Les Effets du Contrat de Vente au Maroc

La vente produit deux sries deffets : elle transfre la proprit du vendeur lacheteur et elle engendre des obligations la charge des parties.

Le Transfert de La Proprit et des Risques :

Il rsulte des articles 491 et 492 du D.O.C que le consentement des parties transfre lacqureur immdiatement et la proprit de la chose ainsi vendue et les risques de cette chose. Mais transfert de proprit et transfert de risque ne sont pas toujours lis les parties peuvent en effet droger la rgle en fixant le jour auquel se transfre la proprit et les risques. Elles peuvent mme dissocier du transfert de la proprit le transfert des risques convenus, donc que les deux transferts ne se raliseront pas en mme temps par exemple : le transfert de proprit au jour de lchange du consentement et le transfert des risques au jour de la dlivrance et cela peut se pratiquer en fait. Paragraphe 1 : le transfert de la proprit : A : principe : en matire de vente le D.O.C rappelle le principe de transfert consensuel dans larticle 491 au terme de cet article lacheteur acquiert de plein droit la proprit de la chose vendue ds que le contrat est parfait par le consentement des parties cet effet translatif est dit solo consensus. Ainsi la vente nest pas seulement un contrat consensuel qui se forme entre les parties par le seul change de leur consentement mais elle produit automatiquement et immdiatement par ce seul change de consentement et donc sans aucune formalit le transfert de la proprit de la chose vendue. Le droit de la proprit se transmet ainsi indpendamment de la chose, le transfert de la proprit sopre solo consensus tandis que la livraison de la chose est une obligation qui pse sur le vendeur. B : exception : il y a des cas o ce principe ne joue pas : 1- le droit de rflexion de lacheteur : Lacheteur peut examiner si la chose livrer correspond ce quil a command par exemple : la vente lessai nest dfinitivement conclue que si lessai est satisfaisant. Juridiquement elle est toujours prsume faite sous conditions suspensives. Il en est de mme de la vente sous rserve dagrment ou dagrage cest la vente goter lanalyse des textes lgislatifs est dlicate on peut y avoir une promesse unilatrale se transformant en vente par lagrage qui quivaudrait une leve de loption. 2- le droit de rflexion du vendeur : Cest la vente rmr selon larticle 585 du D.O.C, la facult de rachat ou vente rmr est un pacte par lequel le vendeur se rserve de reprendre la chose vendue moyennant la restitution du prix. Quant aux mcanismes le D.O.C envisage nettement la vente rmr comme une vente sous condition rsolutoire. Jusqu lexercice du rmr par le vendeur lacqureur est propritaire du bien et peut librement exercer ses droits sur la chose sous rserve de ce qui est tablit larticle 595. Or aux termes de larticle 595 le vendeur rmr peut exercer son action contre un second acqureur quand mme la facult de rachat naurait pas t dclare dans le second contrat Paragraphe 2 : le transfert des risques : A : principe : Le principe de base en matire de vente est que le transfert des risques suit le transfert de proprit. Devenait propritaire ds la formation du contrat de vente ralise par lchange des consentements lacheteur aura supporter ds ce moment et sauf convention contraire des parties les risques des pertes et de dtrioration de la chose vendue. Devenue sa propre chose alors mme que cette chose ne lui a pas encore t livre et ne se trouve pas sous sa surveillance. Lacheteur supporte la force majeure telle est la rgle pose par larticle 493 aux termes duquel la chose vendue est au risque de lacheteur mme avant la dlivrance sauf les conventions des parties . Ainsi par exemple si la chose prit aprs le transfert de proprit lacqureur doit malgr tout en payer le prix. La mme solution est admise par le code civil franais dans son article 1138 dans son alina 2. La solution ainsi retenue par les lgislateurs marocains et franais est juste raison critique par la doctrine qui propose de retarder ce transfert des risques jusquau moment de la livraison cest la solution retenue notamment par la convention de Vienne du 18 avril 1980 sur la vente internationale de marchandises. B : exception : il y a des cas o ce principe ne joue pas : 1- vente de chose de genre :

Larticle 494 numre un certain nombre de vente o la date de transfert des risques est retarde la charge du vendeur alors mme que la chose vendue est dj au pouvoir de lacheteur. Aux termes de ce texte lorsque la vente est faite la mesure, la jauge, au compte, lessai, sur dgustation ou sur simple description tant que les choses nont pas t compts, mesurs, jaugs, essays, dgusts ou examins et agrs par lacheteur ou son reprsentant elles sont aux risques du vendeur alors mme quelles se trouvent dj aux pouvoirs de lacheteur . 2- vente de chose transporter : Selon larticle 496 tant que lacqureur na pas encore reu la chose vendue les risques de cette dernire demeurent la charge du vendeur. 3- vente de chose future : De mme daprs larticle 497 en cas de vente de fruit sur larbre, de produits dun potagre ou dune rcolte pendante les fruits et les lgumes sont aux risques du vendeur jusquau moment de leur complte maturation.

