Filière Spéciale de Droit
Droit des Contrats Spéciaux
Le Droit des Contrats Spéciaux, on essaye d’apprendre les règles particulières étant
applicable aux certains contrats. Le contrat est considéré comme spécial, mais en
effet, aucun contrat est spécial.
Le contrat de Vente
II. La formation
-------------- LA VENTE
A. La Partie à la Vente
Selon Article 1582 du Code Civil
dispose que ‘‘La vente est une
convention par laquelle l’un s’oblige
à livrer un chose, et l’autre à la
payer.
Elle peut à être faite par un acte
authentique ou sous seing privé’’.
Le Vendeur et L’acheteur ou
l’acquéreur
 La Condition Générale de la
vente
Le consentement, la capacité
et le contenue. En plus, sans
le vice du consentement.
 La Condition particulière de la
vente :
La Chose et Le Prix$$
B. La Chose
Comment déterminer la chose ?
 La chose est une condition
essentielle de la vente, donc il
doit être déterminé ou
déterminable.
2021-2022
R é s u m é d u Co u r s
1. La condition matérielle de la
chose ~
a. L’existante de la chose /
Selon Article 1163 du C.C dispose
que ‘‘L'obligation a pour objet une
prestation présente ou future.
Celle-ci doit être possible et
déterminée ou déterminable.
La prestation est déterminable
lorsqu'elle peut être déduite du
contrat ou par référence aux
usages ou aux relations
antérieures des parties, sans qu'un
nouvel accord des parties soit
nécessaire.’’
C-à-d que : la chose déterminée
ce que les choses au moment de
la conclusion ou auparavant la
conclusion la vente.
Et la chose déterminable ce que
les choses à l’avenir.
Ex : Selon Article 1601-1 dispose
que ‘‘La vente d'immeubles à
construire est celle par laquelle le
vendeur s'oblige à édifier un
immeuble dans un délai déterminé
par le contrat.
Elle peut être conclue à terme ou
en l'état futur d'achèvement.’’
GouEr
Contrat Spéciaux
Droit des Contrat Spéciaux
-------------- PHANG VICHET
La vente est normalement
précédée par les actes
préparatoires, comme la
promesse unilatérale, la
promesse synallagmatique, le
pacte de préférence. L’objectif
de faire les avants contrats
est pour conserver de la
chose, la condition suspensive
ou la réservation.
La vente de grande valeur, il
devrait négociation avant de
conclure le contrat.
 Les avants contrats :
 La promesse unilatérale
Selon l’article 1124 du
C.C
Selon l’article 1231-5
du C.C « La clause
pénale »
 La promesse
synallagmatique
Selon l’article 1589 du
C.C
 Le pacte de préférence
Selon l’article 1123 du
C.C
 Dans la phase
précontractuelle il existe
les pourparlers ou la
négociation.
La vente et autres Contrat
Voisins :
 L’acte authentique : sont
les actes préparer par les
parties et authentiquer par
le notaire ou préparer et
authentiquer par le notaire.
 L’acte sous seing privé :
désigne les actes font par
les parties ou les avocats.
  La Vente en l’état de
 La Vente à terme l’achèvement

Selon Article 1601-2 du C.C
dispose que ‘‘La vente à terme est
le contrat par lequel le vendeur
s'engage à livrer l'immeuble à son
achèvement, l'acheteur s'engage à
en prendre livraison et à en payer
le prix à la date de livraison. Le
transfert de propriété s'opère de
plein droit par la constatation par
acte authentique de l'achèvement
de l'immeuble ; il produit ses effets
rétroactivement au jour de la
vente.’’
 Le Vendeur La livraison de
l’immeuble à son
achèvement
 L’acheteur prise de livraison
de l’immeuble et paiement
de la prise à la date de
livraison ;
 Constater par un acte
authentique
 ការផ្ទេរកម្មសិទិកើ
្ធ តមានឡើងនៅពេលធ្វើ
acte authentique
Selon Article 1601-3 du C.C La Vente en l’état de
dispose que ‘‘La vente en l’achèvement : ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិបណ្ដើ រ
l'état futur d'achèvement est (ហើយអី ផ្ទេរនង
ឹ បង់លុយតាមនង
ឹ កម្មសិទ្ធិ
le contrat par lequel le ក៏បានផ្ទេរតាមនង
ឹ )
vendeur transfère
ឧទា៖ ហើយទ្វា បង់លុយទ្វា ហើយក្លា យជា
immédiatement à l'acquéreur
កម្មសិទិក
្ធ រនៃទ្វា  ; ហើយបង្អួច បង់លុយបង្អួច
ses droits sur le sol ainsi que
la propriété des constructions ហើយក្លា យជាកម្មសិទក
ិ្ធ រនៃបង្អួច…
existantes. Les ouvrages à
venir deviennent la propriété
ហើយអ្នកដែលជាកម្មសិទិក
្ធ រទាំងមូលនៃ
de l'acquéreur au fur et à
អចលនវត្ថុទាំងមូលនោះគឺអ្នកទិញ ព្រោះការផ្ទេរ
mesure de leur exécution ;
l'acquéreur est tenu d'en នៃកម្មសិទលើ
ិ្ធ ងចលនវត្ថុនោះត្រូវបានផ្ទេរមក
payer le prix à mesure de អោយអ្នកទញ
ិ តាំងតែពីពេលដែលអ្នកលក់ នង
ិ
l'avancement des travaux. អ្នកទិញធ្វើការព្រមព្រៀងលក់
Le vendeur conserve les
pouvoirs de maître de
l'ouvrage jusqu'à la réception
des travaux.’’
 Vendeur transfère
immédiatement à l’acquéreur
ses droits sur le sol et la
propriété des construction
existantes.
 L’acquéreur a tenu de payer
le prix à mesure de
l’achèvement des travaux.
 Transfert de propriété à
l’acquéreur est au fur et à
mesure.

