LES CONTRATS

DE VENTE
ANIMÉ PAR : ASSERAR AASSEM

ENCADRÉ PAR : MME.OUAZZANI

 LE PLAN
- INTRODUCTION

CH1 LA FORMATION DU CONTRAT DE VENTE

1 LES CARACTÉRES DU CONTRAT DE VENTE

2 LES ÉLÉMENTS CONSTITUTIFS DU CONTRAT DE VENTE

CH2 LES EFFETS DU CONTRAT DE VENTE

1 LES TRANSFERTS DE PROPRIÉTÉ ET DES RISQUES

2 LES OBLIGATIONS RÉCIPROQUES

INTRODUCTION
Le contrat de vente est réglementé
par le titre deuxième du livre
deuxième du dahir formant code des
obligations et des contrats sous les
articles 478 à 618-20.
INTRODUCTION
C’est l’article 478 du DOC qui donne
la définition suivante « la vente est
un contrat par lequel l’une des parties
transmet la propriété d’une chose ou
d’un droit à l’autre contractant,
contre un prix que ce dernier s’oblige
à payer ».
 CHAPITRE 1:
LA FORMATION DU
CONTRAT DE VENTE
LES CARACTÉRES DU CONTRAT DE VENTE
NOMMÉ

CONSENSUEL A TITRE ONÉREUX

SYNALLAGMATIQUE COMMUTATIF
LE CONTRAT DE VENTE
NOMMÉ
Le contrat nommé est celui dont le
régime juridique est défini par la loi
et auquel l’usage a donné un nom
C’est le cas du contrat de vente
(articles 475 et suivant dans le DOC)

est un contrat consensuel dans la mesure ou il se CONSENSUEL

forme par le seul accord des volonté sans
qu’aucune condition ne soit exigée
l’article 488 DOC stipule que : “La vente est
parfaite entre les parties dès qu'il y a
consentement des contractants, l'un pour
vendre, l’autre pour acheter..”
 LE CONTRAT DE VENTE
SYNALLAGMATIQUE
Il fait naitre des obligations à la
charge des deux parties
Ainsi dans la vente, le vendeur
s’engage à livrer la chose vendue
et l’acheteur à payer le prix

À TITRE ONÉREUX
est un contrat dans lequel chacune
des parties entend obtenir chose de
l’autrui
Chaque contractant consent un
sacrifice en échange d’un avantage
 LE CONTRAT DE VENTE
COMMUTATIF
car les prestations des parties sont
determinées dès la conclusion du
contrat. Chacune des parties connaît
l’ètendue des prestations
réciproques. Le vendeur connait le
prix qu’il va percevoir et l’acheteur
connaît le bien qu’il va recevoir en
contrepartie.
LES ÉLÉMENTS CONSTITUTIFS DU CONTRAT
DE VENTE
01 02 03 04

LE
L’O
LE
CO

PR
BJ
NS

IX
ET
EN
TE
ME
NT
 LE CONSENTEMENT
Le consentement des parties doit exister :
- il ne doit pas être vicié (erreur, dol ou
violence),
- il doit être exprimé (interdiction des
ventes forcées).
L’OBJET
L’objet du contrat concerne la chose
et peut présenter différentes natures : qui est
déterminable au
moment de son
qui est individualisation
identifiable à qui n’existe pas
entre les mains de
l’acheteur
la conclusion encore au
du contrat moment de la
UNE CHOSE DE
conclusion du
contrat mais qui GENRE
UN CORP
est identifiable
CERTAIN
UNE CHOSE
FUTURE
LA VENTE DE LA CHOSE D’AUTRUI
-La vente de la chose de d’autrui est nulle à
moins que le propriétaire ne la ratifie, ou que
le vendeur n’acquiert ensuite la propriété de
la chose (article 485 du DOC).
-Dans tous les cas, la nullité de la vente ne
peut jamais être opposée par le vendeur, à
raison de ce que la chose était à autrui
(article 485 alinéa 2 du DOC).
 L’OBJET
La protection de l’ordre public et de l’intérêt général a amené le législateur
à réglementer ou à interdire la vente de certains produits :

ART
est interdite la est réglementée
484 vente des organes les biens faisant
humains, l’alcool l’objet d’un
aux personnes de monopole : les
religion musulmane cigarettes, les
timbres poste ...
LE PRIX
Le prix est la somme d'argent
que doit payer l'acheteur au
vendeur en contrepartie de
l'aliénation de la chose
 LE PRIX DOIT ÉTRE :
DETERMINÉ DETERMINABLE
l'article 487 du DOC qui dispose Quand le prix ne peut être
que le prix doit être déterminé. déterminé par les parties, le
La détermination du prix contrat doit au moins contenir
revient à fixer son montant. les éléments objectifs qui
En principe, le prix doit être permettent sa détermination
déterminé au moment de la future.
conclusion de la vente.
 CHAPITRE 2:
LES EFFETS DU
CONTRAT DE VENTE
Les effets peuvent être résumés en trois

un relatif à l’objet du contrat

(transfert de propriété et des
risques), et deux effets relatifs
aux parties du contrat
(obligations du vendeur,
obligations de l’acheteur).
LES TRANSFERTS DE PROPRIÉTÉ ET DES RISQUES
ART 491 : « L’acheteur acquiert de plein droit la
propriété de la chose vendue, dès que le
contrat est parfait par le consentement des
parties. »

