BAIL D’HABITATION

Entre les soussignés:

1- MadameBENKABOU Zineb, demeurant à Avenue Moulay Rachid Lots Mara 2
N°6 Tanger Titulaire de la Carte d’Identité Nationale N°D570859 .
Marocaine et dont l’état civil demeure sans
changement
CI-APRÈS DÉNOMMÉ “LE BAILLEUR”
-D’UNE PART-

2-Madame,………………,Titulaire de la Carte d’Identité Nationale

N°……………;
Marocaine et dont l’état civil demeure sans
changement

CI-APRÈS DÉNOMMEE “LE PRENEUR”

-D’AUTRE PART-

Article 1- OBJET DU CONTRAT

Le BAILLEUR, représenté par Madame BENKABOU Zineba par les présentes

donné à bail à loyer à Madame ..,,,,,,,qui acceptent, conformément aux dispositions
de la loi n°67.12 régissant les rapports contractuels entre le bailleur et le locataire des
baux des locaux à usage d’habitation et professionnel au Maroc, ainsi qu’aux
dispositions des textes subséquents et notamment la loi n° 07-03 relative à la révision
du montant du loyer des locaux à usage d'habitation ou à usage professionnel,
commercial, industriel ou artisanal, et par les clauses et conditions ci-dessous, la
propriété avec cuisineéquipéedont la désignation suit:

Article 2- D E S I G N A T I O N

Un appartement équipé à usage d’habitation situé au Deuxième étage, d’une superficie

divise de82METRES CARRES ( M²), dépendant de l’immeuble sis à Val fleurie
Tanger, Complexe Doha Val fleuri Immeuble 28, Appartement09, lequel appartement
avec cuisine équipé , effets (ci-après désignés « Effets » se trouvant dans les lieux
loués dont la liste est jointe au présent contrat et en fait partie intégrante, et dont la
valeur forfaitaire de ces derniers est fixée à 10 000 Dhs.

La propriété des Effets précités appartient au BAILLEUR. Ils sont laissés sous la garde du
PRENEUR pour en jouir et ce jusqu’à la date d’évacuation des lieux loués.

Le PRENEUR est tenu à toutes les garanties de droit et de fait les plus étendues
conformément à la législation en vigueur, notamment en cas de troubles de jouissance, de
dommages ou avaries aux Effets, de défaut de conformité selon les spécifications techniques
et performances requises par les standards en vigueur.

1
Article 3-ETAT DES LIEUX ET DES EFFETS

Le Preneur reconnaît avoir visité les lieux, reconnait et approuve qu'il a pris possession
des lieux et des Effets en excellent état, gros et seconds œuvres et équipements.

Le Preneur s'engage à en user et jouir et à rendre les lieux loués et les Effets dans l'état
ou ils se trouvaient au moment où il en a pris possession, si non dans un état meilleur.
A défaut, le Bailleur a le droit de retenir le montant de la caution à titre de
dédommagement après un simple constat de l'état des lieux par le Bailleur avec ou
sans la présence du Preneur, sans préjudice des autres recours et dommages intérêts à
faire valoir contre ce dernier par le bailleur.
En outre, le non-respect du présent engagement entraine la résiliation automatique du
bail sans aucune formalité préalable. Le juge des référés se contente de déclarer cette
résiliation de telle sorte que le jugement aura un simple effet déclaratif de la volonté
des parties.

Article 4-D U R E E

Le présent bail est consenti et accepté entre les parties pour une durée d’une année (01)
ferme,qui commence à courir ……….2022.
Sous réserve des dispositions ou stipulations contraires, le présent bail sera résiliable
par préavis donné par une des parties à l’autre sous forme d’un moyen quelconque
donnant preuve de réception un mois avant la date de sortie souhaitée.

Article 5- DESTINATION DES LIEUX

Le BAILLEUR déclare que les lieux loués sont affectés à un usage exclusivement
d’habitation strictement personnelle.

