BAIL COMMERCIAL PRECAIRE

Le présent contrat est conclu entre les soussignés

D'une part,

1. LE(S) BAILLEUR(S)
SCI anatole France dont le siège social est situé 22 rue Anatole France 31190 AUTERIVE France, immatriculée
au registre du commerce et des sociétés sous le numéro d'identication SIRET : 49538860500026, représentée
par M. Sébastien Loisel en sa qualité de gérant, demeurant 2440 chemin de Laurentie, 31660 Buzet sur tarn ,
dument habilité; Désigné(s) ci-après, le "Bailleur" ; Et, d'autre part,

2. LE PRENEUR
M. Loualalene Adrien, né le 15/10/1958 à Sidi-Sliman (Maroc) de nationalité Francaise désigné(s) ci-après le
"Preneur".
Société XXXX dont le siège social est situé XXXX, immatriculée au registre du commerce et des sociétés
sous le numéro d'identication XXX RCS XXX, représentée par M. Loualalene en sa qualité de gérant, dument
habilité;
Le Bailleur et le Preneur étant ci-après désignés, ensemble, les "Parties".
le bail est conclu aux charges et conditions particulières et générales ci-après énoncées :

3. DÉSIGNATION
Un local à usage commercial en rez-de-chaussée composé de 2 pièces (36m2 et 8m2 ), wc et lavabo (1,4m2 ), cave
(9m2 ) le tout dépendant d'un immeuble soumis au régime de la copropriété, le dit local représentant 2/3 des
parties communes et privatives, le tout situé au 24 rue Anatole France, 31 190 Auterive. Le preneur prendra
les lieux dans l'état où ils se trouveront au jour de l'entrée en jouissance. Un état des lieux aura été dressé
préalablement à la signature du présent bail, et joint en annexe.

4. DURÉE
Le présent bail est consenti et accepté pour une durée ferme de 1 année entière, commençant à courir le 01 Juin
2018 pour se terminer au terme de la durée susvisée.
Aucune des Parties ne pourra y mettre n avant l'expiration du délai ainsi convenu.
A l'arrivée du terme des présentes, à défaut de congé par lettre recommandée avec accusé de réception ou
acte extrajudiciaire adressée à l'autre Partie en respectant un préavis de 6 mois, le bail sera reconduit tacitement
pour une durée de 1 an.
Le montant du loyer du bail reconduit fera l'objet d'une indexation dans les conditions prévues à l'article
indexation du loyer.
A l'arrivée du terme des présentes en l'absence de reconduction, ou, le cas échéant en cas de reconduction,
à l'arrivée du terme de la reconduction des présentes, le Preneur devra spontanément quitter les Lieux Loués et
les libérer de tout occupant de son chef. Il devra procéder à l'enlèvement de ses mobiliers et objets personnels,
à ses frais.
En cas de Juinntien dans les Lieux Loués au-delà dudit terme, le Bailleur pourra contraindre le Preneur à
les libérer par tous moyens. La durée du présent bail ne sera susceptible d'aucune reconduction et expirera au
terme de la durée susvisée, même à défaut de dénonciation pour cette date.
 5. DESTINATION
Le preneur devra occuper les lieux loués à usage de restaurant sur place, plats à emporter et livrer, à l'exclusion
de tous autres commerces

6. LOYER
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer annuel de 4680 euros soit 390 euros par mois hors
charges locatives dont le montant s'élève à 120 euros par mois, que le preneur s'oblige à payer avant le 05 de
chaque mois d'avance au bailleur. Les paiements devront être eectués au domicile du bailleur ou tout autre
endroit indiqué par lui.

7. RÉVISION DU LOYER
Il est expressément convenu que le loyer aérent aux locaux ci-dessus désignés sera révisé chaque année à la date
anniversaire du bail sur la base de l'indice du coût de la construction établi par l'INSEE en prenant le dernier
indice paru à la date de la révision. L'indice INSEE au jour des présentes est 127,22 (1ème trimestre 2018)

8. DÉPÔT DE GARANTIE
Le dépôt de garantie dû par le preneur au bailleur sera xé à la somme de 780 euros en garantie de paiement du
loyer, de la bonne exécution des clauses et conditions du présent bail, des réparations locatives et des sommes
dues par le preneur dont le bailleur pourrait être rendu responsable. La diérence en plus ou en moins sera payée
ou restituée après vérication desdites réparations, déménagement, remise des clés et production par le preneur
de l'acquit de ses contributions et taxes ou droits quelconques. Ce dépôt de garantie ne sera pas productif
d'intérêt au prot du preneur.

