CONTRAT DE LOCATION

Ce bail est fait le

ENTRE
(PROPRIÉTAIRE)

dont l'adresse est:

ET

(LOCATAIRE)

Le mot « LOCATAIRE » fait référence à chaque Locataire nommé ci-dessus.

1. PROPRIÉTÉ : LE LOCATAIRE s'engage à louer auprès du PROPRIÉTAIRE et le

PROPRIÉTAIR
E s'engage à
louer au
LOCATAIRE
(les LOCAUX).
2. TERME: La durée de ce bail est de , commençant le
et se terminant le .
Le PROPRIÉTAIRE n'est pas responsable si le PROPRIÉTAIRE ne peut pas donner au
LOCATAIRE la possession des LIEUX au début du présent Bail. Toutefois, le loyer ne
sera perçu qu'à compter de la date de mise à disposition des LIEUX au LOCATAIRE. Si
le PROPRIÉTAIRE ne peut donner possession dans les 30 jours suivant la date de
début, le LOCATAIRE pourra résilier le présent Bail.

3. LOCATION: Le LOCATAIRE s'engage à payer la somme de à titre

de loyer, à payer comme suit : F CFA , dû, d'avance, le premier jour
de chaque mois. Le premier paiement du loyer et tout dépôt de garantie sont exigibles
avant l'emménagement. Le LOCATAIRE doit payer des frais de retard de
F CFA pour chaque paiement en retard de plus de cinq (5) jours. Cette charge est due et
doit être considérée comme faisant partie du paiement mensuel du loyer pour le mois au
cours duquel le loyer a été payé en retard.

4. DÉPÔT DE GARANTIE: Le LOCATAIRE déposera la somme de F

CFA auprès du PROPRIÉTAIRE en garantie que le LOCATAIRE se conformera à toutes
les conditions de ce Bail. Cet argent est détenu par le propriétaire dans un compte de
dépôt de garantie du locataire à .
Si le LOCATAIRE est conforme aux termes du présent Bail, le propriétaire restituera ce
dépôt dans les 30 jours suivant la fin du Bail, y compris toute prolongation. Le propriétaire
peut utiliser autant du dépôt de garantie que nécessaire pour payer les dommages
résultant de l'occupation du LOCATAIRE ou, à la seule discrétion et choix du
PROPRIÉTAIRE, pour payer les loyers en souffrance ou impayés et les frais de retard. Si
le dépôt est ainsi utilisé par le PROPRIÉTAIRE avant la résiliation du Bail, le
PROPRIÉTAIRE peut exiger que le LOCATAIRE remplace le montant du dépôt de garantie
utilisé par le PROPRIÉTAIRE. Si le BAILLEUR vend le bien, le BAILLEUR peut transférer
le dépôt aux nouveaux propriétaires au profit du LOCATAIRE. Le BAILLEUR avisera le
LOCATAIRE de toute vente et cession de la caution. Le PROPRIÉTAIRE sera alors libéré
de toute responsabilité de restituer le dépôt de garantie
.
5. AGENT DU PROPRIÉTAIRE: Le BAILLEUR autorise la ou les personnes suivantes à
gérer les LIEUX au nom du BAILLEUR :

6. UTILISATION DES LOCAUX: Le LOCATAIRE ne pourra utiliser les LIEUX qu'à titre
de résidence unifamiliale.

7. UTILITAIRES: Le PROPRIÉTAIRE paiera les services publics suivants :

Eau et égouts Électricité, Enlèvement des ordures ménagères, Gaz. Le LOCATAIRE

paiera les charges suivantes :

8. EXPULSION: Si le LOCATAIRE ne paie pas le loyer dans les cinq (5) jours suivant la
date à laquelle il est dû, le LOCATAIRE pourra être expulsé. Le PROPRIÉTAIRE peut
également expulser le LOCATAIRE si le LOCATAIRE ne respecte pas toutes les
conditions du présent Bail, ou pour toute autre cause permise par la loi. En cas
d'expulsion, le LOCATAIRE doit continuer à payer le loyer pour le reste du terme. Le
LOCATAIRE doit également payer tous les frais, y compris les frais d'avocat
raisonnables, liés à l'expulsion et au recouvrement de toute somme due au
PROPRIÉTAIRE, ainsi que les frais de réintégration, de relocation, de nettoyage et de
réparation des LOCAUX. Les loyers reçus de tout nouveau locataire pendant la durée
restante du présent bail seront appliqués par le PROPRIÉTAIRE uniquement en
réduction du loyer éventuellement dû par le LOCATAIRE.

9. PAIEMENTS PAR LE PROPRIÉTAIRE: Si le LOCATAIRE ne respecte pas les termes

du présent Bail, le PROPRIÉTAIRE peut prendre toutes les mesures nécessaires et
facturer les frais, y compris les honoraires d'avocat raisonnables, au LOCATAIRE. Le
non-paiement de ces frais sur demande constitue une violation du présent bail.

