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Gnralits sur le Contrat de Vente au Maroc

I- Les caractres de la vente :


a- Un contrat consensuel : La vente est en gnral un contrat consensuel cest dire quil se forme par le consentement des parties et nexige pour sa validit aucune forme solennelle. Il existe ds que les parties se sont mises daccord sur la chose vendue et le prix. Cependant la lgislation contemporaine fait dans plusieurs cas reculer le consensualisme, pour certains types de ventes elle impose au vendeur de faire figurer des mentions obligatoires dans le contrat destines informer lacqureur. A cette exigence elle ajoute aussi mais plus exceptionnellement celle dun acte authentique ces rgles doivent tre observes peine de nullit. B- un contrat synallagmatique : La vente fait natre la charge des parties des obligations rciproques par consquent en cas dinexcution sapplique les rgles propres aux contrats synallagmatiques cest dire exception dinexcution, rsolution judiciaire, thories des risques. C- Un contrat titre onreux : Elle est galement un contrat titre onreux qui ne comporte donc aucune intention librale lavantage quil procure lune des parties ne lui est concde quen raison de la prestation laquelle elle soblige. D- Le caractre commutatif : Dans la vente les obligations rciproques des contractants sont regardes comme lquivalent lune de lautre il sagit donc dun contrat commutatif. Toutefois le contrat peut avoir un caractre alatoire, la rciprocit existe alors entre la chance de gain que court une partie et le risque de perte pris par lautre.

II- distinction de la vente et dautres contrats :


Pour quun contrat soit vente il doit comporter quatre lments constitutifs : un consentement, un prix payable au vendeur, une chose dont la proprit est transfre lacqureur. Ces lments permettent de distinguer la vente des autres contrats voisins. 1- Le consentement : Le consentement des parties est une condition impose par la thorie du contrat. Il ne sagit donc pas l de reprendre le rgime gnral du consentement qui est le mme pour la vente que pour les autres contrats. 2- Le prix : Llment le plus caractristique de la vente est lexigence dun prix ce quil la distingue des autres contrats ou situations juridiques par exemple : la donation, lchange, lapport en socit ou la dation en paiement. La distinction parat tre toujours trs nette il y a ou il ny a pas de prix. En fait il est souvent relatif car la pratique invente de nombreuses situations intermdiaires. A- Vente et change : Lexistence dun prix dans la vente suffit semble t-il distinguer radicalement les deux contrats ? Dans lchange chacun des contractants remet son cocontractant un autre objet que de largent en contre partie de la chose quil lui transfert. Parfois cependant la diffrence sestompe. La vente peut tre mle dchange lorsquune chose est cde la fois contre une autre chose et de largent on dit alors quil y a change avec soulte. En droit franais lexistence dune soulte ne transforme un change en vente que si la somme dargent est tellement importante quelle doive tre considre comme lobjet principal de la convention. En tous cas un contrat est ou une vente ou un change il ne peut tre les deux la fois. Le D.O.C de sa part ne semble pas faire cette distinction dans son article 621 qui dispose : lorsque les objets changs sont de valeur diffrente il est permet aux parties de compenser la diffrence au moyen de soulte en numraire ou en autres objets. B- Vente et dation en paiement : La dation en paiement nest pas une vente non tellement parce quil ny a pas de prix mais parce quil y a dabord un acte extinctif de lobligation. Le crancier accepte en paiement quelque chose dautre que ce qui faisait lobjet de la dette. Mais la dation en paiement peut tre aussi un acte dalination lorsquil est fait au moyen dune chose dont le dbiteur transfert la proprit au crancier quil accepte. Il ressemble alors tellement une vente quil est soumis beaucoup dgard son rgime juridique mais la diffrence de la vente elle ne peut avoir pour objet futur parce quil implique un transfert immdiat de proprit.

III- La chose :
La vente ne suppose pas seulement un consentement et un prix elle implique aussi une chose, toute espce de chose qui peut tre vendu pourvu quil soit dans le commerce, meuble ou immeuble, chose certaine ou de genre, prsente ou future. Lorsque la chose constitue un droit incorporel on parle plutt de cession par exemple cession de crance, de fonds de commerce, de droits des auteurs. Le fait que la vente ait pour objet une chose permet de distinguer la vente du contrat dentreprise. Le contrat dentreprise (louage dindustrie) est une convention par laquelle une personne sengage moyennant une rmunration excuter un travail de faon indpendante. Le contrat dentreprise recouvre des situations varies non seulement le contrat conclu entre un constructeur et larchitecte ou son entrepreneur mais entre le client et lavocat ou le mdecin ou lagence de voyage. Le problme cest quapparemment la diffrence avec la vente est nette faire un travail pour autrui ce nest pas une vente, on vend pas des services mais des choses. Cependant il y a souvent des situations marginales o lon peut hsiter sur la nature de contrat comme le contrat par exemple par lequel un entrepreneur cde une chose qui va fabriquer avec des matriaux qui lui appartenant, par exemple, je commande un bniste un meuble cest moi qui fournis les plans et les indications et cest lui qui fournit les matriaux. Est cette une vente de chose future ou un contrat dentreprise ?

La qualification de ce genre de contrat a vari pendant longtemps on y a vu une vente ce qui tait donc un systme de qualification exclusive puis un contrat mixte ce qui tait donc un systme de qualification distributive pour certains. Il faut distinguer selon le moment dexcution du contrat jusqu la rception de la chose par lacheteur, le contrat serait un louage douvrage aprs il serait une vente. Pour dautres la combinaison se fait selon lobjet des obligations la fourniture du travail relve du contrat dentreprise la fourniture du matriaux relve de la vente. Ensuite on a soumis la qualification du contrat dans son ensemble la rgle de laccessoire pour dterminer la nature du contrat. Il conviendrait de rechercher ce que des matriaux ou de mains duvres a plus dimportance. Si ce sont des matriaux le contrat est de vente si cest la main duvre il sagit dun contrat dentreprise. La vente a pour objet de transfrer lacqureur la proprit de la chose appartenant au vendeur ce qui fait apparatre le dernier lment caractristique de la vente quest le transfert de la proprit.

IV- Le transfert de proprit :


