CONTRAT DE LOCATION

A USAGE D’HABITATION
ENTRE LES SOUSSIGNES :

Mr HMIDA MALLEKH, titulaire de la carte d’identité N°00114284, délivrée à Tunis le 03/02/2016 demeurant au
4. Rue du citron Marsa Nassim la Marsa.

Ci-après dénommé « Le Bailleur » d’une part,

Melle AREEG FATHI ABDELKADER MAHDAWI titulaire du passeport N° P657136 délivré le 13/05/2019 et expire
le 12/05/2024 demeurant à Immeuble Nour rue des Corial Les Berges du Lac 2 Tunis.

Ci-après dénommé « Le Locataire » d’autre part,

IL A ETE ARRETE ET CONVENU CE QUI SUIT

Article 1 : Objet

Le Bailleur loue par la présente au Locataire, qui accepte, une villa meublée située à 4 rue du citron Marsa
Nassim à usage exclusif d’habitation composé comme suit :

 (1) salon
 (1) salle à manger
 (1) salle de Bain
 (1) cuisine équipée
 (2) chambres à coucher

le locataire déclare avoir visité les lieux mis à sa disposition par le Bailleur.

Le locataire s’engage par la même à les restituer à l’expiration du bail, dans l’état ou il les a reçus.

Article 2 : Durée de la location :

La présente location consentie pour une période commençant le 15/05/2022 et finissant le 31/12/2022.

Faute de congé donné par écrit au moins de deux mois (2) avant l’expiration du présent contrat, celui-ci sera
reconduit tacitement pour une période d’une année commençant le 01/01/2023 et ainsi de suite jusqu’à sa
dénonciation ou sa résiliation par l’une des parties. Le congé doit être signifié par exploit d’huissier ou par
lettre recommandée portée au domicile de l’une des deux parties.

Article 3 : Destination du local :

Le locataire s’engage à respecter la destination à usage exclusivement d’habitation du local, faute de quoi le
présent contrat sera résilié conformément aux stipulations de l’article 8 des présentes.

Toute sous location ainsi que toute occupation non autorisée par le bailleur est expressément interdite. Le
manquement par le locataire à cette interdiction entraîne la résiliation de plein droit du présent bail sans
préjudice des dommages et intérêts qui pourraient être réclamés au locataire.

Article 4 : Loyer & caution :

La présente location est consentie et acceptée moyennant un loyer de Mille Cinq Cent dinars Net de tout impôt
et retenue fiscale (1500 DT) payable mensuellement et en avance la première semaine de chaque mois par
virement bancaire au compte numéro 14 905 905 1007 00000 962 Banque de l’Habitat Agence Marsa Plage.

Le loyer sera majoré de cinq pour cent 5% chaque année.

En outre le locataire s’engage à verser au Bailleur une caution équivalente au montant de deux (2) mois de
loyer soit Trois Mille Dinars (3000 DT) au moment de la signature du contrat.

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4-4 Cette somme représente la garantie de la bonne exécution des clauses et conditions du présent bail.

4-5 Le montant global de cette caution sera immédiatement encaissé par le bailleur. Ce dernier s’engage par là
même à restituer, à l’expiration du bail, le montant de cette caution après déduction des frais éventuels
nécessaires à la remise à l’état initial des lieux et meubles objet de la location et des redevances inhérentes à la
consommation d’eau, de téléphone, d’électricité et de gaz non payées par le locataire au cours de la période de
son bail.

Le locataire ne pourra en aucun cas réclamer en cours de bail au bailleur l’imputation des sommes dont il sera
redevable au titre des loyers, charges, accessoires ou toute autres causes sur le dépôt de garantie qui doit
rester entier jusqu’à la fin du bail.

Article 5 : Etat des lieux :

Le locataire reconnait avoir pris connaissance des locaux. Il est tenu de les entretenir et d’en jouir en bon père
de famille. Il les restituera en fin de bail dans l’état où il les a trouvés.

