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CONTRAT DE BAIL

Entre les soussignés :

Madame MAKOUMBOU Félicité Valérie, de nationalité Congolaise, numéro du Passeport : OA0181327, et

légalement représentée par son conjoint Monsieur MAKOUMBOU Innocent, de nationalité Congolaise, numéro
du Passeport : OA0262356, demeurant et domicilié à Lomé ;
Tél. (+228) 90 15 09 27

Ci-après dénommé le « Bailleur »

D’UNE PART,

ET,

Monsieur SAMBE Ababacar de nationalité Sénégalaise numéro de passeport A01936154, demeurant et

domicilié à Lomé ;
Tél : (+228) 90 68 07 47

Ci-après désignée le « Preneur »

D’AUTRE PART

IL A ETE CONVENU ET ARRETE DE COMMUN ACCORD CE QUI SUIT :

ARTICLE 1 - OBJET
Par le présent acte, le Bailleur donne à bail à loyer au Preneur qui accepte une villa sise à Lomé quartier Togo
2000 décrite comme suit :
- 4 chambres à coucher non climatisées, chacune avec une salle d’eau sans chauffe-eau à l’exception
d’une seule chambre,
- 1 séjour avec 1 salle à manger non climatisés
- 1 Cuisine
- 1 Vestibule
- 1 WC visiteurs
- 1 Garage couvert 
- 1 annexe composée d’1 chambre et une salle d’eau sans chauffe-eau (WC et douche)
- 1 Jardin éclairé
Un état des lieux sera effectué à l’entrée en jouissance de la villa, ainsi qu’au départ du Preneur (cf. annexe du
présent bail).

ARTICLE 2 – DUREE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée de douze (12) mois ferme et prend effet à compter du 1er
janvier 2020. Il est renouvelable par tacite reconduction par périodicité d’une (01) année entière, sauf préavis de
mettre fin au bail, donné par email avec accusé de reception trois (3) mois avant l’expiration de la période en
cours par l’une des parties contractantes.
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ARTICLE 3 - CHARGES ET CONDITIONS

Le présent bail est fait sous les charges et conditions suivantes que le Bailleur et le Preneur s’engagent
respectivement chacun en ce qui le concerne, à exécuter,

1. USAGE :
a. Le Bailleur s’engage à garantir au Preneur, la jouissance totale et paisible des locaux. Les visites des
lieux loués de son chef devront faire l’objet d’un accord mutuel entre les deux parties.
b. Le Bailleur ne peut de son seul gré restreindre l’usage des locaux loués.
c. Le Preneur ne pourra donner aux locaux loués d’autres usages que celui d’HABITATION. Il ne pourra,
sous quelques conditions que ce soit, sous-louer le logement objet du présent bail à un tiers.
d. La pratique d’un culte religieux tapageur et la formation de groupe politique sont interdites dans la
maison.

2. ENTRETIENS - REPARATIONS
a. Le Preneur entretiendra les lieux loués en bon état, les restituera en fin de bail en bon état de réparation
locative (se conférer à l’état des lieux contradictoire de début de contrat). En fin de bail, un état des lieux
contradictoire sera établi par les parties avant la restitution des clés.
b. Au cours du mois de Un mois avant l’expiration de la location (contrat), le Preneur devra faire établir
contradictoirement avec le Bailleur lui- même étant présent ou dûment représenté, un état des
réparations lui incombant. A défaut d’exécution, le Preneur devra régler le montant desdites réparations,
sans pouvoir élever la moindre objection.

3. GROSSES REPARATIONS
Les grosses réparations telles que toiture, murs, enduits extérieurs, sont à la charge du Bailleur et tous travaux
de gros œuvres que les parties prenantes jugent nécessaires d’effectuer au cours du bail. Le Bailleur doit avertir
le preneur du démarrage des dits travaux au moins deux (2) semaines à l’avance et leur durée.
Le Preneur devra laisser pénétrer les ouvriers dans les lieux loués pour tous travaux jugés utiles par le Bailleur et
par le Preneur.

4. AMENAGEMENTS, TRANSFORMATIONS
a. Le Preneur ne pourra de son seul gré apporter des changements dans les lieux loués. Tout
aménagement, modification dans les locaux, doit faire l’objet d’une autorisation préalable du Bailleur.
b. Au cas où, le preneur s’engage à faire des travaux sans l’accord du bailleur, il reviendrait au bailleur
d’apprécier lesdits travaux, et de décider de la restitution ou non des biens . Toutefois, la maison doit être
remis en l’état de la première occupation.

c. Les peintures intérieures seront refaites par le Preneur avant la remise des clés.

5. REGLEMENTS URBAINS
Le Preneur devra acquitter les frais d’enlèvement des ordures ménagères ainsi que toutes autres charges de ville
incombant habituellement au locataire de sorte que le bailleur ne soit inquiété à ce sujet.