10. ENTRETIEN DES LOCAUX: Le LOCATAIRE a examiné les LIEUX, y compris (le cas
échéant) les locaux d'habitation, toutes les installations, les meubles et les appareils
électroménagers, et est satisfait de son état physique actuel. Le LOCATAIRE s'engage à
maintenir les LIEUX dans le même état qu'au début de ce Bail, sauf pour l'usure normale.
Le LOCATAIRE enlèvera tous les biens du LOCATAIRE à la fin de ce Bail. Tout bien qui
reste devient la propriété du PROPRIÉTAIRE et peut être jeté.
Tous les déchets du LOCATAIRE seront éliminés correctement par le LOCATAIRE dans
les réceptacles appropriés pour la collecte des ordures. Les accumulations d'ordures
dans et autour des LOCAUX, ou le dépôt par le LOCATAIRE ou les personnes résidant
avec le LOCATAIRE d'ordures dans des zones non désignées et conçues comme des
poubelles constitueront une violation du présent bail. Le LOCATAIRE doit généralement
maintenir les LOCAUX dans un état propre et ordonné. Les dommages ou la destruction
par le LOCATAIRE, les employés du LOCATAIRE ou les visiteurs du LOCATAIRE des
LIEUX constitueront une violation du présent Bail.
11. DESTRUCTION DES LOCAUX: Si les LIEUX sont totalement détruits sans faute du
LOCATAIRE, des employés du LOCATAIRE ou des visiteurs du LOCATAIRE, alors le Bail
prendra fin et le LOCATAIRE paiera le loyer jusqu'à la date de destruction.

12. INTERRUPTION DES SERVICES: Le PROPRIÉTAIRE n'est pas responsable de tout

inconvénient ou interruption des services en raison de réparations, d'améliorations ou
pour toute raison indépendante de la volonté du PROPRIÉTAIRE.

13. MODIFICATIONS: Le LOCATAIRE doit obtenir l'accord écrit préalable du BAILLEUR

pour modifier, améliorer, peindre ou tapisser les LIEUX. Les modifications, ajouts et
améliorations deviennent la propriété du PROPRIÉTAIRE.

14. EN ACCORD AVEC LES LOIS: Le LOCATAIRE doit se conformer aux lois,
ordonnances, règles et exigences des autorités gouvernementales et des compagnies
d'assurance qui ont émis ou sont sur le point d'émettre des polices couvrant les
LOCAUX et/ou son contenu.

15. AUCUNE RENONCIATION PAR LE PROPRIÉTAIRE: Le PROPRIÉTAIRE

n'abandonne ni ne renonce à aucun droit en acceptant le loyer ou en omettant
d'appliquer les conditions du présent bail.

16. AUCUNE CESSION OU SOUS-LOCATION: Le LOCATAIRE ne peut sous-louer les

LIEUX ni céder le présent Bail sans l'accord écrit préalable du BAILLEUR..

17. ENTRÉE PAR LE PROPRIÉTAIRE: Sur avis raisonnable, le PROPRIÉTAIRE peut

entrer dans les LIEUX pour fournir des services, inspecter, réparer, améliorer ou montrer.
Le LOCATAIRE doit aviser le PROPRIÉTAIRE si le LOCATAIRE s'absente pendant dix
(10) jours ou plus. En cas d'urgence ou d'absence du LOCATAIRE, le PROPRIETAIRE
pourra pénétrer dans les LIEUX sans l'accord du LOCATAIRE.

18. JOUISSANCE CALME: Le LOCATAIRE peut habiter et utiliser les LIEUX sans
ingérence sous réserve des termes du présent Bail.

19. SUBORDINATION: Le présent Bail et les droits du LOCATAIRE sont soumis et

subordonnés aux hypothèques présentes et futures sur l'immeuble qui comprend les
LIEUX. le PROPRIÉTAIRE peut exécuter tous les documents au nom du LOCATAIRE en
tant que mandataire du LOCATAIRE en fait pour accomplir cela.

20. UTILISATION DANGEREUSE: Le LOCATAIRE ne gardera rien dans les LIEUX qui
soit dangereux, inflammable, explosif ou qui pourrait augmenter le danger d'incendie ou
tout autre danger, ou qui augmenterait l'assurance incendie ou risque du PROPRIÉTAIRE.