 La vente à périe : Selon Article 1601 du C.C dispose que :

 Si au moment de la vente la chose vendue était périe en totalité, la vente serait nulle.
 Si une partie seulement de la chose est périe, il est au choix de l'acquéreur d'abandonner la vente, ou
de demander la partie conservée, en faisant déterminer le prix par la ventilation.

b. La détermination de la chose /

 La chose certaine ou la corp certain : la chose peut être déjà existé ou existé dans la future mais il doit
être une chose unique.
Ex : la voiture, la moto, la téléphone portable
 La chose de genre/Chose interchangeable/ chose fongible : On peut déterminer la chose de genre à
travers de la détermination des éléments (quantité, nature, etc.)
Ex : l’essence, gaz, riz, sale…

2. Les conditions juridiques de la chose ~

 La chose doit être dans le commerce :

Selon Article 1598 du C.C dispose que ‘‘ Tout ce qui est dans le commerce peut être vendu lorsque des lois
particulières n'en ont pas prohibé l'aliénation.’’

 La chose doit appartenir au propriétaire

Selon Article 1599 du C.C dispose que ‘‘ La vente de la chose d'autrui est nulle : elle peut donner lieu à des
dommages-intérêts lorsque l'acheteur a ignoré
que la chose fût à autrui.’’

C-à-d que, l’acheteur peut demander les

dommages-intérêts du vendeur, en cas il ne
sait pas que la chose vendue n’appartient pas
à vendeur mais appartenir à l’autrui.
Cependant, si l’acheteur a déjà savait que la chose n’appartient pas à vendeur mais il l’achet toujours alors
l’acheteur ne peut pas demander les dommages-intérêts du vendeur.

Le prix de la vente doit être déterminé ou déterminable.
Le prix ©
a. La détermination du prix
-------------- L’ARTICLE 1591 DU C.C
Dispose que ‘‘Le prix de la vente
doit être déterminé et désigné par
les parties.’’
 La réforme de 2016 : la
détermination du prix n’est
plus une condition de
validité du contrat. ‘‘Il existe
que la vente dans la
contrat-cadre est une
exception à l’article 1591
du C.C.’’
L’arrêt de Assemblée Plénière,
1er déc. 1995.
 Selon Article 1164 et 1165 du
C.C, c-à-d que la
détermination du prix
unilatéralement du contrat en
cours d’exécution est
seulement possible pour les
contrats-cadres et les contrats
de prestation de service.
1.C-à-dLequeprix
le prix est chiffré
déterminé parles
par les parties
partiesau
moment de la conclusion du contrat.
Mais il existe
2. Le prix déterminé par le contrat
certaines
Le Prix est déterminable lorsqu’il pourra être
untérieurement fixé à partir des éléments posés par
les contractants dans le contrat de vente.
difficultés : si le
b. Absence de vileté du prix
prix a été indexé
par les aprties à
-------------- JURISPRUDENCE
ANCIENNE:
XIX.II. XXII
Le prix de la Vente
Doit être déterminé ou
déterminable
-------------- L’ARTICLE 1591 DU
C.C
 Le prix déterminé : signifie
que le prix doit être
déterminé par les parties
et stipulé en chiffre dans
le contrat. Le prix a été
déterminer au moment de
la conclusion du contrat.
 Le prix déterminable :
signifie que le prix n’est
pas encore déterminé par
les parties au moment de
la conclusion du contrat.
Donc, la vente conclue en application Les parties accordent sur
d’un contrat-cadre est une exception la modalité de fixer le prix.
à l’article 1591 du C.C.
Ex : la fixation du prix par
la technique de régie ou
Selon Article 1164 alinéa 2 du C.C ‘‘
En cas d'abus dans la fixation du
la technique de
prix, le juge peut être saisi d'une facturation.
demande tendant à obtenir des
La vente sans déterminer
dommages et intérêts et le cas
le prix est égale nulle et
échéant la résolution du contrat’’
le prix déterminé par une
Cependant, en dehors de contrat- seule partie est aussi
cadre, la détermination du prix est nulle.
une condition de validité de la vente.
Le prix peut être déterminé par :
1. Le prix déterminé par les
parties
2. Le prix déterminé par le
contrat
3. Le prix déterminé par le tiers
La vente sans déterminer le
prix est nulle et le prix
déterminé par une seule
partie du contrat est
également nulle.
Les conditions requises :
 Mode de calcul doit être indépendamment de la
volonté ultérieure des parties.
 Il ne doit pas nécessairement d’accords ultéreures des
parties.
 Si ces conditions ne sont pas remplies, le juge ne peut
que prononcer la nullité du contrat, Cass. 24.02.1998
3. Le Prix déterminé par le tiers
Selon Article 1592
 du C.C dipose que
Donc, vente d’un bien de valeur  La nullité est relative, chambre
civile de la Cour de Cassation
d’un euro n’est pas
‘‘Il peut cependant
nécessairement nulle, dès lors (Cass. 3e civ., 24 oct. 2012,
que pèse sur l’acquéreur Cass. 1eère civ., 29 sept.
2004)
d’autres contreparties.
 Sanction en cas être laissé à
d’indétermination du prix et du
 La nullité est absolue,
chambre commerciale, 23 oct.
2007
Vente dépourvue du prix réel et
sérieux est nul, parce que le prix
est dérisoire.
 Après la réforme, Article 1169 du
C.C ‘‘Un contrat à titre onéreux est
nul lorsque, au moment de sa
formation, la contrepartie convenue
au profit de celui qui s'engage est
illusoire ou dérisoire.’’
vélite du prix : ក្នុងករណីដែលមន
ិ
 La nullité est relative, chambre
មានការបញ្ជា ក់អំពីតម្លៃ និងវសាលភាព
ិ commerciale, 22 mars 2016
នៃតម្លៃ ៖
Vente : prix indéterminé ou vil
est nul
Nullité peut être absolue et
relative.

c. Absence de vileté du prix

Définition :
Selon article 1674 du C.C dipose que ‘‘Si le vendeur a été lésé de plus de sept douzièmes 7/12 dans le prix
d'un immeuble, il a le droit de demander la rescision de la vente, quand même il aurait expressément
renoncé dans le contrat à la faculté de demander cette rescision, et qu'il aurait déclaré donner la plus-
value. ’’

Régime de la lésion :
Selon article 1675 du C.C dispose que ‘‘Pour savoir s'il y a lésion de plus de sept douzièmes, il faut
estimer l'immeuble suivant son état et sa valeur au moment de la vente. En cas de promesse de vente
unilatérale, la lésion s'apprécie au jour de la réalisation’’

Selon Article 1676 du C.C dispose que ‘‘ La demande n'est plus recevable après l'expiration de deux
années, à compter du jour de la vente. Ce délai court et n'est pas suspendu pendant la durée du temps
stipulé pour le pacte du rachat.’’

