CONTRAT DE BAIL

D’UNE VILLA MEUBLEE

A USAGE D’HABITATION PERSONNELLE

Entre les soussignés

A. Le propriétaire, Monsieur CIUFFI SIMONE ,de

nationalité Italienne, titulaire de passeport N° YA5633375 ,
demeurant à LOT PALM VIEW VILLA N° 24 ROUTE
DE CASABLANCA MARRAKECH.

dûment habilité à cet effet, ci-après, dénommé « le

Bailleur », d’une part

ET

B. Le locataire Monsieur MARHYAR AZEDDINE , de

nationalité Marocaine , titulaire de la CIN N° PF804228,
demeurant au 15 ALLEE DU GROS CHENE 78480
VERNEUIL SUR SEINE FRANCE .
.
dûment habilité à cet effet, dénommé « Le Preneur »,
d’autre part,

Il a été arrêté et convenu ce qui suit :

Article 1 – Objet du contrat

Le Bailleur donne à titre de bail à loyer au preneur qui accepte,

une villa meublée (voir l’Etat des lieux) , située au LOT PALM
VIEW VILLA N° 24 ROUTE DE CASABLANCA
MARRAKECH, à usage d’habitation, parfaitement connus du
preneur qui déclare l’avoir visité.

Le bailleur loue au profit du preneur avec les garanties de fait et

de droit, la propriété
spécifiée à l’article 2 et dont les conditions qui suivent.
Le Bailleur s’engage à louer des locaux propres et en parfait état
de fonctionnement.

Article 2 - composition
Les lieux loués consistent en une villa de 5 chambres à
coucher,2 salons,1 salle à manger,2 chambres pour le
personnel avec 1 salle de bain ,2 grandes cuisines,1 piscine
équipée,1 terrasse aménagée,garage et un espace libre privé
pour parking ...etc à usage d habitation personnelle située au
LOT PALM VIEW VILLA N° 24 ROUTE DE
CASABLANCA MARRAKECH.

Un Inventaire et un état des lieux seront établis en présence du

propriétaire ou de son mandataire lors de la remise des clés.

Le locataire déclare parfaitement connaître les lieux loués pour les

avoir vus et visités.
Le bien est loué exclusivement à usage d'habitation personnelle.
Le locataire ne peut, en conséquence y exercer une activité
illégale ni sous location, ou quelconque profession qu'elle soit
artisanale, commerciale ou libérale, sauf à solliciter et à obtenir
l'autorisation expresse et écrite du bailleur.
Article 3 - Durée

Le présent bail entre en vigueur le 5 Juillet 2023, il est valable

pour une durée d’une année,renouvelée par tacite reconduction,
faute de préavis donné par l’une des parties à l’autre
sous forme de lettre recommandée deux mois à l’avance ; il est
bien entendu que le présent bail
est résiliable sans préjudices de tous dommages et intérêts en cas
de mutation du preneur avec l’obligation de le justifier auprès du
bailleur.

Article 4 - loyer

La présente est consentie et acceptée moyennant un loyer mensuel

de 40 000,00 Dirhams.
(Quarante mille Dirhams) payable au plus tard le 7ème jour de chaque mois.
Ce loyer s’entend toutes taxes comprises,le Bailleur s’engage à
payer les frais du syndic .

Par ailleurs une indexation de 8 % pourra être appliqué sur le

loyer tous les trois ans.

Cette somme est payable au plus tard le 7ème jour de chaque

mois,par virement sur le compte bancaire dont RIB N° ci-après :

COMPTE NUMÉRO:
 .............................................
Titulaire :
................................................................................
Banque : ..............................

Article 5 – Règlement

A la signature, le preneur versera au bailleur la somme de 240

000,00 Dirhams (Deux cent quarante Mille Dirhams)
représentant le loyer de 2 mois Juillet et Aout 2023 (80 000,00
Dirhams) et Quatre mois de caution (160 000,00 Dirhams)
comme précisé à l'article 7., soit la somme de 240 000,00
Dirhams (Deux cent quarante Mille Dirhams) sera versé de
commun accord entre les deux parties à la signature.

Article 6 – Impôt

Le Bailleur supporte toutes contributions foncières, taxes

municipales ou accessoires, taxes d’édilité .

Article 7 – Dépôt de garantie

Les parties déclarent avoir convenu du versement d'un dépôt de

garantie de 160 000,00 DHS(Cent soixante Dirhams), qui sera
versée le jour de la signature des présentes. Elle sera restituée
après vérification de l'état des lieux. Il en sera déduit
éventuellement l'équivalent des montants des travaux occasionnés
par le séjour du locataire qui devra présenter le jour de son départ,
tous les justificatifs de paiement (Electricité,internet,eau,
téléphone).

