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INTRODUCTION GENERAL :
Le cour des contrats nommes se situe dans le prolongement
de la thorie gnral des obligations, cette dernire est
considre comme le support permanent des rgimes
spciaux.
La D.O.C dans sa 2me partie consacre les diffrents contrats
dtermins et les quasi-contrats qui sy rattachent. Le
lgislateur franais parle de contrats spciaux (il y a ceux qui
sont prvus par la loi quel que soit leur forme), on appelle a
les CONTRAT NOMMES.
Les contrats nommes sont des contrats dusage courant qui
sont rglements par le D.O.C. Les parties au contrat nommes
peuvent se rfrer au droit civil au cas o ils ne dtaillent pas
leur engagement. A titre dexemple, la vente, lchange, le
dpt, les prts sont rglements par le lgislateur.
Les contrats innoms sont ceux qui relvent de la cration, de
la pratique, et des rgles prtoriennes (jurisprudentielle),
mais ces contrats seront intgres tt au tard par la loi, car ces
contrats innoms ne sont pas rglements par la loi.
Aussi en cas de conflit ou en cas de lacune, on ne peut avoir
recours des dispositions suppltives, en effet le juge un
pouvoir de procder par analogie en rapprochant le contrat
innomm en un contrat nomme.
Parmi les contrats innoms il y a (le contrat qui relve de
lhtellerie, les contrats sui-generis, les contrats
destimation,).
Lorigine de la distinction des contrats nommes et innoms
cest le droit Romain, cette distinction commandait
lexistence mme du contrat.
Pour les contrats nommes, le Droit Romain ne raisonnait pas
en terme de droit ou acte, il raisonnait partir des actions en
2

justice, et seules certaines situations prcises et attribues

sont ncessaires pour agir en justice.
Le titre permettait dagir en justice, mais tout contrat ne
constituait pas un titre protg. Ce qui intresse les Romains
ce nest pas lexistence dun accord de volante, mais cest
beaucoup plus la situation prcise dun vendeur qui na pas
obtenu le paiement de sa livraison, ou la situation dun
acheteur qui na pas obtenu la livraison de sa marchandise.
En matire de contrat innomms, ce sont ceux qui nont pas
daction en justice, mais que des pratiques qui ne rpondaient
pas la dfinition des contrats nommes.
Le lgislateur franais consacre la distinction entre les
contrats nommes et les contrats innomms dans son article
1107 du code civil que les contrats soit quils aient une
dnomination propre soit quils nen aient pas, ils sont
soumis aux rgles gnrales qui font lobjet du prsent titre
2
Lidentification de chacun de ces contrats est difficile car
certains contrats empreintes les rgles de un ou plusieurs
rgimes juridiques. Le classement de ces contrats est
impossible.
Nous allons voir les contrats qui portent sur une CHOSE :
-Le transfert de la proprit de la chose :
*La Vente (article 478 du D.O.C)
*Lchange (article 619 du D.O.C)
-Le transfert de la jouissance de la chose :
*le Bail
*Le Prt (article 829 du D.O.C)
-les contrats alatoires :
*Les Jeux, le pari, la loterie.
*la Rente viagre.
*les Contrats portant sur des litiges.
-LE TRANSFERT DE LA PRORIETE DE LA CHOSE : (LA VENTE)
INTRODUCTION :
Les contrats portant le transfert de proprit de la chose peut
rsulter des modalits juridiques trs diverses. En fait on
peut transfrer la suite dune mort par effet de loi.
*LA CHOSE : suppose celui de personne, ce sont des biens
(corporelle, incorporelle, mobilier, immobilier), tous
susceptible de proprit.
3