ARTICLE 4 - EAU, ELECTRICITE, CHARGES DIVERSES

Le Bailleur cède provisoirement ses abonnements d’électricité et d’eau au Preneur. Ce dernier paiera
directement aux Fournisseurs le montant de ses abonnements ou consommation d’eau et d’électricité. Il devra
mettre à la disposition du bailleur régulièrement la copie des factures d’eau et d’électricité.
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La fourniture et le remplacement des prises, interrupteurs, appareils d’éclairage et des ampoules sont
exclusivement à la charge du Preneur.
Le Preneur est tenu d’assurer l’entretien régulier du jardin, du dispositif d’eau.
Le Preneur fera à ses frais exclusifs, vider la fosse d’aisance chaque fois qu’il sera nécessaire pendant le cours
du bail. Il le fera vider obligatoirement à la fin du contrat (Cf article 2 b).

ARTICLE 5 - DEGRADATION ET VOLS

Le Preneur est responsable de toutes dégradations ou des pertes dues à un défaut d’entretien ou autres au
cours du bail. Il est responsable des préjudices résultants des vols qui pourraient être commis dans et sur les
locaux.

ARTICLE 6 - LOYER ET CONDITION DE PAIEMENT

a. LOYER MENSUEL
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de trois cent milles (300 000) F CFA net
d’impôt, incluant les charges citées à l’alinéa a) de l’article 5. REGLEMENTS URBAINS et payable
mensuellement et d’avance (au plus tard le cinq (05) du mois) par chèque ou virement bancaire. Sur le compte
référencé ci-après :
Intitulé du compte : MAKOUMBOU INNONCENT
Code de banque : TG055
Code IBAN : TG53 TG0550172214002020400266

b. LOYER D’AVANCE ET CAUTION

Le Preneur a versé au Bailleur, contre quittance, la somme d’Un Million Huit Cent Milles (1 800.000) francs CFA,
correspondant à trois (03) mois de loyer payé à l’avance plus trois (03) mois de caution pour garantir l’exécution
des conditions du présent contrat de bail.
La caution sera intégralement remboursée au Preneur au net, en fin de location et sans escompte. Si à la fin du
bail, des réparations sont nécessaires, à la suite de dégradations des locaux imputables au Preneur, cette
caution servira à entreprendre des réparations pour un retour des locaux loués à l’état initial, selon l’état les lieux
contradictoires établi au début du bail.

A la fin des réparations, le solde restant de la caution sera remis au Preneur.

A cet effet, et afin d’en diminuer la charge financière, les parties devront faire un état des lieux dans les cinq (05)
premiers jours du dernier mois de location afin de budgétiser les coûts de remise en état et/ou réparations
éventuelles, et le cas échéant, se servir de la caution pour en effectuer les réparations.

ARTICLE 7 - REVISION DU LOYER

En cas de renouvellement du bail, les parties contractantes conviennent que le loyer ci-dessus fixé sera révisé
tous les ans dans une assiette décidée de commun accord pour tenir compte de l’évolution du coût de la vie.

ARTICLE 8 - RESILIATION
Les parties sont tenues de respecter les clauses et conditions du présent Bail.
L’inexécution a non observance de l’une quelconque des clauses du présent bail peut constituer une cause de
résiliation du bail.
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A défaut par le Preneur ou le Bailleur d’exécuter une seule d’entre elles, la résiliation du bail sera encourue de
plein droit, un (01) mois après une mise en demeure adressée, par acte extrajudiciaire et demeurée sans suite,
sans préjudice de dommages et intérêts pour non-exécution du contrat. S’il y a défaut d’exécution du contrat par
une des parties, le Bailleur devra rembourser dans un délai d’un (01) mois à compter de la réception de la mise
en demeure toute ou partie de la caution conformément à la section b- LOYER D’AVANCE ET CAUTION de
l’article 6 relative au remboursement de la caution.
Le Preneur, s’il désire mettre fin au bail, devra adresser au Bailleur un préavis de fin de bail de trois (03) mois. La
caution sera utilisée pour les trois (03) mois de location restants. Toutefois, conformément à l’alinéa 4 de l’article
6. b, un état des lieux sera fait dans les cinq (05) premiers jours du dernier mois de préavis.
Toutefois, en cas d’affectation hors du Togo, le document d’expatriation de l’employeur faisant foi, le délai de
préavis de fin de bail sera d’un (01) mois. Un mois de la caution sera utilisé pour le paiement du mois de préavis.
Toutefois, conformément à l’alinéa 4 de l’article 6. b, un état des lieux sera fait dans les cinq (05) premiers jours
du mois de préavis

ARTICLE 9 – ELECTION DE DOMICILE -

Pour l’exécution des présentes et de leurs suites, s’il y a lieu, domicile est élu :
‐ par le Bailleur en sa demeure sus-indiquée
‐ par le Preneur dans les lieux loués.

ARTICLE 10 - ATTRIBUTION DE COMPETENCE

Les parties tenteront de régler tout litige par voie amiable.
Tout litige éventuel qui n’a pas pu trouver de solution par voie amiable, sera de la seule compétence du Tribunal
de première Instance de Lomé.

Fait à Lomé, le 10 avril 2020

Le BAILLEUR LE PRENEUR

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