Cest prcisment le transfert de proprit qui permit de distinguer la vente du bail, du dpt et du mandat. A- distinction du vente et bail : la diffrence est nette le critre essentiel est que le bail la diffrence du vente est un contrat successif ce qui apparat dans lobjet de lobligation de preneur et surtout dans lobjet de lobligation pes sur le bailleur. Cest dire dans la vente la jouissance de la chose dune part le prix est d par lacqureur dautre part ds le jour du contrat, tandis que, le locataire ne doit le loyer quau fur et mesure de la jouissance de la chose. Dautre part et surtout la vente a pour effet de transfrer la proprit de la chose. Au contraire le louage ne confre pas de droit sur la chose il donne seulement au preneur le droit dexiger du bailleur quil lui procure la paisible jouissance de la chose pendant la dure du contrat. Mais la diffrence entre les deux institutions nest pas toujours trs nette. En effet il y a des situations marginales qui semblent relever la fois de la vente et du bail cest le cas par exemple de la location vente sous le non de location vente. Diffrentes situations peuvent se prsenter une vente succdant la location ou le crdit bail. 1- la vente succdant la location : apparemment la location vente est une convention complexe mais facile analyser. Elle est dabord une location laquelle succde ensuite une vente. Il sagit donc de deux contrats distincts rgis par deux rgimes juridiques diffrents cest le cas par exemple en matire immobilire de la promesse unilatrale de vente adjointe un bail. Le locataire envisage dacqurir limmeuble quil a lou mais il nest pas encore dcid le faire, aussi dans le bail le propritaire lui consent une option qui peut lexercer pendant toute la dure du bail. Bail et promesse de vente sont deux conventions diffrentes pendant la dure du bail le bailleur est propritaire et les risques psent sur lui lors de la leve de loption le bnficiaire qui tait le locataire devient propritaire. 2- le crdit bail : leasing : le crdit-bail est un mlange de trois sortes de contrats : lachat en vue de la location, la location et la facult pour le preneur dacqurir le bien lou. Une personne souhaitant utiliser un bien, sans avoir lacheter du moins au comptant, le fait acqurir par une entreprise de crdit-bail qui le lui loue pour une priode correspondant la dure normale de lamortissement. Au terme de cette priode lutilisateur peut soit acheter le bien pour une valeur rsiduelle (qui forme le reste) dtermine lavance, soit le restituer, soit demander le renouvellement de la location pour un loyer moins lev. Le contrat est donc soustrait lobligation de payer comptant une fraction du prix ce qui explique son succs bien quil cote plus chre lutilisateur le prix finalement pay est plus lev que dans une vente crdit ordinaire. Ce contrat a de grandes analogies avec la location-vente : 1er analogie : dans les deux cas il y a un mcanisme de crdit qui utilise le bail comme une sret. Celui qui finance lacquisition de la chose en garde la proprit en qualit de bailleur tant que la totalit du prix na pas t paye. 2 me analogie : dans les deux cas aussi, le contrat mlange la location et la vente. En cours du bail lutilisateur de la chose est un locataire, lexpiration du bail il a facult de devenir propritaire en payant un prix rduit. La diffrence essentielle entre la location-vente et le leasing tient ce que lune et un contrat entre deux personnes tandis que lautre implique lintervention dune 3me personne ; lentreprise de crdit-bail qui procde lachat pralable du bien objet du leasing B- la distinction du vente et prt : vendre et prter ce nest pas la mme chose tre emprunteur ce nest pas tre acqureur. Pourtant il y a des hypothses o lon peut hsiter. Le critre essentiel de distinction ne tient pas tellement au transfert de proprit qui est leffet de la vente que le prt produit parfois et que la vente ne lentrane pas toujours immdiatement. Llment dcisif rside dans lobligation de restituer que le prt impose ncessairement et que la vente ne permet qu titre exceptionnel lorsque lune de ses modalits la prvu. Le prt en effet est un contrat par lequel une personne (prteur) remet une autre (lemprunteur) une chose que celleci soblige la restituer en nature ou par quivalent aprs sen tre servi pendant quelque temps. Il en existe des varits : dans le prt usage quon appelle aussi le commodat le prteur reste propritaire de la chose que lemprunteur ne peut donc ni consommer ni aliner. La restitution se fait en nature. dans le prt consommation par exemple le prt dargent. Lemprunteur devient propritaire de la chose quil a le droit de la consommer. La restitution se fait par quivalent. La diffrence entre la vente et le prt nempche pas quil y ait des points de rencontre : un prt peut tre adjoint la vente, une vente peut masquer un prt. 1re hypothse : le prt adjoint une vente : il arrive qu la vente dune chose sajoute un contrat de prt ou qui ressemble un prt. a) le commodat adjoint une vente : Iil sagit de qualifier ce que la pratique commerciale apple la vente avec consignation de lemballage. Le rcipient consign est-il prt ou vendu ? Lacqureur du produit emball est-il un emprunteur de lemballage que le vendeur du produit aurait prt ? Ou en est-il propritaire par leffet dune vente de lemballage avec facult de le restituer au vendeur contre remboursement de la consignation ? Le problme de qualification relve de linterprtation de la volont contractuelle qui dpend donc de lconomie du contrat. La consignation est tantt un prt tantt une vente avec promesse de rachat des emballages de la part du vendeur. Plus dlicates sont les difficults que soulve le prt dargent li une vente qui a permis lacqureur de financer son acquisition. b) le prt dargent li une vente :

Lorsquune personne veut acheter un bien sans le payer comptant elle a le choix entre plusieurs moyens juridiques essentiellement la vente crdit et le prt adjoint une vente ou une promesse de vente. Dans la vente crdit lacheteur obtient un crdit du vendeur cette pratique a tendance se rarfier. Le plus souvent lacheteur qui na pas dargent ncessaire pour payer comptant fait appel un tiers pour assurer le financement. Dans le prt adjoint une vente lacheteur achte au comptant en payant le vendeur au moyen dune somme emprunte cet effet. En fait dans la pratique le prteur verse directement les fonds au vendeur pour le compte de lacqureur. Il y a alors adjonction dun prt une vente au comptant. Quelle que soit la personne laquelle le prteur a remis les fonds lemprunteur doit rembourser le prteur il y a donc deux contrats : une vente et un prt. 2me hypothse : la vente masquant un prt : la vente rmr est une modalit particulire de la vente. Elle est un contrat par lequel une personne vend une chose et stipule quelle pourra la reprendre si elle rembourse dans un dlai qui ne peut excder trois ans le prix. (Article 585 et suivant du D.O.C). Cest une vente conditionnelle plus prcisment une vente sous condition rsolutoire ce genre de vente est en effet souvent un procd de crdit car elle permet au propritaire dun bien de se procurer des fonds en le vendant sans pour autant avoir perdu lespoir de reprendre la chose sil parvient rembourser le prix dans le dlai. Il y a beaucoup dautres conventions qui comportent la remise dune chose un tiers la charge pour lui de la rendre notamment le dpt qui apple lui aussi une comparaison avec les ventes comportant une facult de restituer qui sont les ventes conditionnelles. C- la distinction du vente et dpt : La comparaison entre la vente et le dpt ressemble celle qui vient dtre faite entre la vente et le prt. L aussi on sent premire vue que se sont deux contrats diffrents tre dpositaire ce nest pas tre acqureur ne serait ce que parce que le dpositaire est tenu restituer. Pourtant il y a de nombreuses hypothses o lon peut hsiter, par exemple, le libraire auquel lditeur remet des livres en dpt pour quil les vende. Est-il acqureur sous la condition quil vendra les ouvrages ou dpositaire ? Le critre essentiel du dpt nest ni labsence du transfert de proprit ni lobligation restituer quimpose galement le prt et certaines ventes conditionnelles. Ce qui est vraiment caractristique du dpt cest lobligation de garde qui pse sur le dpositaire (article 791). Par consquent la remise dune chose un particulier a charge den payer le prix ou de la restituer est une vente conditionnelle et non un dpt quel que soit le nom que les parties ont donn la convention parce que ce contrat ne fait pas natre dobligation de garde. Ainsi en est il lorsquun commerant remet en dpt un appareil lectromnager un client en lui donnant le choix ou de le rendre au bout de quelque temps ou de le payer mais il sagira de mandat lorsque ce genre de relation stablira entre professionnels. Des problmes semblables se posent en effet dans les relations entre la vente et le mandat. D- la distinction du vente et mandat : A premire vue la diffrence entre vente et mandat parat galement vidente lune est toujours un contrat translatif de proprit, lautre le plus souvent, un mcanisme de reprsentation. Le mandat est en fait un contrat par lequel une personne donne une autre le pouvoir de faire des actes juridiques en son non et pour son compte (article 879 du D.O.C). Apparemment il ny a pas de difficults distinguer les deux contrats. Il y a pourtant des situations intermdiaires dont on ne sait sil est vente ou mandat. Parmi les cas o les rapports entre la vente et le mandat soulvent des difficults citons en deux : la distinction entre lachat pour revente et mandat et la concession exclusive. 1- achat pour revente et mandat : Une personne vend un tiers le bien dun propritaire qui y consent. Avec laccord de A, B vend C le bien de A. On peut qualifier lacte de deux manires : on dit quelle a fait un achat suivi dune vente, elle a achet le bien du propritaire puis elle la ensuite revendu un tiers ou bien on dit quelle a t le mandataire du vendeur. Le critre qui permet la qualification est le suivant : si cette personne a remet ou doit remettre au vendeur une somme dtermine lavance quelque soit le prix quelle obtiendra de lacqureur final il y a une vente. Dans le cas contraire notamment si elle doit revendre des comptes et payer des pourcentages il y a eu un mandat. 2- concession dexclusivit : La concession dexclusivit est trs pratique dans la distribution commerciale des produits. Le commerant sengage acqurir exclusivement dun fabriquant des produits qui compte revendre sa clientle. La rciprocit est souvent accorde le fabriquant confre son concessionnaire lexclusivit de la vente de ses produits pour un territoire dtermin. Dans ce cas il y a double promesse unilatrale lune de vente de la part du fabriquant lautre dachat de la part du commerant avec clause dexclusivit bien que le concdant contrle souvent le concessionnaire. Ce nest pas un mandat le concessionnaire achte et revend pour son compte et en son nom. Cette tude de qualification na pas seulement pour intrt de rvler les traits distinctifs de la vente, elle souligne aussi la diversit et les nombreuses modalits dont elle est susceptible. Pour ltude de la vente nous adapterons un plan classique, la formation du contrat de vente dans un premier lieu et les effets de celle-ci dans un 2me lieu.

