CONTRAT DE LOCATION

Entre les soussignés :

Mr CHEIKH TIDIANE GUEYE D’une part,

Et d’autre part,
M. à Dakar, situé à sud foire villa n.

Il a été convenu et arrêté ce qui suit :

MR CHEIKH TIDIANE GUEYE (Ci-après dénommé : le bailleur) déclare par le présent bail à louer pour le
temps et aux charges et conditions ci après fixées à
M. (ci-après dénommé le Preneur) qui accepte les
locaux à usage D’HABITATION
Et dont la désignation suit.

1- DÉSIGNATION
Appartement sis a sud foire au étage comprenant 02 chambres , 02 salle de bain ,01 salon , 01
toilette extérieur ,01 cuisine.
Un état des lieux sera fait entre le bailleur et le preneur lors de la prise de possession des lieux pour les
avoir visités.

2- DURÉE DU BAIL
Le bail est consenti pour une durée d’un an 01 AN renouvelable à compter du. / /2024 au. / /2024

3- LOYER
Le loyer est déterminé ainsi qu’il suit :
Au Prix Mensuel de 250.000 Francs CFA / mois
Par la loi N°2014-03 du 22 Janvier 2014 relative à la baisse du loyer
▪ Base 285.000 francs CFA
▪ Charges
Soit mensuellement un loyer de 250.000Francs CFA stipulé payable d'avance dans les 5 premiers
jours de chaque mois.

Un loyer de 250.000Francs CFA, représentant le premier mois de location sera payé à l’avance au
moment de la prise des clefs.

Le présent contrat de location peut être à tout moment à la diligence du bailleur ou du preneur sous
réserves d’un préavis de trois mois (03) ou de deux (02) mois respectivement suivant que c’est l’un ou
l’autre qui en prend l’initiative par lettre recommandée ou contre accusé de réception

4- CAUTION
Une caution est égale au montant de 250.000Francs CFA représentant d’un mois sera versée par le preneur.
Cette caution, stipulée sans intérêt, sera restituée en fin de bail, après remise des clés par le preneur et
présentation des quittances de sa consommation d’eau d’énergie électrique, en tenant compte de l’usure
naturelle due à l’utilisation normale durant la durée du contrat.

- COMMISSION
La commission égale au montant de 250.000 Francs CFA représentant un mois de location versée en même
temps que l’Avance et Caution ne sera sous aucun cas remboursée .
Le montant versé rentre dans le cadre du fonctionnement de l’entreprise.

5- CHARGES ET CONDITIONS
Le présent bail est sous les charges et conditions suivantes que le preneur s’oblige à remplir et exécuter, à
savoir :
Article 1 : Il prend les lieux dans l’état où ils se trouvent, étant entendu que le tout est décrit dans l’état des
lieux

Article 2 : Il les entretiendra et les rendra en fin de bail dans un état non en deçà de l’état d’origine.

Article 3 : Il ne pourra faire aucune modification, aucun aménagement ou transformation dans l’état ou la
disposition des lieux loués sans aucune autorisation expresse et par écrit du bailleur.

Article 4 : Tous les travaux, améliorations et embellissements quelconques qui seraient faire par le preneur
resteront à la fin du présent bail, la propriété du bailleur sans une indemnité de sa part, à moins que le dit
bailleur ne préfère exiger du preneur qu’il rétablisse les lieux loués, à ses frais dans l’état primitif.

Article 5 : par dérogation aux deux articles, preneur est autorisé dès à présent à faire installer à ses frais des
climatiseurs qui resteront sa propriété et pourront être en fin de bail, à charges pour lui remettre les lieux dans
l’état primitif.

Article 6 : Le preneur s’engage à régler les frais des réparations résultant de l’utilisation incorrecte. Le
bailleur sera tenu aux grosses réparations (structure de l’immeuble) ainsi que celles dues à la vétusté
résultant de l’usure normale.

Article 7 : Il satisfera à toutes les prescriptions de police d’assurance, d’hygiène de façon que le bailleur ne
soit jamais inquiété à ce sujet.

Article 8 : Pendant le dernier mois le preneur devra, les jours ouvrables et sur rendez-vous laisser visiter les
lieux par le bailleur ou toute autre personne accompagnée ou durement représentée par ce dernier.

Article 9 : La révision du loyer se fera d’accord parties à l’expiration de chaque période triennale ou, à défaut
d’accord, par la référence aux dispositions légales.

Article 10 : Une amende de Deux « 10.000 » Mille Francs CFA À payer à sus de loyer Mensuel sera infligée
au retardataire qui se présentera après le 10 du mois

Article 11: Faute par l’une ou l’autre des parties d’exécuter une des conditions du présent contrat sera résilié,
si bon semble à l’autre, après une mise en demeure service conformément à la loi et demeurée infructueuse.

Je réglerai en sus de mon loyer, ma consommation d'Électricité directement à la SENELEC, mes

consommations d’Eau à la SDE au moment de la résiliation du présent engagement. Je m’engage à vous
présenter les quittances de résiliation desdites polices d’abonnement.

Il est entendu que la présente location est régie par les dispositions civiles et commerciales de la République
du Sénégal et aux textes subséquents notamment la Loi 84-12 du 04 Janvier 1984 et la Loi 98 – 21 du 26
Mars 1998 modifiant les dispositions du code des obligations civiles et commerciales et l’actes uniforme de
l’OHADA.

La compétence est expressément donnée au juge des référés du Tribunal Régional Hors Classe de Dakar
pour prononcer la résiliation du bail. Les frais et loyaux des présentes sont à la charge du locataire ainsi que
les timbres et l’enregistrement.

DOMICILIATION :
Pour l’exécution des présents, les parties élisent domicile à savoir :

Le Preneur Le Bailleur