9. ENTRETIEN
Le bailleur devra délivrer au preneur le local en bon état d'usage et de réparation. Il devra entretenir les locaux
en état de servir à l'usage prévu par le contrat et faire toutes les réparations autres que locatives, telles que
dénies à l'article 606 du Code Civil.Le preneur aura la charge des réparations locatives et d'entretien, et devra
rendre les lieux en bon état desdites réparations à l'expiration du bail, les bailleurs n'étant tenu qu'à l'exécution
des grosses réparations Le preneur devra notamment faire entretenir et remplacer, si besoin est, tout ce qui
concerne les installations à son usage personnel, ainsi que les fermetures et serrures des fenêtres, portes et volets,
les glaces, vitres.Il sera responsable des accidents causés par et à ces objets. Il prendra toutes précautions contre
le gel. Il fera procéder au ramonage annuel des conduits de fumée à son usage. Le preneur sera également
responsable de toutes réparations normalement à la charge du bailleur, Juins qui seraient nécessitées soit par le
défaut d'exécution des réparations dont le preneur à la charge comme il est dit ci-dessus, soit par des dégradations
résultant de son fait, du fait de son personnel ou de ses visiteurs, soit dans les lieux loués, soit dans d'autres
parties de l'immeuble.

10. RÉPARATIONS ET TRAVAUX DANS LIMMEUBLE

Le bailleur s'engage à délivrer au locataire le local en bon état d'usage et de réparation, ainsi que les équipements
mentionnés au contrat en bon état de fonctionnement.Le preneur sourira, quelque gêne qu'elles lui causent, les
réparations, reconstructions, surélévations et travaux quelconques qui seront exécutés dans l'immeuble confor-
mément à l'article 1724 du Code Civil.Le preneur devra aviser immédiatement le bailleur de toute réparation
à la charge de ce dernier dont il serait à même de constater la nécessité sous peine d'être tenu responsable de
toute aggravation résultant de son silence ou de son retard.Le preneur devra déposer à ses frais et sans délai tous
corages et décorations, ainsi que toutes installations qu'il aurait faites et dont l'enlèvement sera utile pour la
recherche et la réparation des fuites de toute nature, de ssures dans les conduits de fumée, ou de ventilation,
notamment après incendie ou inltrations et en général pour l'exécution de tous travaux.
 11. TRANSFORMATIONS ET AMÉLIORATIONS PAR LE PRENEUR
Le bailleur s'oblige à ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire pour les besoins de son activité,
dés lors que ceux-cine constituent pas une transformation de la chose louée. Tous embellissements, améliorations
et installations faits par le preneur dans les lieux loués resteront, à la n du présent bail, la propriété du bailleur
sans indemnité de sa part.Le preneur est d'ores et déjà autorisé à eectuer tous travaux nécessaires destinés à
rendre les locaux conformes à leur activité professionnelle.

12. GARNISSEMENT ET OBLIGATION DEXPLOITER

Le preneur devra Juinntenir les lieux loués constamment utilisés conformément aux usages de sa profession. Il
devra en outre les garnir et les tenir constamment garnis de matériel, marchandises et objets mobiliers en quantité
et de valeur susantes pour répondre en tout temps du paiement des loyers et paiements ou remboursements
divers qui en sont l'accessoire et d'une manière générale de l'entière exécution des conditions du présent bail.

13. ASSURANCES
Le preneur devra faire assurer contre l'incendie, les explosions, le vol, la foudre, la tempête, le bris de glace
et les dégâts des eaux, et responsabilité civile, à une compagnie notoirement solvable, ses mobiliers, matériel,
marchandises et glaces, le déplacement et le remplacement desdits, ainsi que les risques locatifs et le recours
des voisins et des tiers. Il devra payer les primes ou cotisations et justier du tout à première demande,
supporter ou rembourser toutes surprimes qui seraient réclamées de son fait au bailleur ou aux autres locataires
ou copropriétaires.

14. RESPECT DES PRESCRIPTIONS ADMINISTRATIVES ET AUTRES

Le preneur devra se conformer aux prescriptions, règlements et ordonnances en vigueur, notamment en ce qui
concerne la voirie, la salubrité, la police, la sécurité, l'inspection du travail et de manière générale à toutes les
prescriptions relatives à son activité, de façon que le bailleur ne puisse être ni inquiété ni recherché. S'il vient
à exister un règlement de jouissance le preneur devra se conformer à toute décision régulièrement prise par
l'assemblée des copropriétaires.

15. RÉCLAMATIONS DES TIERS OU CONTRE DES TIERS

Le Bailleur devra assurer au locataire la jouissance paisible du local et sans préjudice des dispositions de l'article
1721du code civil, le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle. Le preneur devra faire son
aaire personnelle à ses risques, périls et frais, sans que le bailleur puisse être inquiété ou recherché, de toutes
réclamations faites par les autres occupants de l'immeuble, les voisins ou les tiers, notamment pour bruits, odeurs,
chaleurs ou trépidations, causés par lui ou par des appareils lui appartenant.Au cas néanmoins où le bailleur
aurait à payer des sommes quelconques du fait du locataire, celui-ci serait tenu de les lui rembourer sans délai.

16. INTERDICTIONS DIVERSES

Il est interdit au preneur:

• d'embarrasser ou d'occuper, même temporairement, les parties d'immeuble non comprises dans la présente
location;
• d'exposer aucun objet aux fenêtres, portes, murs extérieurs ou dans les parties communes, y compris les
stores, plaques et enseignes et d'une manière générale tout ce qui intéresse tant la sécurité des occupants
ou des tiers que l'aspect extérieur ou intérieur de l'immeuble. Toutefois, le preneur pourra apposer des
plaques ou enseignes en règle.
 17. GARDIENNAGE
Le preneur fera son aaire personnelle du gardiennage et de la surveillance de ses locaux, le bailleur ne pouvant
en aucun cas et à aucun titre être responsable des vols ou détournements dont le preneur pourrait être victime
dans les locaux loués.

