Modèle de contrat de cession de bail commercial

ENTRE LES SOUSSIGNES :

Monsieur _____ ou la société _________

Ci-après désignée : « le cédant »

D’UNE PART,

ET,

Monsieur _____ ou la société ___________

Ci-après désignée : « le cessionnaire »

D’AUTRE PART

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 Il a été préalablement exposé ce qui suit :

Par acte sous seing privé (ou notarié) en date du _________, (identité du Bailleur) a consenti à
(identité du Preneur) un bail pour des locaux à usage commercial situé à ______, ledit bail a été
conclu pour une durée de _________, (durée du bail), à compter du _________, moyennant un
loyer annuel de ______francs CFA. Il est exécuté sous diverses charges et conditions dont le ces-
sionnaire déclare avoir pris connaissance, un exemplaire dudit bail étant annexé aux présentes.

Le bail a été conclu pour l’exercice de l’activité suivante :

________________________________

Le Cédant est devenu titulaire du bail suite à (préciser les modalités d’acquisition du bail par le Cé-
dant)

Il est convenu ce qui suit :

Article 1er : Cession

Le cédant cède par les présentes, avec les garanties ordinaires et de droit, au cessionnaire qui ac-
cepte, tous les droits, pour le temps restant à courir, au bail commercial sus-énoncé dont une copie
est jointe en annexe. Le cessionnaire déclare connaître les lieux pour les avoir déjà vus et visités.

Article 2 : Date de prise d'effet de la cession

La cession prend effet à la date de signature des présentes. Le cédant déclare avoir libéré les lieux
loués et remis les clés au cessionnaire ce jour.

Article 3 : Paiement du prix

La présente cession est consentie et acceptée moyennant le prix de _________ payable (préciser les
modalités de paiement. Par ex : par chèque, en une fois, paiement échelonné etc.)

Article 4 : Déclaration du bailleur

Le Bailleur déclare consentir expressément à la cession qu'il tient pour valable et opposable. Le cé-
dant s'engage à lui signifier, par acte d'huissier, un exemplaire original du présent acte portant la
mention de l'enregistrement auprès du service des impôts du lieu de situation du local, conformé-
ment aux dispositions applicables en la matière.

Le Bailleur renonce expressément à ce que la présente cession soit effectuée devant notaire.

Une copie de l’autorisation de cession du droit au bail est annexée aux présentes.

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Article 5 – Obligations du cédant
Le cédant déclare qu’il n’existe à ce jour aucune inscription grevant le droit au bail cédé.

Au cas où les formalités liées à la publicité du présent contrat révéleraient des inscriptions ou susci -
teraient des oppositions, le cédant s’obligerait à rapporter les mainlevées et certificats de radiation
nécessaires dans le délai d’un mois, et ce à compter du jour de la dénonciation qui lui en serait faite.

Article 6 : Droits et obligations du cessionnaire

La cession a lieu à charge pour le cessionnaire de :

- prendre les lieux loués en l'état, sans recours contre le cédant, et de les restituer au bailleur,
en fin de bail, dans l'état où ce dernier est en droit de les exiger aux termes des clauses dudit
bail;

- payer, à compter de la date de prise d'effet des présentes, les loyers, charges et prestations de
toute nature qui sont dues au titre du bail;

- exécuter, à partir de la même date, toutes les clauses et conditions du bail;

- de continuer (ou de résilier, à sa guise), à compter de la même date tous les contrats, abonne-
ments et polices d'assurance en cours souscrits par le cédant relativement aux locaux faisant
l'objet du bail cédé ;

- faire son affaire personnelle de la modification de son objet social, pour être en conformité
avec l’activité qu’il exercera au titre de la présente cession.

Article 7 – Déclarations du cédant

Le cédant déclare, sous son entière responsabilité :

- que son état civil est bien celui indiqué en tête des présentes,
- ne pas être et n’avoir jamais été en état de redressement ou liquidation judiciaire, de cessa-
tion des paiements ;
- ne pas être l’objet d’une décision de sauvegarde de justice ni d’aucune mesure restreignant
sa capacité ;
- ne pas être actuellement susceptible de poursuites pouvant entrainer la confiscation totale ou
partielle de ses biens ;
- ne pas avoir fait l’objet de poursuites de quelque nature que ce soit, concernant le droit au
bail cédé ou susceptible de troubler la jouissance paisible du cessionnaire,
- avoir satisfait aux obligations et conditions stipulées par le contrat de bail commercial quant
à la cession du droit au bail ;
- que par conséquent, rien dans sa situation juridique ne s’oppose à la cession de son droit au
bail commercial ni à la jouissance paisible du cessionnaire.

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Article 8 : Enregistrement
La cession est soumise à enregistrement. Le cessionnaire est en charge de l'accomplissement de
cette formalité et du paiement des droits correspondants. Il s'engage à fournir au cédant, dans les
plus brefs délais, un exemplaire original de l'acte de cession portant la mention de l'enregistrement,
notamment pour qu'il soit procédé à la signification prévue aux présentes.

Article 9 : Frais et honoraires

Tous les frais, droits et honoraires de rédaction des présentes et ceux qui en seront la suite et la
conséquence, seront supportés et acquittés par le cessionnaire qui s'y oblige.

Article 10 : attribution de juridiction

Pour toutes les contestations relatives à l’exécution ou à l’interprétation de la présente convention, il
est fait attribution de juridiction exclusive au tribunal de commerce de Dakar

Article 11 : affirmation de sincérité

Le cédant et le cessionnaire affirment expressément que les présentes expriment l'intégralité du prix
convenu.

Fait en _ exemplaires originaux,

A ____, le ______

LE CEDANT LE CESSIONNAIRE
« Lu et approuvé » « Lu et approuvé »

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 ANNEXES

- Copie du bail commercial

- Copie de l’autorisation de cession du bail donnée par le bailleur