La Chose :
I- dtermination de la chose : La vente nest pas valable que si la chose est dtermine. Il ny a videmment pas de vente si lune des parties compte vendre une chose et lautre en acheter une autre quest diffrente. La vente peut avoir pour objet un corps certain dans ce cas la dtermination de la chose ne se lve aucune difficult il suffit quelle soit dsigne par le contrat. Elle peut aussi avoir pour objet une chose de genre c'est--dire une chose qui se dfinit lespce laquelle elle appartient. Ce qui est rare lorsquil sagit dimmeuble frquent et lorsquil sagit de meubles la dtermination de la chose soulve alors davantage de difficult. A : immeuble de genre : il est rare quune vente passe dun immeuble une chose de genre car il est exceptionnel quun acheteur considre quun immeuble est fongible avec un autre mais cela peut arriver par exemple : la vente dun immeuble prendre dans un ensemble immobilier si la quantit et la qualit sont bien prcises. La vente est valable et obligatoire mais le transfert de proprit est diffr jusquau moment o limmeuble est individualis (prciser la chose). B : meuble de genre : larticle 486 du D.O.C dispose que la vente peut avoir pour objet une chose dtermine quant son espce il est courant surtout en matire commerciale quune vente mobilire est pour objet une chose de genre la dtermination de la chose peut se faire de plusieurs manires. 1- la vente en bloc : la vente en bloc est dfinit par larticle 490 alina 2 du D.O.C comme la vente qui a pour objet un ensemble de chose un seul et mme prix sans gard au nombre au poids ou la mesure si ce nest leffet de dterminer le prix total. Dans la vente en bloc la dtermination de la chose est gnralement faite par lindication du lieu ou elle se trouve par exemple : je vous vends tout le bl qui se trouve dans mon grenier. Le transfert de proprit et des risques a alors lieu ds le jour du contrat. 2- la vente la mesure : il y a vente au poids au compte ou la mesure sil est ncessaire de compter de peser ou mesurer la marchandise pour individualiser lobjet de la vente. Cest le mesurage seul qui opre dans ce cas le transfert de proprit et des risques parce que cest lui seul qui spcifie la chose. Ainsi la chose vendue ne doit pas seulement tre dtermine dans son individualit ou dans son espce la dtermination au terme de larticle 486 doit porter sur le nombre, la qualit, le poids ou la mesure et la qualit pour clairer le consentement donn par les parties. Si lon vend sans plus de prcision un bl de telle qualit par exemple on ne serait si la vente porte sur un sac de bl de 10 ou 50 kilos. II- chose susceptible dtre aline : Le principe est que tout est susceptible dtre vendu c'est--dire toutes les choses dont la possession procure lhomme avantage ou agrment. La possibilit de vendre est la rgle la prohibition nest que lexception. Cest ce qui rsulte de larticle 484 du D.O.C apparemment selon le texte seul la loi religieuse peut interdire la vente de certaines choses en les mettant hors du commerce, mais il arrive que les lgislateurs modernes puissent galement linterdire. La loi interdit de vendre certains biens soit pour des raisons dintrt gnral soit mme beaucoup plus rarement pour la sauvegarde de certains intrts particuliers. A : lintrt gnral : auquel la socit tient profondment. Il y a des choses qui sont interdites au commerce sans doute parce quelles ont un caractre tabou. Ainsi en est-il des corps humains ou des choses impures comme des stupfiants, des armes dangereuses sauf autorisation, les animaux atteints de maladies contagieuses, de mme la fonction publique, le droit de vote ces choses du domaine public ne peuvent pas faire lobjet de trafic entre les individus. B : lintrt particulier : dans certains autres cas linalinabilit nonce par la loi a plus nettement encore pour motif des intrts particuliers par exemple des dispositions qui interdisent lalination dun bien saisi dont ltude relve plutt du droit de sret. La vente nest pas limite la cession dun droit de proprit elle peut galement consister dans la cession dun droit de crance ou dun droit intellectuel. Dans la pratique pour dsigner les contrats emportant transfert dun autre droit que celui de la proprit on nemploie pas le terme de vente mais celui de cession. Ces contrats ne sont pas moins des ventes. III- la vente de la chose dautrui : Au terme de larticle 1599 du code civil franais la vente de la chose dautrui est nulle une personne ne peut donc vendre la chose qui ne lui appartienne pas la rgle parait imposer par le bon sens. Les rdacteurs du code civil estiment que la vente de la chose dautrui est inconciliable avec le principe du transfert instantan de la proprit. Or il y a des cas de plus en plus nombreux o la vente ne produit pas ce transfert aussi la prohibition du code civil franais est elle maintenant plus gnante quutile. Au contraire au terme de larticle 485 du D.O.C la vente de la chose dautrui est valable premirement si le matre la ratifi deuximement : si le vendeur acquiert ensuite la proprit de la chose . Ainsi et dans une certaine mesure la vente de la chose dautrui peut tre valable, le vendeur peut promettre dacqurir la proprit de la chose vendue et de la transmettre lacqureur sil ne parvient pas la vente est rsolue. Alors quant aux toutes hypothses le lgislateur franais sanctionne la vente de la chose dautrui par la nullit. Le lgislateur marocain laisse lacheteur la possibilit de demander la rsolution de la vente. Il suffit lacheteur de dnoncer au vendeur le droit du vritable propritaire sur la chose vendue si le vendeur ne peut y remdier lacheteur peut dclarer la vente rsolue. Le vendeur nexcute pas lobligation de transfrer lacheteur la proprit de la chose vendue. Or lorsque lune des parties dans un contrat synallagmatique nexcute pas ses obligations son cocontractant peut demander la rsolution qui efface rtroactivement le contrat. Mais la vente ne peut tre rsolue avec en outre des dommages et intrts que si lacheteur a cru le vendeur propritaire de la chose vendue. A lacqureur qui achte une chose dont il sait que le vendeur nest pas propritaire, Le vendeur sest engag transfrer la proprit lorsquil en sera devenu propritaire. Or bien souvent une personne qui nest pas propritaire est susceptible de le devenir ayant par exemple la possibilit dacheter la chose envisage. Le principe de la libert des conventions commande la validit dun tel contrat sans doute lacheteur qui sait acheter la chose dautrui court le risque que le vendeur ne devienne pas propritaire mais la vente alatoire est valable.

