CONTRAT DE BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNES

Madame EKUE Kokoè Afi Fafamé et monsieur EKUE Fofo
Majeurs non interdits jouissant de leurs droits civils selon leur statut personnel, ayant pleine
capacité pour contracter et disposer des biens, objet des présents, ainsi qu’il le déclaré
expressément, si après dénommé BAILLEURS, pour la présente convention
D’une part,
Et monsieur LASSEY ASSIAKOLEY Ata Têtê, agissant pour le compte de l’association
AWA si après dénommé le PRENEUR, également pour la présente
D’autre part,
Il a été convenu et arrêter ce qui suit :
Les bailleurs louent au preneur si déçu nommé, qui accepte une villa sise allumée au quartier
cliquant met

I - COMPOSITION :
 Une cour
 Un salon
 2 chambres à coucher
 Une cuisine
 Une douche et WC

II - DURÉE
Sauf cas de force majeure,
Cette location est consentie et acceptée pour une durée de cinq (05) an renouvelable par
tacite reconduction pour une même période, à charge pour la partie qui voudrait faire cesser le
contrat de prévenir son co-contractant six (06) mois à l’avance, par lettre recommandée,
expédiée avec accusé de réception, de son intention à cet égard.

III - LOYER
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de soit cinquante mille
francs (50 000 F CFA) par mois et payable par an, soit six cent mille francs CFA (600 000
F CFA), payables en espèces au bailleur au début de la jouissance de location.
En cas de révision du loyer, qui ne peut être envisagée avant une durée de 2 ans de contrat, les
bailleurs informeront par lettre avec accusé de réception, le locataire du nouveau taux proposé
au moins six mois à l’avance.
Le preneur s’oblige à verser au bailleur une caution de six cent mille francs
CFA (600 000 F CFA) correspondant à un an de loyer au moment de la signature du présent
bail.
Ladite caution sera reversée sans intérêt pendant toute la durée du présent bail par les bailleurs
à l’expiration du dit bail. Cette caution sera restituée au locataire après déduction des
mensualités impayées et des coûts de remise en état des lieux.

IV - ENTRÉE DE JOUISSANCE
Le présent contrat prend effet à compter du ………………………………………………….

V - CHARGES ET CONDITIONS GÉNÉRALES

Ledit contrat est en outre fait sous les charges et conditions suivantes que les bailleurs
s’obligent à exécuter :
1/ Les bailleurs assument la pleine et entière responsabilité du paiement de toutes les taxes et
autres charges de nature publique concernant la propriété des locaux à l'exception de la taxe
de voirie et de la taxe d'ordure ménagère qui sont à la charge du locataire ainsi que les frais de
consommation de l'électricité, de téléphone et d'eau
2/ Les bailleurs entretiendront sauf dans les cas spécifiques ci-après lesdits lieux et
maintiendront en bon état de jouissance et en bonne condition pendant la durée du bail,
excepté dans le cas où le dommage serait occasionné par le locataire, ses agents ou ses
employés ou par leur négligence.
3/ Les bailleurs devront maintenir les lieux en bonnes conditions d'habitabilité, notamment :
 Entretenir toutes les tuyauteries de l'installation sanitaire en bonne condition de
fonctionnement
 Entretenir l'installation électrique
 Les bailleurs sont également chargés de la peinture extérieure de l'immeuble tous les
trois ans
Dans le but d’entretenir les locaux les bailleurs se réservent le droit d’y pénétrer, de les
visiter à des heures raisonnables et d’y faire les réparations nécessaires.
4/ Le locataire restera chargé de l’entretien, de la réparation et du remplacement des vitres
cassées, de l’appareillage électrique et d’une façon générale, de toutes les réparations d'ordre
général (perte de clé, serrure endommagée etc…)
5/ Le locataire serait tenu d’informer les bailleurs, par écrit, dans les plus brefs délais, des
défectuosités qu’ils seraient amenés à constater (Fissure des murs, fuite de la toiture…) et
également des dégradations accidentelles de force majeure (Sinistre, explosion etc…)
VI - RUPTURE DE CONTRAT / CHARGES ET CONDITIONS
1/ Le locataire rebadigeonnera l’intérieur et les portes de l’immeuble avant rupture du contrat
2/ Les bailleurs vérifieront toutes les installations électriques et sanitaires et feront payer où
remplacer par le locataire, tout appareil, ampoule, serrure etc… avant la rupture du contrat s’il
est évident que les susdits appareils et matériels ont été endommagés par le locataire et ne
sont pas le résultat de l’usure normale.
3/ Les bailleurs vérifieront les factures d’eau, d’électricité, et de téléphone et les feront régler,
s’il y a lieu, par le locataire avant rupture du contrat.
4/ Le locataire est tenu de remettre en bon état ou de remplacer les ouvertures (porte fenêtre,
lame de vitré cassé où endommagée, les serrures en mauvais état de fonctionnement où dont
les clés sont perdues, tout ceci sous la plus stricte survivance des bailleurs.

VII - RÉSILIATION DU CONTRAT

VIII ATTRIBUTION ET COMPÉTENCE

En cas de constatation sur l’exécution ou sur l’interprétation des clauses du présent contrat de
bail et de ses suites, à défaut du règlement à l’amiable, et pour tout ce qui n’est pas prévu dans
ces présentes, les parties s’en rapprocheront exclusivement à la juridiction du Tribunal de
première instance de Première classe de Lomé.

IX - FRAIS DE BAIL – TIMBRES ET ENREGISTREMENT

Tout frais, timbres et honoraires du présent contrat de bail seront à la charge du locataire.

En foi de quoi les parties contractantes ont apposé leurs noms et signatures à la date
mentionnée ci-dessous

Fait à Lomé le ……… / …………. / …………

En trois exemplaires

LES BAILLEURS LE PRENEUR