M ADAME, MONSIEUR,

SACHEZ QU’EN SIGNANT CETTE PROMESSE UNILATERALE

DE LOCATION, VOUS VOUS ENGAGEZ.

AINSI, NOUS VOUS RECOMMANDONS DE STOPPER LES

VISITES DANS L’ATTENTE DE NOTRE REPONSE QUI SERA

RAPIDE.
 Cadre réservé à l’agence
Propriétaire : ……………………………………. Conseiller : …………………………………. A
Dispositif : ……………………………………….. Date visite : ……………………………….. B
Date engagement : ……………….….. C

PROMESSE UNILATERALE DE LOCATION :

ENTRE LES SOUSSIGNES :

LE PROMETTANT : (candidat locataire)

Nom : ………………………………… Prénom : …………………….

Nom : ……………………………….. Prénom : …………………….

LE BENEFICIAIRE : (bailleur)

Nom ou dénomination sociale : …………………………………………… Représenté par

LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE - GESTION

10 route de Léognan 33170 Gradignan Tel : 05 56 75 95 91 email : contact@lbdpgestion.fr

881 920 474 CPI

33012020000045270
Couvert par une responsabilité civile
professionnelle : MMA IARD 14bd Marie et Alexandre Oyon 72030 Le Mans cedex 9 sous le numéro
de police 120137405 couvrant la France. - Pas de détention de fonds pour le service transaction.

Il a été fait et convenu ce qui suit :

Le promettant, par ces présentes, en s’obligeant à toutes les garanties ordinaires de fait et de droit et
sous les conditions suspensives ci-après énoncées, promet de conclure un bail en qualité de locataire
au bénéficiaire, qui accepte pour lui-même ou toute personne physique ou morale qu’il se
substituera à titre gratuit, en totalité, les biens et droits immobiliers dont la désignation suit.
1
Le bénéficiaire accepte la faculté qui lui est offerte, mais ne prend, quant au présent, aucun
engagement de louer. La présente promesse de location est consentie pour une durée de 3 jours
ouvrés à compter de la réception par l’agence du dossier, date limite de levée d’option.

Dès lors, l’acceptation de la promesse par le bénéficiaire ne vaut pas engagement de conclure le bail
avec le promettant. La promesse unilatérale de location ne vaudra bail que si le bénéficiaire lève
l’option dans les limites qui lui sont fixées.

DESIGNATION DU BIEN :

Adresse : ………………………………………………………………………………………………………………………………………………

Surface habitable : ………… m²

Enumération des parties et équipements communs : espaces verts □ ascenseur □ interphone □

chauffage commun □ antenne collective □ eau commune □ gardien □ câble □

Locaux accessoires : garage □ lot n° parking □ lot n° cave □ lot n°

Le promettant s’engage à occuper le logement à titre de résidence principale.

OBJET DE LA PROMESSE : □ LOCATION NUE □ LOCATION MEUBLEE

Durée du contrat de location : □ 9 mois □ 12 mois □ 3 ans □ 6 ans □ Autre :

□ Date d’effet du bail : …..…/…..…/………..

ou

□ Logement neuf : au plus tard 7 jours ouvrés à compter de la livraison si celle-ci ne fait pas état de
réserves de nature à empêcher la location effective du logement ou le confort du locataire.

Montant du loyer mensuel : ……..……… €

Montant des provisions sur charges mensuelles : ………….… €

Le montant des provisions sur charges pourra être modifié en fonction des charges déterminées
chaque année. Le locataire sera, en outre, redevable de la taxe d’ordures ménagères payable une
fois par an.

Le ou les locataire(s) précise(nt) que :

□ Leur solvabilité est bonne de par leurs revenus

□ La solvabilité de la (ou des) caution(s) est bonne de par leurs revenus

□ Ils bénéficieront d’une caution bancaire de par leur épargne qui représente au moins une année de
loyer

DEPOT DE GARANTIE :

Le locataire versera, à titre de dépôt de garantie, au mandataire ou au bailleur :

□ 1 mois de loyer à titre de dépôt de garantie.

□ 2 mois, dans le cadre d’une location meublée, à titre de dépôt de garantie.

2
FRAIS ET HONORAIRES :

Pour le locataire :

• Visite, constitution dossier, rédaction du bail : ……..……. €

• Etat des lieux d’entrée : ………..…. €

Conformément à l’article 5 de la loi du 6 juillet 1989 et à la loi ALUR, les honoraires de location sont
plafonnés à 10€/m² de surface habitable pour les visites, dossier, rédaction bail et à 3€/m² de surface
habitable pour l’état des lieux d’entrée.

DOSSIER DE DIAGNOSTIC TECHNIQUE :

Le promettant déclare avoir pris connaissance du dossier de diagnostic technique faisant état :

- Du diagnostic de performance énergétique prévu à l’article L 134-3-1 du Code de la

construction et de l’habitation.