 La lésion ne profite que le vendeur, c’est-à-dire seule le vendeur est autorisé de demander
la rescision de la vente.
 26 février 2022

Le contrat de vente

III. Les effets du contrats de vente

A. Discussion sur le transfert de propriété en droit cambodgien
et en droit français
-------------- LE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ EN DROIT
CAMBODGIEN  Le principe solo consensus marche bien pour le
meuble plus que pour l’immeuble besoin d’opposer
En matière mobilière notre droit aux tiers. Pour l’immeuble, il faut publier
Article 528 du code civil du cambodgien aux hypothèques.
Article 187 du code civil du cambodgien
 Il y a des cas dans lesquels le principe solo
Article 133 du code civil du cambodgien
consensus ne marche pas : ce sont les dérogations
Article 134 du code civil du cambodgien
ou exceptions :

Les exceptions (légale et conventionnelles)

En matière immobilière
Article 160 du code civil du cambodgien
Article 336 al. 2 du code civil du cambodgien
Article 9 de la loi sur l’application du code civil du
cambodgien
Article 135 du code civil du cambodgien
Article 137 du code civil du cambodgien
1. Les exceptions légales : prévue par la loi
 Dans certains cas, la loi prévoit que l’on
peut retarder le transfert de propriété
 Deux hypothèses : vente de chose de genre
et vente de chose future
1.1. Vente de chose de genre

Article 1585 C.C

-------------- LE TRANSFERT DE PROPRIÉTÉ EN DROIT
FRANÇAISE
Article 1583 du Code Civil
Elle est parfaite entre les parties, et la propriété
est acquise de droit à l'acheteur à l'égard du
vendeur, dès qu'on est convenu de la chose et du
prix, quoique la chose n'ait pas encore été livrée
ni le prix payé.
‘‘Lorsque des marchandises ne sont pas
vendues en bloc, mais au poids, au compte
ou à la mesure, la vente n'est point parfaite,
en ce sens que les choses vendues sont aux
risques du vendeur jusqu'à ce qu'elles soient
pesées, comptées ou mesurées ; mais
l'acheteur peut en demander ou la délivrance
ou des dommages-intérêts, s'il y a lieu, en
cas d'inexécution de l'engagement.’’

 Donc, le transfert de la propriété sur la

Principe solo consensus : signifie que la propriété chose de genre est retardé jusqu’à
transférée par le seul consentement des parties. l’individualisation de la chose.

Ex : vente d’une montre

Qui est propriétaire ? A quel moment la propriété
sur la montre est transférée ?
Ex : vente d’une moto
Qui est propriétaire ? A quel moment la propriété
sur la moto est transférée ?
1.1. Vente de chose future
Article 1163 C.C
‘‘L'obligation a pour objet une prestation présente
ou future.’’
_La chose déterminée/existante au moment de la
conclusion du contrat de vente.
_La chose déterminable : chose future
Article 1601-1 C.C
‘‘La vente d'immeubles à construire est celle par
laquelle le vendeur s'oblige à édifier un immeuble
dans un délai déterminé par le contrat.
Elle peut être conclue à terme ou en l'état futur
d'achèvement.’’
Ex : Vente d’un immeuble à contruire
2. Exception conventionelle
 Il y a 2 types de clauses :
 En matière mobilière : très fréquent, il y a
une clause de réserve de propriété entre
les commerçants
 En matière immobilière : très fréquent, il y a
une clause que le transfert de propriété est
retardé à signature de l’acte authentique.
Ex : vente d’une maison
A. Les effets secondaires du transfert de
propriété
1. Le fait d’être propriétaire
 Le fait d’être propriétaire de la chose est le
fait de gardien de la chose
 Propriétaire est présumé gardien de la
chose et responsable de tous les
dommages causés par la chose
 Le gardien de la chose : (usage de la
chose, direction de la chose et contrôle de
la chose)
 Le gardien de la chose est celui qui doit
être responsable des dommages causés par
la chose.
Article 1196 du C.C
‘‘ Dans les contrats ayant pour objet l'aliénation
de la propriété ou la cession d'un autre droit,
le transfert s'opère lors de la conclusion du
contrat.
Ce transfert peut être différé par la volonté des
parties, la nature des choses ou par l'effet de
la loi.
Le transfert de propriété emporte transfert des
risques de la chose. Toutefois le débiteur de
l'obligation de délivrer en retrouve la charge à
compter de sa mise en demeure, conformément
à l'article 1344-2 et sous réserve des règles
prévues à l'article 1351-1.’’
2. La théorie des risques
Que se passe-t-il si la chose est détruite ou
perdue par le cas fortuit ou la force majeure ?
On emploie la théorie des risques en droit des
obligations lorsque le débiteur d’une obligation se
voit dans l’impossibilité de l’exécuter à la suite
d’une cause étrangère ou d’un cas de force
majeure.
 Obligation du contrat non-translatif កច
ិ ្ចសន្យាអត់
ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ
Ex : contrat de bail, contrat entreprise…
Adage : res perit debitori
 Il signifie que la chose périt à la charge du
débiteur de l’obligation
 Obligation du contrat translatif de propriété
កិច្ចសន្យាផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ
Ex : contrat de vente
Adage : res perit domino
 Il signifie que la chose périt à la charge du
propriétaire
Article 1196 al. 3 C.C
‘‘ Le transfert de propriété emporte
transfert des risques de la chose.
Toutefois le débiteur de l'obligation de
délivrer en retrouve la charge à compter
de sa mise en demeure, conformément à
l'article 1344-2 et sous réserve des règles
prévues à l'article 1351-1.’’
Res perit domino n’est pas de règle d’ordre
public.
 Il signifie que la chose périt à charge du
propriétaire.
 Clause de réserve de propriété
Le vendeur sous cette cause de réserve de
propriété ne peut plus réclamer le paiement
du prix, si la chose est brulée, parce qu’elle
reste encore propriétaire.
 La Dérogation légale :
Article. 1344-2 ‘‘La mise en demeure de
délivrer une chose met les risques à la
charge du débiteur, s'ils n'y sont déjà.’’
IV. Le transfert de la possession
(matériel)
1. La Délivrance de la chose
La livraison consiste pour le vendeur de livrer la
chose et pour l’acheteur de payer le prix.
 La livraison incombe au vendeur
 La livraison se décompose en fit en deux
choses :
o Obligation à la charge du vendeur : la
délivrance
o Obligation à la charge de l’acheteur : le
retirement
 Le vendeur a deux obligations principales :
o Obligation de délivrer et
o Obligation de garantir
Article 1603 du code civil ‘
‘Il a deux obligations principales, celle de délivrer et
celle de garantir la chose qu'il vend.’’