LA PROPRIÉTÉ DES RISQUES

 le principe
le principe est qu’au moment où la
propriété d'un bien spécifique est
légalement transférée du vendeur à
l'acheteur
 L’EXCEPTION DU PRINCIPE
le droit de reflexion de le droit de reflexion du
l’acheteur vendeur
le droit de reflexion de l’acheteur

l’acheteur peut examiner si la chose à

livrer correspond à ce qu’il a commandé;
C’est ainsi que la vente à l’essai n’est
définitivement conclue que si l’ssai est
satisfaisante
le droit de reflexion du vendeur
c’est la vente a rèméré. selon l’article 585 DOC.
la faculté de rachat ou de vente à réméré est un
pacte par lequel le vendeur se réserve de
reprendre la chose vendue moyennant la
restitution du prix
jusqu’à l’exercice du rèméré par le vendeur,
l’acquéreur est propriétaire du bien et peut
exercer tous ses droit sous réserve des
dispositions de l’article 585 DOC
 Le transfert des risques
l’article 493 : “Dès la perfection du contrat,
l'acheteur doit supporter les impôts, contributions
et autres charges qui grèvent la chose vendue, s'il
n'y a stipulation contraire ; les frais de
conservation de la chose sont également à sa
charge, ainsi que ceux de perception des frais. En
outre, la chose vendue est aux risques de
l'acheteur, même avant la délivrance, sauf les
conventions des parties.
 le principe
en principe la charge des risques est liée
à la propriété. Devenant propriétaire de
la chose, l’acheteur aura à supporter à
partir de ce moment et sauf convention
contraire des parties les risques de
perte et de détérioration de la chose
devenue sa propriété
 L’EXCEPTION DU PRINCIPE
la vente de chose de la vente de choses à
genre transporter

la vente de choses à
transporter
 la vente de choses de genre

pour certains types de ventes, le

transfert de risques est reporté alors
même que la chose vendue est déjà au
pouvoir de l’acheteur
l’article 494 DOC
la vente de choses à transporter

tant que l’acquéreur n’a pas reçu la

chose vendue, les risques de cette
dernière demeurent à la charge du
vendeur
l’article 496 DOC
 la vente de choses futures

le transfert des risques est

également différé dans la vente
de choses futures.
l’article 497 DOC
LES OBLIGATIONS DE L’ACHETEUR ET LE
VENDEUR
L’ACHETEUR LE VENDEUR
L’OBLIGATION DE L’OBLIGATION DE
DÉLIVRANCE RETIREMENT

L’OBLIGATION DE L’OBLIGATION DE
GARANTIE PAIMENT
L’OBLIGATION DE LA DELIVRANCE
La délivrance est la mise de la
chose à la disposition de
l’acheteur (article 499 du DOC).
Selon les biens concernés, elle
prend des formes différentes :
 -Pour les immeubles par le délaissement
ou la remise des clés (article 500 du DOC).
-Pour les choses mobilières par la
tradition réelle ou par la remise des clés du
bâtiment ou du coffre qui les contient ou
par tout autre moyen reconnu par l’usage
(article 500 alinéa 2 du DOC).
 1- condition de délivrance

- L’obligation de délivrance porte sur la chose

même prévue au contrat, ainsi que ses
accessoires (article 516 du DOC).
- En principe, le lieu de la délivrance est celui où la
chose se trouvait lors de la conclusion du contrat.
- Sauf stipulations conventionnelles différentes, la
délivrance doit se faire aussitôt après la
conclusion du contrat (article 504 du DOC), et
dans tous les cas dans un délai raisonnable
 2– Sanction de l’obligation de délivrance :

À défaut de livraison, l’acquéreur peut choisir de

demander au juge :

-Soit la condamnation du vendeur à exécuter son

obligation de délivrer la chose.

-Soit leur emplacement : l’acheteur acquiert aux

frais du vendeur, une chose identique sur le marché.
-Soit la résolution de la vente, si l’acheteur
préfère ne pas poursuivre l’exécution forcée,
il peut demander la résolution du contrat de
vente sur le fondement d’une clause résolutoire
ou à défaut, en ouvrant une action judiciaire en
résolution (article 531 du DOC) accompagnée
d’une demande en dommages-intérêts pour le
préjudice causé.
 L’OBLIGATION DE LA GARANTIE
La garantie que le vendeur doit à l’acheteur
à un double objet :

LA GARANTIE DES VICES

LA GARANTIE D’ÉVICTION
CACHÉS

ARTICLE 532 DOC

 LA GARANTIE D’ÉVICTION
la jouissance et la possession paisible de
la chose vendue “ART 532 DOC”

Il s’agit de protéger l’acquéreur soit

contre le fait d’un tiers, soit contre le
fait du vendeur lui-même.
 contre le fait d’un tiers
Le vendeur doit garantir l’acquéreur contre
les risques d’éviction du fait des tiers.