Le PRENEUR déclare être parfaitement au courant de cette destination et affectation

et s’engage expressément et irrévocablement à y maintenir la même destination et
affectation.
En cas de changement de destination ou d’affectation des lieux loués opéré par le
PRENEUR, sans l’accord préalable exprès et par écrit du BAILLEUR, le bail objet
des présentes sera résolu de plein droit après une simple mise en demeure restée
infructueuse faite par le BAILLEUR au PRENEUR et sans qu’il y ait besoin d’aucun
recours en justice pour y parvenir.

Article 6- CHARGES ET CONDITIONS

Le présent bail est fait sous les charges et conditions ordinaires et de droit les plus
étendues en pareille matière et notamment sous celles suivantes que le PRENEUR,
s’engage à exécuter et à accomplir, à peine de dépens, dommages intérêts et même de
résiliation des présentes, si bon semble au BAILLEUR.
A cet effet, lePRENEUR s’engage à exécuter et à accomplir ce qui suit :

2
- maintenir le bien immobilier présentement loué à un usage exclusivement
d’habitation ;
- prendre les locaux loués et les Effets dans l’état où ils se trouvent actuellement sans
pouvoir prétendre à aucune diminution du loyer pour quelque cause que ce soit ;
-maintenir les locaux et les Effets constamment en bon état d’entretien de telle sorte
que l’aspect général et la bonne tenue de l’immeuble et des Effets soient en tout temps
préservés.
-jouir des lieux et des Effets, de n’y apporter aucune modification soit dans la
destination, soit dans la distribution et de n’exécuter des travaux, si ce n’est des
travaux d’entretien, sans l’autorisation préalable et écrite du Bailleur.
- ne point faire dans la propriété louée de travaux et percements de mûrs ou de
planchers, ni de changement de distribution sans le consentement exprès et par écrit du
BAILLEUR. Les travaux qui seraient autorisés devront avoir lieu sous la surveillance
de l’architecte du BAILLEUR et aux frais du PRENEUR.
- faire son affaire personnelle de la souscription de tous contrats d’abonnements pour
la distribution de l’eau, de l’électricité et en payer les frais et taxes à compter de la date
d’entrée en jouissance, soit le ……….2022.
- se conformer à la destination, à laquelle la propriété louée est destinée, notamment en
ce qui concerne la propreté, et de ne tenir dans les lieux loués aucun animal pouvant
incommoder les voisins par ses cris ou la mauvaise odeur qu’il dégagerait, à peine de
dommages et intérêts.
- n’introduire dans les lieux loués aucune matière dangereuse ou insalubre.
- effectuer à ses frais et risquesles menues réparations nécessaires à l’immeuble, aux
installations d’électricité et d’eau.
-souscrire une police d’assurance pour couvrir sa responsabilité civile, notamment en
cas de dégâts des eaux et d’explosion.
-effectuer toutes réparations de peinture, fenêtres, volets, portes, crémones, serrures,
plomberie, installations électriques, y compris le changement des appareillages et
accessoires qui viendraient à se détériorer même par l’usage normal.
- avertir le Bailleur de toutes dégradations et grosses réparations notamment celles
pouvant porter préjudice à l’immeuble.
-souffrir les grosses réparations quelle qu’en soit la durée, qui deviendrait nécessaires
à l’immeuble loué et aux Effets pendant la durée du bail, toutes constructions
nouvelles, surélévations ou changements, sans pouvoir réclamer aucune indemnité, ni
diminution du loyer et ce quel que soit la durée de ces travaux ainsi que celles résultant
de la vétusté sans que le Bailleur ne soit tenu au paiement d’une quelconque
indemnité.
- se conformer à toute décision régulièrement prise par l’assemblée des copropriétaires
de l’immeuble et de supporter tous les frais, charges et cotisations dues au titre de la
loi 18-00 relative à la copropriété et d’en donner quitus au bailleur à la fin du bail.
- Tous les objets scellés aux murs et tous embellissements apportés aux lieux resteront
acquis à la propriété sans indemnité; le propriétaire pouvant toujours exiger le
rétablissement des lieux dans leur état originel.