1.1. Obligation du vendeur : la délivrance
Article 1604 du code civil
‘‘La délivrance est le transport de la chose vendue
en la puissance et possession de l’acheteur’’
 La délivrance de la chose est de laisser
l’acheteur prendre la chose.
 La mise à la disposition de la chose de
l’acheteur.
 Le vendeur s’abstient à empêcher l’acheteur
de prendre la chose.
Article 1605 du code civil
‘‘L’obligation de délivrer les immeubles est
remplie de la part du vendeur lorsqu’il a
remis les clefs, s’il s’agit d’un bâtiment, ou
lorsqu’il a remis les titres de propriété.’’
A. Formes de la délivrance
 Pour les immeubles
o Pour les immeubles bâti
(maison…), la délivrance
se fait au moment de
la remise de la clé de
Article 1606 du code civil
La délivrance des effets mobiliers s’opère :
Ou par la remise de la chose,
Ou par la remise des clefs des bâtiments qui
les contiennent,
Ou même par le seul consentement des
parties, si le transport ne peut pas s'en faire
au moment de la vente, ou
Si l'acheteur les avait déjà en son pouvoir à
un autre titre.
l’immeuble.
o Pour les immeubles non-bâtis (la parcelle du
terrain…), la délivrance se fait par la mise à
Article 1609 du code civil
‘‘La délivrance doit se faire au lieu où était,
au temps de la vente, la chose qui en a fait
l’objet, s’il n’en a été autrement convenu.’’
disposition du titre de propriété.
 Pour les meubles
B. Le lieu de la délivrance
A quel endroit se fait la délivrance ?
 La délivrance doit se faire à l’endroit convenu
par les parties.
 Si pas de lieu convenu par les parties, c’est
l’endroit où se trouve la chose au moment de
la conclusion du contrat.
 La chose doit être mise à disposition à
l’endroit où se trouve la chose au moment
de la conclusion du contrat.
C. A quel moment où l’on doit délivrer la chose ?
En Principe : la chose doit être délivrée dès l’instant
où le contrat a été conclu, C’est la délivrance
immédiate. La chose doit être mise à disposition de
l’acheteur immédiatement.
D. Sanctions d’inexécution l’obligation de délivrance
En cas le vendeur n’exécute pas l’obligation de
délivrance, l’acheteur peut demander l’exécution
forcée, la résolution du contrat ou le dommage
intérêt.
 Exécution forcée
 Résolution
 Dommages et intérêts
Exception d’inexécution de l’obligation de délivrance
Article 1612 du code civil
‘‘Le vendeur n’est pas tenu de délivrer la chose, si
l’acheteur n’en paye pas le prix, et que le vendeur
ne lui ait pas accordé un délai pour le paiement.’’
Article 1613 du code civil
Il ne sera pas non plus obligé à la
délivrance, quand même il aurait accordé un
délai pour le paiement, si, depuis la vente,
l'acheteur est tombe en faillite ou en état de
déconfiture, en sorte que le vendeur se
trouve en danger imminent de perdre le
prix ; à moins que l'acheteur ne lui donne
caution de payer au terme.
 Pour sortir de l’exception d’inexécution, le seul
moyen est que celui qui veut le contrat exécuté
doit exécuter lui-même son obligation. Il
commence à exécuter son obligation.
 La faillite de l’acheteur : s’il on est sûr que
l’acheteur ne pourra pas payer le prix, on peut
refuser de délivrer la chose.
C’est-à-dire si le vendeur est sûr que l’acheteur
est défaillance de payer le prix, il peut refuser
de délivrer la chose vendue et cette refuse est
légitime.
1.2. Obligation du vendeur : La garantie
Article 1625 du code civil
La garantie que le vendeur doit à l'acquéreur a
deux objets : le premier est la possession paisible
de la chose vendue ; le second, les défauts cachés
de cette chose ou les vices rédhibitoires.
1.3. Obligation de retirement de l’acheteur
Le retirement signifie que l’acheteur est tenu de
retirer la chose mise à disposition par le vendeur
qui stipule dans le contrat.
A. L’impossibilité de retirer la chose
  Dans certains cars, l’acheteur ne peut pas
retirer la chose parce que la chose a été
détruite par la force majeur. Dans ce cas, on
utilise les théories des risques.
 Article 1197 du code civil
« L'obligation de délivrer la chose emporte
obligation de la conserver jusqu'à la
délivrance, en y apportant tous les soins
d'une personne raisonnable ».
 Donc, si la chose a été détruite par le
vendeur qui n’est pas correctement conserver
la chose jusqu’à la date de la délivrance,
c’est celui-ci qui a la responsabilité.
 Afin d’obtenir la dommage et intérêt,
l’acheteur doit prouver la faut de vendeur.
B. Refuse de retirer la chose
 L’inexécution du contrat et les sanctions
Si le refuse de retirer de la chose par l’acheteur
gène le vendeur qui met à disposition à la chose
vendue, on n’appelle le problème d’inexécution du
contrat parce que l’acheteur refuse de retirer la
chose.
Le vendeur peut utiliser les sanctions classiques,
c’est-à-dire il peut intenter une action afin de
demander l’exécution forcée, la résolution du
contrat et le dommage intérêt.
 Hypothèses
1ère hypothèse : S’il y a la clause de résolution de
plein droit dans le contrat, lequel est
automatiquement résolue.
2ème hypothèse : Article 1657 du code civil
« En matière de vente de denrées et effets
mobiliers, la résolution de la vente aura lieu de
plein droit et sans sommation, au profit du vendeur,
