CONTRAT DE LOCATION MODELE UNIQUE

Le présent contrat est conclu entre les soussignes : Sodia immobilier BTP , département de gestion
de Lordibra Group SARL au capital social de cinq millions (5000000)de franc
CFA ;RCCM :SNDKR2016B7472 ;NINEA :0058683202V2 et ayant siège social Sicap liberté 6 extension
coté International Bilingual School cité Asecna , BP :47410/fixe (+221)338672174 / mob1 :
(+221)777828234/mob2(+221)776155796 , mandataire de  monsieur  madame  mademoiselle
ci apes dénommé(e) bailleur (esse)résidant au numéro …………………………..

Sur l’avenue (rue)………………………………………………………………………………………………………………………………..

Dans la ville de ………………………………………………………….. Commune de ……………………………………………….

Cité de ………………………………………………………………………………dune part et  monsieur  madame 

mademoiselle ……………………………………………………………………………………………………………………………………

Adresse…………………………………………………………………………………………………………………………………………………
…………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Numéro d’identification /passeport …………………………………………………………………………………………………….

Raison sociale
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

Dénommé(e) le preneur d’autre part

Le preneur(s) et le bailleur désigné individuellement « la partie » et collectivement « les parties »

Il est convenu ce qui suit :

(I)Description du bien

Article1

Le bailleur donne en location au preneur qui accepte son bien immobilier dune surface de ………………
m² situé numéro ……………………………avenue(rue)…………………………………………………………………

Commune de cité de…………………………………………………ville de ……………………………………………………………

Ce bien immobilier se compose :

……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….

(II)USAGE

Article2

Le présent contrat s’applique au bien immobilier décrit ci-dessus mis en location pour usage :
……………………………………………………………………………………………………………………….
(III)loyer et charges locatives

Article3

Sauf disposition contraire des parties, le loyer est mensuel.

Il est fixé en monnaie nationale

Il est de …………………………………………………………………… en chiffre

……………………………………………………………………………………………………………….en lettre

Le loyer se compose d’un loyer de base plus taxes afférentes

Le taux du loyer ne peut être modifié qu’en cas de :

Plus-value du bien loué

Réévaluation ou dévaluation officielle de la monnaie nationale

En cas de renouvellement

(IV)les modalités de paiement

Artilce4

Le paiement du loyer peut s’effectuer en espèces, par chèque ou par virement bancaire
anticipativement ou à terme échu de chaque mois au plus tard le 05

Tout mois entamé est dû

Artilce5

Les charges locatives notamment les taxes composant le loyer doit être réglé en même temps que le
loyer, elles peuvent être réajustées conformément l’évolution des taxes et de la règlementation en
vigueur

(V) les garanties

Article6

Pour les baux à usage d’habitation vide, elle est d’un (1) mois de loyer

Pour les baux meublés, elle est de deux (2) mois de loyer

Selon la nature de la location un certain nombre d’attestations locatives pourraient être

demandées

Article7

A l’échéance du contrat de location, la garantie locative est remboursée au locataire après déduction
le cas échéant des montants reparatifs, en cas d’insuffisance du dépôt de garantie consécutive au
réparations locatives, une provision suffisante sera demandée au preneur

(VI) Durée et prise d’effet

Article8
Pour garantir la stabilité, du bail, le contrat est conclu pour une durée minimum d’un (1) an, il
prend effet dès le versement du dépôt garantie correspondant au bail. IL peut être renouvelé par
tacite reconduction ou avec accord des parties

Cependant, pour les pour baux meublés les parties peuvent en décider autrement

(VII) les obligations des parties

Article 9

Les parties doivent effectuer un état des lieux d’entrée et de sortie

Article 10 les obligations du bailleur

 Le bailleur doit mettre à la disposition du preneur un bien présentant les normes d’hygiène et de
sécurité

Il doit garantir une jouissance paisible du bien loué

Il doit effectuer les grosses réparations

Article 11 Les obligations du preneur

 Le locataire doit régulièrement payer son loyer et ses charges à la date convenue

Il doit user du bien loué en bon père de famille

Il ne doit pas apporter troubles au voisinage

Il doit répondre des dégradations du bien loué qui surviendraient pendant la durée d’occupation
des lieux pour lesquelles il serait responsable

 A la sortie des lieux, il doit les remettre à l’état où il les a reçus

Il doit payer régulièrement ses factures ou quote part de facture de consommation d’eau,
d’électricité et éventuellement de téléphonie etc.

Il ne doit ni céder, ni apporter des modifications du bien loué, ni sous louer sans l’accord écrit du
bailleur ou son mandataire

(VIII) Conditions de résiliation

Article 12

Le contrat de location prend fin, soit :

 A l’expiration du terme convenu et /ou non renouvelé

Sur accord des deux parties

A l’initiative de lune des paries suite à l’inexécution par l’autre de ses obligations

 Par la perte du bien loué due à une catastrophe naturelle

En cas de reprise par le bailleur pour y loger, loger sa famille, ses ascendants, descendants, son
conjoint ou la famille de son conjoint ; cependant il doit respecter le préavis de 6 mois
Le décès du preneur ne met pas fin au bail sans l’arrivé du terme convenu, sils le souhaitent, le
conjoint survivant, les descendants, les ascendants peuvent poursuivent bail dans les mêmes
conditions

(IX) INSTANCE D’Arbitrage

Article 13

A défaut de règlement à l’amiable, tout conflit éventuel sera soumis aux tribunaux nationaux
compétents à cet effet

Fait à Dakar le ……………………………………………………………

En trois (3) exemplaires originaux

Sodia immobilierBTP Le preneur

Lu et approuvé …………………………………………….

Lu et approuvé