CONTRAT DE BAIL

ENTRE LES SOUSSIGNEES

Monsieur TAMO Jean Pierre, expert-comptable demeurant à Douala, propriétaire de l’immeuble Rock
land City ci-après désigné « Le bailleur » d’une part ;
Et
M/Mme étudiant demeurant à Douala, et répondant
au numéro : ci-après « Le preneur » d’autre part ;
Il a été convenu ce qui suit
Le bailleur loue par les présentes au preneur qui accepte, une chambre moderne donc la désignation suit :
Désignation :
Une chambre moderne avec douche interne dans son immeuble de type R+4 dénommé ROCK LAND CITY
sis au quartier LOGBESSOU dans l’arrondissement de Douala 5ième, non loin de l’institut IUC. Il n’est pas
fait plus ample description des lieux, le preneur déclarant parfaitement les connaître pour les avoir visités.
Durée
Le présent bail est consenti et arrêté pour une durée de dix (11) mois. Il prend effet à compter du
……………………..et expire le ……………………..toutes fois 1 mois de congés gratuits sont accordés
aux étudiants. Au-delà de ces délais le preneur se verra obligé de payer les mois supplémentaires avant de
libérer.
Clauses et conditions :
Le présent bail est fait et consenti aux clauses et conditions suivantes que le preneur et le bailleur s’obligent
mutuellement à exécuter de bonne foi :
1- Usage
Le preneur ne pourra donner au local loué d’autre usage que celui d’habitation.
2- Etat des lieux :
Le preneur occupera les lieux loués dans l’état où ils se trouvent au moment de l’entrée en jouissance. Si les
locaux sont détériorés par le preneur en fin de bail, la caution de 30.000 F CFA perçue sera déduite en
concurrence des réparations nécessaire.
3- Transformations
Aucune transformation des lieux n’est autorisée. Tout embellissement ou construction nouveaux fixés aux
murs, sol ou plafond appartiendront de plein droit au bailleur en fin de bail, sauf aux preneur à remettre les
lieux dans l’état où ils se trouvaient au moment de l’entrée en jouissance.
Une caution de 30. 000 F CFA est à cet effet payée par le preneur pour garantir le bon entretien des lieux.
Cette caution est remboursable en fin de bail en fonction des dégâts causés et après mise en états des lieux
à la sortie. Toute fois la caution loyer n’est valable que pour trois ans et doit être renouvelée après chaque
période triennale par les anciens.
4- Règlements urbains
Le preneur satisfera à toutes les prescriptions de police, voiries et hygiène.
5- Cession de bail
La colocation ou la sous-location est strictement interdite. Aucune dérogation n’est admise sur ce point.
6- Eau et clés
Le preneur déposera dès occupation des lieux entre les mains du bailleur, une caution de 18 000 FCFA pour
l’entretien forage. La somme de 2000 FCFA pour les clés des différentes portes.
7- Jeux de hasard et consommation de drogue
Les jeux de hasard ainsi que la consommation de toute sorte de drogue ou substances nocives sont
formellement prohibés au sein de rock land city. Toute personnes surprise en train de se livrer à ces activités
sera immédiatement dénoncée et conduit dans l’unité de sécurité publique la plus proches.
8- Remise des clés
Le jour de l’expiration du bail, le preneur devra remettre au bailleur les clés des locaux. Dans le cas où par
le fait du preneur le bailleur ne pourra reprendre la libre disposition des lieux au jour de l’expiration du bail,
il aura droit, le cas de force majeure excepté, à une indemnité au moins égale à un mois de loyer.
9- Prix
Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel de 25 000 FCFA, payable en un seul
versement de 275 000 FCFA pour les onze (11) mois. Il est toutefois précisé que le loyer est payable
d’avance et que le mois de congés gratuit est accordé comme indiqué plus haut.
10- Défaut de paiement
A défaut de paiement d’un seul terme de loyer à son échéances ou d’inexécution d’une quelconque des
clauses du bail, le présent contrat sera résilié de plein droit sans formalité judiciaire, huit (08) jours après
une simple sommation par voie extrajudiciaire ou par lettre recommandée de payer ou de remplir les clauses
du bail.
L’expulsion sera prononcée par simple ordonnance de référé, le tout sans préjudice de dommage et intérêts.