Le transfert qui nous intresses, cest le transfert par la vente

de la chose, le D.O.C consacre plusieurs article de 478 620,
il dfinit la vente comme un contrat la vente est un contrat
par laquelle le propritaire dune chose transfert la proprit
a une autre personne sappelle lacheteur moyennant le
paiement dun prix Article 478 du D.O.C.
*LE TRANSFERT : peut faire la diffrence entre la vente et le
prt ainsi que le bail.
Le D.O.C parle de la vente en gnral avec ses lments
constitutifs, et parle galement de quelque espces
particulires de la vente {La Vente Rmrer}, cest une
restitution de la chose contre remboursement.
Les contrats de vente en ltat futur dachvement (V.E.F.A),
introduite au Maroc par la loi de 2002, Dahir 1-02-309, cest-dire achet sur le plan.
*LECHANGE : fait la diffrence entre la vente et lchange,
dans ce dernier il ny a pas de prix, et prvu par les articles
(619-625) du D.O.C.
Lchange nest pas la novation, qui est prvu par larticle 347
du D.O.C, cest--dire il y a une extinction dune obligation
moyennant la constitution dune obligation nouvelle, cest
une substitution, elle ne se prsume pas, il faut quelle soit
prcise dans le contrat.
Lchange se nest la dation de paiement, qui le fait de se
librer dune dette par une prestation.
La datation en paiement cest le fait de se libr dune dette
par une prestation, en France, cette technique permet de
sacquitter des obligations fiscales (les droits de mutation)
par des objets de haute valeur, (Don lEtat).
A/ LE CONSENTEMENT :
Le D.O.C fait de la vente un contrat consensuel, larticle 488
stipule que la vente est parfaite entre les parties ds quil y
a consentement des contractants, lun pour vendre, lautre
pour acheter et quil soit daccord pour la chose, sur le prix,
et sur les autres clauses du contrat
*parfaite : veut dire que sil manque un de ses lment a ca
perfection, elle devient conditionnel cest--dire imparfaite,
cela veut dire que la vente est dj forme, mais lefficacit
de la vente est subordonn la ralisation dun lment
manquant.
Le lgislateur Marocain a prvu des amnagements dans le
temps qui permettent de retarder le moment o le
4

consentement sera considrer comme dfinitivement donn.

Les avants contrats, qui sont des tapes prparatoires.
Le consentement peut tre donne progressivement si la
vente nest pas conclue, elle devient ventuelle, cest--dire
des accords de ngociation, de principe, des accords qui
organisent les relations entre les parties.
Ces avants contrats ne portent pas sur lobjet du contrat,
dautres avants contrats se situent dans la perspective de
construire la future vente, et ce sont ce quon appelle les
promesses de vente.
La jurisprudence insre le pacte de prfrence, la promesse
unilatrale nest pas un offre, cest une promesse dachat ou
de vendre, qui constitue un vritable contrat, cette promesse
existe dans limmobilier.
En effet le promettant sengage conclure la vente, et le
bnficiaire accepte le principe de cet engagement sans
sobliger lui-mme de cette vente.
Le contrat dfinitif de vente se trouve form au moment o le
bnficiaire lve loption, cest--dire que il dclare vouloir
acqurir, ou bien gnralement la promesse de vente stipule
un dlai dans lequel il devra se dclarer, dans ce sens la
promesse de vente prvoit un profit du promettant
lindemnit dimmobilisation : cest le prix de lexclusivit de
la vente. Il faut dire que lindemnit immobilire demeure
acquise si le bnficiaire ne donne pas suite son projet.
Pour la promesse Bilatrale, elle constate un engagement
rciproque, cette promesse est appel dans la vente
immobilire le Compromis, une telle promesse dit vente,
lorsquil y a consentement rciproque pour le choix et le prix.
A partir de ce constat les clauses qui seront insres la
change de la partie, qui nexcutera pas le contrat sera une
indemnit appelle clause pnal.
Linsertion de ces clauses pnales sanctionne linexcution
fautive la base dune faute.
La stipulation de cette indemnit nempche pas le recours
lexcution force, il peut y avoir dautre indemnit prvu
dans le contrat quon appelle La Clause De Ddit cest-dire que les parties se mettent daccord pour un
5

dsengagement mutuelle, elle accorde aux parties le droit de

se dsengager moyennant une composition financire. Les
atteintes ce consensualisme portent sur le choix du
cocontractant.
Ce principe de consensualisme qui implique que la vente soit
fix ds la rencontre de la volante de ces parties est battu en
brche puisque le lgislateur encadre le consentement en
incluant des conditions, des termes dans certaines contrats.
Lengagement est subordonn des lments jugs
essentiels du contrat (le formalisme, la publicit).
Le lgislateur porte atteint au libre choix du cocontractant, en
effet il y a le refus de vente, qui est une atteinte au libre
choix du contractant.
A cot de se refus de vente, il y a aussi le droit de
premption, qui porte atteint au libre choix du cocontractant
et qui oblige le vendeur de vendre une personne prcise
(Bnficiaire de droit).
Le droit de premption est aussi une atteinte au libre choix
du contractant qui oblige le vendeur vendre une personne
dsigne.
B/LE PRIX :
LARTICLE 487 du D.O.C prvoit que le prix de la vente doit
tre dtermin , le prix est la somme dargent que lacheteur
soblige rgler au vendeur, cest un lment constitutif du
contrat, et sil n y a pas de prix il ny a pas de vente.
La fixation des prix relev la libert des parties, cependant le
prix doit runir plusieurs conditions.
*le prix doit tre dtermin (dterminable) :
-En principe, lexigence relative la dtermination du prix est
pose par larticle 58 du D.O.C la chose qui forme lobjet de
lobligation doit tre dtermin . Contrairement ce quon
pourrait penser, le prix peut tre chiffr ultrieurement.
-Par drogation ce principe, larticle 487 du D.O.C stipule
que le prix de la vente doit tre dtermin, point que le
prix ne fut connu des contractants, en peut cependant sen
rfrer au prix fix, tarif, dtermin, a la moyen des prix des
marchs .

