CONTRAT DE

BAILENTRE LES SOUSSIGNES

Madame__________________________________________ née le
________________à________________ fille de _____________________ et de
______________________, Profession : ______________________, CNI N°
_________________ du __________ téléphone_____________________ ;

Désigné par les présentes ‘’ Bailleur ‘’ d’une part ;

Et
Monsieur/Madame ____________________________ née le _______________
à____________,fils/fille de______________________et
de___________________domicilié à Yaoundé titulaire de la CNI N°
_______________délivrée le_____________Téléphone ________________ ;

Désigné par les présentes ‘’ Le preneur ‘’ d’autre part ;

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 1er : Par les présentes le bailleur donne en location au preneur qui accepte
un local constitué de :
________________________________________________________________________
__________________________________________________________
lui appartenant sis au quartier ______________arrondissement de Yaoundé IV ;

Article 2 : Il n’est pas fait plus ample description du local, le preneur l’ayant visité
avant la conclusion du présent contrat pour en avoir une connaissance suffisante ;

Article 3 : DESTINATION DES LIEUX ET DUREE DU BAIL

a) Le présent bail est conclu pour usage________________________. Il ne sera
pas fait un usage autre que celui convenu au terme du présent contrat ni aucune
modification de la construction des locaux sans l’autorisation expresse du
bailleur ;

b) Le présent contrat est conclu pour une durée de___________________. Il

prendra effet le __________ pour se terminer le ___________ ;

Article 4 : ETAT DES LIEUX, REPARATIONS ET ENTRETIEN

a) Le preneur occupera les lieux loués dans l’état où ils se trouvent au moment de
l’entrée en jouissance, en fin de bail, il les restituera en bon état de propriété et de
peinture intérieure entièrement refaite. Le bailleur ne pourra être tenu pour responsable
des dégâts causés directement ou indirectement par la pluie, la rouille, le vent et la foudre
aux meubles se trouvant dans les lieux ;

b) Le preneur pourra pendant la période de bail, effectuer à ses frais et charge les
embellissements intérieurs qu’il souhaiterait. Cependant, il ne peut changer les dispositions
du local sans l’autorisation expresse et par écrit du bailleur ;

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 c) Le bailleur fait procéder, à ses frais, dans les locaux donnés à bail à toutes les
grosses réparations devenues nécessaires et urgentes. Sauf au preneur de remettre les
lieux en état où il se trouvait au moment de l’entrée en jouissance ;

d) Les grosses réparations sont notamment celles des gros murs, des voûtes,
des poutres, des toitures, des murs de soutènement, des murs de clôture, des fosses
septiques et des puisards.

Article 5 : Le preneur s’engage à user du local loué en bon père de famille en y

assurant plus généralement tout ce qui relève d’un entretien normal, s’engageant
notamment à signaler le plus tôt possible au bailleur toute défectuosité du local
nécessitant une remise en état ;

c) Le preneur répond des dégradations ou des pertes dues à un défaut d'entretien

au cours du bail.

Article 6 : CESSION DE BAIL ET SOUS LOCATION

a) Il est exclu toute cession du présent bail à quelque titre que ce soit sauf à avoir
au préalable obtenu l’accord écrit du bailleur ;

b) Sauf autorisation écrite du bailleur, toute sous-location totale ou partielle est

interdite.

Article 7 : REGLEMENTS URBAINS

a) Le preneur se substitue au bailleur pour toutes prescriptions de police, voirie et
hygiène ;

b) Il exécute à ses frais sans action récursoire contre le bailleur, tous travaux qui
seront conformes aux lois et règlements en vigueur, pour des motifs d’ordre public,
nonobstant toutes dispositions contraires, de sorte que le bailleur ne soit jamais inquiété
ou recherché à ce sujet ;

Article 8 : CONDITIONS PARTICULIERES

Il est strictement interdit au preneur de mener les activités de façon à altérer la
structure du local occupé ainsi que tout bruit incommodant pouvant nuire aux autres
occupants.

Article 9 : IMPOTS – DROITS D’ENREGISTREMENT

a) Le preneur est tenu de s’acquitter des Impôts et Droits d’Enregistrement
découlant de son occupation de l’immeuble loué, notamment, du paiement dans les délais
(01 mois), des Droits d’enregistrement découlant de l’Etablissement du présent bail dans
le strict respect du principe de l’annuité de l’ Impôt ;

b) Le preneur est tenu de présenter au bailleur ou à son représentant légal à

chaque renouvellement dudit paiement, les quittances justifiant le paiement des Droits
d’enregistrement dont le seul défaut est considéré comme motif de rupture immédiate du
contrat du fait exclusif du preneur ;

c) A défaut, les frais des Impôts et Droits d’Enregistrement sont inclus dans le
montant constituant l’avance de loyer ;

Article 10 : VISITE DES LIEUX LOUES

Le preneur est tenu d’assister en quelle que manière que ce soit le bailleur ou son
gestionnaire légal dans la visite des lieux loués chaque fois que celui-ci le juge utile, à

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charge toutefois pour le bailleur ou son gestionnaire légal d’avoir prévenu le preneur par
lettre reçu par ce dernier au moins 48 (quarante-huit) heures à l’avance ;

Article 11 : L’ELECTRICITE ET / OU EAU

Le preneur paiera directement sa consommation d’électricité et d’eau auprès des
autorités et agences compétentes ;

Article 12 : Al (1) le présent bail est consenti et accepté au prix de

_________________________________________FCFA payable mensuellement et
une caution remboursable représentant _____ mois de loyer ;

Al (2) Le présent fait dépôt avant la remise des clés d’une avance représentant
____ mois de loyer d’avance soit __________ FCFA et _____ mois de caution soit
__________ FCFA ;

Article 13 : CONDITIONS ET FORMES DE RENOUVELLEMENT

a) Le renouvellement doit être expresse moyennant trace écrite. Dans ce
cas, le désir de renouveler doit être notifiée au bailleur par le preneur trois mois avant
l’expiration du bail en cours. Pendant cette période de trois (03) mois, les loyers doivent
être payés ;

b) Le preneur qui n'a pas formé sa demande de renouvellement dans ce délai

est déchu du droit au renouvellement du bail ;

c) Le bailleur peut un (01) mois avant l’expiration du bail s’opposer par

simple correspondance à la demande de renouvellement formulée par le preneur suivant
les dispositions de l’article 127 de l’acte uniforme OHADA portant droit Commercial
Général ;

Article 14 : RESILIATION DU BAIL

Il est expressément convenu qu’à défaut de paiement à son échéance d’un seul
terme de loyer ou d’une inexécution de l’une quelconque des clauses du présent contrat,
celui-ci sera résilié de plein droit. Dans ce cas, le preneur doit libérer immédiatement les
lieux. A défaut, l’expulsion du preneur sera prononcée par une ordonnance rendue par le
juge de référé ;

La mise en demeure se fera de plein droit en cas de non-paiement du loyer, et

s’étendra sur une durée d’un mois à l’expiration de laquelle la résiliation va tout aussi
s’opérer de plein Droit, de sorte que l’expulsion du locataire puisse être prononcée par
simple ordonnance de référé de la juridiction territorialement compétente ;

Article 15 : ELECTION DE DOMICILE

Les parties font élection de domicile en leurs demeures respectives et attribution de

juridiction au Tribunal de Première Instance de Yaoundé Ekounou.

Fait à Yaoundé le __________2022

En 03 exemplaires

LE BAILLEUR LE PRENEUR