CONTRAT DE BAIL A USAGE PROFESSIONNEL

ENTRE

MADAME DAHOUI AHOSSOU ADJO, REPRESENTEE PAR

MONSIEUR WELBECK KOMLAN DADJENE

ET

MADAME HOMAWO ADJOVI KAFUI

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CONTRAT DE BAIL
Entre les soussignés :

1-Madame DAHOUI Ahossou Adjo, demeurant et domiciliée à Lomé, pris en la

personne de Monsieur WELBECK Komlan Dadjene, Gérant de société, demeurant
et domicilié à Lomé, Tél : 91 94 18 10;

Ci-après désigné par le vocable  «  le bailleur »;

D’une part ;

2-Madame HOMAWO Adjovi Kafui, Commerçante, demeurant et domiciliée à

Lomé, Kpogan, Tél : 90 05 03 47,

Ci-après désignée par le vocable « LE PRENEUR OU LE LOCATAIRE » ; 

D’autre part ;

LESQUELS ont arrêté directement entre eux la convention ci-après :

BAIL

Par les présentes Madame DAHOUI Ahossou Adjo, donne à bail à loyer à titre
professionnel, dans le cadre des dispositions du titre 1 er Livre III de l’ACTE
UNIFORME PORTANT SUR LE DROIT COMMERCIAL GENERAL DES
L’ORGANISATION POUR L’HARMONISATION DU DROIT DES AFFAIRES
(OHADA) pour la durée, sous les conditions et moyennant le prix ci-après indiqués,
à Madame HOMAWO Adjovi Kafui, ce qui est accepté par elle, l’immeuble dont la
désignation suit ;

DESIGNATION DES LIEUX

Il s’agit d’un immeuble sis à Lomé, quartier Bè-Kpéhénou et comportant une

boutique et un WC-douche interne ;

Le locataire déclare bien connaître le local pour l’avoir visité  et servira

d’alimentation générale ;

DUREE :

Le présent bail est consenti et accepté pour une durée indéterminée à compter de
la date de la signature.
Toutefois la partie qui voudra rompre le contrat, devra informer l’autre partie de son
intention trois (03) mois à l’avance par simple lettre avec avis de réception ou par
acte d’huissier.

OBLIGATIONS DU BAILLEUR

Le bailleur est tenu de délivrer les locaux en bon état ; 

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Il est présumé avoir rempli cette obligation, lorsque le preneur a signé sans formuler
de réserve quant à l’état des locaux ;

Le bail fait procéder, à ses frais, dans les locaux donnés à bail à toutes les grosses
réparations devenues nécessaires et urgentes ;

En ce cas, le preneur en supporte les inconvénients ;

Les grosses réparations sont notamment les gros murs, des voûtes, des poutres, des
toitures, des murs de clôture, des fosses septiques et puisards ;

Le montant du loyer est alors diminué en proportion du temps et de l’usage pendant

lequel le preneur a été privé de l’usage des locaux ;

Si les réparations urgentes sont de telle nature qu’elles rendent impossible la

jouissance du bail, le preneur pourra demander la résiliation judiciaire ou sa
suspension pendant la durée des travaux ;

Lorsque le bailleur refuse d’assumer les grosses réparations qui lui incombent, le
preneur peut se faire autoriser par la juridiction compétente à les exécuter,
conformément aux dispositions de la loi, pour le compte du bailleur ;

Dans ce cas, la juridiction compétente fixe le montant de ces réparations et les

modalités de son remboursement ;
Le bailleur ne peut de son seul gré, ni apporter des changements à l’état des locaux
donnés à bail, ni en restreindre l’usage ;
Le bailleur est responsable envers le preneur du trouble de jouissance survenu de
son fait ou du fait de ses ayants droit ou préposés ;
Le bail ne prend pas fin par la vente des locaux donnés à bail ;
En cas de mutation du droit de propriété sur l’immeuble dans lequel se trouvent les
locaux donnés à bail, l’acquéreur est de plein droit substitué dans les obligations du
bailleur et doit poursuivre l’exécution du bail ;

OBLIGATIONS DU LOCATAIRE

Le preneur doit payer le loyer aux termes convenus, entre les mains du bailleur ou
son représentant dûment mandaté ;

Le preneur est tenu d’exploiter les locaux donnés à bail, en bon père de famille, et
conformément à la destination prévue au bail ;