Le D.O.C prvoit que le prix doit tre connu des contractants

sauf si ce dernier fix par larbitre avec une erreur sur la
substance, une falsification des documents ou un dol.
-lamnagement ce principe, lorsque le contrat de vente est
excution instantane, lexigence du prix ne pose pas de
difficults, mais lorsque la vente dont lexcution est
successive. Cela est moins vidant car les parties peuvent
ignorer certains lments pour fixer le prix.
En matire de droit commercial, la jurisprudence considre
quil est possible de lier le prix la rentabilit ultrieure du
bien vendu, pourvu que la dtermination de ce bien dpende
uniquement dun ala commercial et non de la volante de
lacheteur.
Par ailleurs larticle 487 du D.O.C parle de rfrenc de prix.
*Le prix est une vritable contrepartie financire :
Labsence dun prix rel emporte la nullit de la vente pour
dfaut dobjet.
Le prix doit tre srieux, soppose au prix drisoire, vil, cest-dire prix sans proposition avec le bien vendu, il soppose du
prix lsionnaire, qui est la proposition insuffisante de la
valeur du bien.
En pratique, lhypothque du prix vil correspond la situation
des ventes prix symbolique, une telle vente est expose la
nullit en principe, mais le lgislateur marocain estime que le
prix symbolique nest dpourvu du srieux, notamment les
socits en difficult judiciaire.
Le prix ne doit pas tre lsionnaire, la lsion est prvue par
les articles 56 et 57 du D.O.C. Il doit tre juste voulu par les
parties.
Par consquent, on ne peut se plaindre davoir pay trop cher,
ou de ne pas avoir vendu assez cher. En principe la lsion ne
donne pas lieu rescision (annulation), moins quelle ne
soit cause par le dol de lautre partie ou de celui qui la
reprsent.
La lsion donne ouverture la rescision lorsque la partie
lse est un mineur ou un incapablela lsion est toute
diffrence de plus de 1/3 contrairement en France ou la lsion
est reconnue 7/12.
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Les conditions la lsion, laction est rserve au vendeur et

la lsion nest admise que dans les ventes immobilires.
-Le dlai est de deux ans compter de la vente (cas de
France).
-Laction doit tre publie la conservation des hypothques.
-La preuve de la lsion, un premier jugement autorise la
poursuite de laction, le juge nomme un collge de 3 experts,
le juge apprcie si le vendeur t lss des 7/12 de la valeur
de son bien.
Le prix rel est sincre soppose au prix fictif (simul), cela
veut dire, la traduction de la volont des parties. Si le prix est
simul il convient de le soumettre au rgime de la donation
en requalifiant le contrat. {Rel # Noir}
La dissimulation du prix est interdite ou la partie ne dclare
quune partie du prix de la vente, le code gnral des impts
dit est de nul effet toute convention ayant pour but de
dissimuler une partie du prix dune cession dun fonds de
commerce
La contre Lede est frapp de nullit absolue, et la
jurisprudence en France ou mme au Maroc oblige le vendeur
restituer la fraction occulte du prix reu. Il revient
ladministration fiscale de prouver la faute, le code gnral
des impts prvoit galement que les parties sont
solidairement tenus des droits affrent la partie dissimule
(0,75% / Mois + une amende fiscale = ou double des droits
dissimuls + des peines correctionnelle prvus). Une fois la
lsion est constate on la purge (Nettoie).
Elle est prvue par le code civil Franais, lacheteur peut
payer la diffrence. Lacheteur ne pouvait racheter la lsion,
une rescision est prononce effet rtroactif avec
remboursement du prix major des intrts lgaux.