- De l’état des risques naturels, miniers et technologiques lorsque, conformément à l’article L

125-5 du Code de l’environnement, le bien est situé dans des zones couverte par un plan de
prévention des risques technologiques ou par un plan de prévention des risques naturels
prévisibles, prescrit ou approuvé, ou dans des zones de sismicité définies par décret en
Conseil d’Etat.

- Le constat des risques d’exposition au plomb prévu aux articles L 1334-5 et L 1334-7 du Code
de la santé publique, lorsque l’immeuble a été construit avant 1er janvier 1949.

- L’état de l’installation électrique et gaz (décrets du 11 août 2016) pour les immeubles
collectifs dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1975 dont l’installation
électrique et gaz date de plus de quinze ans. A compter du 1er janvier 2018, cette annexe
sera obligatoire pour tous les baux conclus.

- Le règlement de copropriété lorsque le logement, objet de la promesse, est un lot de

copropriété ainsi que l’état descriptif de division.

- Les deux décrets de 1987 relatifs à la liste des réparations locatives et des charges
récupérables.

Le locataire reconnait avoir été informé de l’existence d’un dossier amiante lorsque la promesse
porte sur un immeuble collectif dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sur demande
écrite, le locataire pourra consulter ce document auprès du bailleur ou de son mandataire.

Fait à ________________, le ___/___/______

Le bailleur (ou son mandataire) : Le promettant (candidat locataire) :

(Lu et approuvé, signature)

3
Conditions et liste des documents à fournir pour être locataire dans
un de nos logements

Pour être solvable et prétendre à une location, il faut que le locataire ait des revenus 3 fois
supérieurs au loyer avec des revenus stables, réguliers (CDI hors période d’essai, travailleur non
salarié depuis plus d’un an, fonctionnaire, retraité, …)

Les revenus de CDD, intérimaire, pension alimentaire, RSA, travailleur non salarié depuis moins d’un
an ne sont pas pris en compte.

Dans le cas où le ou les locataire(s) ne gagne(nt) donc pas trois fois le montant du loyer, deux
solutions :

- La caution d’une personne physique (de préférence familiale)

- Ou une caution bancaire (se rapprocher de votre banque)

Dans le cas d’une caution personne physique, ce dernier doit avoir avec des revenus stables et
réguliers (CDI, travailleur non salarié depuis plus d’un an, fonctionnaire, retraite, …) de plus de 4 fois
le montant du loyer.

Bien entendu, il peut y avoir plusieurs cautions qui, réunies, représentent quatre fois le loyer.

Les cautions doivent être résidents en France.

L’agence LA BOUTIQUE DU PATRIMOINE GESTION n’a pas adhéré à l’assurance GRL, refuse le FSL et
le LOCAPASS.

Le bailleur reste pour autant libre de refuser un dossier même en cas de solvabilité du locataire sans
toutefois se fonder sur un motif discriminatoire.

4
ANIMAUX DE COMPAGNIE :

………………………………………….

………………

5
Propriétaire □ Locataire □

Lien avec le locataire ….………………….

6
 INFORMATION IMPORTANTE
Notre agence se réserve le droit de demander aux candidats et aux cautions les pièces
originales du dossier de solvabilité. En cas de fraude (faux et usage de faux de documents),
notre agence pourra demander réparations financières auprès du tribunal compétent.

Liste des documents à fournir sous 3 jours par les locataires et les garants:

Fiche de renseignements complétée (fournie par l’agence et jointe au présent document)

Copie d’une carte d’identité (recto verso) ou passeport ou carte de séjour valide
3 dernières quittances de loyers (si locataire)
OU Attestation d’hébergement (voir modèle sur internet) + justificatif de domicile de celui qui héberge
OU Dernière Taxe Foncière (si propriétaire)
Dernier avis d’imposition sur le revenu (toutes les pages) (attention, ne pas confondre avec la déclaration de revenus)
Ou attestation de rattachement fiscal (voir modèle)
POUR LES SALARIES

Attestation d’employeur datant de moins d’un mois (fournie par l’agence) ou à défaut contrat de travail
3 derniers bulletins de salaire (réglés en France)
POUR LES RETRAITES

Justificatifs de retraite (2 derniers décomptes d’arrérages)

Notification de droit de la ou des Caisse(s) de retraite
POUR LES NON SALARIES

Pour les indépendants (gérants et commerçants) :