Pour les effets de la vente de la chose dautrui il faut distinguer les rapports entre lacheteur et le vendeur et les rapports entre le vritable propritaire et lacheteur. A : rapports entre lacheteur et le vendeur : en aucun cas le vendeur ne peut demander dinvoquer la nullit, il ne peut pas se prvaloir de lerreur commise par lacheteur, il ne peut mme pas invoquer sa propre erreur lorsquil sest tromp sur sa qualit de propritaire puisque lobligation de garantie laquelle il est tenu lui est interdit aussi. Doit-il garantir lacheteur vinc par le vritable propritaire ? Dans deux cas et hors de la volont de lacheteur la vente de la chose dautrui peut tre valable premirement quand le vritable propritaire ratifie la vente est galement la solution retenue par la jurisprudence franaise et deuximement lorsque le vendeur acquire la proprit de la chose quil avait prcdemment vendu solution admise galement par la jurisprudence franaise. Autrement dit la rsolution steint par la consolidation de la vente et cette consolidation est indpendante de la volont de lacqureur elle tient la disparition des vices quinfectent la vente. La consolidation peut tre le fait du propritaire qui renonce la revendication elle peut tre galement le fait du vendeur qui acquiert la proprit aprs la vente. Ces deux vnements ne sont pas retenus par le code civil franais qui nonce que le vritable propritaire est cens avoir consenti la vente au moment o elle sest forme, le vendeur est cens avoir t propritaire au jour de la vente. Contrairement la jurisprudence franaise et au D.O.C le code civil franais sanctionne la vente par la nullit alors mme que le vritable propritaire avait donn son consentement ou que le vendeur serait devenu propritaire. La solution adopte par les rdacteurs du code civil franais a t critique par la doctrine moderne. La rsolution de la vente ouvre lacheteur un droit des dommages et intrts ce droit au terme de larticle 485 nappartient lacheteur que s'il a ignor que la chose ft autrui et cela est normal puisque dune part si lacheteur a su que le vendeur ntait pas propritaire il ne peut se plaindre dune situation dont il a accept les risques, dautre part car il na commis aucune erreur il a conclue un contrat valable dont il ne peut demander la rsolution. B : rapports entre lacheteur et le vritable propritaire : le vritable propritaire est un tiers par rapport la vente qui conclue un vendeur qui nest pas propritaire nayant aucun intrt la rsolution ou la nullit de cette vente. Il ne peut intenter une action en nullit de la vente, si le vritable propritaire veut prendre sa chance cest une action en revendication quil doit intenter et il na pas faire pralablement annuler la vente. Ainsi le principe est que la vente de la chose dautrui est valable sauf si le vritable propritaire refuse de la ratifier ou que le vendeur narrive pas en devenir propritaire en aucun cas, lacheteur peut demander la rsolution. Le D.O.C admis donc le maintien de la validit de la dite vente tout en permettant la rsolution. IV- la vente de la chose future : La chose future est une chose qui nexiste pas encore mais dont la cration est envisage par les parties par exemple les fruits provenir dune rcolte ou le poisson pch dans un coup de fil. Il nest donc pas ncessaire que la chose vendue ait une existence actuelle il suffit quelle existe dans lavenir. Le contrat de vente peut ainsi comme les autres contrats porter sur une chose future, simple application de la rgle gnrale pose par larticle 61 du D.O.C. Les ventes de la chose future sont frquentes et selon la volont des parties il y aura soit un contrat commutatif soit un contrat alatoire. A : les contrats commutatifs : tantt les parties vont entendre faire un contrat commutatif alors lobjet de la vente est non telle chose mais une chose qui sera acheve. La vente est subordonne lexistence de la chose, lacheteur ne devra payer le prix convenu lors du contrat que si la chose existe par exemple la vente dune chose fabriquer. Quarrive-t-il lorsque la chose future dont la cration tait envisage par le vendeur et lacheteur qui ont fait lobjet de la vente ne parvienne pas exister ? Lindustriel par exemple ne fabrique pas les objets qui les vendent sauf cas de force majeure il sera coupable dinexcution dun contrat valable de vente. Il doit alors lacheteur dgag de lobligation de payer le prix des dommages intrts. En cas de force majeure on applique la thorie des risques parce que lacheteur na pas pu devenir propritaire dune chose qui na eu aucune existence. Les risques sont rests la charge du vendeur lacheteur na donc pas payer le prix mais il peut exiger des dommages et intrts. B : les contrats alatoires : tantt lobjet vritable de la vente nest pas la chose future mais la chance. Lacheteur devra payer en toute circonstance le prix qui avait t convenu lors du contrat lexemple classique est celui de la vente dun coup de fil mme si le pcheur ne prend pas de poisson le contrat est valable et lacheteur doit payer le prix stipul. Il sagit dun contrat alatoire lacheteur a connu et accept lala que prsente pour lui la non-survenance de la chose il doit supporter le risque. Si la chose future napparat pas lacheteur reste tenu par le contrat alatoire quil a valablement conclu de payer le prix stipul il a en effet achet non pas une chose future espre mais lespoir de la survenance de cette chose. La distinction entre la vente commutative ou alatoire de chose future se rapporte lvnement dont dpend la survenance de la chose. Si cet vnement tient la volont du vendeur la vente est commutative par exemple lindustriel qui vend des produits fabriquer ne vend pas de lespoir il conclue une vente commutative de chose future. Si lvnement est extrieur la volont du vendeur la vente est alatoire lacheteur dun coup de fil nachte quun espoir il conclue un contrat alatoire sans doute en est-t-il de mme de lacheteur dune rcolte qui nest pas encore leve. La survenance de la rcolte au moins lorsquelle est seme ne dpend plus de la volont du vendeur. Lacheteur a vraisemblablement entendu prendre le risque que la rcolte ne lve pas il a alors conclue une vente alatoire.

Le Consentement dans Le Droit Civil Marocain


Le consentement ncessaire pour conclure une vente relve des rgles ordinaires. Il suffit donc dappliquer la thorie gnrale du consentement sans reprendre les vices de consentement. Nous rappelons lanalyse de laccord qui peut notifier lexistence dun avant contrat.

I- Lanalyse du consentement :
Le consentement la vente est comme pour tout contrat constitu par la rencontre dune offre et dune acceptation qui sont tombes daccord sur les lments essentiels de la vente. Il suffit cet gard de rappeler les rgles gnrales. Le consentement est libre en gnral sauf dans les cas exceptionnels o la loi prohibe le refus de vendre. 1- Loffre : Loffre dachat ou de vente est soumise aux rgles gnrales de la thorie des obligations. Nous rappelons brivement ce qui elle est ? Quels en sont les contrats voisins ? Et quels sont les effets ? A- la notion positive de loffre : 1- un acte unilatral : Loffre de vente est un acte unilatral par lequel une personne se dclare prte vendre ou acheter. Elle est soumise des conditions ncessaires qui sont galement suffisantes. Il est ncessaire quelle indique avec prcision les lments essentiels de la vente cest dire la chose et le prix aussi. Nulle proposition de vente ou dachat ne serait constitue une offre de vente ou dachat si elle ne comporte pas cette double mention. Par exemple lorsque dans une petite annonce la chose est dtermine mais quil est dit que le prix est dbattre. Il ne sagit pas de loffre mais dune invitation dentrer en pourparlers puisque le prix nest pas dtermin la condition est suffisante en principe. Elle importe peu que loffre na pas fix les modalits de paiement du prix sauf si elle rsulte des circonstances que les parties en avaient fait la condition de leur accord. 2- un acte expresse : Normalement loffre est expresse ainsi en est il lorsquelle est crite ou parle. Loffre peut tre verbale ou mme rsulte dune exposition en vitrine. Lexpression de loffre peut tre galement purement mtallique comme dans la vente par distributeur automatique. 3- loffre peut tre faite aux personnes dtermines ou au public : Loffre de vente ou dachat peut tre fait une personne dtermine ou au public. Lorsquelle est collective, loffre au public a les mmes effets quune offre une personne dtermine loffrant est li par le 1er acceptant quel que soit lobjet de la vente. 4- loffre avec ou sans dlai : Loffre peut ou non comporter un dlai pendant lequel elle doit tre maintenue. Ce quon appelle offre avec dlai ne signifie pas ncessairement que le dlai soit expressment prcis. Loffre de vente peut impliquer mme si elle ne lexplicite pas un dlai raisonnable pour permettre son destinataire de rflchir et de rpondre. Le dlai implicite est particulirement bref lorsque les marchandises offertes la vente sont sujettes des brusques variations de cours. B- la notion ngative de loffre : Distinction de loffre et de certaines notions voisines : 1- linvitation dentrer en pourparlers : Linvitation dentrer en pourparlers se distingue de la pollicitation ferme. Elle constitue une offre dengager une ngociation ce qui la distingue de loffre ferme. Pendant cette priode antrieure il ne sagit pas seulement de dterminer les lments essentiels de la vente rejete mais cest surtout dexplorer la possibilit de conclure une vente, elle fait partie du marchandage. Par exemple, un commerant indique un industriel quil envisage den acqurir certains produits et lui demande den connatre les conditions de vente cest une invitation dentrer en pourparlers. Deux principes un peu contradictoires dominent la question, dune part, la libert de rompre les pourparlers sans engager de responsabilit ce principe est lui-mme li la libert de contracter au libre jeu de la concurrence. Il doit tre possible de rompre des pourparlers mme avancs si le projet du contrat ne satisfait pas un des partenaires. Dautre part, lobligation de ngocier de bonne foi de conduire les pourparlers de faon loyale ce qui entrane des devoirs plus prcis informs correctement le partenaire, sabstenir de toute proposition manifestement inacceptable, respect des informations confidentielles. 2- promesse de contrat : Loffre est un acte unilatral tandis que la promesse dachat ou de vente est un contrat qui doit tre accept par les deux parties. La promesse est un contrat unilatral si elle nengage que le promettant, synallagmatique, si elle oblige les deux parties. C- les effets de loffre : Loffre a des effets intermdiaires entre ce qui produise la promesse de contrat et linvitation dentrer en pourparlers. Elle est caduque par le dcs, la faillite ou une incapacit de loffrant ce qui lui donne une fragilit que ne connat pas la promesse. A la diffrence de linvitation denter en pourparlers loffre doit tre maintenue pendant un certain dlai ncessaire la rflexion et la rponse de son destinataire. Si pendant lpoque o elle aurait d tre maintenu loffre a t rtracte par son auteur celui-ci peut tre condamn des dommages et intrts.

