Le contrat de vente en droit marocain

Dfinition :

Larticle 487 du D.O.C dfinit le contrat de vente un contrat par lequel lune des parties transmet la proprit dune chose ou dun droit lauteur contractant contre un prix que ce dernier soblige lui payer.
Objet & lments constitutifs du contrat de vente: Il ressort de cet article que, dune part, la vente peut porter sur une chose ou sur un droit, qui doivent tre admis dans le commerce juridique, dtermins ou susceptibles de dtermination et il doit y avoir un droit sur la chose, total ou partiel. Dautre part, les lments constitutifs du contrat de vente sont le transfert de proprits (cest--dire que la vente transfre lacqureur la proprit et les risques de perte) et le paiement du prix, qui est un critre de qualit, une condition essentielle pour la validit du contrat de vente, objet de lobligation principale de lacheteur et la cause et contrepartie de la dlivrance de la chose et du transfert de proprit. Le prix doit tre rel, en monnaie (pas dchange) et srieux (pas de donation). Caractres principaux du contrat de vente :

Caractres principaux

Caractres complmentaires

Cest un contrat. Donc un accord de volonts

[*]Synallagmatique : Il fait natre des obligations la charge de ses parties [*]A titre onreux : Il ne compte aucune intention librale (pas de prix = Pas de vente) [*]Consensuel : Il se forme par la seule volont des parties [*]Translatif de proprit

Commutatif : Chacune des prestations est envisage comme un quivalent de lautre.

[*]Absence de lintuitu personae : Il na rien voir avec la personnalit et lidentit de lacheteur 5sauf pour la vente duvres dart)

La conclusion du contrat de vente : La vente est parfaite ds quil y a consentement des contractants lun pour vendre, lautre pour acheter et quils sont daccord sur la chose, sur le prix et sur les autres clauses du contrat. (Article 488 du DOC) La vente est un contrat consensuel, en principe, laccord des volonts du vendeur et de lacheteur suffit le conclure. Nanmoins, la loi subordonne lefficacit de certaines ventes laccomplissement de formalits prcises. Il sagit des ventes solennelles, comme le contrat de cession de fonds de commerce, o la rdaction de lcrit est obligatoire. Lcrit est le support servant linsertion formelle de diverses informations dans lacte de vente. Il existe, aussi, les ventes qui ncessitent pour leur validit en plus de lcrit dautres formalits. Pour les ventes aux enchres publiques, le contrle direct de la justice est exig, en plus de lcrit. Cette formalit vise protger le vendeur et ses cranciers. Par ailleurs, il y a des ventes qui sont subordonnes laccomplissement de formalits de publicits. En vue de les rendre opposables aux tiers, la loi soumet certaines ventes la ralisation dun acte crit qui doit tre soumis aux formalits de lenregistrement. Article 489 DOC : Lorsque la vente q pour objet des immeubles, des droits immobiliers ou autres choses susceptibles dhypothque, elle doit tre faite par criture ayant date certaine et elle na deffet aux regards des tiers que si elle est enregistre en la forme dtermine par la loi.

Les effets du contrat de vente 1- Le transfert de proprit :

Il peut tre immdiat, et ce, ds lchange du consentement. Lacheteur acquiert de plein droit la proprit de la chose vendue ds que le contrat est parfait par le consentement des parties. (Article 491 DOC)

[*]Il peut tre terme et retard par certaines limites : des limites naturelles concernant les choses de nature et les choses futures, et des limites conventionnelles (lorsque les parties se mettent daccord sur une date de dlivrance). Le transfert de proprit pour consquence un transfert de risques (pertes et dtriorations). La loi qui gouverne les risques est res perit domino : les risques sont transmissibles ds la fondation du contrat ; ils sont la charge de lacheteur, sans dans le cas de la garantie. 2- Les obligations des parties : a- Obligations du vendeur : Elle peut tre au moment de la formation du contrat ou ultrieurement. La chose est dlivre normalement au domicile du vendeur, sauf si les parties en dcident autrement. Si la chose est dlivre en retard, lintrt du vendeur est de la retenir : Le droit de rtention en vertu duquel le vendeur pratique une exception dinexcution tant que lacheteur na pas pay.

Garantie sur les vices cachs :

Appels aussi vices rdhibitoires , ils doivent tre :

Un empchement de lutilisation normale de la chose qui diminue de sa valeur. o [*]Cachs et non apparents
o o

[*]Inconnus de lacheteur [*]Antrieurs la vente Il existe une exception pour lobligation de garantie, elle concerne :

La vente titre gratuit o [*]Ventes lgales : ventes judiciaires et vente dune chose appartenant une personne sous tutelle.
o

[*]Ventes prvues par les parties et o elles peuvent aggraver la garantie, la diminuer ou lexonrer.

Lors dun vice cach dans la chose, lacqureur a le choix entre 2 options :

Acheter la chose avec diminution de prix. o Restituer la chose avec ddommagement. Garantie sur lviction : lacheteur Le vendeur doit garantir contre les faits des tiers lacheteur

Le vendeur doit garantir contre ses propres faits

Il garantie mme les ayants-droits de lacheteur. Il y a lieu de distinguer entre : + Les troubles de fait : lorsque le vendeur va empcher lacheteur duser la chose dont il est propritaire. + Les troubles de droit : Lorsquil y a une prestation juridique de la part du vendeur ou de ses ayants-cause sur la chose vendue. b- Obligations de l'acheteur:

+ Les troubles de droit : Lacheteur doit sassurer que la chose est libre de toute charge (hypothque, usufruit...) + Il ny a pas une garantie contre les troubles de fait ; car ils peuvent tre occasionns par le vendeur lui-mme.

Obligation du paiement :

Il sagit dune condition ncessaire pour le perfectionnement du contrat de vente. Le prix doit tre en monnaie (en espce ou en instrument de paiement) Lacheteur doit payer le prix la date et de la manire r=tablie par le contrat de vente. Sil ny a aucune convention, la vente est cense se faire au comptant (c.--d. que le paiement se fera ds lchange du consentement). Les parties peuvent en dcider autrement et retarder le paiement (exemple : La vente crdit) En principe, le lieu de paiement est le domicile du vendeur. Sauf si les parties en dcident autrement (exemple : Paiement la banque). Le prix comporte : Le montant du prix + les accessoires du prix (frais du transport, frais des actes, frais de lemballage...) Le vendeur peut obliger lacqureur de payer immdiatement, sinon il a des actions auxquelles il peut recourir ( laction en paiement renforce par le droit de rtention que le vendeur utilisera comme garantie du paiement et laction en revendication qui va remettre la partie dans le statu quo-ant de la situation initiale.

Obligation du retirement :

Le retirement de la chose vendue se fait au moment de la conclusion du contrat, sauf si les parties en dcident autrement. Lobligation du retirement de la chose vendue ainsi que lobligation de dlivrance seffectuent en mme temps. Lacqureur doit retirer la chose vendue dans le lieu et ka date fixs par le contrat de vente, sinon il le fait immdiatement. Sil ne se prsente pas pour la recevoir, le vendeur peut mettre en demeure lacheteur. Sinon, il peut la laisser chez un tiers et les frais seront la charge de lacheteur.