BAIL A USAGE COMMERCIAL

 Par : Mr ……………………….
 A : la société « …………….. ».

Entre les soussignés :

1. Mr ………………………………, Marocaine né le ………………., demeurant à

……………………………………. titulaire de la carte d’identité nationale N° ……………
Propriétaire d’une part

1. Société «…………………… »SARL, représenté par la gérant, …………………………..……….,

Marocaine né le …………………………….., demeurant à …………………………….., titulaire de la
carte d’identité nationale ………………………
Locataire d’autre part
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
ARTICLE I :
Mr ………………….., fait bail et donne loyer à la Société « ………………… », pour une durée de Trois
ans qui commence à courir le ………., pour prendre fin le ………………. un local magasin sis à
………………………………………………..
Tel que le tout se poursuit et comporte sans exception ni réserve et sans plus ample description, le preneur
déclarant parfaitement connaître le lieu loué et reconnaître qu’il est en bon état, pour l’avoir vu et visité.
Le local présentement loué doit être utilisé exclusivement à usage de siège social de la
société « …………….. » ..
Le présent bail se renouvellera cependant par tacite reconduction de trois ans en trois ans, faute de
préavis contraire donné par l’une des parties à l’autre sous forme de lettre recommandée deux mois avant
l’expiration de la période en cours.
ARTICLE II :
Le présent bail est fait et accepté aux clauses, charges et conditions ci-après que le preneur s’engage à
exécuter sous peine de résiliation de plein droit et sans préjudice et dommages - intérêts :
1. D’entretenir le lieu en bon état et d’effectuer à ses frais les menues réparations nécessaires à
l’immeuble, aux installations d’électricité et d’eau.
2. D’avertir le bailleur de toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice à
l’immeuble.
3. De souffrir les grosses réparations, quelle qu’en soit la durée, sans que le bailleur soit tenu à aucune
indemnité.
4. De passer avec les compagnies d’eau et d’électricité des contrats directs, toute consommation
restant à sa charge.de n‘apporter au lieu loué aucune modification soit dans la destination soit dans
la distribution et de n’exécuter des travaux si ce n’est des travaux d’entretien sans l’autorisation
préalable et écrite du bailleur.
5. Tous les objets scellés aux murs et tous embellissements apportés au lieu resteront acquis à la
propriété sans indemnité, le propriétaire pouvant toujours exiger le rétablissement du lieu dans leur
état primitif.
6. Il est interdit au locataire de consentir des sous-locations totales ou partielles. Il lui est également
interdit de céder tout ou partie de ses droits locatifs, si ce n’est à l’occasion de la vente de son fonds
de commerce, accessoirement à cette vente et à son successeur effectif dans son commerce.
7. De satisfaire à toutes les charges et règlements de ville, de police et de salubrité auxquels les
locataires sont tenus.
 8. De permettre la visite du lieu pendant le dernier mois du bail et en cours de la location pour les
réparations et vérifications quelconques.
9. De justifier au bailleur à l’expiration du bail de l’acquit de toute taxe mobilière et personnelle,
patente ou contribution dues à l’état.
10. La société « ………………………..», preneur, est expressément autorisée par le bailleur ès-qualité à
opposer sur les façades, pignons et terrasse de l’immeuble toutes enseignes et affiche de signalisation ou de
la publicité jugées par lui utiles ou nécessaires à son activité
11. De payer tous frais de timbre et d’enregistrement des présents, cette formalité devant être
accomplie par ses soins, même en cas de renouvellement.
ARTICLE III :
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de ……………… Dirhams
(………… Dhs).
ARTICLE IV :
Le présent loyer pourra être révisé à la demande de l’une ou de l’autre des parties tous les trois ans (3ans).
Dans le cas ou le présent loyer sera réglementé par des textes législatifs, les variations prévues par ces
textes seront applicables de plein droit.
A défaut du paiement d’une terme de loyer à son échéance, comme en cas d’inexécution de l’une de ses
clauses ci-dessus et 15 jours après une simple mise en demeure par lettre recommandée demeurée
infructueuse, le présent bail sera résilié de plein droit si bon semble au bailleur, sans préjudice de tous
dommages-intérêts et sans que l’effet de la présente clause puisse être neutralisé par des offres réelles,
passé ce délais.
En ce cas, l’expulsion du locataire ou celle de tous occupants pour lui, pourra être prononcée par une
ordonnance de Référé rendue par Monsieur le Président du Tribunal de Première Instance de Safi ou
son dévolutaire à qui compétence est dès à présent attribuée par les parties, outre tous frais et honoraires
de procédure seront à la charge du preneur.

ARTICLE V :
Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile :
 Pour le preneur dans le lieu loué.
 Pour le propriétaire, son adresse personnelle.

******************************************
Fait et passé à ……, le ………………..

Propriétaire Locataire
……………………… Sté « …………………….. »
Représenté par
« ………………………..»