21. BLESSURES OU DOMMAGES: Le LOCATAIRE sera responsable de toute blessure

ou dommage causé par l'acte ou la négligence du LOCATAIRE, des employés du
LOCATAIRE ou des visiteurs du LOCATAIRE.
22. RENOUVELLEMENT ET MODIFICATIONS DE BAIL: A l'expiration de la durée de
location prévue ci-dessus, le présent bail se renouvellera automatiquement, indéfiniment,
par périodes successives d'un mois, sauf modification des parties. Le PROPRIÉTAIRE
peut modifier le présent bail ou offrir au LOCATAIRE un nouveau bail en faisant parvenir
au LOCATAIRE une copie des modifications proposées ou une copie du nouveau bail. Si
des modifications au présent bail ou un nouveau bail sont proposés, le LOCATAIRE doit
aviser le PROPRIÉTAIRE de la décision du LOCATAIRE de rester dans les trente (30)
jours suivant la date à laquelle les modifications proposées ou la copie du nouveau bail
sont reçues par le LOCATAIRE. Si le LOCATAIRE n'accepte pas les modifications du bail
ou le nouveau bail dans les trente (30) jours suivant la date à laquelle les modifications
proposées ou le nouveau bail sont proposés, le LOCATAIRE peut être expulsé par le
PROPRIÉTAIRE, comme le prévoit la loi du New Jersey. Néanmoins, si le loyer est
augmenté par les modifications de bail ou le nouveau bail, le LOCATAIRE sera tenu de
payer le nouveau loyer, que le LOCATAIRE ait ou non effectivement accepté les
modifications de bail ou le nouveau bail, si le LOCATAIRE continue d'occuper le bien le la
date d'entrée en vigueur du nouveau loyer.

23. ANIMAUX DOMESTIQUES: Aucun chien, chat ou autre animal n'est autorisé sur les
LIEUX sans l'autorisation écrite préalable du PROPRIÉTAIRE.

24. AVIS: Tous les avis fournis par ce bail doivent être écrits et livrés personnellement
ou par courrier certifié, avec accusé de réception, aux parties à leurs adresses
indiquées ci-dessus, ou à toute autre adresse que les parties peuvent de temps à autre
désigner. Les avis au PROPRIÉTAIRE doivent également être envoyés à l'agent du
PROPRIÉTAIRE indiqué ci-dessus (le cas échéant).

25. PANNEAUX: Le LOCATAIRE ne peut placer aucune enseigne ou projection (telle

qu'une antenne T.V. ou radio) à l'intérieur ou à l'extérieur des fenêtres ou des extérieurs
des LOCAUX sans l'accord écrit préalable du PROPRIÉTAIRE.

26. RETENUE SUR LOYER: Si ce Bail est résilié, soit par un avis valide de dépossession
par le PROPRIÉTAIRE, soit par ordonnance d'un tribunal, et si le LOCATAIRE reste sur
les LIEUX par la suite, le LOCATAIRE sera tenu de payer un loyer au taux du double du
loyer de base prévu en vertu du présent bail, à compter de la date de résiliation jusqu'au
moment où le LOCATAIRE quitte les LIEUX, que le LOCATAIRE quitte les LIEUX
volontairement ou par l'exécution d'une ordonnance d'expulsion.

27. VALIDITÉ DU BAIL: Si une clause ou une disposition de ce Bail est légalement
invalide, le reste de ce Bail reste en vigueur. Si une clause ou une disposition de ce bail
est ambiguë et qu'elle peut être interprétée d'une manière conforme ou non à la loi en
vigueur, elle doit être interprétée d'une manière conforme à la loi en vigueur.

28. LES PARTIES: Le PROPRIÉTAIRE et chacun des LOCATAIRES sont liés par le
présent Bail. Toutes les parties qui succèdent légalement à leurs droits et responsabilités
sont également tenues.

29. LE GENRE: L'utilisation d'un genre particulier (masculin, féminin ou neutre) et d'une
casse (singulier ou pluriel) dans ce Bail est uniquement à des fins de commodité. Aucune
déduction ne doit en être tirée. Le genre et la casse corrects doivent être librement
substitués partout, le cas échéant.

30. RECONNAISSANCE DU LOCATAIRE: Le LOCATAIRE reconnaît avoir pris

connaissance de l'intégralité des termes et conditions du présent bail et du règlement
intérieur ci-joint. Le LOCATAIRE reconnaît qu'aucune représentation orale ne lui a été
faite par le PROPRIÉTAIRE ou le ou les agents du PROPRIÉTAIRE autres que les
déclarations contenues dans le présent Bail. Le LOCATAIRE reconnaît qu'il ne se fie
qu'aux promesses et représentations contenues dans le présent Bail.

31. BAIL ENTIER: Toutes les promesses faites par le PROPRIÉTAIRE sont contenues
dans ce Bail écrit. Ce bail ne peut être modifié que par un accord écrit entre le
LOCATAIRE et le PROPRIÉTAIRE.

32. SIGNATURES: Le PROPRIÉTAIRE et le LOCATAIRE acceptent les termes de ce

Bail. Si ce Bail est conclu par une personne morale, ses dirigeants dûment signés et son
sceau corporatif y sont apposés.

Date

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