Dernier Bilan certifié par un expert-comptable
Extrait Kbis du registre du commerce datant de - de 3 mois
(Pour les gérants salariés, fournir une attestation de l’expert-comptable stipulant les revenus mensuels ou annuels nets en plus des documents
demandés pour les personnes salariées).
Pour les Micro-Entreprise (auto-entrepreneur) :
Extrait du registre du commerce
Déclaration URSSAF
Pour les Professions libérales :
Extrait du registre du commerce
Carte professionnelle en cours de validité
Pour les artisans :
Extrait du registre du commerce ou inscription au registre des métiers + dernier bilan
POUR LES ETUDIANTS

Copie de la carte d’étudiant en cours de validité ou si pas encore étudiant : justificatif d’inscription pour l’année à venir.
Simulation CAF pour l’APL/ALS

7
 A LIRE ET A CONSERVER PAR LE LOCATAIRE

Notre agence vous remercie de votre confiance

➢ Le jour de l’état des lieux d’entrée et de sortie, les locataires non présents devront donner
une procuration à celui ou celle qui la représente (procuration en ligne sur notre site
internet)

➢ Le jour de l’état des lieux, pensez à fournir à l’agence votre attestation d’assurance
multirisque habitation précisant bien les noms de tous les locataires et si cela n’est pas fait,
régler les honoraires de locations et le loyer par chèque bancaire.

➢ Si le logement est équipé d’une chaudière ou chauffe gaz fuel, pompe à chaleur, le locataire
devra dès son arrivée souscrire un contrat d’entretien.

➢ Lors de la signature du contrat de location, l’agence vous remettra les notices du logement.

➢ Si vous avez droit à la CAF, celle-ci vous sera versée directement mais il est possible qu’il y ait
un décalage de 1 mois. Ce décalage ne doit pas vous empêcher de payer votre loyer à
WIMMO en temps et ne heure

➢ Vous pourrez régler le loyer par chèque, virement ou prélèvement. Il est utile de préciser
qu’il est plus simple pour les locataires de payer par prélèvement.

➢ L’agence ou le bailleur ne sont pas responsables si les compteurs électriques ou gaz sont
coupés le jour de prise de possession du logement car cette décision est prise par les
fournisseurs. Dès l’état des lieux, il est donc urgent de vous abonner.

La BOUTIQUE du PATRIMOINE GESTION 10 route de Léognan 33170 Gradignan

Tel : 05 56 75 95 91 email : contact@lbdpgestion.fr

Jusqu’à votre état des lieux, votre dossier sera suivi par
 Kiara 06 36 02 44 … . Mail : ....................@lbdpgestion.fr

 Maureen 06.17.10.61.. … Mail : .................@lbdpgestion.fr

 CHRISTOPHE 06 40 81 87 … Mail : ……………………………………....….…@lbdpgestion.fr

 _______________________________________________________________________________________________

8
 INFORMATION IMPORTANTE
Notre agence se réserve le droit de demander aux candidats et aux cautions les pièces
originales du dossier de solvabilité. En cas de fraude (faux et usage de faux de documents),
notre agence pourra demander réparations financières auprès du tribunal compétent.

Liste des documents à fournir sous 3 jours par les locataires et les garants :

Fiche de renseignements complétée (fournie par l’agence et jointe au présent document)

Copie d’une carte d’identité (recto verso) ou passeport ou carte de séjour valide
3 dernières quittances de loyers (si locataire)
OU Attestation d’hébergement (voir modèle sur internet) + justificatif de domicile de celui qui héberge
OU Dernière Taxe Foncière (si propriétaire)
Dernier avis d’imposition sur le revenu (toutes les pages) (attention, ne pas confondre avec la déclaration de revenus)
Ou attestation de rattachement fiscal (voir modèle)
POUR LES SALARIES

Attestation d’employeur datant de moins d’un mois (fournie par l’agence) ou à défaut contrat de travail
3 derniers bulletins de salaire (réglés en France)
POUR LES RETRAITES

Justificatifs de retraite (2 derniers décomptes d’arrérages)

Notification de droit de la ou des Caisse(s) de retraite
POUR LES NON SALARIES

Pour les indépendants (gérants et commerçants) :

Dernier Bilan certifié par un expert-comptable
Extrait Kbis du registre du commerce datant de - de 3 mois
(Pour les gérants salariés, fournir une attestation de l’expert-comptable stipulant les revenus mensuels ou annuels nets en plus des documents
demandés pour les personnes salariées).
Pour les Micro-Entreprise (auto-entrepreneur) :
Extrait du registre du commerce
Déclaration URSSAF
Pour les Professions libérales :
Extrait du registre du commerce
Carte professionnelle en cours de validité
Pour les artisans :
Extrait du registre du commerce ou inscription au registre des métiers + dernier bilan
POUR LES ETUDIANTS

Copie de la carte d’étudiant en cours de validité ou si pas encore étudiant : justificatif d’inscription pour l’année à venir.
Simulation CAF pour l’APL/ALS