Le locataire devra notamment refaire aussi souvent que besoin les badigeons et peintures des boiseries, murs
et plafonds intérieurs, entretenir les serrures, clés, fourreaux, sièges de WC, planchers de placards, carreaux en
marbre céramique, robinets d’eau, les appareils de chasse, éventuellement les débouchages d’éviers. Il sera
responsable des dégâts qui pourraient survenir par sa négligence.

Article 6 : Droits et obligations du locataire :

Le locataire paiera directement au bailleur le montant de ses abonnements ou consommation d’eau, de gaz,
d’électricité et de téléphone. Il ne pourra formuler contre le propriétaire aucune réclamation pour cause
d’interruption dans le service d’eaux, du gaz ou d’électricité pour quelque cause que ce soit, sauf si ladite
interruption est due à un défaut d’installation qui est imputable au Bailleur.

Il est entendu que les taxes locatives municipales seront à la charge du bailleur.

Le locataire ne pourra faire aucun aménagement, aucune modification ou transformation dans l’état ou la
disposition des locaux, sans autorisation préalable expresse et par écrit du Bailleur.

Toutes les améliorations qui pourraient être faites durant la période du bail resteront acquises gratuitement au
Bailleur, à moins que ce dernier ne préfère le rétablissement de ses lieux dans leur état primitif. Le Bailleur se
réserve le droit d’inspecter ou de faire inspecter l’appartement à charge pour lui de prévenir le locataire au
moins une semaine à l’avance. De telles inspections ne sauraient avoir lieu sans cause sérieuse nécessitant
l’intervention du Bailleur.

En cas de troubles ou de dommages causés par des tiers sans lien juridique avec le Bailleur, le locataire ne
pourra exercer aucun recours contre ce dernier.

Il est absolument interdit ou « LOCATAIRE » d’introduire dans le local loué, des matières inflammables,
explosives ou dangereuses pour la sécurité de l’immeuble ou des voisins.

Pendant la durée du préavis qui précédera l’expiration du présent contrat, le Bailleur se réserve le droit de faire
visiter les locaux susmentionnés à d’éventuels locataires, deux jours par semaine à des heures raisonnables, à
convenir avec le locataire.

Article 7 : Droits et obligations du Bailleur :

Le bailleur s’engage à effectuer l’entretien et les réparations des murs extérieurs structurels, sols, fosses
aisance et conduites d’écoulement à l’intérieur du local.

Le Bailleur est responsable des frais de réparation des installation permanentes relatives au chauffage central
et à la climatisation.

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En cas de non-exécution par le Bailleur des obligations susmentionnées au présent article, dans le mois qui suit
la notification donnée par le Locataire signalant la nécessité de telles réparations, le Locataire pourra procéder
aux travaux nécessaires, et retenir de la prochaine échéance du loyer une somme correspondante aux frais
ainsi engagés, cette clause vaut l’autorisation expresse du Bailleur au Locataire et de l’accord des parties
soussignées.

Article 8 : Résiliation du contrat :

A défaut d’exécution par le locataire des obligations découlant du présent contrat, le bail sera résilié de plein
droit et sans aucune formalité judiciaire et ce, quinze jours après une mise en demeure par lettre
recommandée avec accusé de réception demeurée infructueuse.

Article 9 : Compétence juridictionnelle :

Les deux parties essayeront de régler tous les litiges relatifs à l’exécution des présentes à l’aimable, à défaut
d’accord entre elles, les tribunaux de Tunis seuls compétents pour connaître de leur contestation.

Article 10 : Frais d’enregistrement et de timbre :

Les droits d’enregistrement et de timbre et autres frais se rapportant au présent contrat sont la charge du
locataire qui s’y oblige.

Article 11 : Election de domicile :

Pour l’exécution des présentes, de leurs suites et notamment pour la signification de tout acte judiciaire ou
extrajudiciaire, les parties élisent domicile à leurs adresses respectives telles que ci-haut mentionnées.

Fait en autant d’exemplaires que de droit.

LE BAILLEUR LE LOCATAIRE