18. DESTRUCTIONS DES LIEUX LOUÉS

Si les locaux loués viennent à être détruits en totalité par un événement indépendant de la volonté du bailleur,
le présent bail sera résilié de plein droit, sans indemnité. En cas de destruction partielle, le présent bail pourra
être résilié sans indemnité à la demande de l'une ou l'autre des parties et ce par dérogation aux dispositions de
l'article 1722 du Code Civil, Juins sans préjudice, pour le bailleur, de ses droits éventuels contre le preneur si la
destruction peut être imputée à ce dernier.

19. INTERRUPTION DANS LES SERVICES COLLECTIFS

Le bailleur ne pourra être rendu responsable des irrégularités ou interruptions dans le service des eaux, du gaz,
de l'électricité ou dans tout autre service collectif analogue extérieur à l'immeuble, le bailleur n'étant pas tenu,
au surplus, de prévenir le preneur des interruptions.

20. RESTITUTION DES LOCAUX

A l'occasion de l'expiration du bail, le preneur devra prévenir le bailleur de la date de son déménagement un
mois à l'avance an de permettre au bailleur de faire à l'administration scale les déclarations voulues. Il devra
rendre les clés le jour de son déménagement, même si ce dernier a lieu avant l'expiration du terme en cours.

21. CESSION
Le preneur, et ce sous peine de résiliation immédiate du bail, ne pourra en aucun cas et sous aucun prétexte,
sous-louer en totalité ou en partie, sous quelques formes que ce soitles biens objets des présentes.Cependant le
preneur pourra s'il rempli les conditions légales, consentir une location-gérance du fonds de commerce par lui
exploité et concéder au locataire gérant un droit d'occupation des lieux loués.Il devra notier au bailleur cette
mise en location gérance et lui remettre copie du contrat.Toute cession du droit au bail par le preneur devra être
signiée par acte extra judiciaire au bailleur et avoir lieu par acte authentique ou sous seing privé, en présence
du bailleur ou lui dûment appelé.Un exemplaire enregistré devra lui être remis par le preneur à ses frais pour lui
servir de titre exécutoire direct contre le cessionnaire.

22. IMPÔTS ET TAXES

Le preneur devra acquitter exactement les contributions personnelles taxe professionnelles et de satisfaire à toutes
les charges de ville et de police dont les locataires sont ou pourront être tenus par la suite, de manière à éviter
tous recours contre le bailleur, et de justier de leur acquit à toute réquisition du bailleur. Il acquittera ou
remboursera au bailleur toutes les charges dont les locataires sont ordinairement tenus, notamment les taxes de
toute nature en particulier celles aérentes aux ordures ménagères, au déversement aux égouts, au balayage ou
toutes celles qui viendraient à les remplacer ou qui seraient créées et recouvrées contre le propriétaire
Dans les charges, est intégré le règlement de la taxe foncière au prorata de la supercie (2/3de la somme
totale). Le paiement de ces charges donnera lieu au paiement de provisions mensuelles justiées par les résultats
constatés par l'année précédente ou par l'état prévisionnel des dépenses pour l'année en cours. Pour la première
année, ces provisions mensuelles seront de 120 euros. Elles seront réajustées en fonction de l'évolution réelle du
coût des charges
Le preneur paiera sa consommation d'eau et d'électricité, d'après les indications marquées à ses compteurs.
 23. CLAUSE RÉSOLUTOIRE
A défaut de paiement à son échéance exacte d'un seul terme de loyer ou de remboursements de frais, charges ou
prestations qui en constituent l'accessoire, ou d'exécution de l'une ou l'autre des conditions du présent bail, et
deux mois après un commandement de payer ou l'exécuter resté sans eet, et contenant déclaration par le bailleur
de son intention d'user du bénéce de la présente clause, le présent bail sera résilié de plein droit si bon semble
au bailleur, sans qu'il soit besoin de former une demande en justice. Et dans le cas où le preneur se refuserait
à évacuer les lieux, son expulsion pourrait avoir lieu sans délai sur une simple ordonnance de référé rendue par
Monsieur le président du Tribunal de Grande Instance de MURET et exécutoire par provision, nonobstant appel.
En cas de cessation de paiement, dépôt de bilan, règlement judiciaire et liquidation de biens du preneur le bail
sera résilié immédiatement et de plein droit si bon semble au bailleur, et ce, sur simple ordonnance de référé.

24. ELECTION DE DOMICILE

Pour l'exécution des présentes et de leurs suites, y compris la signication de tous actes, le preneur fait élection
de domicile dans les lieux loués.

Fait à Toulouse, le 01 Juin 2018 en 3 originaux dont un remis au(x) preneur(s)

(Signature précédées de la mention "<lu et approuvé"> après paraphe ou signature de toutes les pages de l'état des lieux)

Le Bailleur Le(s) Preneur(s)