après l'expiration du terme convenu pour le
retirement. »
នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការលក់គ្រឿងឧបភោគបរភោគ
ិ នង
ិ ចលនវត្ថុ ការរ ំលាយនៃការលក់នឹង
ប្រព្រឹត្តទៅដោយស្វ័យប្រវត្ត និងដោយគ្មា នការព្រមាន ដើម្បជា
ី ប្រយោជន៍ដល់អ្នកលក់
បន្ទា ប់ពអ
ី ស់សុពលភាពនៃលក្ខខណ្ឌដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា សម្រាប់ការដកវត្ថុ។
Cet article a l’effet entre les parties même-s’il n’y
pas la clause de résolution de plein droit dans le
contrat.
2. Objet délivré វត្ថុដែលជាកម្មវត្ថុនៃកាតព្វកច
ិ ្ចប្រគល់
2.1. Conformité de l’objet au contrat
 La conformité de l’objet au contrat, c’est-à-
dire la chose qui a été délivrer doit être
conformé de la stipulation contractuelle (le
marque, le modèle, la couleur etc.)
 En revanche, si la chose vendue n’est pas
prévue dans le contrat, le créancier ne peut
être contraint de recevoir autre chose que
celle qui lui est dû.
 La chose que le vendeur doit délivrer à
l’acheteur doit être exactement conforme à
celle prévue au contrat.
Ex : la marque, le modèle, la couleur…
 Si le contrat ne prévoit pas la conformité de
l’objet, cela pose le problème.
 Le créancier (acheteur) ne peut être contraint
de recevoir autre chose que celle qui lui est
due.
 Problème : dans l’hypothèse où la chose
délivrée n’est pas conforme à sa destination
naturelle.
Ex : une montre est pour donner l’heure, mais
la montre délivrée est cassée, ou ne donne
pas l’heure correcte. Est-ce que c’est le vice
caché ou le défaut de conformité ?
 Cette garantie légale de conformité s’applique
aux défauts déjà présents à la date de
livraison d’un bien neuf, et 1 an pour un bien
d’occasion, alors que l’action en garantie des
vices cachés doit être exercée dans un délai
de deux ans à compter de la découverte du
vice en référence à l’article 1648 du code
civil (les contrats conclus antérieurement à la
réforme sont toujours soumis au ‘‘bref délai’’).
Ex : vente d’une moto rouge, mais le vendeur
met à disposition la moto bleue.
 Sanction : Si on aperçoit que la chose
délivrée n’est pas conforme après le
retirement, on peut :
 Soit on garde la chose et demande DI
 Soit exécution forcée
 Soit résolution judiciaire
‘‘Distinction entre Le défaut de conformité et Le vice
caché’’
A. Le défaut de conformité
Articles L217-4 à L217-14
« Le défaut de conformité provient d’une
différence entre la chose convenue et la
chose livrée par le vendeur de son obligation
de délivrance. L’acheteur peut invoquer le
défaut de conformité par vu le terme qui
dispose dans le contrat. »
Article L217-7 du code de la consommation
« Les défauts de conformité qui apparaissent
dans un délai de vingt-quatre mois à partir
de la délivrance du bien sont présumés
exister au moment de la délivrance, sauf
preuve contraire ».
Alinéa 2 « Pour les biens vendus d'occasion,
ce délai est fixé à douze mois. »
B. Le vice caché
 Le vice caché concerne une chose qui
quoique conforme à celle convenue, se
révèle atteinte d’un défaut affectant son
usage normal.
 L’article 1648 du code civil
« L'action résultant des vices rédhibitoires
doit être intentée par l'acquéreur dans un
délai de deux ans à compter de la
découverte du vice ».
2.2. L’état de la chose délivrée
Article 1614 du code civil ‘‘la chose doit être
délivrée en l’état où elle se retrouve ou moment de
la vente.
Depuis ce jour, tous les fruits appartiennent à
l’acquéreur’’
 Le vendeur est responsable s’il y a la
dégradation de la chose. Du coup, c’est
l’acheteur de trouver la faute du vendeur. Il
doit accepter la chose sauf s’il arrive à
prouver la faut du vendeur.
 Comme cette règle n’est pas celle d’ordre
public, on peut prévoir une clause contraire :
même si le vendeur n’a pas commis une
faute il doit quand même responsable au jour
du contrat.
2.3. La qualité, quotité de l’objet de genre
 Problème pour la chose de genre
Ex : 100 kg du riz au marché, mais 90 kg
quand on pèse à la maison. Alors, la quotité
n’est pas conforme. Il y a l’exécution partielle
du contrat par le vendeur. Il doit mettre à
disposition le riz de 10 kg, ou bien l’acheteur
peut payer le prix partiel, c’est l’exception
d’inexécution.
 Problème de qualité
Que se passe-t-il si on prévoit une qualité
particulière de la chose ou on délivre la
chose de qualité différente ?
Ex : un bon vin prévu au contrat, mais
délivrer le vin de moindre qualité par le
vendeur.
Donc, l’acheteur peut :
o Refuser de retirer
o Exécution forcée
o Résolution judiciaire
o DI
 Souvent, le contrat est noué sur la qualité de
la chose, parce que les parties n’ont pas
précisé la qualité de la chose.
 Si la qualité de la chose n’est pas prévue
dans le contrat, on délivre la chose de
qualité moyenne.
A. Les accessoires de l’objet délivré
Article 1615 Code civil
‘‘L’obligation de délivrer la chose comprend ses
accessoires et tout ce qui a été destiné à son
usage perpétuel.’’
Matérielle :
 Lorsque l’on délivre une chose, on doit aussi
délivrer les accessoires de la chose, des
accessoires matérielles.
Ex : vente d’un cadenas, on délivre non
seulement le cadenas, mais également les
clés au cadenas en tant qu’accessoires
matérielles du cadenas.
Autres accessoires ?
Ex : Vente d’un magnétoscope, son accessoire