C/Les effets de la vente

Leffet immdiat de toute vente est le transfert de la proprit
de la chose vendue. La vente tant un contrat translatif ou il y
a transfert de proprit et transfert de risque, le lgislateur
marocain dans son article 492 nonce que ds le contrat est

parfait, lacheteur peut aliner la chose vendue . La chose

vendue est au risque de lacheteur mme avant la dlivrance.
La chose vendue voyage au risque du vendeur jusqu ce
quelle arrive lacheteur (Art 492/493/496), cependant les
parties peuvent diffrer le moment du transfert de la chose,
aussi dans les ventes immobilires, le compromis vaut vente
sous seing priv, et dans ce compromis, on insre une clause,
qui retarde le transfert de proprit au jour de la signature de
lacte authentique.
Pour les ventes de marchandises entre professionnels, la
vente peut tre conditionne dune clause de rserve de
proprit, cela veut dire quil est diffr et subordonn
jusqu ce que le prix soit complment pay.
Il existe des sanctions, au cas o lacheteur refuse de rgler
la totalit du prix, par exemple, le vendeur peut refuser la
livraison de la chose, il peut insrer dans son contrat.
La clause rsolutoire pour dfaut de paiement, il peut
galement revendiquer la chose (un dlai de 8 jours aprs la
vente).
Lexistence de toutes ses sanctions existent en droit commun,
mais la clause de rserve de proprit a un effet suspensif,
elle supent lobligation jusqu rglementation dautre
obligation, permettent lacheteur de dtenir immdiatement
la chose, ci qui lui permet de la vendre avant mme dtre
propritaire, le tiers acqureur de bonne foi est protg une
seule condition, au cas de marchandises (biens corporels,
consommables), mais en ce qui concerne les biens immeubles
le tiers acqureur nest pas protg.
*Lobligation de prendre livraison de la chose :
Lobligation de prendre livraison de la chose ce nest pas la
dlivrance de la chose.
-Les obligations de lacheteur :
Selon larticle 580 du D.O.C lacheteur est tenu de prendre
livraison de la chose vendue, dans le lien et la date fix par le
contrat

En principe dans la vente immobilire, la dlivrance de la

chose se fait par la remise des cls, par contre dans la vente
mobilire, lacheteur a lobligation de retirement (en
parallle). Lobligation de retirement est concomitante la
dlivrance de la chose par le vendeur.
En principe elle seffectue au mme moment et mme lieu, si
lacheteur ne se prsente pas pour recevoir sa marchandise
ou il se prsente sans payer le prix, le vendeur est en droit
dexercer les principes gnraux de la mise en demeure du
crancier (sous atteinte), ou de procder la rsolution de la
vente de plein droit, notamment pour les ventes denres, la
rsolution sopre mme quand il y a un non-respect du dlai
(article 581 du D.O.C).
Cependant le vendeur dfaut de paiement, il peut exercer
un droit de revendication, notamment pour les choses
mobilires, et mme pour la chose incorpore la chose
immobilire, ce droit ne peut lexercer que dans un dlai de
15 jours partir de la remise de la chose lacheteur (Article
582 du D.O.C).
Lacheteur en revanche peut exercer un droit de rtention par
rapport au prix. Ce droit de rtention est exerc par
lacheteur sil est troubl ou il se trouve en danger srieux en
vertu dun titre antrieur la vente (Article 583 du D.O.C),
sauf si le vendeur donne une suret ou une caution.
Lacheteur doit supporter les frais du retirement de la
marchandise tout en supportant les frais.
Lobligation de retirement implique lexamen de la chose
vendue afin de dnoncer les vices apparents, les dfauts de
conformit {voir les obligations du vendeur}, dfaut de
retirement de la marchandise, le vendeur peut stoker,
conserv tout en demandant des dommages-intrts.
-Les obligations du vendeur :
Larticle 549 du D.O.C le vendeur est tenu de livrer la chose
qui ne soit pas atteinte de quelque vice cach , cest--dire,
dun dfaut qui est inconnu de lacheteur lors de la conclusion
de la vente, et qui rend la chose impropre lusage auquel se
dernier la destine. Le vendeur est tenu par une garantie des
vices cachs.

