Contrat de Bail

A Usage d'Habitatio'!
Entre les soussignés :

MONSIEUR ALY SALL, TUTEUR du passeport AA0575923, Profession : Commerçant. Domicilié à Baco
djicoroni ACI, Bamako, Mali Tel. : 79792525-76829500.

ET MONSIEUR. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . TUTEUR . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Profession: . . . . . . . . . . . . . . . . .

Tel: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Domicile: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Il a été convenu et arrêté ce qui suit.

Monsieur Aly Sall donne en bail à Monsieur . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Le preneur déclare avoir vu et visité les locaux objets du présent bail, et donc en avoir une connaissance.
1. Désignation
Libellé: Villa sise à Cité Unicef, rue . . . . ., porte . . . . . . .
Composition: 3 chambres, 1 Salon, 3 Douches, 1 Cuisine, 1 Chambre annexe
Un état des lieux contradictoire sera étnbli, à l'entrée et à la sortie. En cas de dommages causés par l'occupant.
ce dernier s'engage à faire les réparations qui s'imposent, exception faite des fissures sur le mur et des
infiltrations d'eau de la toiture.

2. Durée
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée d'Un (01) an à compter du . . . . . . . . . . . . . . . . . pour s'achever
le . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . renouvelable par tacite reconduction au cas où le bailleur ou le preneur ont omis de s'aviser
mutuellement par lettre recommandée avec accusée de réception.

3. Résiliation
Les deux (02) parties ont la faculté de résilier ce contrat mais à condition que la partie demanderesse adresse à
!"autre une lettre de préavis de trois (03) mois à l'avance. Elle peut intervenir pour des motifs indépendants de la
volonté des partis au contrat et jugés normaux. En cas de rupture unilatérale et de l'absence de prém·is de trois
(03) mois, la partie qui en prend l'initiative paiera deux (02) mois de loyer pour préjudice subis.

4. Destination des lieux loués

Le preneur doit jouir des locaux loués en bon locataire, de manière paisible, et suivant leur destination. Les lieux
loués vont servir exclusivement à Usage d'Habitation.

5. Entretien
Le preneur doit maintenir les lieux loués en parfait état de réparations locatives et de menu entretien,
conformément aux obligations légales.

6. Réparation et embellissement
A) Pour le preneur
Tous les travaux, embellissement, et amélioration qui viendraient à être fait par le preneur resteront en fin du
hail la propriété du bailleur, sans indemnité de sa part à défaut, le preneur est tenu de remettre les lieux à leur
état initial à moins que Je bailleur approuve autrement.
B) Pour le bailleur
Il s'engage à respecter le droit de jouissance du locataire (réparation de la plomberie, les installations
électriques, si les dommages survenus n"étant pas du fait du locataire). La réparation nécessaire qui est la
responsabilité du bailleur doit être effectuée dans un délai de moins de deux semaines (sauf dam un cas urgent
où elles doivent être effectuées immédiatement). Mais, si les réparations ne sont pas faites par le bailleur dans
les temps convenus, le preneur a le droit, s'il veut, de faire ,les réparations, en déduisant la valeur des factures du
loyer du mois suivant.
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7. Cession - sous - location
Le preneur ne pourra ni céder son bail ni louer les locaux en tout ou partie. ni concéder la jouissancc des lieux
sans l'autorisation expresse et écrite de son bailleur et en cas d'acceptation. le preneur sera solidaire et
responsable avec le sous-locataire.

8. Contributions et charges diverses :

Le Preneur payera ses consommations d'eau, d'électricité et de ramassage d'ordures et devra en justilier au dit
bailleur à sa demande par les factures payées.
Le preneur en quittant les lieux à l'expiration du bail ou à l'occasion de sa résiliation, sera tenu de faire justifier
avec sa dernière facture payée s'il s·est acquitté de toutes ses consommations d'eau et d'électricité.

9. Visite des lieux

- Le preneur devra laisser visiter les lieux par le bailleur au mois une fois pendant la durée du bail et devra. de
même le laisser visiter en cas de mise en vente.
- Le preneur devra laisser le bailleur, son architecte, tous entrepreneurs et ouvriers accéder aux locaux loués pour
les faire visiter, entretenir, réparer les éventuels dégâts. A l'expiration du bail un (01) mois avant, Je preneur
devra laisser le bailleur faire visiter les lieux par les éventuels nouveaux locataires, il devra également laisser le
bailleur apposer des écriteaux ou affiches, pendant cette même périodè, pour indiquer que les locaux soient à
louer.

10 . Obligation d'exploiter
Le preneur est d'autre pat1 tenu d'utiliser constamment les lieux loués en bon locataire.

11. Loyer
- Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
payable mensuellement à Titre d'Avance que le preneur s'oblige à payer au plus tard le 05 du mois de paiement
suivant le mois concerné .
. Une Avance de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . a été payée couvrant la période du . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. En cas de non-paiement de loyers, si le bailleur a recours à un huissier et à un avocat, tous les frais occasionnés
seront à la charge du preneur.

12. Dépôt de Garantie

Pour garantir au bailleur r exécution de ces obligations par le prenelic, celui-ci verse à titre de garantie
Une Caution de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . . . . . . . . . . correspondant à Deux (02) mois de loyers a été payé a 1
·agence qui le reconnaît et à ! 'instant même que la somme versée est payable à la signature du contrat est
remboursable en fin de bail après tout constat si le bailleur n 'à pas de somme due envers le preneur.
La caution ne peut être réclamée qu'en fin de bail et ne pourra servir à payer le loyer avant l'expiration du bail
sans l'autorisation du bailleur.

13. Clause résolutoire

a. Qu'a défaut du paiement à son échéance d"un (01) mois de loyer ou de l'inexécution d'une seule des
conditions stipulées au présent bail, et après l'échec de toutes tentatives de règlement amiable, celui-ci sera
résilié de plein droit par le bailleur si bon lui semble quinze ( 15) jours après mise en demeure de payer ou
d'exécuter de la condition contenant déclaration par le bailleur d'user du bénéfice de la présente clause et
demeurée sans effet, sans qu'il soit besoin par le dit bailleur de recourir à des formalités judiciaires.
b. Que si au cas, le preneur refuserait d. évacuer les lieux, il y serait contraint par une simple ordonnance rendue
par le Président du Tribunal Civil du lieu de l'immeuble objet du présent bail, laquelle serait exécutoire par
provision sur minute et avant enregistrement nonobstant appel.

14. Remise des clefs

A la fin du bail le preneur s'engage à rendre la maison a l'état initial au jour d'entré dans les lieux avec un�
couche de peinture intérieure au cas où elle serait dégradée, avant la remise.: des clefs et tout retard a:�cusé pour la
remise de celles -ci sera considéré comme période d'occupation.

15. Election de domicile .

Tout litige résultant de l'application du présent bail sera réglé à l'amiahle. A défaut d'un règlement amiable, la
juridiction compétente sera saisie.
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Fait de bonne foi à Bamako, ce jour le . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . sur Trois pages en deux exemplaires originaux pour
chacune des paiiies au contrat.

Lu et approuvé Lu et approuvé
Le Preneur

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