- faire son affaire personnelle de tous les dégâts causés aux lieux loués et de tous
troubles de jouissance causés par les autres occupants de l’immeuble, les voisins ou les

3
tiers et de se pourvoir directement contre les auteurs de ces troubles sans que le
Bailleur ne puisse être recherché.
- tenir les lieux constamment garnis de mobilier de valeur suffisante pour garantir
toutes obligations locatives.
-laisser visiter la propriété louée par le BAILLEUR ou par son représentant au moins
une fois par an pendant tout le cours de bail, afin de s’assurer de son état et de l’état
des Effets. Il devra également le laisser visiter en cas de mise en vente et pendant les
trois derniers mois de jouissance du bail.
Le Preneur s'engage également à prendre toutes les dispositions nécessaires pour
assurer l'exercice du droit de visite de Bailleur dans les meilleures conditions et le bon
déroulement de la visite. La durée de la visite ne peut dépasser une heure.
Ce droit de visite ne peut en aucun cas être considéré comme une atteinte à la
jouissance paisible des lieux par le Preneur, et ce dernier ne peut prétendre à aucune
indemnité du fait de son exercice à l'égard du Bailleur ou de la personne mandatée par
lui à cet effet. Toutefois, toute opposition à l'exercice de ce droit par le Preneur ou
toute autre personne agissant en son nom ou pour son compte constitue une cause de
résiliation automatique du bail sans aucune formalité préalable.
-Réaliser les grosses réparations nécessaires à la jouissance des lieux (fuites d’eau,
problèmes électriques….etc)
-S’acquitter des redevances et charges du syndicat des copropriétaires de
l’appartement objet des présentes.
-s’acquitter, en temps opportun, des sommes dues au titre des consommations d’eau et
d’électricité, lesquelles restent à sa charge et doit en délivrer quitus au bailleur.
Tout autre dégât est à signaler au syndicat des copropriétaires pour les suites à donner
conformément aux usages.

Il est interdit au locataire de consentir des sous-locations totales ou partielles. Il

lui est également interdit de céder tout ou partie de ses droits locatifs.

Le PRENEUR sera tenu en fin de bail de rendre les lieux loués et les Effets en bon
état de réparation locative.

Article 7- L O Y E R

Le présent bail est consenti et accepté entre les parties es - nom et qualités moyennant
un loyer mensuel de deuxmille huit cents Dirhams (2800,00DH), que le PRENEUR
s’engage à payer au BAILLEUR, ou pour son mandataire porteur des pouvoirs
réguliers, avant le début de chaque mois et au plus tard le 30 ème jour du mois
précédent. Les frais de syndic et toutes autres charges, droits et taxes redevances et
consommations d'eau et d'électricité viennent en sus, payables au domicile élu par le
Bailleur comme mentionné ci-dessous.
Par dérogation à l'article 664 du DOC, le loyer convenu et les charges et frais en sus
doivent être payés d'avanceet au plus tard le 30ème jour du mois précédent.

4
Le loyer ci-dessus, sera révisable conformément à la loi n° 07-03 du 30 novembre
2007 et dans les conditions suivantes : Le loyer sera majoré tous les ans de 3% (3
pour cent) sans limitation du nombre de majorations.

Il est expressément stipulé que le loyer devra être payé par virement bancaire ou
versement dans le compte bancaire du la fille du BAILLEUR :
Banque : BANK OF AFRICA
Agence : Agence TANGER VAL FLEURI
N° de compte : 64012215000550616

qu’à défaut de paiement à son échéance d’un seul terme du loyer stipulé ci-dessus, le
BAILLEUR se réserve le droit des dispositions prévues par la législation en vigueur
relative au recouvrement des loyers et aux conséquences de la demeure du Preneur.
A défaut de paiement d’un terme de loyer à son échéance comme en cas d’inexécution
de l’une des clauses ci-dessus, le présent bail prendra fin de plein droit sans mise en
demeure, ni aucune formalité préalable.

Que si malgré cette condition essentielle du bail, le PRENEUR refusait d’évacuer les
lieux loués, il suffirait pour le contraindre d’une ordonnance du président
dutribunal qui serait exécutoire sans provision et nonobstant opposition et appel.