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Les caractristiques des vices cachs :

Pour la garantie puisse tre invoqu, il faut que le vice
prsente trois caractristiques cumulatives :
*Il faut que le vice empche lusage auquel lacheteur destine
sa vente, cela veut dire quil doit tre une garantie telle quil
compromet lexploitation de la vente ;
Exemple : il a t jug que la perte dune concession de
manque constitue un vice affectant un fonds de commerce de
vente automobile
*Le vice doit tre cach, en effet le vendeur nest pas
responsable lgard des vices apparents, donc lacheteur a
pu convaincre lui-mme. Cest lacheteur de prouver le
caractre cach du vice.
Pour apprcier si le vice tait perceptible (apparent), ou non
par lacheteur, le juge tiendra compte de la qualit
professionnel ou non professionnel de lacheteur. En effet en
prsence dun acqureur professionnel, le juge est plus
exigent pour apprcier la lgitimit de lignorance du dfaut.
Il a t jug quune esthticienne professionnel qui acquiert
au fonds de commerce de parfumerie et elle est de se rendre
compte des dfauts prsents par les articles de stokes
anciens et impropre lexploitation.
*Le 3me vice, il faut quil soit antrieur la conclusion de la
vente, ou concomitant au transfert des risques, qui concide
le plus souvent avec le transfert de proprit.
En effet, le transfert est intervenue, le vendeur ne rpond
plus de la chose, cest lacheteur dtablir pat tous les
moyens, qu la date du transfert, les risques des vices
exists.
Les sanctions de la garantie des vices cachs :
Lacqureur ds quil constate quun vice affecte la chose
vendue. Lacqureur de bonne foi est en droit dexercer contre
le vendeur une action en garantie, cependant, larticle 573 du
D.O.C fixe un dlai de 30 jours aprs la dlivrance de la chose.
-Si le contrat prvoit un autre dlai inferieure ou suprieure,
on appliquera les stipulations de ce contrat.
En revanche le lgislateur fixe un dlai dun an pour tous ce
qui est immobilier. Lacheteur qui exerce laction en garantie
la chose entre deux types dactions : (Rdhibitoire et
Estimatoire)

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*Laction rdhibitoire : cest une action en rsolution de la

vente par la quel lacheteur offre la restitution du fonds et
demande le remboursement du prix et des frais.
*Laction estimatoire : elle permet lacheteur de conserver la
chose, et dobtenir, soit la diminution du prix, soit rsolution
de la vente.
Laction rdhibitoire steint lorsque le vice dispos avant ou
pendant linstance de rsolution.
Sil sagit dun vice transitoire de sa nature et quil nest pas
susceptible de reparaitre, laction peut tre teinte.
Rappelons que lorsque le vice a t volontairement dissimul,
cela ouvre lacheteur une option supplmentaire, plus
laction en dommages-intrts.
Gnralement, les parties peuvent carter ces dispositions,
elles introduisent dans le contrat la clause limitative ou
exclusive de la garantie, et la clause doit tre rdige en
terme suffisamment claire.
Exemple : que lacheteur prend la chose dans ltat ou elle se
trouve sans pouvoir exiger aucune indemnit, ni diminutions
de prix pour quelque cause que ce soit.
Gnralement, on retrouve ces clauses dans la pratique des
contrats notaris.

-LE TRANSFERT DE LA JOUSSANCE DE LA CHOSE : (LE BAIL)

INTRODUCTION :
Le transfert de la jouissance de la chose se dmarque du
transfert de la proprit par son caractre temporaire. En
effet le transfert de la jouissance nest pas dfinitif.
Le Bail fait lobjet dun statut spcial, le D.O.C consacre de
larticle 629 699 au bail, le louage de la chose. Il faut
prciser que les dispositions du D.O.C sont applicables en
labsence ou en cas de silence dun rglement spcifique.
Il existe tout un ensemble de textes lgislatifs et
rglementaires afin de protger et rglementer les
relations contractuelles entre le bailleur et locataire, en
12

effet la loi 13-08 qui protge le contrat de bail, la loi 18-00

sur la coproprit, le dahir relatif aux baux dimmeuble
usage commercial, industriel, et artisanales (Dahir de
1954), et enfin, on a les baux fermes.
Par ailleurs, il existe des procdures de recouvrement en
cas de non-paiement de loyer par la loi 64-99.
Le lgislateur Marocain dans son titre 3 parle dabord de
louage. Il existe deux sortes de contrats de louage, dabord
le louage de la chose (le bail), et le louage de la personne
ou louvrage (lactuel contrat de travail/ de lentreprise).
Le bail repose sur lexcution dune obligation et on parle
du contrat de mise disposition.
Larticle 627 du D.O.C dfinit le bail comme un louage de
chose sous forme de contrat, et qui ne peut tre parfait
que par un consentement des parties, sur la chose, sur le
prix, et toute autre clause de contrat.
Cependant, larticle 629 constate que le consentement est
insuffisant notamment pour les baux dimmeuble qui
doivent tre constat par crit, ils sont faits pour une
dure qui excde plus quun an.
Le louage est un contrat par lequel lune des parties cde
lautre partie la jouissance dune chose mobilire ou
immobilire pendant un certain temps, moyennant un prix
dtermin que lautre partie soblige payer.

