CONTRAT DE BAIL A USAGE D’HABITATION

Entre les soussignés

D’une part M…………………………
Demeurant à………………………..

Propriétaire (le bailleur)

Représenté par ……………………………………………….

Tel:..................Bur:.................Email:.....................................

Et d’autre part le locataire (le preneur)

…………………………….Né(e) le ……………… à…………
Profession :………………………………
Cel : …………………………………
Il a été convenu et arrêté ce qui suit : le bailleur loue au preneur qui accepte les
locaux dont la désignation suit :

DESIGNATION : ………..
Appartement :……
A:…………
DUREE
Le présent bail est consenti pour une durée de (01) an
Du ……………… Au …………………..
Il est renouvelable par tacite reconduction par période annuelle. Il peut être
résilié par l’une des parties avec préavis de (03) mois notifié par lettre
recommandée avec demande d’avis de réception.

CLAUSES ET CONDITIONS
Le présent bail est consenti aux clauses et conditions suivantes :
Le preneur s’oblige à exécuter ledit bail sans qu’il ne puisse réclamer aucune
diminution de loyer sous peine de résiliation sur simple constatation des
infractions s’il plaît au bailleur ainsi que de tous dommages et intérêts.
1-USAGE
Le preneur ne pourra donner au local loué d’autres usages que celui
d’Habitation à l’exclusion de tout autre, même temporairement.
Le preneur occupera les lieux loués dans l’état ou ils les trouveront au moment
de l’entrée en jouissance, sans pouvoir exercer aucun recours contre le bailleur
pour vice de construction, dégradation, voirie, insalubrité, infiltration, cas de
force majeure et de toutes autres causes quelconques intéressant l’état des lieux.
Le preneur se déclarant prêt à supporter tout inconvénient en résultat effectué
éventuellement toutes les réparations nécessaires.

2-LA REMISE DES CLES

Avant l’entrée en jouissance : le bailleur, en présence du preneur ou de son
représentant doit établir l’état des lieux tout comme à la sortie avec copie double
signée par les différentes parties.
Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur, les
clés des locaux. Dans le cas ou par le fait du preneur, le bailleur n’aurait pas pu
mettre en location ou laisser visiter les lieux ou faire la livraison à un nouveau
locataire ou reprendre la libre disposition si telle était son intention à l’expiration
de la location, il aurait droit à une indemnité au moins égale à terme du loyer du
contrat sans préjudice de tous dommages et intérêts.
NB : remettre les clés avant le 30 du mois comptabilisé avec les travaux et
factures soldées.

3-ENTRETIENS REPARATIONS
Le preneur entretiendra les lieux loués en état de réparations locatives, en jouira
en bon père de famille et les restituera en fin de bail en bon état tel avant l’entrée
en jouissance.
Le preneur devra notamment refaire les badigeons, peinture de boiseries, portes,
nacos, plafonnage etc.…aussi souvent que besoin sera. A défaut d’entretien le
bailleur pourra y faire procéder au frais du preneur.
Le bailleur ne sera tenu d’exécuter au cour du bail que les grosses réparations
qui pourraient devenir nécessaires, toutes autres réparations quelque soient
restent à la charge du preneur .Bien que les réparations intéressant la toiture
soient à la charge du propriétaire, le preneur devra aviser en temps utile le
bailleur par lettre les réparations qui apparaîtraient nécessaires.
En raison du caractère de cas fortuit et de force majeure que revête en Afrique
les tornades, le bailleur ne pourra en aucune façon être tenu responsable des
dégâts causés directement ou indirectement par la pluie, la rouille, la foudre ou
le vent aux meubles, matériels et marchandises se trouvant dans les lieux loués,
s’il na été mis en demeure (08) huit jours au moins par lettre d’avoir à effectuer
les réparations devenues nécessaires.
Dans le cas où le preneur aurait négligé de dresser l’état des lieux, ceux-ci seront
réputés avoir été pris en état d’entretien. Le preneur ne doit faire aucune
réparation sans l’autorisation préalable du bailleur faute de quoi il supportera les
frais de réparations qui ne seront pas déductible du loyer.
4-LE PRIX
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel
de……….F (…………..) CFA Payable d’avance le premier jour de chaque
mois en espèce et à nos guichets. Passé le délai du 05 de chaque mois une
pénalité de10% sera appliquée pour les frais de retard.

5-TAXES ET CHARGES
Il sera en outre payé par le preneur le cas échéant ,au titre de charges, en même
temps que le loyer la quote-part des taxes locatives et frais de gardiennage,
entretien, électricité et eau des parties communes , elle sont payable d’avance.

6-CLAUSES RESILIATOIRE
A défaut du paiement d’un seul terme de loyer ou de charge à son échéance ou
d’exécution d’une quelconque des clause et conditions du bail ,le présent contrat
sera résilié de plein droit, si bon semble au bailleur et sans formalités judiciaires
,huit jours après une simple mise en demeure ,par lettre recommandée de payer
ou de remplir les conditions du bail annonçant la volonté du bailleur d’user du
bénéfice de cette clause et demeurée sans effet, quelle que soit la cause de cette
carence et nonobstant toutes consignations ultérieurs, l’expulsion sera prononcée
par simple ordonnance de référé, le tout sans préjudice de dommages et intérêts.
.

7-CLAUSES DE REVISION
Le prix ci-dessus a été fixé et sera révisable 3 ans après la signature du contrat
conformément aux dispositions de la loi n° 2019-876 du 26 juin 2019 instituant
code de la construction et de l’habitation réglementant les rapports des bailleurs
et des locataires des locaux occupés, selon les quelles le propriétaire peut
toujours demander par acte extrajudiciaire ou par lettre recommandé avec
demande d’avis de réception, la révision des loyers au locataire de bonne foi
maintenu dans les lieux, en précisant le montant du prix demandé.

8-GARANTIE CAUTION
A titre de provision pour la garantie de l’exécution des clauses et conditions du
présent bail, le preneur a payé au bailleur la somme de…………F(………..)
Correspondant à 02Mois de caution entre les mains du bailleur.
Cette somme ne garantit pas le non-paiement des loyers échus, improductive
d’intérêt, mais le bon état des lieux de sorte qu’elle sera remboursée au preneur
par le bailleur après la remise des clés et des locaux à la disposition du bailleur
déduction faite de toutes les sommes qui pourraient être dues par le preneur tant
pour la réparation et pour toute autre cause, notamment le non-paiement des
factures d’eau, d’électricité, de pénalité de retard etc.…
9-REGLEMENTATION DIVERSES
Le preneur ne pourra demander aucune indemnité ni diminution de loyer en
raison des travaux occasionnés par une circonstance fortuite étrangère au
bailleur.
Le preneur ne pourra :
*avoir dans les lieux loués aucun animal vivant
*mettre en dehors des vitrines ni ligne ou autre objets quels qu’ils soient

10-DEGRADATION ET VOLS
Le preneur est responsable de toutes les dégradations ou vols quelconque qui
pourraient être commis dans et sur les locaux loués par lui.

11-FRAIS
Tous les frais, droits de timbre d’enregistrement et honoraire auxquelles
pourraient donner lieu le présent acte et ses suites seront supporté par le preneur.

12-ACCES ET PARTIES COMMUNES

Le preneur s’interdit de déposer aucun matériaux, caisses, emballages, objets de
toutes natures et détritus dans les parties de l’immeuble communes à tous les
locataires. Il entretiendra les accès et les alentours des locaux qui lui sont loués.

Fait à Abidjan, le …/…/….

LE BAILLEUR LE PRENEUR
(Faire précéder de la mention Lu et approuvé)