CONTRAT DE BAIL A USAGE D’HABITATION

ENTRE-LES SOUSSIGNES

Monsieur KOUABENAN KOUASSI KASSIPE, technico-commercial, né le 15 juillet 1986 à Koumassi

(RCI) de nationalité ivoirienne demeurant à Cocody Riviera, cel : 07 58 91 22 21,
Représenté par l’Etude de Maître HONORE AGGREY Administrateur de biens immobiliers,
demeurant à Abidjan Cocody, étude sise RESIDENCE BAIE DE COCODY, 08 BP 500 Abidjan 08 ;
Tél. : 0142025875 ;

Ci-après parfois désigné “LE BAILLEUR ou le Propriétaire”

D’une part

ET

MONSIEUR COMPAORE OUMAROU, né le 01/11/1988 à OUAGADOUGOU (BF), de nationalité

burkinabé, ingénieur transport logistique, N° CNI 03010400219067904 valable du 06/01/2021 au
06/01/2031, Cél : 07 11 34 96 00, BP : 2705 BP 94 Abidjan 2705, demeurant à Abidjan Cocody
rosiers programme 3 ;

Ci-après parfois désigné “LE PRENEUR ou le Locataire”

D’autre part

IL A ÉTÉ CONVENU CE QUI SUIT :

Le bailleur loue par les présentes au preneur, qui accepte les locaux dont la désignation suit, suivant
les conditions ci-après :

DESIGNATION

UN LOCAL DE SIX (06) PIECES SIS A COCODY ROSIERS PROGRAMME 3

Tel en outre que ledit local existe, se poursuit et comporte, sans qu’il en soit fait ici une plus ample
désignation, le preneur déclare parfaitement le connaître pour l’avoir vu et visité dans l’intention des
présentes.

DUREE

Le présent contrat est fait pour une durée d’UNE (01) ANNEE à partir du 10 FÉVRIER 2024
JUSQU’AU 09 FÉVRIER 2025 renouvelable par tacite reconduction.

CAUSES ET CONDITIONS
Le présent bail est fait aux clauses et conditions suivantes que le preneur s’oblige à exécuter sans
qu’il puisse réclamer aucune diminution du loyer ci-après fixé et à peine de résiliation sur simple
constatation des infractions s’il plaît au bailleur, ainsi que tous dommages intérêts.

Article 1 : DESTINATION DES LIEUX

Les lieux loués devront servir au preneur à un usage d’habitation à l’exclusion de tout autre usage,
même temporairement.

Article 2 : MOBILIER

Le preneur s’engage à garnir et tenir constamment garni le local de meubles et objets mobiliers de
valeur et quantité suffisantes pour garantir le bailleur du paiement des loyers et de l’exécution de
toutes les conditions du bail.

Article 3 : ENTRETIEN – REPARATION

Le preneur entretiendra le local loué en bon état de réparations locatives, en jouira en bon père de
famille et les restituera en fin de bail en bon état.

Le bailleur ne sera tenu d’exécuter au cours du bail que les grosses réparations qui pourraient devenir
nécessaires ; toutes autres réparations quelles qu’elles soient restant à la charge du preneur qui
supportera les conséquences.

Dans le cas où le preneur aura négligé de faire l’état des lieux, ceux-ci seront réputés avoir été pris en
bon état d’entretien.

Article 4 : GROSSES REPARATIONS

Le preneur souffrira des grosses réparations et toutes transformations nécessaires ou que le bailleur
jugerait utile d’effectuer dans le cours du bail, quelles que soient l’importance et la durée, sans
pouvoir réclamer aucune indemnité ni diminution du local quand bien même la durée de ces
réparations serait supérieure à 40 jours. Il devra laisser pénétrer les ouvriers dans le local loué pour
tous travaux jugés utiles par le bailleur.

Article 5 : AMENAGEMENT – TRANSFORMATIONS

Le preneur ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification ou transformation du local sans
autorisation préalable expresse et par écrit du bailleur. Tous aménagements, embellissements,
améliorations ou constructions nouvelles, meubles fixés au mur, sol ou plafond appartiendront de
plein droit au bailleur en fin de bail sans aucune indemnité, à moins que le bailleur ne préfère la
remise en état des lieux, aux frais du preneur, tels qu’ils se trouvaient au moment de l’entrée en
jouissance.

Les travaux seront effectués sous la surveillance de l’architecte du bailleur dont les honoraires seront
à la charge du preneur.

Article 6 : REGLEMENTS URBAINS

Le preneur satisfera en lieu et place du bailleur à toutes les prescriptions de police, de voirie et
d’hygiène. Il exécutera à ses frais sans recours contre le bailleur tous travaux qui sont ou seront
exigés par les lois, décrets, arrêtés ou règlements sur la santé publique nonobstant toutes
dispositions contraires, le tout de manière que le bailleur ne soit jamais inquiété ni recherché à ce
sujet.

Article 7 : CESSION DE BAIL - SOUS LOCATION

La présente location a été consentie au preneur « intuitu personae ». Toute cession de bail, sous-
location ou simple occupation du local par un tiers est rigoureusement interdite à peine de résiliation
immédiate du présent contrat de location à la simple constatation de location sans qu’il soit besoin de
recourir à la procédure de mise en demeure.