II- Lacceptation :
Dans la conclusion de la vente lacceptation est lacte par lequel une personne se dclare prte acheter ou vendre la chose pour laquelle a t faite loffre de vente ou dachat. Elle est gnralement expresse elle peut aussi tre tacite lorsquelle rsulte de fait qui ne peut sexpliquer que par elle, par exemple,

lexcution de la vente par le vendeur. Lexpdition dune marchandise aprs rception de la commande est une acceptation. Mais lacceptation ne rsulte pas du silence en droit qui ne dit mot ne consent pas. Ainsi la vente nest pas forme du seul fait quun commerant expdie des marchandises en informant le destinataire que sauf rexpdition de sa part il sera considr comme acheteur (tentative de vente force).

III- Lobjet de laccord :


A- les lments essentiels : il faut toujours que les parties aient t daccord sur les lments de la vente qui sont au nombre de trois : la nature du contrat, la chose et le prix. Il est vident que si lune des parties avait cru vendre et lautre lou laccord de volont ne se serait pas produit il ny aurait ni vente ni louage ni contrat daucune sorte. Il est aussi vident quil ny a pas non plus du contrat si lune des parties croit vendre telle somme et lautre acheter telle autre somme. Ou si lune des parties croit vendre tel quartier et lautre acheter tel autre quartier. Au contraire le dsaccord sur les lments accessoires peut soulever des difficults. B- les lments accessoires : En France, la question sest pose de savoir si la vente est conclue lorsque les parties sont tombes daccord sur les lments essentiels du contrat mais non sur les lments accessoires cest dire les modalits dexcutions. Deux opinions contraires ont t prsentes : selon la 1re opinion : laccord nest conclu que lorsquil est complet le seul fait quil y est dsaccord sur les modalits de la vente empche quil ait conclusion de la vente comme par exemple pour les modalits de paiement du prix. Quand un crdit a t prvu dont ltendue, la dure, le taux dintrt ou les garanties nont pas t fixes le juge ne peut se substituer aux parties pour dterminer le rgime de ces modalits. Selon une 2 me opinion : la vente est parfaite ds quon est convenu sur la chose et sur le prix sans prendre en considration les divergences portant sur les modalits dexcutions accessoires. Il serait contraire la bonne foi de sattacher des divergences minimes pour prtendre que le contrat nest pas conclu. IV- Le refus de vendre : En gnral nul nest oblig dacheter ou de vendre. Que nul ne soit obliger dacheter ne comporte en droit aucune exception en fait cette libert de ne pas acheter est une libert souvent formelle car il y a des produits quil est ncessaire dacheter pour vivre. Lattention sest davantage porte sur la libert de ne pas vendre qui dcoule de la libert de commerce et dindustrie, par exemple, un propritaire peut refuser de vendre son bien mme sans aucune utilit pour lui et mme si celui qui veut acheter propose un prix bien suprieur sa valeur. A- la ncessit publique : Lautorit publique en cas dutilit publique oblige un propritaire vendre. Ainsi en est il des nationalisations ou des expropriations. B- la taxation : Les pouvoirs publics peuvent aussi taxer un produit cest dire fixer le prix maximum auquel il peut tre vendu. En fait la conclusion dune vente ne rsulte pas toujours de la simple rencontre dune offre et dune acceptation, il arrive que la formation du contrat se fasse par tapes lorsque la vente a t prcde dun avant-contrat.

