CONTRAT DE BAIL A USAGE DE BUREAU

ENTRE-LES SOUSSIGNES :

LEBAILLEUR
La société « …………….» Société à responsabilité limitée d’Associe Unique, de droit marocain,
immatriculé au Registre du Commerce de Casablanca sous le n°…….., sise à Casablanca –
…………………………., représentée par son Gérant, monsieur……………………. , de
nationalité Marocaine, demeurant à Casablanca titulaire de la CIN Numéro ………….

Ci-après dénommé le bailleur d’une part, et

LES PRENEURS
La société « ……………. » Sis ……………………, champs de cours, Fès
IF : ………, représentée par son gérant …………………………

Ci-après dénommée le preneur, d’autre part

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

ARTICLE 01 :

Le bailleur La société …………… SARLAU, déclare par le présent document, donner LOYER A
USAGE DE BUREAU, le bien ci-après désigné, à la société « ……………. » qui l’accepte, pour
une durée de 3 ans (qui commence à courir le ………pour prendre fin le ………….)
un plateau à usage de bureau sis à …………………., ………………………., Casablanca.
Le preneur déclare connaitre parfaitement les lieux loués et reconnait qu’ils sont en bon état, pour les
avoir vus et visités

Les locaux présentement loués doivent être utilisée exclusivement à usage de bureaux.

Le présent bail se renouvellera cependant par tacite reconduction, faute de préavis contraire donne par l’une
des parties à l’autre sous forme de lettre recommandée trois (3) mois avant l’expiration de la période en cours.

ARTICLE 02 :

Le présent bail est fait et accepté aux clauses, charges et conditions ci-après ; que le preneur s’engage à
exécuter sous peine de résiliation en plein droit et sans préjudice des éventuels dommages-intérêts :

1- D’entretenir les lieux en bon état et d’effectuer à ses frais les réparations nécessaires aux
installations d’électricités et d’eau et autres
2- D’avertir le bailleur de toutes dégradations et grosses réparations pouvant porter préjudice au
bien loué.
3- De prendre en charge les réparations, quelle qu’en soit la durée, sans que le bailleur soit tenu
à aucune indemnité
 4- De maintenir les lieux en bon état et de ne pouvoir y apporter aucune modification ; ni
effectuer aucune réparation ni construction, sans s’assurer au préalable du consentement
auprès du propriétaire
5- De passer avec les compagnies d’eau et d’électricité des contrats directs, toute consommation
restante sera à sa charge.
6- D’aviser de suite le bailleur de la nécessite d’effectuer une réparation urgente de quelque
nature qu’elle soit.
7- De se conformer aux instructions donnés par le bailleur ou son présentant, dans l’intérêt
général et pour assurer la bonne tenue du bien loué ainsi que pour assurer l’exécution des
prescriptions particulières pouvant être imposées par les services de police ou l’autorité
municipale ou régionale.
8- De s’interdire à réclamer toutes formes de compensations/indemnisations de quelques natures
que ce soit en cas de résiliation du présent de bail dans des délais contractuels prévus
9- De permettre la visite des lieux pendant le dernier mois du bail et en cours de la location pour
des réparations et vérifications quelconque.
10- De n’introduire dans les lieux aucune matière inflammable ou insalubre ou interdite par la loi
11- De justifier au bailleur à l’expiration du bail de l’acquit de toute taxe immobilière et
professionnelle, patente ou contributions dues à l’état.
12- De payer tous les frais de timbre et d’enregistrement des présents. Cette formalité devrait être
accomplie par ses soins, même en cas de renouvèlement

ARTICLE.3 Durée et renouvellement du bail :

Le présent bail prendra effet, consenti et accepté pour une durée de 3 ans, renouvelable tacitement
par période triennale (3/6/9)
Il commencera à concourir à compter du : ..../02/2022, et il est consenti et accepté entre les
soussignés pour une durée de 3 ans, renouvelable par tacite reconduction, sauf en cas de résiliation
par l'une des deux parties.
En cas de résiliation du présent contrat par l'une des deux parties avant l'expiration de la période
initiale ou renouvelée du dit bail, la partie résiliente est tenue de prévenir l’autre partie au moins
Trois (03) mois, avant de quitter définitivement le local par lettre recommandée avec accusé de
réception,
Le LOCATAIRE devra justifier auprès du BAILLEUR soit de son transfert de siège social soit de la
dissolution de son entreprise par l’avis de transfert et la remise d’un extrait de registre de commerce
modificatif. A défaut le service restera dû jusqu’à justification.
La date de réception de cet accusé par le destinataire faisant foi pour la date de préavis des Trois (03)
moi

CLAUSES PARTICULIERES

- Les frais d’eau et électricité et toutes les taxes afférées au local seront à la charge du locataire
………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………

ART.4 :

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de ………….Payable le 1 er de chaque
mois.

Art.5 :
Le présent loyer pourra être révisé à la demande de l’une ou de l’autre partie tous les ans.
Dans le cas où le présent loyer sera règlementé par des textes législatifs, les variations prévues par ces textes
seront applicables de plein droit.
Au défaut du paiement d’un terme de loyer a son échéance, comme en cas d’inexécution de l’une des clauses
ci-dessus et 15 jours après une simple mise en demeure par lettre recommandée infructueuse, le présent bail
sera résilié de plein droit si bon semble au bailleur, sans préjudice de tous dommages-intérêts et sans que
l’effet de la présente clause puisse être neutraliser par des offres réelles, passé ce délai.
L’expulsion du locataire où celle de tous occupants pour lui pourra être prononcée par une ordonnance de
réfère rendue par Monsieur le président du tribunal première instance de Casablanca
Les frais de la procédure seront à la charge du preneur.

Art.6 :

Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile pour le preneur, dans les lieux loués.
Pour le propriétaire, dans son siège social

Fait en triple exemplaire et de bonne foi à Casablanca le ……….

LE BAILLEUR LE PRENEUR
………………….. Société « ………………… »