Il résulte de l’article 538 du DOC qu’en cas

d’une éviction totale, l’acquéreur est en
droit de demander :
-Le remboursement des frais qu’il avait
assumés lors de la conclusion du contrat ;
-Le remboursement de ceux qu’il a supportés
à l’occasion du procès mené par le tiers et
de la demande en garantie qu’il a formulée ;
-Le versement des dommages-intérêts qui
sont la suite directe de l’éviction.
 contre le fait du vendeur
Article 533 :” L'obligation de garantir emporte
pour le vendeur celle de s'abstenir de tout acte
ou réclamation qui tendrait à inquiéter
l'acheteur ou à le priver des avantages sur
lesquels il avait droit de compter, d'après la
destination de la chose vendue et l'état dans
lequel elle se trouvait au moment de la vente.”
 LA GARANTIE DES VICES CACHÉS
dite aussi la garantie des défauts de la
chose vendue
Quels sont les conditions et les effets qui
s’attachent à la mise en œuvre de la
garantie ?
 LES CONDITIONS DE LA GARANTIE
-il faut que le défaut soit d’une gravité
suffisante : l’article 549

-qu’il ne soit pas apparent : l’article 553

-qu’il soit antérieur à la vente : l’article 552

 LES EFFETS DE LA GARANTIE

Dès lors qu’il constate qu’un vice affecte

la chose vendue, l’acquéreur de bonne foi
est en droit d’exercer contre son
partenaire une action en garantie.
L’acheteur qui exerce l’action en garantie, a le
choix entre deux types d’actions :

-L’action rédhibitoire qui est une action en

résolution par laquelle l’acheteur offre la restitution
de la chose et demande le remboursement du prix
et des frais ;
-L’action estimatoire qui permet à l’acheteur de
conserver la chose et d’obtenir une réduction du
prix.
Dans l’hypothèse où le vendeur
connaissait les vices de la chose ou
l’absence des qualités par lui promises,
il sera tenu outre la restitution du prix au
versement de dommages et intérêts
(article 556 alinéa 2).
 LES OBLIGATIONS DE
L’ACHETEUR
Les obligations légales qui pèsent
sur l’acheteur sont au nombre de
deux ; l’obligation de retirement
et l’obligation de paiement .
 L’OBLIGATION DE PAIMENT
Concernant le paiement du prix,
on peut se poser 3 questions.

A qui doit-on payer ?

Combien doit-on payer ?
Quant et comment payer ?
 A qui doit-on payer ?
L’acquéreur doit se libérer du prix
de vente entre les mains du
vendeur lui- même ou à la
personne qu’il a mandatée
 Combien doit-on payer ?
Le paiement porte sur le prix convenu et ses
accessoires puisqu’au terme de l’alinéa 2 de
l’article 577 les frais du paiement sont à la
charge de l’acheteur. Selon les termes du
contrat, le prix peut également comporter
d’autres composantes telles que les frais de
transport, les droits de douane ...
 Quand et comment payer ?
L’alinéa 1er de l’article 577 du DOC stipule
que « l’acheteur est tenu de payer le prix à la
date et de la manière établie au contrat ; à
défaut de convention, la vente est censée
faite au comptant et l‘acheteur doit payer au
moment même de la délivrance. »
Ainsi sauf clause contraire dans le contrat,
délivrance et paiement doivent s’exercer
simultanément. Ce qui permet au vendeur de
bénéficier d’une double garantie en cas de
non paiement du prix :
droit de revendication des choses mobilières
en vertu des dispositions de l’article 582 du
DOC qui stipule que le vendeur qui n’a as
accordé de délai peut aussi, à défaut de
paiement du prix, revendiquer les choses
mobilières qui se trouvent au pouvoir de
l’acheteur, ou en arrêter la vente.
droit de rétention qui sur la base de l’article
583 du DOC octroie à l’acheteur qui est troublé
ou qui se trouve en danger imminent et
sérieux, en vertu d’un titre antérieur à al vente
la possibilité de retenir le prix tant que le
vendeur n’a pas fait cesser le trouble.
Dans le cadre des ventes à crédit où délivrance
et paiement sont différés dans le temps,
lorsque l’acheteur ne paie pas le prix à
l’échéance, le vendeur peut :
- soit agir selon les modes de contrainte de
droit commun,
- soit demander la résolution de la vente
puisqu’en application des dispositions de
l’article 581 du DOC, si les parties l’ont
convenu dans le contrat, celui-ci peut être
résolu de plein droit par le seul fait du non
paiement dans le délai convenu.
 L’OBLIGATION DE RETIREMENT
est le complément de l’obligation de
délivrance et ses modalités correspondent
aux modalités de cette dernière. Ainsi, si la
chose vendue doit être délivrée sur place,
il appartient à l’acheteur d’aller la retirer par
lui-même ou par un tiers mandaté à cet effet.
Si la chose vendue doit être livrée chez
l’acheteur, il doit désigner au vendeur le lieu de
livraison ou de déchargement.
À défaut de retirement, le vendeur pourra
demander :
- l’exécution forcée,
- ou la résolution de la vente.
MERCI POUR
VOTRE ATTENTION