est le mode d’emploi
Tout ce qui est nécessaires pour le
fonctionnement de la chose
Difficultés pour les accessoires incorporelles
Ex : vente du fonds de commerce, accessoire
est la clientèle, clause de non-concurrence
Si l’acheteur vend le fonds de commerce,
accessoires est la clientèle de non-
concurrence est transférée à ce 2ième
acheteur.
‘‘Chaine homogène des contrats’’
Vente (fabricant)  Vente (grossiste) 
Vente (commerçant)  Vente (utilisateur)
Quel l’action doit être transfère au moment de la
vente (contrat de la vente) ?
 Aussi transféré : L’action en garantie des
vices caché, au 2ième vente, 3ième vente, 4ième
vente… (2 ans)
 S’il y a le vice caché, la grossiste peut
intenter une action en garantie contre le
fabricant.
 Le commerçant peut intenter une action en
garantie contre la grossiste (action principale)
et contre le fabricant (action accessoire).
 L’acheteur / L’utilisateur peut intenter une
action en garantie contre le commerçant
(action principale), contre la grossiste et le
fabricant (action accessoire).
 L’action garantie défaut de la chose (2 ans).
‘‘Chaine hétérogène des contrats’’
Vente (fabricant)  Construction  maitre
d’ouvrage  Vente (acheteur/utilisateur)
 Le fabricant a passé un contrat de vente
avec le constructeur.
 Ensuite le constructeur a passé un contrat
d’entreprise avec le maître d’ouvrage.
 En fin, le maître d’ouvrage a vendu la chose
construit à l’acheteur utilisateur. S’il y a le
vice caché :
 L’acheteur/utilisateur peut intenter une action
pour le vice caché contre constructeur (action
principale),
 Ensuite le constructeur peut intenter une
action pour le vice caché contre fabricant
(action accessoire)
 En conclusion, même-s’il est un contrat
homogène ou hétérogène, l’acheteur ou
l’utilisateur final peut intenter une action pour
le vice caché contre le vendeur ou le
fabricant.
 Pour éviter la transfère de la chose
accessoire au moment de la vente, les
parties doivent stipuler les clauses
spéciales dans le contrat, la clause doit
être stipule que vente la maison mais ne
vente pas les choses dans la maison.
V. Garanties des vices de la
chose
 Ce que l’on veut c’est d’éviter que le vendeur
cherche à tromper l’acheteur sur la qualité de
la chose vendue.
Moyen :
o Le vendeur est tenu de garantie la
chose
o S’il y a des vices, le vendeur doit être
responsable et va être sanctionné
Ex : vente de stylo qui ne marche pas,
vente d’une moto qui ne marche pas.
Article 1642 du code civil
‘‘le vendeur n’est pas tenu des vices
apparents et dont l’acheteur a pu se
convaincre lui-même.’’
A. La garantie des vices cachés de la chose
Le vice caché est un défaut rendant la chose
impropre à l’usage, il a un caractère
pathologique dans la chose qui reste celle
prévue au contrat mais est en mauvais état.
Article 1641 du code civil
‘‘Le vendeur est tenu de la garantie à raison des
défauts cachés de la chose vendue qui la
rendent impropre à l'usage auquel on la destine,
ou qui diminuent tellement cet usage que
l'acheteur ne l'aurait pas acquise, ou n'en aurait
donné qu'un moindre prix, s'il les avait connus.’’
Exception est l’article 1642 du code civil.
Article 1643 du code civil
‘‘Il est tenu des vices cachés, quand même il ne
les aurait pas connus, à moins que, dans ce
cas, il n'ait stipulé qu'il ne sera obligé à aucune
garantie.’’
a. Quatre conditions requises
o Un défaut
o Un défaut caché, si le défaut apparent le
vendeur ne tenu de la garantie
o Un défaut qui rendre la chose impropre
à son usage normal
o Un défaut antérieur au transfert des
risques
b. Les effets de la garantie des vice cachés
o Délai de l’action en garantie des vice
cachés : l’acheteur doit agir dans un délai
de 2 ans qui court à compter de la
découverte du vice.
Article 1648 du code civil
B.
‘‘l’action résultant des vices rédhibitoires doit
être intentée par l'acquéreur dans un délai de
deux ans à compter de la découverte du vice.’’
 Lorsque les conditions nécessaires à la mise en
jeu de la garantie des vices cachés, l’article
1644 du code civil offre une option à l’acheteur
qui peut exercer :
 Soit action rédhibitoire : action en justice
par laquelle l’acheteur demande la
résolution de la vente en raison des vice
cachés de la chose.
Comme la nullité, la résolution a un effet
rétroactif, mais à différence de la
première, elle sanction un défaut
d’exécution.
 Soit action estimatoire : action en justice
par laquelle l’acheteur d’une chose
demande une diminution du prix en raison
de vices cachés qui altèrent la valeur de
cette chose.
 Action indemnitaire : DI, en cas le vendeur
a commis une faute.
Article 1645 du code civil
‘‘Si le vendeur connaissait les vices de la chose,
il est tenu, outre la restitution du prix qu'il en a
reçu, de tous les dommages et intérêts envers
l'acheteur.’’
Article 1646 du code civil
‘‘Si le vendeur ignorait les vices de la chose, il
ne sera tenu qu'à la restitution du prix, et à
rembourser à l'acquéreur les frais occasionnés
par la vente.’’
Et si le préjudice résultant du vice caché
de la chose causé au tiers, qui est
responsable ?
 Les articles 1641-16489 ne s’appliquent
qu’à l’acheteur car il est parti au contrat.
 La responsabilité du fait des produits