Article 8 : ASSURANCE

Le preneur s’engage, dès la signature du présent bail, à assurer contre l’incendie, les risques locatifs,
bris de glace et le recours des voisins et à maintenir cette assurance pendant le cours du présent bail,
à en acquitter exactement les primes et cotisations annuelles et à justifier du tout à la première
réquisition du bailleur.

Enfin, il s’engage à prévenir immédiatement le bailleur de tout sinistre, sous peine de tous dommages
et intérêts pour indemniser le bailleur du préjudice qui pourrait lui être causé par l’inobservation de
cette clause.

Article 9 : VISITE DES LIEUX

Le preneur devra laisser le bailleur ou son représentant visiter les lieux loués chaque fois qu’il jugera
utile à charge pour lui de prévenir le locataire vingt-quatre (24) heures avant.

En cas de mise en vente du local par le propriétaire et également en vue de la relocation, le preneur
devra laisser visiter les acquéreurs et locataires éventuels le local loué, les samedis et dimanches de
09 heures à 18 heures.

Article 10 : EAU, ELECTRICITE, CHARGES DIVERSES

Le preneur paiera directement au concessionnaire et fournisseur le montant de ses abonnements ou

consommation d’eau et d’électricité et remboursera au propriétaire, avec la première échéance de
loyer suivante, les sommes que ce dernier serait amené à avancer de ce fait pour le compte du
locataire.

Il ne pourra exiger du bailleur aucune indemnité ni diminution de loyer pour tous les accidents ou tous
dégâts qui pourraient survenir par suite de rupture de canalisation d’eau ou d’électricité, renonçant
dès à présent à exercer toutes actions de ce chef contre le bailleur.

En cas d’absence de compteur divisionnaire, le montant des charges afférentes à chaque locataire
sera calculé au prorata de la superficie des locaux loués. Ce montant pourra être un forfait révisable
payable d’avance.
La fourniture et le remplacement de tous appareils d’éclairage et de toutes ampoules sont
exclusivement à la charge du preneur.

Article 11 : REGLEMENTATIONS DIVERSES

Le preneur ne pourra demander aucune diminution de loyer en raison des travaux occasionnés par
une circonstance fortuite étrangère au bailleur.

Article 12 : REMISE DES CLÉS

Le jour de l’expiration de la location, le preneur devra remettre au bailleur, les clés du local. Dans le
cas où, par le fait du preneur, le bailleur n’aurait pu mettre en location ou laisser visiter les lieux ou
bien faire la livraison à un nouveau locataire ou en prendre la libre disposition, si tel était son intention
à l’expiration de la location, il aura droit à une indemnité au moins égale à un terme de loyer du
contrat, sans préjudice de tous dommages intérêts.

Article 13 : DEGRADATIONS & VOLS

Le preneur est responsable de toutes les dégradations ou vols quelconques qui pourraient être
commis dans le local loué par lui.

Article 14 : LOYERS

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de SIX CENT MILLE (600 000) F
CFA, charges non comprises payable en bonne espèce de monnaies d’avance chaque DIX (10) du
mois.

Article 14 : GARANTIE

A titre de provision pour la garantie de l’exécution des clauses du présent contrat, le preneur a versé
au moment de la signature la somme d’UN MILLION DEUX CENT MILLE (1 200 000) FRANCS CFA
correspondant à la caution.

Article 15 : LOYERS D’AVANCE

Le preneur a par ailleurs versé entre les mains du bailleur, qui le reconnait et qui en donne quittance,
la somme d’UN MILLION DEUX CENT MILLE (1 200 000) FRANCS CFA correspondant à deux mois
de loyers payés d’avance.

Article 15 : FRAIS

Tous les frais, les droits de timbre d’enregistrement et honoraires auxquels pourraient donner lieu le
présent acte et ses suites, seront supportés par le preneur et sont payables d’avance.

Article 17 : TAXES ET CHARGES

Il sera en outre payé par le preneur le cas échéant à titre de charges, en même temps que le loyer, la
pénalité de 10 % de frais de retard de paiement à l’échéance fixée, sans que le bailleur soit tenu d’en
faire la demande.
Article 18 : CLAUSE RESOLUTOIRE

A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéance ou d’exécution d’une quelconque des
clauses et conditions de bail, le présent contrat sera résilié de plein droit.

Le juge des référés du Tribunal de Première Instance d’Abidjan plateau est compétent pour constater
d’une part le non-paiement du loyer, et d’autre part toute inexécution d’une quelconque clause du
contrat de bail le tout sans préjudice de tout dommage et intérêts.

A cet effet, le Juge ci-dessus prononcera l’expulsion du locataire.

L’ordonnance rendue sera exécutoire sur minute avant enregistrement.

Article 19 : ELECTION DE DOMICILE

Pour l’exécution des présentes, les parties font élection de domicile entraînant attribution de
juridiction.

Le bailleur à Abidjan cocody,

Le preneur dans les locaux de l’immeuble objet du présent bail.

Outre les différends prévus à l’article 18 ci-dessus, seul le Tribunal de Première Instance d’Abidjan-
Plateau est compétent pour connaître et régler tout autre litige ou autre différend qui surviendra à
l’exécution du présent contrat.

Fait en (02) deux exemplaires et de bonne foi.

Abidjan, le______/_____/_______

LE BAILLEUR LE PRENEUR