Les Avants-Contrats dans le Droit Civil Marocain


De plus en plus souvent aujourdhui la conclusion dune vente est prcde dacte prparatoire. Les uns relvent de la ngociation pralable les autres font partie de la famille nombreuse des avants contrats. Lavant contrat est tout contrat qui prpare un futur contrat il ntait pas obligatoire mais provisoire. Le contrat se forme par tapes successives cette situation apparat dans plusieurs hypothses diffrentes dans la vente lagrage dans la pratique des promesses du vente immobilire et dans le pacte de prfrence. I- La vente lagrage : Dans la vente lagrage le consentement de lacqureur ou la dtermination de la chose sont soumis une modalit. Lacheteur a la facult daccepter ou de refuser la marchandise suivant son apprciation. La vente o lagrage est ltat pur est la vente la dgustation car dans ce genre de contrat la facult dagrment confr lacqureur est discrtionnaire. Il existe aussi bien en matire civile que commerciale beaucoup plus pratique dans les milieux commerciaux sont les ventes sur lchantillon et les ventes lessai. A- vente la dgustation : La vente la dgustation est une vente de chose que lon ne veut acheter quaprs les avoir got, par exemple, je vous vends telle qualit et de tel produit alimentaire si aprs lavoir got vous a plu. Lacheteur se rserve donc la facult de goter ou dagrer, lagrment de lacqureur est purement discrtionnaire car rien nest aussi personnel que le got. Tant quil na pas got la chose, lacqureur bnficie en ralit dune option jusqu lagrage, la vente est donc une promesse unilatrale de vente. La vente ne se fait donc quaprs lagrage jusqu' lors le vendeur est propritaire et cest sur lui que psent les risques. Si la marchandise nest pas agre le contrat nest pas conclu et lacqureur ne peut exiger dautres marchandises pas davantage le vendeur ne peut dmontrer que la marchandise fournie tait loyale. B- vente sur chantillon : La vente sur chantillon est surtout pratique dans les marchandises professionnelles portant souvent sur des grosses quantits elle est beaucoup moins pratique dans les ventes aux consommateurs. Elle a essentiellement pour objet des choses fongibles (chose de genre : choses interchangeables), elle soppose aux corps certains ou choses non fongibles (je vous vend le cheval, le cheval est une chose non fongible dans cet exemple). Dans ce genre de vente le contrat a t conclu le consentement du deux parties a t donn et il a port sur la chose dtermine par un petit prlvement de la marchandise : lchantillon. Le contrat est excut du seul fait que le vendeur livre une marchandise conforme lchantillon antrieurement accept par lacheteur qui na donc plus le pouvoir dagrer la marchandise livre ce qui distingue la vente sur chantillon de la vente la dgustation. La livraison dune marchandise non conforme lchantillon du vendeur constitue donc une inexcution de lobligation du vendeur ce qui distingue la vente sur chantillon non seulement de la vente la dgustation mais mme de la vente lessai. C- la vente lessai : Dans la vente lessai lacheteur a la facult dessayer la chose afin dapprcier ses qualits objective. Si lessai est satisfaisant lacheteur est oblig daccepter la marchandise la diffrence de la vente la dgustation il na pas le pouvoir discrtionnaire de le refus. Il sagit cette fois dune vente sous condition suspensive car le caractre satisfaisant de lessai ne dpend pas de la volont de lacqureur. Si lessai est satisfaisant la vente est dfinitive et lacqureur ne peut plus se rtracter. II- Les promesses de vente : On distingue les promesses unilatrales des promesses synallagmatiques. A- la promesse unilatrale : Selon lanalyse classique cette promesse unilatrale de vente est un contrat unilatral destin se transformer en vente par la leve doption. La perfection de la vente se droule donc en deux tapes : lune prparatoires au moment de la promesse, lautre dfinitive celle de la leve de loption. 1- le moment de la promesse : lors de sa conclusion la promesse unilatrale est un contrat unilatral qui en mme temps un acte prparatoire la vente. a) un contrat unilatral : Que le contrat soit unilatral signifie que seul le promettant est engag son engagement cest lobligation de vendre. Le promettant doit donc lors de la promesse tre capable de disposer sans que cette capacit soit cette date requise chez le bnficiaire. Lobligation du promettant subsiste pendant toute la dure pour laquelle loption a t consentie ce qui confre la promesse une plus grande efficacit que loffre. Il subsiste entre loffre de vente et la promesse unilatrale de vente dimportantes diffrences. Notamment la pollicitation parce quelle nest pas un contrat tombe lorsquil survient le dcs ou lincapacit de loffrant celui-ci ntant pas engag par la pollicitation or il ne peut plus engager par la promesse unilatrale. Au contraire le promettant a contract lengagement de vendre peu importe que par la suite il dcde ou il devienne incapable. Son engagement de vendre demeure valable et la leve de loption forme la vente. La promesse mme unilatrale constitue un contrat parce quelle a t accepte par le bnficiaire ce qui la distingue de loffre qui nest quun acte unilatral. Le droit doption constitue un avantage qui peut mme en labsence de clauses contraires tre cd un tiers qui se substitue au bnficiaire (en vertu des rgles de la cession de crance du D.O.C). Parfois la cessibilit de la promesse est expressment prvue par lacte, par exemple, par la formule suivante le promettant sengage au bnficiaire qui accepte cette promesse sans toutefois prendre maintenant lengagement dacheter le bnficiaire ou toutes personnes physiques ou morales quil lui plaira de dsigner pourra pendant le dlai prvu par la promesse acqurir en ralisant son option . La nature juridique de cette cession soulve une controverse pour certains il sagit dune stipulation pour autrui. Pour dautre il sagirait plutt dune cession de crance unilatrale. La stipulation pour autrui ne fait natre que des droits au profit des bnficiaires mais non des obligations sa charge. Alors que dans la cession de la promesse unilatrale cette cession fait natre pour le bnficiaire des droits mais galement des obligations sa charge notamment le paiement du prix qui a t prvu par le cdant et le promettant. Le paiement devra se faire lors de la leve de loption. b) acte prparatoire la vente : La promesse unilatrale de vente est en outre un acte prparatoire la vente ce qui a pour consquence quelle nest valable que si elle a dtermin les lments essentiels de la vente (chose, prix, autre lment du contrat). La promesse serait sans cela dpourvu dobjet ou de cause.

2- au moment de la leve de loption : loption ne peut tre leve que pendant la dure pour laquelle elle a t consentie le terme du dlai sil na pas t exerc elle devient caduque. La leve de loption transforme la promesse en vente ce qui fait natre des obligations de lacheteur essentiellement payer le prix selon les modalits prvues par la promesse. Cest donc cette date que le bnficiaire doit tre capable de sengager sans quinversement importe la capacit du promettant. 3- les effets de la promesse unilatrale de vente antrieure (avant) la leve de loption : a) la dure de loption : Le promettant ne sest pas seulement engag vendre au bnficiaire si celui-ci lve loption il a contract plus quun engagement de vendre. Il na pas seulement fait la promesse de conclure une vente cette vente il a par avance de dfinitivement consentie il naura plus consentir la vente lorsque le bnficiaire lvera loption. A ce moment sa volont de vendre dj manifeste de faon dfinitive rencontrera la volont dacheter manifeste par le bnficiaire par-l le contrat de vente sera form. En mme temps et par voie de consquence le promettant se trouve tenu de ne pas vendre un tiers tant que le dlai de loption nest pas expir ou que le bnficiaire na pas renonc loption. Lobligation du promettant ne se lve pas de difficults lorsquil a t stipul un dlai lexpiration duquel tombe loption. Mais le promettant demeure t-il indfiniment tenu si aucune dlai na t fix pour lexercice de loption ? La rponse affirmative a parfois t admise car la diffrence de loffrant le promettant accomplit un contrat dont il ne peut modifier le terme sans laccord du bnficiaire il a donn son consentement la vente sans se rserver le droit de le retirer au bout dun certain temps. Faute dacceptation du bnficiaire son consentement demeure tant que le bnficiaire ne renonce pas loption mais il nest pas interdit au juge linterprtation du contrat dy dcouvrir la stipulation tacite dun dlai lexpiration duquel le promettant retrouve sa libert. On rapproche ainsi la promesse unilatrale de vente loffre de vente mais cela parat plus raisonnable. b) sanctions des obligations du promettant : Que se passe t-il si le promettant a avant la leve de loption vendu la chose un tiers ? Parce que la promesse unilatrale nest pas une vente elle ne transfre pas la proprit jusqu la leve de loption par le bnficiaire le promettant reste propritaire de sa chose la vente ainsi consentie avant la leve de loption est valable. Le bnficiaire ne peut se retourner contre le tiers acqureur, moins que ce dernier ne soit de mauvaise foi cest dire quil connaissait la promesse, auquel cas le bnficiaire est en droit de demander la nullit de la vente. Mais la nullit nest que facultative pour le juge qui peut au lieu de prononcer la nullit de la vente condamner le promettant et le tiers acqureur des simples dommages et intrts. Par contre si le tiers acqureur est de bonne foi le bnficiaire a droit tout au plus des dommages intrts contre le promettant. Ainsi avant la leve de loption le promettant doit respecter sa promesse pendant le dlai prvu sinon il engage sa responsabilit contractuelle. Aprs la leve de loption lorsquil sagit dimmeubles immatriculs la leve de loption ne ralise pas la vente seule linscription sur le registre foncier produit cet effet B- la promesse synallagmatique : La promesse synallagmatique de vente engage les deux parties des obligations rciproques lune sengage vendre lautre sengage acheter est donc un contrat synallagmatique. Lorsque la vente a pour objet un immeuble ou un fond de commerce la pratique lui donne le nom de compromis elle est un acte prparatoire la vente. Pour beaucoup dauteurs la promesse synallagmatique ne distingue en rien de la vente elle-mme, la jurisprudence parait assimiler quant ses effets la promesse synallagmatique la vente. Il faut cependant distinguer la promesse synallagmatique de la vente et se demander quelle est son utilit ? 1- distinction entre promesse synallagmatique et vente : La difficult de la distinction procde essentiellement de la conception purement consensualiste de la vente. Si la vente est parfaite par le seul change de consentement il ny a rien rajouter la promesse pour en faire une vente. Dans des hypothses o la volont des parties ne suffit pas cest dire le consensualisme est partiellement cart on comprend quune vente se ralise en deux tapes : promesse synallagmatique de vente et vente. La promesse synallagmatique de vente permet aux parties de se lier, avantage le transfert de proprit soit possible. 2- lutilit de la promesse synallagmatique de vente : Lhypothse la plus pratique est celle o le lgislateur subordonne certaines alinations laccomplissement des formalits indpendantes de la volont des parties. Les parties peuvent alors conclure un avant contrat qui ne peut pas transfrer la proprit tant que lautorisation ou la formalit nest pas obtenu. Mais par cet avant contrat les parties sengagent lun et lautre conclure dfinitivement la vente aprs lobtention de lautorisation ncessaire. On voit bien donc que la promesse synallagmatique une certaine utilit mais elle est diffrente de la vente. C- les ventes avec ddit : En principe le consentement une fois donn est dfinitif, le contrat est dfinitivement form et toutes tentatives de rtracter le consentement ne serait quelque chose quun refus dexcution mettant en jeu la responsabilit contractuelle. Cependant la rtractation peut tre prvue cest la clause dite de ddit. En effet entre la promesse unilatrale et la promesse synallagmatique il existe une catgorie intermdiaire courante dans la pratique. La promesse unilatrale assortit dune clause de ddit plus souvent dnomme indemnit dimmobilisation une somme dargent est verse ou consigne ou promise au promettant comme le cas o le bnficiaire ne livrait pas loption. La facult de ddit permet lune des parties de se rtracter du contrat en leffaant rtroactivement. La validit de ddit et son caractre obligatoire se prsente en termes trs diffrents selon quil sagit synallagmatique ou une promesse unilatrale. 1- promesse synallagmatique : La clause de ddit est certainement valable lorsquil est stipul dans une promesse synallagmatique elle confre son bnficiaire un droit de repentir moyennant une indemnit forfaitaire. La jurisprudence franaise exerce un pouvoir modrateur sur cette facult notamment lorsquelle est exerce de mauvaise foi. Ainsi un arrt a condamn lauteur de ddit payer des dommages intrts supplmentaires quand il a exerc sa facult de mauvaise foi. Cette jurisprudence est une application de la thorie de labus de droit. Elle a lavantage de mettre plus de justice dans la relation contractuelle mais elle a linconvnient de retirer la clause la certitude que les parties y rattachent. 2- la promesse unilatrale : Lorsque la clause de ddit est stipule dans une promesse unilatrale la jurisprudence avait hsit un moment reconnatre la validit. On avait soutenu que le ddit tait sans cause car il ne correspondait aucun engagement bnficiaire puisque le ddit a la facult de ne pas excuter un engagement or par hypothse le bnficiaire dune promesse unilatrale ne sest pas engag. La cour de cassation a condamn le raisonnement. Lobligation qua le bnficiaire de payer le ddit a en effet pour cause lindisponibilit dans laquelle se trouve le bien de promettant pendant la dure de loption et depuis on parle gnralement plutt que de ddit dindemnit dimmobilisation. Loption prsente un dsavantage pour le promettant qui na plus le droit de disposer de bien quen est lobjet. III- Le pacte de prfrence : Le pacte de prfrence est un avant contrat qui peut avoir pour objet toute espce de contrat il est surtout pratiqu et connu lorsquil est relatif une vente essentiellement une vente dimmeuble ou une cession de fond de commerce. Le pacte de prfrence est une convention conclue entre le propritaire dun bien et un bnficiaire par laquelle le 1 er sengage, au cas o il vendrait sa chose, donner prfrence au second si celui-ci accepte de payer le prix propos par un tiers. Comme dans la promesse unilatrale de vente le droit de bnficiaire est un simple droit de crance contre le promettant et non un droit rel sur les biens. Le bnficiaire nacquiert la proprit dun bien que si deux conditions sont runies : premirement : que le propritaire dcide de le vendre un tiers. Deuximement : le bnficiaire dcide de se substituer au tiers qui veut acheter. A- lutilit :

