CONTRAT DE BAIL

Entre les soussignés,

M. / Mme …………………………………………………………………………………………..…….,
CNI N° ……………………………….délivré le …………………………. à…………………………….
BP : …………………………… Tél : …………………………….. exerçant la profession de
……………………………………….. ci-après désigné « Le Bailleur »
Et
M. / Mme ……………………………………………………………………………………………..….,
CNI N° ……………………………….délivré le …………………………. à…………………………….
BP : …………………………… Tél : …………………………….. exerçant la profession de
……………………………………….. ci-après désigné « Le preneur »
Il est convenu ce qui suit :
Article 1: Objet
Les locaux seront utilisés pour habitation et le preneur ne pourra changer cet usage sans l’accord du
Bailleur .
Article 2 Désignation :
Le bailleur donne à bail au preneur qui accepte, un appartement comprenant : un salon, une cuisine,
deux douches, deux chambres , bâti en matériaux définitifs sis à ……………………….. Il n’est pas fait
plus
amples explications, le preneur déclarant avoir fait connaissance des lieux ;
Le preneur occupera les lieux loués dans l’état où il se trouvent au moment de l’entrée en
jouissance.
Article 3: Durée
Le présent bail est conclu pour une durée de ………………………………..……allant du
………………… au …………………………………….. Il est renouvelable par tacite reconduction, sauf
dénonciation par l’une ou l’autre partie après un préavis d’un mois .
En cas de demande de renouvellement, le bailleur est tenu de répondre au preneur, par tout moyen
laissant trace écrite dans un délai d’un mois suivant la réception de la demande. Le silence du bailleur
gardé au-delà du délai d’un mois ci-dessus imparti emporte ipso facto acceptation du renouvellement .
Article 4: Paiement de loyers
Le loyer mensuel est fixé à la somme de…………………………………………
Le loyer est payable à l’avance entre les mains du bailleur ou de son représentant dument mandaté,
avant le ……………………………. de chaque mois et peut subir une augmentation à définir par le
bailleur.
Préalablement à l’entrée en jouissance, le preneur versera une caution de …………………………. Frs
CFA (soit ………. mois) laquelle constitue la garantie du bon usage des lieux. En fin de bail, cette caution
est remboursable après soustraction des frais de remise en état de l’immeuble (peinture intérieure et autres
défectuosités dues à l’usage des lieux) .
Article 5: Charges Financières
Le preneur paiera directement aux concessionnaires, ses consommations d’eau et
d’électricité. Le bailleur est fondé à vérifier le paiement effectif desdites factures et
éventuellement en faire photocopie des quittances de paiement si bon lui semble .
Article 6: Assurances
Le preneur se chargera de la réparation des dégâts liés à son occupation et utilisation des
installations trouvées dans les lieux loués (sanitaire, installation électrique, serrures, portes et
fenêtres, vitres, peintures etc…) ; le preneur ne pourra toutefois changer la disposition des locaux
sans l’autorisation express et par écrit du bailleur. Toute embellissement ou constructions
nouvelles fixés aux murs, sol ou au plafond appartiendront de plein droit au bailleur en fin de bail,
sauf au preneur de remettre les lieux en l’état où ils se trouvaient au moment de l’entrée en
jouissance.
Article 7: Obligation du Bailleur
Le bailleur s’occupera des gros travaux nécessaires à une paisible jouissance des lieux
(toitures, installation électrique et sanitaires, vidange des fosses etc …). Le bailleur est tenu de
l’exécution de ses obligations contractuelles.
Toutes défaillance du bailleur régulièrement constatées ouvre droit au preneur de ce
substituer à ce dernier et de procéder aux réparations nécessaires après mise en demeure délivrée.
Les frais exposés à cette occasion seront défalqués sur les loyers à concurrence des montants
exposés et sous présentation des justificatifs .
Article 8: Visite des lieux
Le preneur devra laisser au bailleur, à son représentant, aux entrepreneurs, l’accès des
locaux chaque fois qu’il sera nécessaire en tenant compte d’un préavis de 48 heures, notamment
en cas de travaux et durant les deux mois qui précèderont l’entrée en vigueur du présent bail et
également en cas de vente de l’immeuble dans lequel se trouve les locaux .
Article 9: Cessions-Sous location
Le présent contrat est conclu entre les parties sus-évoquées. Le preneur se devant être de
bonne moralité, il s’engage à faire usage des lieux en bon père de famille et ne pourra pas sous
louer l’appartement sous quelque forme que ce soit ;
En cas de sous location, il est précisé que de toutes façons, le preneur restera responsable
du paiement du loyer et les frais divers pouvant notamment provenir de la répartition ou de la
remise en l’état.
Article 10: Clauses Résolutoire
A défaut de paiement à son échéance exacte d’un seul terme de loyer, ou en cas
d’inexécution d’une quelconque des clauses du bail, le présent bail sera résilié de plein droit un
mois après mise en demeure restée infructueuse et contenant déclaration du bailleur de son
intention d’user du bénéfice de la présente clause ; et dans le cas où le preneur se refuserait de
libérer les lieux, son expulsion sera prononcée par une ordonnance de référé rendue par le
président du tribunal compétent .
Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur les clés des
locaux. Dans le cas ou par le fait preneur, le bailleur ne pourrait reprendre la libre disposition des
lieux au jour de l’expiration du bail, il aura droit le cas de force majeure excepté à toutes
procédures jugées nécessaires.
Article 11: Résolution des conflits
Tout litige né de l’exécution ou de l’interprétation du présent contrat serait soumis
préalablement à la médiation. En cas d’échec de cette médiation dûment constaté par le médiateur,
la partie la plus diligente à le droit de saisir la juridiction compétente .
Article 12: Election de Domicile
Pour l’exécution du présent contrat, le bailleur élit domicile en sa demeure et le preneur
dans les lieux loués.

Fait à Yaoundé le ……………………………………..

Le Preneur Le Bailleur

N.B : Précéder la signature de la mention « lu et approuvé