défectueux est codifiée, depuis la réforme
opérée par l’ordonnance No 2016-131 du
10 février 2016, aux articles 1245 et
suivants du code civil.
 La garantie décennale pour les éléments
essentiel (délai de prescription de 10 ans
sont à compter de la date de construction
des immeubles)
 La garantie génale pour les éléments
équipement (délai de prescription de 10
ans sont à compter de la date de la
rescision des immeubles).
c. Aménagement de la garantie des vice cachés
Clause limitative de la garantie
Garantie du fait d’une personnes
a. La garantie d’éviction du fait personnel du
vendeur
 Garantie et fait du vendeur
 Trouble de fait et trouble du droit
 Sanctions
En générale, le vendeur a l’obligation de
garantie du fait des personnes.
Ex : Quand il vente le bien il doit met à
disposition de la chose et doit s’abstenir
d’empêcher le retirement de l’acheteur.
Il a aussi l’obligation de garantie d’éviction
du fait personnel du vendeur.
La garantie d’éviction du fait personnel du
vendeur c’est-à-dire le vendeur est tenu de
garantie non seulement d’éviction du fait
personnel du vendeur lui-même mais
également du fait des personnes tiers. En
plus, il ne peut pas demander le droit de
propriété sur le bien qu’il a vendue.
Article 1625 du Code civil
« La garantie que le vendeur doit à
l'acquéreur a deux objets : le premier est la
possession paisible de la chose vendue ; le
second, les défauts cachés de cette chose
ou les vices rédhibitoires ».
Article 1628 du code civil
« Quoiqu'il soit dit que le vendeur ne sera
soumis à aucune garantie, il demeure
cependant tenu de celle qui résulte d'un fait
qui lui est personnel : toute convention
contraire est nulle ».
b. La garantie d’éviction du fait personnel
des tiers
 Garantie et fait du vendeur
 Trouble de fait et trouble de droit
 Sanctions
En cas il y a les tiers, le vendeur a
l’obligation de garantie du fait des tiers (le
trouble de droit) et non pas le trouble de
fait.
Ex : Le terrain que le vendeur vendu a été
utilisé par le tiers en droit de baile, Dans
ce cas-là, il peut avoir le trouble de fait.
Donc, c’est l’obligation du vendeur pour
résoudre le problème.
Devoir :
La responsabilité du fait des produits
défectueux est codifiée, depuis la réforme
opérée par l’ordonnance No 2016-131 du
10 février 2016, aux articles 1245 et
suivants du code civil.
Article 1245 du code civil
‘‘Le producteur est responsable du
dommage causé par un défaut de son
produit, qu'il soit ou non lié par un contrat
avec la victime.’’
C-à-d que le producteur doit être
responsable du dommage causé par un
défaut de son produit, même s’il il lié ou
non par un contrat avec la victime
(l’acheteur1, l’acheteur2…)
Article 1245-1 du code civil
‘‘Les dispositions du présent chapitre
s'appliquent à la réparation du dommage
qui résulte d'une atteinte à la personne.
Elles s'appliquent également à la réparation
du dommage supérieur à un montant
déterminé par décret, qui résulte d'une
atteinte à un bien autre que le produit
défectueux lui-même.’’
Article 1245-2 du code civil
‘‘Est un produit tout bien meuble, même s'il
est incorporé dans un immeuble, y compris
les produits du sol, de l'élevage, de la
chasse et de la pêche. L'électricité est
considérée comme un produit.’’
C-à-d que le produit est tout bien meuble
même s’il est incorporé dans un immeuble :
les produits du sol, de l’élevage, de la
chasse et de la pêche, l’électricité.
Article 1245-3 du code civil
‘‘Un produit est défectueux au sens du
présent chapitre lorsqu'il n'offre pas la
sécurité à laquelle on peut légitimement
s'attendre.
Dans l'appréciation de la sécurité à laquelle
on peut légitimement s'attendre, il doit être
tenu compte de toutes les circonstances et
notamment de la présentation du produit,
de l'usage qui peut en être
raisonnablement attendu et du moment de
sa mise en circulation.
Un produit ne peut être considéré comme
défectueux par le seul fait qu'un autre, plus
perfectionné, a été mis postérieurement en
circulation.’’
័ នៃជំពូកនេះ នៅពេល
ផលិតផលមួយមានកំហុស ឬខូចខាតនៅក្នុងអត្ថនយ
ដែលវាមន
ិ ផ្តល់សុវត្ថភា
ិ ពដែលអាចត្រូវបានគេរ ំពង
ឹ ទុកដោយស្របច្បាប់។
ក្នុងការវាយតម្លៃសុ វត្ថិភាពដែលអាចត្រូវបានគេរ ំពឹងទុកដោយស្របច្បាប់
ឈ្មោ ះត្រូវតែត្រូវបានយកទៅគ្រប់កាលៈទេសៈទាំងអស់ នង
ិ ជាពសេ
ិ សការ
បង្ហា ញផលិតផល ការប្រើប្រាស់ដែលអាចរ ំពឹងទុកដោយសមហេតុផល នង
ិ
ពេលវេលានៃការប្រើប្រាស់។
ផលិតផលមួយមន
ិ អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាមានកំហុសដោយក្នុងករណីដែល
ផលិតផលមួយផ្សេងទៀតដែលល្អឥតខ្ចោ ះជាងនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យចរាចរ
ជាបន្តបន្ទា ប់។
Article 1245-4 du code civil
‘‘Un produit est mis en circulation lorsque
le producteur s'en est dessaisi
volontairement.
Un produit ne fait l'objet que d'une seule
mise en circulation.’’
Article 1245-5 du code civil
‘‘Est producteur, lorsqu'il agit à titre
professionnel, le fabricant d'un produit fini,
le producteur d'une matière première, le
fabricant d'une partie composante.
Est assimilée à un producteur pour
l'application du présent chapitre toute
personne agissant à titre professionnel :
1. Qui se présente comme producteur en
apposant sur le produit son nom, sa
marque ou un autre signe distinctif ;