I/Le bail repose sur lexcution dune obligation :

Cette obligation prsente une double caractristique ;
1/Dune part elle transmet lutilit dune chose une
personne qui nest pas propritaire, il n y a pas de
dmembrement de droit de proprit, ni une constitution
dun droit rel, qui est un droit qui donne la personne un
droit directe et immdiat sur la chose, le droit de proprit
par exemple.
Par opposition aux droits personnels, se sont des droits qui
crent au profit du locataire, un droit de crance, ce sont
des droits qui sont illimit puisquon exige via vis de la
personne des prestations donc des obligations, on
rappellera souvent la distinction entre le bail et lusufruit.

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Pour la constitution dun usufruit, le propritaire dun bien

dmembre son droit de proprit pour le remettre au
bnficiaire, ce denier des prrogatives de jouissance et
dusage, le propritaire concde un droit rel sur la chose.
En revanche, dans le bail le bailleur conserve son droit de
proprit, il sengage assurer son locataire la
jouissance paisible du bien, donc il exerce un droit
personnel au profit du locataire, il a un droit de crance.
2/Dautre part, lobligation de mise disposition, prsente
la particularit de porter davantage sur la personne
dbiteur.
Le droit commun du bail passe par la fonction du contrat,
ses effets et enfin son extinction. Dabord, cest un contrat
consensuel, il existe des clauses indispensables du bail,
savoir lidentit, la dure en nombre danne, la
dsignation de la chose loue, la nature du contrat du bail,
la rsiliation du contrat.
Gnralement le lgislateur accord un dlai dun mois pour
donner un pravis avec lettre recommand avec accus de
rception, dpt de garantie, un mois de loyer rcuprable
aprs dduction de rparation.
Le bail est considr comme un acte dadministration, cela
ne ncessite pas une capacit particulire, le prix dans le
loyer doit tre dtermin et dterminable avec indexation
du prix en fonction de la rentabilit, soit une indication
rglemente tous les 3 ans.

Les procdures de recouvrement en cas de loyer

impay :
Si aucun arrangement lamiable nest trouv, il existe des
procdures qui rsultent de saisir le prsident du tribunal
de 1er instance, pour lui demander lautorisation denvoy
une mise en demeure du paiement.
Le locataire dispose dun dlai de 15 jours compter de la
notification de la mise en demeure. En cas de nonpaiement, ou en cas de paiement partiel, le bailleur peut
demander un prsident du tribunal lhomologation de la
mise en demeure.
La mise en demeure est homologue, et le prsident
ordonne le paiement et aucun recours nest acceptable, Il
est vident que lapplication de cette procdure ne
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simplique que dans le cas o le contrat de bail est un acte

authentique.

II/Les effets du bail :

A/Les obligations du bailleur :
Larticle 635 du D.O.C arrte deux obligations principales
du bailleur, notamment lobligation de dlivrance de la
chose loue, et lobligation de garantie de la chose loue.
1/Lobligation de dlivrance :
Elle est rgie par les dispositions tablies par la dlivrance
de la chose vendue.
La pratique de ltat des lieux au moment de lentre du
locataire permet de rgler toutes les difficults. Le bon
tat est prsum, par ailleurs larticle 368 stipule que le
bailleur est tenu dentretenir pendant la priode du contrat
la chose et ses accessoires.
A partir de cette article, une distinction simpose entre la
rparation locative (qui combe au locataire), et la
rparation du bailleur.
En effet, le locataire peut soulever lexception
dinexcution si le bailleur neffectue pas des rparations
qui lui incombent ou si le dfaut dentretien rend les lieux
lous inutilisables leur usage initial.
Le locataire met en demeure le bailleur afin daccomplir les
rparations, il peut contraindre juridiquement dfaut, il
peut se faire autoriser par la justice a excut lui-mme
travaux et les retenir sur le prix du loy.

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