Dans la pratique le pacte de prfrence est tantt combin avec un autre contrat tantt stipul indpendamment de toute autre convention. 1- partie dun autre contrat : ce pacte est souvent combin avec un autre contrat par exemple comme la promesse de vente il est parfois stipul dans un bail au profit du locataire quelque fois il accompagne une vente. Il est alors stipul que si lacheteur vient revendre le vendeur aura un droit de prsomption ce quil nest pas contrairement aux apparences dune vente rmr. Dans le pacte de prfrence lacheteur reste en effet libre de vendre ou de ne pas vendre tandis que dans la vente rmr il est oblig vendre la chose si le vendeur initial le rclame dans le dlai convenu. Lintrt de la qualification tient surtout que le pacte de prfrence nest pas soumis au dlai maximum de 3 ans pendant laquelle le rmr peut tre stipul. 2- convention autonome : il est souvent aussi conclu indpendamment de tout autre contrat. Ainsi on est t-il de propritaire qui souhaite acheter un fond de terre contigu au sein alors que le propritaire de ce fond nentend pas actuellement den disposer. Il ne peut donc pas acheter le bien peut tre obtiendra t-il ce pacte de prfrence qui oblige peu le promettant et protge nanmoins le bnficiaire contre lintervention dun tiers. B- la nature juridique : La nature juridique de cette convention a t discute comme toujours lorsquil sagit dune institution nomme. On la rapproche dune institution dj connue essentiellement la promesse unilatrale de vente et le droit de premption mais le pacte de prfrence est moins contraignant que ces deux institutions. 1- comparaison avec la promesse unilatrale de vente : points de ressemblances : Comme la promesse unilatrale de vente le pacte de prfrence est un contrat unilatral o seul le propritaire sengage on lappel-t-on promettant tandis que son contractant est un bnficiaire. Comme dans la promesse unilatrale de vente la chose est dtermine et sauf stipulation particulire. Le pacte nest pas caduc en cas de changement ultrieur de destination de la chose. Points de dissemblances : mais la diffrence de la promesse le promettant nest pas engag vendre et en outre le prix est dtermin par un tiers. Par ailleurs le pacte de prfrence ne peut tre ramen une promesse unilatrale de vente. En ce qui concerne les rgles de la capacit en matire de promesse unilatrale de vente la capacit du vendeur est exige lors de la promesse mais elle ne lest pas la leve de loption. Au contraire la conclusion dun pacte de prfrence nest pas un acte de disposition le promettant ne sest pas engag vendre mais seulement donner une prfrence, la capacit de disposer nest donc exige chez le promettant que lors de lexercice du droit de prfrence. 2- comparaison avec le droit de premption : Lanalogie avec le droit de premption parait plus forte. Le pacte de prfrence serait une promesse de premption conventionnelle ces deux prrogatives constituent en effet des facults dacquisition professionnelles entre ces deux institutions. Il existe des diffrences premirement cest la diffrence de source lorigine de lune est conventionnelle celle de lautre est lgale. La 2 me diffrence la diffrence dexercice le pacte de prfrence suppose que la vente nest pas encore forme entre le propritaire et le tiers, il y a seulement offre dachat prsente au bnficiaire que sil laccepte prend une offre. Au contraire le droit de premption implique toujours la conclusion dune vente. Si le bnficiaire de la premption veut exercer son droit il se substitue lacqureur il prend un contrat. La 3me diffrence une diffrence de sanction lorsque le promettant viole son obligation le bnficiaire de la prfrence peut obtenir des dommages et intrts et en cas de complicit du tiers il peut galement faire annuler la vente conclue au mpris de ces droits, mais il ne peut pas se faire substituer lacqureur mme frauduleux alors que la sanction normale de droit de premption est cette facult de substitution.