Article 8 – Destination

Les lieux sont loués exclusivement à usage d’habitation. Le

preneur ne pourra changer sa destination et lui interdit de
consentir des sous locations totales ou partielles.
Le preneur reste responsable de toute pratique qui va à l’encontre
des bonnes moeurs.

Article 9 – Modifications
Le preneur se doit de jouir des lieux en bon père de famille et
d’après leur destination, il ne pourra effectuer ni travaux, ni
embellissement, ni amélioration ou transformation du bien loué
qu’avec l’accord écrit du bailleur. Sauf convention contraire à
intervenir lors de la délivrance écrite de cet accord, ils seront
acquis sans indemnité au bailleur.

Article 10 – Entretien

Le preneur veillera à ce que les meubles, les appareils sanitaires,

tuyaux et égouts ne soient pas obstrués et maintiendra les lieux en
bon état de propreté il se doit aussi d’avertir le bailleur de toutes
dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice à la
propriété(Villa).

Article 11 – Recours

Le preneur ne pourra exercer de recours contre le bailleur en cas

de la défaillance causé par son propre usage de l’un des appareils
ou installations,par contre dans le cas ou la defaillance est du à
l’ancienneté des appareils ou des installations les reparations sont
à la charge du bailleur.

Article 12 – Visites des lieux

Pendant la durée du préavis ou en cas de vente, le bailleur à le

droit de faire apposer des avis de mise en location ou de mise en
vente à l’endroit le plus apparent. En outre, pendant le mois qui
précède l’expiration du contrat de bail ou en cas de vente le
preneur devra tolérer la visite des lieux des jours seront
déterminés de commun accord par les parties

Article 13 – Défaut de paiement

A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance

comme en cas d’inexécution de l’une des clauses du présent et ce
15 jours après une simple mise en demeure par lettre recommandé
demeuré infructueuse, le présent contrat sera résilié de plein droit
si bon semble au bailleur sans préjudice de tous dommages et
intérêt et sans que l’effet de la présente clause puisse être
neutraliser par des offres réelles, passé ce délai. En ce cas,
l’expulsion du locataire ou celle de tout occupants pour lui, pourra
être prononcée par une ordonnance du référé rendue par Monsieur
le président du tribunal de première instance de Marrakech ou son
dévolutaire à qui compétence et dés à présent attribué par les
parties, outre, tous frais et honoraires de procédure seront à la
charge du preneur.

Article 14 – Compétence

Tous litiges résultant de la présente seront préalablement soumis à

la procédure de conciliation devant les tribunaux de Marrakech
auxquelles les parties donnent expressément toute compétence.

Article 15 – Enregistrement

Les démarches et les frais d’enregistrement du présent contrat

sont à la charge du preneur qui supportera seul tous droits et
amendes auxquels le bail donnera ouverture.

Article 16 – Election de domicile

Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de

domiciles :

Pour le preneur à l’adresse sus indiquée

Pour le bailleur à l’adresse sus indiquée

Article 17 – Condition particulières

Le présent bail comporte 19 articles.

Article 18- Restitution des locaux

Avant de déménager, le preneur devra justifier au bailleur du

paiement de l’eau, de l'électricité, du téléphone et de tous les
termes de son loyer.

Il devra rendre le lieu loué en parfait état, ou à défaut, régler au

bailleur le coût des travaux de remise en état sur devis.

Il sera procédé, en la présence du preneur, dûment convoqué, à

l’état des lieux au plus tard un mois avant l’expiration du bail. Cet
état des lieux comportera le relevé des réparations à effectuer
incombant au preneur. Le preneur sera tenu d’effectuer, avant son
départ, toutes les réparations à sa charge en ref à l ‘etat des lieux
du premier jour. L’état des lieux sera vérifié contradictoirement
après complet déménagement et avant remise des clefs. Le
règlement des sommes dues par le preneur aura lieu à première
demande du bailleur.

Article 19: Résiliation

Le contrat étant d’une durée de 2 ans, le propriétaire usera du

droit de rupture dans le cas énuméré ci dessous:
- défaut de paiement d’un seul terme de la redevance.
- Sanctions pénales, civiles ou commerciales définitivement
prononcées à l’encontre du preneur.

En cas d'inexécution d’une seule des conditions du bail, celui ci

sera résilié de plein droit, si bon semble au bailleur, deux mois
après un simple commandement de payer ou une sommation
d'exécuter, restés sans effet et indiquant l’intention du bailleur
d’user du bénéfice de la présente clause.
Et plus généralement, à quelques époque que ce soit, au cas où
une quelconque contravention aux clauses du présent acte serait
révélée.

Fait de bonne foi à Marrakech, le ....... JUILLET 2023, en 2

exemplaires, dont un au preneur, le deuxième restant aux mains
du bailleur.

Chaque signature reconnaît avoir reçu un exemplaire.

Signatures précédées de la mention manuscrite « Lu et

approuvé »

« Le Bailleur »
« Le preneur »
Lu et approuvé
Lu et approuvé