CONTRAT DE BAIL

ENTRES

1. Madame, Mademoiselle, Monsieur ……………………………, de

nationalité………………………………Passeport/CNI n°………………………………, demeurant au
quartier…………………………, Commune de…………………………………………………ci-après
dénommé (e) « bailleur » d’une part

ET

2. Madame, Mademoiselle, Monsieur ……………………………, de

nationalité………………………………Passeport/CNI n°………………………………, demeurant au
Quartier…………….……………, Commune de…………………………………………………ci-après
dénommé (e) « locataire » d’autre part

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT

Article 1er - Objet : Le (la) bailleur (resse) donne en location au locataire qui accepte son
appartement, sis au quartier………………………Commune de………………………………

Article 2- Loyer : Le taux mensuel du loyer est fixé à la somme de ……………………Fcfa (

………………………CFA) payable au bailleur ou à son mandataire anticipativement ou au terme échu
(au plus tard le 5 de chaque mois) contre reçu.

Article 3- Modalités de paiement. Le paiement du loyer doit s'effectuer par virement bancaire
anticipativement ou à terme échu (au plus tard le 5 de chaque mois), sur le compte bancaire
Orabank, numéro : 74549800501, intitulé du compte : SAMBIANI Moïnibe

Article 4 : A la signature du présent contrat, une garantie locative équivalent à six (06) mois, sera
perçue indépendamment du paiement du premier terme du loyer. Le locataire ne pourra se prévaloir
de ce versement pour refuser le paiement du loyer, même le dernier. Cette garantie ne pourra être
réajustée en cours de bail ni produire d’intérêt. En cas de cession de bail pour quelque cause que ce
soit après paiement intégral des frais éventuels de remise, le solde de la garantie sera tenu à la
disposition du locataire.

Article 5 - Durée : Le présent contrat est conclu pour une durée d’une année. Il est renouvelable.

Article 6 - Consommation d’eau, d’électricité etc. : Les frais résultant de la consommation

d’électricité ne sont pas compris dans le loyer et seront à la charge du locataire (compteurs prépayés
cash power). Les frais de la consommation d’eau sont compris dans le loyer.

Article 7 : Les frais d’électricité sont à la charge de chaque locataire

Article 8 : Redevances et taxes dues à l’Etat. Toutes les redevances ou taxes dues à l’Etat sont à
la charge du bailleur
Article 9 - Destination et occupation du lieu loué : L’immeuble loué est à usage d’habitation. Il est
interdit au locataire de changer la destination des lieux loués sans l’accord préalable et écrit du
bailleur. Il est interdit de sous-louer tout ou partie du bien loué, de céder son bail à une tierce personne,
sans l’accord écrit et préalable du bailleur.

Article 10 - modification des lieux loués : Il interdit au locataire d’apporter une quelconque
modification aux biens loués sans l’autorisation préalable et écrit du bailleur. Lorsque la modification
aura été faite sans l’accord du bailleur, ce dernier a la faculté de demander soit la remise des lieux
dans leur état initial aux frais du locataire, soit de l’acquérir sans que le locataire puisse prétendre à
une quelconque indemnisation.

Article 11 - Entretien des lieux loués : Le locataire s’engage à utiliser les lieux loués en bon père
de famille et à les restituer à la fin du bail dans l’état ou il les a trouvés sauf usure normale.

Article 12 : L’immeuble occupé devra être repeint lorsqu’il est libéré par le locataire, à sa charge. Les
frais liés à ces travaux seront imputés sur la caution du locataire et la différence lui sera remise.

Article 13 - Avenant : Toute modification au présent contrat fera l’objet d’un avenant.

Article 14 - Résiliation : La partie qui désire résilier le contrat doit donner à l’autre un préavis de trois
(3) mois conformément à l’usage des lieux.

Article 15 - Contestation : Pour tout litige à l’exécution du présent contrat, les parties s’adresseront
à l’Autorité Municipale des lieux loués pour une conciliation. En cas d’échec de conciliation, le litige
sera soumis aux Cours et tribunaux de la ville de Lomé.

Article 16 : Le présent contrat est établi en trois exemplaires et ne pourra souffrir d’aucune rature ou
surcharge quelconque.

LE LOCATAIRE LE (LA) BAILLEUR (RESSE)