Le Prix les Contrats de Vente en Droit Civil Marocain

Selon le D.O.C la formation du contrat de vente ncessite laccord des parties non seulement sur la chose vendue mais encore sue le prix de mme que lobjet de lobligation du vendeur porte sur la chose vendue lobjet de lobligation de lacheteur porte sur le prix. Le prix est une somme dargent que lacheteur doit payer au vendeur en contre partie de la chose quil reoit. On peut classer les rgles qui rgissent le prix en deux catgories : les premires plus techniques que les deuximes sont relatives la dtermination, la ralit et au srieux du prix. Les deuximes plus politiques que les premires tendant assurer la justice du prix. I- Dtermination, Ralit et Srieux du Prix : A la diffrence de certains systmes juridiques trangers le droit marocain exige que le prix soit dtermin, srieux et rel. Paragraphe 1 : la dtermination du prix : La dtermination du prix ne simpose que compte son montant il nest pas ncessaire de dterminer le mode de paiement en espce, par chque, par traite ou par virement ni den prciser lchance sauf convention contraire. Larticle 577 prsume que le prix payable au comptant au jour de la livraison compte son montant doit tre dtermin ou au moins dterminable. A : le prix dtermin : Au terme de larticle 487 du D.O.C le prix de la vente doit tre dtermin . En principe le prix est fix par les parties elles mmes dans le contrat de vente ils chiffrent le prix que lacheteur doit payer au vendeur. Il se peut cependant que la fixation du prix soit le fait du seul acheteur dans la vente aux enchres par exemple en portant la plus forte enchre lacheteur fixe le prix que le vendeur a par avance accept. Toutefois pour viter un prix trop faible le vendeur fixe parfois un minimum aux enchres. Il peut arriver aussi que le prix soit fix par le vendeur seul qui nen discute pas le montant avec lacheteur cest la vente prix fix pratiqu dans les grands magasins par exemple. A cette vente prix fix soppose la vente au rabais dans laquelle le vendeur consent une rduction du prix quil avait demand. Larticle 487 prohibe la dtermination du prix par un tiers on ne peut en rapporter la dtermination un tiers ni acheter au prix pay par un tiers moins que le prix ne ft connu des contractants Par contre en droit franais la dtermination du prix par un tiers est licite parce que daucune des parties est la discrtion de lautre mais ils sont toutes les deux la discrtion du tiers convenu. Cest peut tre la raison pour laquelle le lgislateur marocain na pas retenu cette faon de dterminer le prix. B : le prix dterminable : Il nest sans doute pas ncessaire que le prix soit chiffr ds lchange du consentement la vente est valable si le prix est simplement dterminable. Cest dire sil dpend dlment objectif cest ce qui rsulte de la suite de larticle 487 du D.O.C lequel nonce quon peut cependant sen rfrer au prix fix dans une mercuriale ou tarif dtermin ou la moyenne des prix du march lorsquil sagit des marchandises dont le prix na pas subi de variation. Lorsque ce prix est variable les contractants sont prsums sen tre rfrer la moyenne des prix pratiqus La vente est nulle si le prix est rest la discrtion du vendeur ou de lacheteur car le bon plaisir ne peut faire la loi de contrat une partie ne peut tre la merci de lautre. Il sagit l dune institution de protection selon les cas la partie protge cest tantt le vendeur tantt lacheteur selon que la dtermination du prix reste au pouvoir de lacheteur ou du vendeur. Lapplication de la rgle doit prciser dans deux hypothses : Celle o le prix est variable auquel cas les parties sont prsumes sans tre rfres la moyenne des prix pratiqus. Et celle du prix qui ne subit pas de variation auquel cas les parties se rfrent au prix fix par le march cest ce quon appelle galement la vente au cours. Ce genre de stipulation est devenu frquent dans une priode dinstabilit conomique o il est impossible au vendeur de prvoir le futur prix de reviens de la marchandise. Par exemple un commerant commande tant de quintaux de bl livrable au dbut de mai le prix tant payable la date de la livraison au cour de ce jour, la vente est valable lorsque le cour est impos par une autorit publique qui est lorigine de la taxation apparue dans un systme dirigiste o lorsque le cour rsulte dun march ce qui apparat dans un systme libral. En subordonnant la validit de la vente la dtermination du prix le lgislateur adopte une solution logique puisque le prix est un lment essentiel de ce contrat. Malgr tout, la rgle parait trop rigide et devenue inadapte la pratique commerciale. Les droits trangers sont plus souples ainsi le droit amricain admet la validit dune vente commerciale dont le prix na pas mme tait dtermin. Le prix est alors raisonnable au moment de la livraison dans le mme sens la convention de LAHAY de 1 juillet 1964 portant la loi uniforme de la vente internationale dobjet mobilier corporel dispose dans son article 57 lorsque la vente est conclue sans que le prix ait t dtermin par le contrat lacheteur est tenu de payer le prix habituellement pay pratiqu par le vendeur lors de la conclusion du contrat . Paragraphe 2 : la ralit et le srieux du prix : Le prix doit tre rel et srieux pour que la vente soit valable, la raison dtre de cette rgle est un peu diffrente de celle qui impose la dtermination du prix. Il se trouve dans la thorie de la cause : il ne suffit pas que la vente ait t voulue, il faut aussi que lobligation du vendeur ait une cause le prix qui constitue la contre partie de la chose . Les deux notions du prix rel et srieux sont distinctes parce quelles ne se situent pas sur le mme plan, lune est subjective sattachant la notion des parties, lautre est objective sattachant lexistence matrielle du plan. A : le prix rel : Ce qui soppose au prix rel cest le prix fictif parfois dnomm prix simul dont il est convenu entre les parties ds la conclusion du contrat qui ne sera jamais pay. Par exemple au moyen dune contre lettre (lettre cache) le vendeur en fait remise lacheteur, en dautre terme dans le contrat conclu, les parties indiquent un prix mais ils conviennent par une contre lettre que le prix nest pas du. Le contrat nest pas donc une vente mais une donation dguise sous lapparence dune vente. Par ailleurs les parties peuvent ne porter lacte de vente quun prix infrieur celui qui a t convenu, en dissimulant une fraction dun prix rel ayant stipul dans une contre lettre un prix rel de cent milles DHS par exemple elles ne mentionnent lacte de vente quun prix de soixante milles dirhams. La dissimulation dune partie de prix pour viter le paiement des frais fiscaux est assez rpandue. Ce genre de contrat est nul et la nullit est dordre public. La nullit ne sapplique qu la convention secrte et laisse subsister entre les parties les obligations qui rsultent de lacte apparent. Aussi lacte de vente apparent est le seul valable et produit tous ses effets mme entre les parties qui pourtant nayant pas consentis. Lobligation de payer la fraction dissimule du prix contenu dans la contre lettre tant nul. Lacheteur est en droit de refuser au vendeur le paiement de cette fraction, risque contre lequel se prmuni dailleurs facilement le vendeur en se faisant verser immdiatement sans en dlivrer quitus la fraction dissimule. B : le prix srieux :

Un prix est srieux lorsquil nest pas drisoire un prix est drisoire lorsquil est inexistant et bas ce qui est un critre objectif. Un prix est donc drisoire lorsquil est sans rapport avec la valeur de la chose vendue. Lutilit de la thorie du prix srieux apparat surtout lorsque la vente nest pas recevable pour cause de lsion exemple une vente alatoire. II- Le Prix Doit tre Juste : Le problme du juste prix ne se rduit pas la question de la lsion en effet le droit marocain connat deux rgles assurant le contrle des prix. Dans la vente lune est posteriori judiciaire et individualise cest le systme de la rescision pour cause de lsion, lautre est prventive qui relve de la rglementation de masse cest le systme de taxation du prix. La libert du prix est la rgle cette rgle dcoule de la libert de commerce et de lindustrie. Mais le libralisme conomique connat des limites soit pour des raisons de protection sociale soit pour des raisons de direction conomique. Par exemple les produits de la premire ncessit sont taxs par lEtat la taxation nest pas un prix impos mais seulement un prix maximum. Le domaine de la taxation a vari pendant une priode de pnurie tel que les guerres toute ncessit est peu prs tous les produits sont alors taxs sans compter le rationnement. La raison dtre de la taxation a maintenant chang, elle na mme plus but de rationner de largent mais de lutter contre linflation. Elle a donc maintenant surtout des phases conomiques cest ce quon appelle lordre public conomique.