meublé, un inventaire

contradictoire des meubles sera établi lors de la remise des clés à la locataire ainsi
que lorsque cette dernière quittera les lieux loués.
L'inventaire sera annexé au présent contrat. La locataire sera responsable de
toute détérioration ou perte pouvant survenir à ce mobilier.
Durée :

Le logement constitue la résidence principale du locataire. La présente location

est consentie et acceptée pour une durée de 06 mois renouvelable qui
commence à courir dès votre aménagement ensuite par tacite reconduction et
par période de 06 mois faute de congé préalable.

Le logement ne constitue pas la résidence principale du locataire (dans Ce cas

la durée du bail est librement fixée par les parties). La présente Location est
consentie et acceptée pour une durée de (1 à 06 mois), qui commence à
courir dès aménagement.
Résiliation du contrat :

Le présent contrat pourra être résilié :

- par le locataire à tout moment, moyennant un délai de préavis d'un mois
à compter de la date de réception de l'acte.
- par le bailleur, à l'expiration du bail ou de chacun de ses renouvellements,
moyennant un délai de préavis de trois mois. Lorsque le logement constitue la
résidence principale du locataire, le refus du renouvellement du bail par le bailleur
doit être motivé soit par sa décision de reprendre ou de vendre le logement, soit
par un motif légitime et sérieux, notamment l'inexécution par le locataire de l'une
des obligations lui incombant, et notifié au preneur 3 mois avant

Date d'effet et durée du contrat.

La durée du contrat et sa date d'effet sont ainsi définies:
A. Date d'effet du contrat: Dès l’aménagement du locataire
B. Durée du contrat: ……06 mois………………………………..

Montant et paiement du loyer PAR VIREMENT BANCAIRE :

La présente location est consentie et acceptée moyennant un paiement

mensuel Trois cent quatre-vingt euros (380 EUR)

Le loyer sera payable le……05…… de chaque mois.

Charge:

Les charges sont forfaitairement fixées à Soixante-dix euros (70

EUR) par mois, comprenant la fourniture d'eau, d'électricité, wifi, de
chauffage central, de gaz, les taxes d'habitation, d'enlèvement des
ordures ménagères... Elles sont comprises dans le loyer.

Dépôt de garantie :

A titre de garantie de l'entière exécution de ses obligations la locataire verse, un

dépôt de garantie (Caution) correspondant à deux mois de loyer (450 EUR+ un mois
de loyer) soit la somme de Neuf cent euros (900 EUR).

La caution sera restituée au locataire avant son départ ou dans les trois jours
(03) après son départ (Délai maximum n'excédant pas 15jours) déduction faite
des éventuelles détériorations ou du coût de remise en état des lieux.

Type de paiement virement bancaire :

Le paiement de la caution se fera par un virement bancaire sur un compte d’épargne

bloqué destiné à cette fin.
Le reçu des mandats délivrés par la poste sera remis au propriétaire, après l’état
des lieux et signature du contrat de bail en guise du versement de la caution.
 Clause résolutoire :

A défaut de paiement de tout ou partie du loyer ou des charges et un mois après

commandement de payer demeuré infructueux, le présent contrat sera résilié
immédiatement et de plein droit et le bailleur pourra, dans le Cas où la locataire
ne quitterait pas les lieux, l'y contraindre par simple ordonnance de référé.

Il est expressément convenu qu'en cas de paiement par récépissé postal

(Mandat), le loyer et les charges ne seront considérés comme réglés qu'après
encaissement du récépissé postal ou (Mandat) Toute offre de paiement ou
d'exécution après l'expiration du délai ci-dessus
Mentionné sera réputée nulle et non avenue et ne pourra faire obstacle à
La résiliation du présent contrat.

A défaut de production par la locataire d'une attestation d'assurance couvrant les

risques locatifs et un mois après commandement resté infructueux, il sera fait
application de la présente clause résolutoire.

Clause pénale :

A titre de clause pénale, la locataire accepte entièrement et définitivement de

payer au bailleur une somme égale à 20 % des sommes dues, sans que ce
paiement puisse le dispenser du règlement des sommes impayées et du règlement
intégral des frais nécessaires au recouvrement de ces sommes.

Ladite clause pénale sera applicable dans un délai unique de quinze jours après mise
en demeure de payer, le tout sans qu'il soit dérogé à la précédente clause
résolutoire.

En cas de retard dans la libération des lieux après réception du congé ou expiration
du contrat, la locataire, quelques soient ses motifs, devra une astreinte par jour
de retard calculée sur la base de trois fois le loyer journalier en cours à la date du
départ. Cette indemnité n'ouvrira aucun droit de maintien dans les lieux à la
preneuse, et elle sera acquise au bailleur à titre d'indemnité, à forfait, sans
préjudice de tous dommages et intérêts.

Clauses particulières :

La locataire s'engage à maintenir les locaux communs dans leurs états d'origine,
ainsi qu'à participer à concurrence du nombre de locataires aux frais de remise
en état du matériel commun mis à sa disposition.
Documents annexés :

- Conditions générales régissant les contrats de

locations immobilières.

- Etat des lieux contradictoire établi lors de la remise des clés.

- Liste des charges récupérables définies par le Conseil d'état.

- Liste des réparations locatives.

Quittance de loyer (Facultatif).

Fait en Belgique, le 26/04/2023

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE