CONTRAT DE BAIL

ETABLI,LE EN 2023

ENTRE LES SOUSSIGNES

Identité : AWOUNG MENZOUGHE EMMANUEL
Adresse : BP 18.426 OWENDO BANANIER
Téléphone : 065-09-01-72 / 066-86-47-93
Désigné ci-après sous le vocable « BAILLEUR » d’une part

ET
DIRECTION
GENERALE, DE LA Madame : NYOMBA SIDONIE EPOUSE KONO
CONCURRENCE ET DE Adresse : BP 3577 LIBREVILLE COMPLEXE SCOLAIRE PRIVE LA RENAISSANCE
LA CONSOMMATION SA-FRA
Téléphone : 077-18-71-29
Représentée par Madame NYOMBA Sidonie, désignée sous le vocable
« PRENEUR » où « LOCATAIRE »

IL A ETE CONVENU ET ARRETE CE QUI SUIT :

Article 1 : OBJET
Le Bailleur loue au PRENEUR qui accepte, sis au lieu dit NZENG AYONG,
1 bâtiment à 1 étage. Il se compose de :

Au rez de chaussée
 5 salles de classes & et 1 bureau.
A l’étage
 6 salles de classes
A l’arrière du bâtiment
 6 salles de classes & d’une dépendance de 5 salles de toilette, sur une surface
bâtie de 884m2.
DIRECTION
GENERALE DU Lesdits lieux, tel au surplus que le tout se produit et se comporte sans qu’ils
CONTROLE Soient décrits plus amplement, le preneur devra les connaître parfaitement
FINANCIER Pour les avoir visités plus d’une fois, en vue d’une location, objet des
Présentes et reconnaître l’état.

Article 2 : JOUISSANCE

L’entrée en jouissance est fixée au 01 Septembre 2022

Article 3 : DUREE

La présente location est consentie et acceptée pour une durée de deux (02)
Ans. La partie ne désirant pas renouveler le présent contrat devra en avertir
L’autre partie, en observant un délai de préavis de trois (03) mois. Ce
Préavis devra être donné par lettre recommandée à l’adresse du PRENEUR
Ou du BAILLEUR avec accusé de réception ou par tout moyen prouvé.

Au terme de cette durée, les effets du présent contrat de bail continuent de

Courir pour une durée de deux (02) ans.

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Article 4 : LOCATION
Le présent bail est consenti moyennant un loyer mensuel de UN MILLION
SEPT CENT(1.700.000) MILLE FCFA TTC hors les couts de l’eau et de l’électricité.

Les deux parties convient que ce loyer est, payable au 05 (cinq) de chaque mois.
A défaut du paiement d’un seul terme de loyer à échéance, le présent contrat
Sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire sous huitaine après une
Simple mise en demeure par lettre recommandée en joignant de payer ou de
Respecter les clauses du bail.

L’expulsion sera prononcée par simple ordonnance de référée, le tout sans

De tout dommages et intérêts.

Article 5 : CLAUSES ET CONDITIONS

A- ETAT DES LIEUX
Un état des lieux sera dressé contradictoirement par les 2 parties, lors
de la remise des clefs au PRENEUR ou LOCATAIRE. Il pourra faire l’objet
d’un avenant joint au présent conformément aux dispositions du point
E ci-dessous.

Un autre état des lieux sera établi à l’expiration de la durée du contrat

ou à sa réalisation. A défaut celui-ci pourra être dressé aux conditions
prévues aux articles 9 et de 10 de la loi 15/88 du 30 décembre 1988.

B- OBLIGATION DU LOCATAIRE
Le présent contrat de bail est établi aux conditions et clauses suivantes
que le LOCATAIRE s’oblige à exécuter et ne puisse réclamer aucune
diminution de loyer ci-dessus fixé, à peine de résiliation s’il plaît au
BAILLEUR et de tous dommages et intérêts.

C- ENTRETIEN & REPARATION

Le LOCATAIRE entretiendra les lieux loués en bon état de
réparations locatives y compris les peintures intérieures, en jouira
en bon père de famille et les restituera conformes à l’état
mentionné à L’ARTICLE 1er, en fin de bail.

Toutes autres réparations quel qu’elles soient, restent à la charge

du PRENEUR en dehors des réparations intéressant la toiture qui
elles incombent de plein droit au BAILLEUR par lettre
recommandée des réparations qui paraissent ou qui paraitront
nécessaires d’être effectuées au cours du bail et, en raison du
caractère de cas forfait et de forces majeurs que revêt au Gabon
les intempéries climatiques.

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 Le BAILLEUR ne pourra être en aucun cas tenu responsable des
dégâts causés directement ou indirectement par la pluie aux
matériels et marchandises se trouvant dans les lieux loués s’il n’a
pas été mis e, demeure par lettre recommandée huit (08) jours au
moins par lettre recommandée d’avoir à effectuer les réparations
devenues nécessaires.

D- REGLEMENTS URBAINS
Le LOCATAIRE fera face en lieu et place du BAILLEUR à toutes les
prescriptions de police et d’hygiène et s’acquittera exactement
des taxes et contributions qui incombent habituellement aux
locataires, de manière à ce qu’aucun recours ne soit exercé
contre le BAILLEUR.

E- TRANSFORMATION
Le PRENEUR ne fait aucune modification, ni transformation dans
l’état ou disposition des locaux, sans autorisation préalable,
expresse et épistolaire du BAILLEUR.

F- REVISION DE LOYER
La révision du loyer se fait tous les deux ans au taux de 2,5% pour
les loyers amortis et de 5% pour les loyers non amortis.

G- CESSION DE BAIL
Le PRENEUR ne peut céder ou sous-louer le bien dont il a
l’usufruit sans l’accord écrit du BAILLEUR. En cas de sous-location,
le PRENEUR restera responsable du paiement des loyers.

H- CHARGES DIVERSES
Le PRENEUR paiera directement au concessionnaire ou au
fournisseur le montant des abonnements ou consommations en
électricité et téléphone.

I- VISITE DES LIEUX

Le LOCATAIRE doit laisser le BAILLEUR visiter les lieux loués
chaque fois qu’il le jugera nécessaire à charge pour le BAILLEUR
de prévenir le PRENEUR au moins quarante-huit heures avant et
justifier le but de sa visite.

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 J- DEGRADATIONS ET VOLS
Le PRENEUR est responsable de toutes dégradations et vols
quelconques susceptibles d’être commis par ses visiteurs dans et
sur les locaux loués par lui.

K- FRAIS
Tous les droits de timbres, frais d’enregistrement et honoraires
auxquels donnent lieu le présent contrat et ses suites sont et
seront supporté par le LOCATAIRE.

Article 6 : ELECTION DE DOMICILE

Les parties prenantes au présent contrat font élection de domicile à
Libreville.

Article 7 : DISPOSITIONS FINALES

Le présent contrat de bail est établi en sept (07) exemplaires dont un
(01)Sera détenu par le BAILLEUR pour servir et valoir ce que de droit./.

Fait à Libreville, le

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE
AWOUNG MENZOUGHE EMMANUEL NYOMBA SIDONIE