Article 8- IMPOTS- SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES- EAU

ELECTRICITE
En sus du Loyer :
-Tous les impôts grevant l’immeuble, taxes d’habitation et taxes des services
communaux sont à la charge exclusive du Preneur.
-Les frais et cotisations du syndicat des copropriétaires sont à la charge du preneur.
-Pour l’eau et l’électricité de l’appartement, ils seront aussi à la charge du preneur à
compter du début de ce bail.

Le Preneur doit en donner au Bailleur quitus et/ou reçu justifiant le paiement des
charges stipulées dans le présent article au plus tard à la fin du bail.

Article 9- S O U S - L O C A T I O N

La sous- location des locaux est strictement interdite. Toute sous location
consentie au mépris de cette interdiction est nulle et entraine même la résiliation
de plein droit des présentes si bon semble au bailleur.
Constitue également une sous location ou une cession de droits au sens du présent
article, selon les cas, lesquelles sont strictement interdites, l'occupation, même
partielle, temporaire ou interrompue, des lieux loués par une tierce personne,
autre que le Preneur nominativement désigné dans l’article 1, étrangère au
présent contrat.

Article 10- DEPOT DE GARANTIE-

5
Le preneur és-qualité a versé ce jour à titre de dépôt de garantie une somme
correspondant à un (01) mois de loyers soit la somme de trois mille Dirhams
(3000,00DH), au bailleur qui le reconnaît.
Ce dépôt de garantie non productif d’intérêts, est destiné à assurer au bailleur la bonne
exécution de l’ensemble des obligations imposées au Preneur par le présent bail, et le
paiement des créances de toute nature qui pourraient résulter d’une non-exécution ou
d’une inexécution partielle ou défectueuse de ces obligations. Il garantit en outre le
paiement des loyers, charges et accessoires et plus généralement le paiement de toute
somme qui pourrait être due en vertu du présent bail ou mises à la charge du preneur
par des textes légaux ou réglementaires.
Il sera remboursé au locataire dans les trois mois de la fin du bail ou de son départ
effectif, après déduction de toutes les sommes dont il est destiné à garantir le paiement.
En aucun cas, le preneur ne sera en droit de compenser le dernier terme de loyer et
charges avec le dépôt de garantie.
Le dépôt de garantie sera par ailleurs augmenté à l’occasion de chaque
modification du taux du loyer, de façon à être égale à tout moment à un mois de
loyer.
Cette somme est remise au bailleur à titre de nantissement.
Dans le cas de résiliation du bail pour inexécution de ses conditions ou pour une cause
quelconque imputable au preneur, ce dépôt de garantie restera acquis au bailleur à
titre de dommages intérêts, sans préjudice de tous autres.

Article 11- LECTURE ET APPROBATION DU CONTRAT

Les parties déclarent avoir lu et approuvé le présent contrat rédigé en langue française
en la forme et au fond et qu'il n'yait aucun besoin d'en assurer la traduction en une
autre langue par un interprète.
Les Parties consentent expressément que la signature du présent contrat emporte de
plein droit et de manière automatique :
-acceptation de la liste des Effets mentionnée dans l’article 2 ci-dessus de telle sorte
que cette liste est considérée comme avoir été signée par les Parties. Le Preneur ne
pourra la contester après la signature du présent contrat ;
-approbation de la constatation des lieux. Le Preneur ne pourra la contester après la
signature du présent contrat.

Article 12- ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, les parties déclarent élire domicile en
leurs demeures respectives sus - indiquées.

Article 13- ETAT CIVIL

Le BAILLEUR et le Preneur déclarent que leursétats civilssont tels qu’ils figurent en

tête des présentes.

6
Article 14-POUVOIRS

Les Parties es- noms et qualités donnent par les présentes tous pouvoirs nécessaires au
porteur d’une expédition ou d’un exemplaire des présentes à l’effet d’accomplir toutes
les formalités requises par la loi en pareille matière.

Fait et passé le …………. 2022

LE BAILLEUR LE PRENEUR

Madame Madame