Contrat de location Parking

I. Désignation des parties :

Le présent contrat est conclu entre les soussignés :

Shuning SHAO, 5 avenue du Groupe Morgan, Villa Laura, Entrée A, 06700 St Laurent du Var
Tél : 06 51 02 29 97 Email : ssnie06@gmail.com
désigné(s) ci-après « le Bailleur » ;

Nom prénom :
Adresse : 21 avenue du Groupe Morgan, Villa Laura, 06700 St Laurent du Var
Tél : 06 43 35 89 26 Email : uln.lea@gmail.com

désigné(s) ci-après « le Preneur » ;

Il a été convenu entre les parties que le Bailleur loue au Preneur le parking tel que décrit ci-dessous
aux conditions suivantes :

II. Objet du contrat de location :

Le bailleur déclare louer au preneur, qui accepte, les locaux décrits ci-après:
1 emplacement(s) parking intérieur fermé
n° 14 niveau -2
Résidence Villa Laura, Entrée A, 06700 St Laurent du Var
prévu pour y stationner 1 véhicule

désigné(s) ci-après « le Local » ;

2) Durée
Le bail est conclu pour une durée de 12 mois à compter du 10/10/2023 et prendra fin le 30/10/2024.
Il sera renouvelable ensuite par reconduction tacite, par périodes de 12 mois, à défaut de préavis.

3) Congé, préavis
Chacune des parties qui souhaiterait résilier le présent bail devra en aviser l'autre partie par lettre
recommandée avec accusé de réception, en donnant préavis au moins UN mois avant la date souhaitée
de fin du contrat. Tout congé sera obligatoirement donné pour le premier d'un mois.

4) Loyer
Le montant du loyer est fixé à 90 (quatre-vingt dix) euros par mois charges comprises. Le paiement
doit être effectué chaque mois, de manière anticipative, avant le 10 du mois.

Selon les dispositions des article 282 et suivants du Code Général des Impôts, la location est exonérée
de TVA.

Page 1 sur 3 Paraphes

Sauf instructions contraires du bailleur, le montant du loyer sera payé par virement bancaire sur le
compte du bailleur, dont les coordonnées seront fournies par lui au preneur. Toute augmentation
annuelle du loyer doit rester inférieure ou égale à celle de la moyenne de l'indice de référence des
loyers de l'INSEE sur 4 trimestres consécutifs, le dernier de ces trimestres étant le trimestre de calcul de
cet indice. L'indice est calculé sur une base 100 au 1er trimestre 2022. L'indice servant de référence est
le dernier publié, c'est à dire celui du 1er trimestre de l'année 2022.

5) Dépôt de garantie

Au plus tard lors de l’entrée en jouissance des lieux, le Preneur remettra au Bailleur un montant de (en
chiffre et en lettres) 50 (cinquante) euros au titre du dépôt de garantie destiné à couvrir les dommages
et/ou dégradations du Local, ainsi que les pertes de clés ou d'objets. Le dépôt de garantie sera encaissé
par le Bailleur et ne sera pas productif d'intérêts.

Ce dépôt de garantie sera restitué au preneur en fin de contrat, lors de la remise des clés, et après
constatation de la bonne et entière exécution des obligations qui lui incombent. Il ne pourra en aucun
cas être utilisé pour le paiement des loyers et charges.

Le dépôt de garantie sera restitué au Preneur dans un délai maximum d’un mois après son départ,
déduction faite le cas échéant des sommes couvrant les dommages et/ou dégradations du Local, ainsi
que les pertes de clés ou d'objets.

6) Obligation du preneur

- Le Preneur usera paisiblement du Local loué, suivant la destination qui leur a été donnée par le bail et
répondra des dégradations et pertes qui pourraient survenir pendant la durée du contrat dans les
locaux dont il a la jouissance exclusive.

- Le Preneur entretiendra le Local loué et le rendra en bon état de propreté et de réparations locatives
en fin de contrat. Si des objets figurant à l’inventaire sont brisés ou détériorés, le Bailleur pourra
réclamer leur valeur de remplacement.

- Il devra éviter tout bruit de nature à gêner les voisins.

- Le Preneur ne pourra exercer aucun recours contre le Bailleur en cas de vol et déprédations dans les
lieux loués.

- Le Preneur ne pourra s’opposer à la visite du Local si le Bailleur ou son mandataire en font la

demande.

- Le cas échéant, à défaut de restitution du Local en parfait état de propreté, le Preneur s'engage à
prendre à ses frais le nettoyage que le Bailleur sera contraint de réaliser.

8) Jouissance du bien loué

Le preneur s'interdit de faire des locaux tout usage autre que ce pourquoi ils ont été prévus, à savoir le
stationnement de véhicules. Le preneur s'interdit également toute sous-location sans accord préalable
du propriétaire. Dans le cas où ce dernier donnerait son accord, la durée de la sous location ne saurait
en aucun dépasser celle du contrat de location lui-même, et prendra fin avant expiration du bail de
location. Le preneur est tenu de respecter toute réglementation en vigueur concernant le bien. Il
respectera les charges de ville et de police qui incombent au preneur. Le preneur est tenu de maintenir

Page 2 sur 3 Paraphes

le bien en bon état jusqu'à l'expiration du bail. Il s'interdit d'y entreposer des matières dangereuses ou
inflammables. L'emplacement ne peut en aucun cas être utilisé pour y effectuer des travaux d'entretien
ou de réparation de véhicules. Le preneur s'engage à faire exécuter toutes réparations qui sont à sa
charge en vertu de la loi ou des usages. Il devra également procéder aux réparations causées par sa
propre faute, ou relevant de sa responsabilité. Le preneur est tenu de signaler au bailleur tout sinistre
dont la responsabilité incombe à ce dernier. Il devra le faire immédiatement.

9) Clause résolutoire

En cas de manquement par le Preneur à l’une des obligations contractuelles, le présent bail sera résilié
de plein droit. Cette résiliation prendra effet après un délai de 48 heures après une simple sommation
par lettre recommandée avec accusé de réception ou lettre remise en main propre restée infructueuse.

Fait en deux exemplaires,

Signature précédée de la mention "Lu et approuvé"

A _____________________________, le ____ / _____ / ________

Le Bailleur Le Preneur

Le Preneur accuse réception en main propre :

- 1 télécommande pour l’accès au parking sous sol

PJ. Photos de l’état de parking ainsi que la photo de la télécommande.

Page 3 sur 3 Paraphes