Si le preneur donne aux locaux un autre usage que celui auquel ils sont destinés, et
qu’il en résulte un préjudice pour le bailleur, celui-ci pourra demander à la juridiction
compétente la résiliation du bail ;

Le preneur est tenu des réparations d’entretien ;

Il répond des dégradations ou pertes dues à un défaut d’entretien au cours du bail ;
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IMPOTS ET CHARGES LOCATIVES

Le preneur acquittera exactement sa taxe mobilière, taxe professionnelle et d’une

façon générale, tous impôts, contributions et taxes lui incombant et dont le bailleur
pourrait être responsable à un titre quelconque, et il devra en justifier audit bailleur à
toute réquisition ;
Il paiera sa consommation d’électricité, de téléphone et d’eau ;
Quant au retenu sur le loyer, il sera comme de droit à la charge du bailleur ;

CESSION SOUS –LOCATION

Le preneur ne pourra céder son droit au présent bail, ni sous louer tout ou partie des
lieux loués sans autorisation du bailleur ;

TRANSFORMATIONS ET AMELIORATIONS PAR LE PRENEUR

Le preneur ne pourra opérer dans les locaux sans le consentement exprès et par
écrit du bailleur, aucune démolition, construction, cloisonnement, percement,
d’ouverture ;

Toutefois le preneur peut faire exécuter les travaux d’amélioration mais à condition
qu’ils n’intéressent pas d’autres parties de l’immeuble et ne compromettent pas
l’esthétique de son aspect et de sa stabilité ;

Tous travaux, embellissements et améliorations quelconques qui seraient faits par le

preneur, même avec l’autorisation du BAILLEUR, deviendront, en fin de bail, la
propriété de ce dernier, sans indemnité, à moins que le bailleur ne préfère le
rétablissement des lieux dans leur état primitif au frais de Preneur ;

D’ores et déjà, d’un commun accord entre les parties, le preneur s’engage à faire
exécuter à ses frais, des travaux de transformation de l’immeuble loué afin de le
rendre conforme à ses activités, ce qui est accepté expressément par le bailleur ès-
qualité ;

ASSURANCE

Le preneur devra assurer et tenir constamment assuré contre l’incendie, pendant le

cours du bail , à une compagnie solvable , son mobilier personnel, ainsi que les
risques locatifs, le recours de voisins, les dégâts des eaux et tous autres risques.il
devra justifier et ces assurances et de l’acquit des primes à toute réquisition du
BAILLEUR ;
Il exonère le propriétaire de toute responsabilité en cas de cambriolage ;

LOYER

Le présent bail est consenti et accepté moyennant un loyer mensuel net d’impôts de
soixante mille (60 000) F CFA ;
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Ledit loyer sera payable mensuellement et d’avance le cinquième (5ème) jour du

début du mois en cours ;

LOYER D’AVANCE

Le preneur a versé au bailleur qui reconnaît, la somme de SIX CENT MILLE

(600 000) F CFA, représentant DIX (10) MOIS DE LOYER à compter de la date la
signature du présent contrat ;

REVISION DU LOYER

A l’expiration d’une période Trois (03) ans, le loyer ci-dessus fixé sera susceptible
de révision, de manière à être mis en harmonie avec les conditions économiques
nouvelles ;

En aucun cas, cette révision si elle intervient, ne pourra excéder dix pour cent
(10%) du loyer de base ;

CLAUSE RESOLUTOIRE

Le preneur est tenu de payer le loyer et respecter les clauses et conditions du bail ;

A défaut du paiement du loyer et en cas d’inexécution d’une clause quelconque du

bail, le bailleur pourra demander à la juridiction compétente la résiliation du bail et
l’expulsion du preneur, et de tous occupants de son chef, après avoir fait délivrer, par
acte extrajudiciaire, une mise en demeure d’avoir à respecter les clauses et
conditions du bail ;

ELECTION DE DOMICILE :

Pour l’exécution du présent contrat et de ses suites s’il y a lieu, les parties font
élection de domicile en leur demeure respective.

ATTRIBUTION DE COMPETENCE

Il est expressément fait attribution de compétence au Tribunal de Commerce de

Lomé pour toutes contestations relatives au présent bail ;

DATE D’ENTREE EN VIGUEUR :

Le présent contrat entre en vigueur à compter de sa date de signature.

Fait signé en deux (02) originaux, à Lomé, le ……………………………………

POUR LE BAILLEUR LE LOCATAIRE

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WELBECK Komlan Djadene Madame HOMAWOO Adjovi Kafui