2. Qui importe un produit dans la
Communauté européenne en vue d'une
vente, d'une location, avec ou sans
promesse de vente, ou de toute autre
forme de distribution.
Ne sont pas considérées comme
producteurs, au sens du présent chapitre,
les personnes dont la responsabilité peut
être recherchée sur le fondement des
articles 1792 à 1792-6 et 1646-1.’’
Article 1245-6 du code civil
‘‘Si le producteur ne peut être identifié, le
vendeur, le loueur, à l'exception du crédit-
bailleur ou du loueur assimilable au crédit-
bailleur, ou tout autre fournisseur
professionnel, est responsable du défaut de
sécurité du produit, dans les mêmes
conditions que le producteur, à moins qu'il
ne désigne son propre fournisseur ou le
producteur, dans un délai de trois mois à
compter de la date à laquelle la demande
de la victime lui a été notifiée. Le recours
du fournisseur contre le producteur obéit
aux mêmes règles que la demande
émanant de la victime directe du défaut.
Toutefois, il doit agir dans l'année suivant
la date de sa citation en justice.’’
Article 1245-7 du code civil
‘‘En cas de dommage causé par le défaut
d'un produit incorporé dans un autre, le
producteur de la partie composante et
celui qui a réalisé l'incorporation sont
solidairement responsables.’’
Article 1245-8 du code civil
‘‘Le demandeur doit prouver le dommage,
le défaut et le lien de causalité entre le
défaut et le dommage.’’
Article 1245-9 du code civil
‘‘Le producteur peut être responsable du
défaut alors même que le produit a été
fabriqué dans le respect des règles de l'art
ou de normes existantes ou qu'il a fait
l'objet d'une autorisation administrative.’’
Article 1245-10 du code civil
‘‘Le producteur est responsable de plein
droit à moins qu'il ne prouve :
1. Qu'il n'avait pas mis le produit en
circulation ;
2. Que, compte tenu des circonstances, il
y a lieu d'estimer que le défaut ayant
causé le dommage n'existait pas au
moment où le produit a été mis en
circulation par lui ou que ce défaut est né
postérieurement ;
3. Que le produit n'a pas été destiné à la
vente ou à toute autre forme de
distribution ;
4. Que l'état des connaissances
scientifiques et techniques, au moment où il
a mis le produit en circulation, n'a pas
permis de déceler (to fond) l'existence du
défaut ;
5. Ou que le défaut est dû à la
conformité du produit avec des règles
impératives d'ordre législatif ou
réglementaire.
Le producteur de la partie composante
n'est pas non plus responsable s'il établit
que le défaut est imputable à la conception
du produit dans lequel cette partie a été
incorporée ou aux instructions données par
le producteur de ce produit.’’
Article 1245-11 du code civil
‘‘Le producteur ne peut invoquer la cause
d'exonération prévue au 4° de l'article
1245-10 lorsque le dommage a été causé
par un élément du corps humain ou par les
produits issus de celui-ci.’’
Article 1245-12 du code civil
‘‘La responsabilité du producteur peut être
réduite ou supprimée, compte tenu de
toutes les circonstances, lorsque le
dommage est causé conjointement par un
défaut du produit et par la faute de la
victime ou d'une personne dont la victime
est responsable.’’
Article 1245-13 du code civil
‘‘La responsabilité du producteur envers la
victime n'est pas réduite par le fait d'un
tiers ayant concouru à la réalisation du
dommage.’’
ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកផលិតចំពោះជនរងគ្រោះមន
ិ ត្រូវបានកាត់បន្ថយ
ដោយទង្វើរបស់ភាគីទីបីដែលបានរួមចំណែកដល់ការសម្រេចនៃការខូចខាត
នោះទេ។
Article 1245-14 du code civil
‘‘Les clauses qui visent à écarter ou à
limiter la responsabilité du fait des produits
défectueux sont interdites et réputées non
écrites. (Principe)
Toutefois, pour les dommages causés aux
biens qui ne sont pas utilisés par la victime
principalement pour son usage ou sa
consommation privée, les clauses stipulées
entre professionnels sont valables.’’
(Exception)
Article 1245-15 du code civil
‘‘Sauf faute du producteur, la responsabilité
de celui-ci, fondée sur les dispositions du
présent chapitre, est éteinte dix ans après
la mise en circulation du produit même qui
a causé le dommage à moins que, durant
cette période, la victime n'ait engagé une
action en justice.’’
ក្រៅពក
ី ំហុសនៃអ្នកផលិត ការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកផលិត ដោយផ្អែកលើ
ំ ូកនេះត្រូវបានពន្លតរ់ យៈពេលដប់ឆ្នា ប
បទប្បញ្ញ ត្តិនៃជព ំ ន្ទា ប់ពីការទផ
ី ្សារនៃ
ផលិតផលដែលបណ្តា លឱ្យខូចខាត លុ ះត្រាតែក្នុងអំឡុងពេលនេះ
ជនរងគ្រោះមន
ិ បានផ្តួចផ្តើមសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់។
Article 1245-16 du code civil
‘‘L'action en réparation fondée sur les
dispositions du présent chapitre se prescrit
dans un délai de trois ans à compter de la
date à laquelle le demandeur a eu ou
aurait dû avoir connaissance du dommage,
du défaut et de l'identité du producteur.’’

Article 1245-17 du code civil

‘‘Les dispositions du présent chapitre ne
portent pas atteinte aux droits dont la
victime d'un dommage peut se prévaloir au
titre du droit de la responsabilité
contractuelle ou extracontractuelle ou au
titre d'un régime spécial de responsabilité.
Le producteur reste responsable des
conséquences de sa faute et de celle des
personnes dont il répond.’’