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La vente fait natre des obligations la charge de lun ou de lautre des parties dont ltendue varie considrablement selon quil sagit des obligations du vendeur ou des obligations de lacheteur.

Les Obligations du Vendeur :

Daprs larticle 498 du D.O.C le vendeur est dans une situation simple il est tenu de deux obligations principales : celle de dlivrer et celle de garantir la chose quelle vend. Dans la pratique ces obligations sont plus complexes lobligation de dlivrance saccompagne souvent dune obligation de renseignement, la garantie recouvre deux obligations assez distinctes : la garantie dviction et la garantie des vices cachs. La garantie dviction nest pas la mme selon quelle a pour objet le fait du vendeur ou le fait dun tiers. La garantie des vices cachs nest pas la mme selon que le vendeur est ou non un professionnel. Paragraphe 1 : lobligation de dlivrance : Lacqureur est la fois propritaire de la chose et crancier de la dlivrance. Le vendeur lui est dbiteur de la deuxime obligation il doit livrer la chose. A : lanalyse de la notion de dlivrance : Pour viter toute erreur nous rappelons quelques lments essentiels de terminologie. 1- la proprit : La proprit est un titre juridique qui confre un droit rel. Le droit de proprit est le droit de jouir et de disposer des choses de la manire la plus absolue pourvu quon nen fasse pas un usage prohib par les lois ou par les rglements. Le droit de proprit comporte trois attributs traditionnels : lusus ou le droit de se servir de la chose, le fructus ou le droit den percevoir des fruits et labus ou le droit de disposer de la chose. 2- la possession : La possession est un fait matriel qui suppose lanimus domin c'est--dire lintention de se comporter en propritaire. La possession se compose de deux lments : le corpus et lanimus. Le corpus est le fait davoir matriellement le bien en son pouvoir et dtre mme daccomplir sur lui des actes matriels de dtention dusage et de transformation. Lanimus est lintention, la volont chez le possesseur de soumettre une chose lexercice du droit auquel normalement correspondant les actes matriels dusages et de transformations. 3- la dtention : La possession se distingue de la dtention qui consiste dans lexercice dun pouvoir de fait sur la chose, exerc pour le compte du propritaire ou titulaire du droit avec son autorisation ou en vertu dune habilitation de la loi sans jamais comporter contradiction aux droits de propritaire. La dtention est donc aussi un fait matriel mais qui suppose lintention dagir en respectant le droit de proprit ou de possession dautrui. Le vendeur a perdu la proprit et la possession il est dtenteur pour le compte de lacheteur. Lacqureur par contre na pas la dtention quand la chose est entre les mains du vendeur mais il en est lgitime propritaire. Tant que lacqureur na pas la chose entre ses mains on dit quil est possesseur corpor-alino. Il faut donc que le vendeur dlivre la chose pour que lacqureur puisse exercer tous les droits attachs la qualit de propritaire. La dlivrance quest parfaitement distincte du transfert de proprit est lacte purement matriel par lequel la chose va

tre remise lacheteur. La dlivrance cest donc la remise de la chose la disposition de lacheteur. Aux termes de larticle 499 la dlivrance a lieu lorsque le vendeur ou son reprsentant se dessaisit de la chose vendue et met lacqureur en mesure den prendre possession sans empchement . Dans ses articles 500 et 501 le D.O.C donne plusieurs exemples de la manire dont peut saccomplir la remise se peut tre la remise de la chose lacheteur pour les choses mobilires ou la remise de certificat de dpt pour les choses qui se trouvent dans un dpt public par exemple ou la remise des cls sil sagit des choses immobilires. B : ltendue de la dlivrance : Apparemment la rgle est simple la dlivrance doit porter sur la chose. Ce qui soulve des difficults se sont surtout les accessoires de ces choses qui aujourdhui comprennent mme des obligations dinformation et de conseil. 1- la chose : Lorsquil sagit dun corps certain la dlivrance doit porter sur la chose mme qui a t vendue, le vendeur ne peut lui en substituer une autre sans laccord de lacqureur autrement il sagirait dune dation en paiement. Lorsquil sagit dune chose de genre la marchandise dlivre doit avoir aussi bien la qualit que la quantit prvue au contrat larticle 513 alina 2. Pour ce qui est du lieu de la dlivrance tout est affaire de convention. Si rien na t convenu le lieu de dlivrance est selon larticle 502 alina 1 lendroit o tait la chose au moment de la vente. Lalina 2 du mme article ajoute que si lacheteur lexige et si le contrat de vente prcise que la chose se trouve dans un lieu autre que celui o elle se trouve rellement le vendeur est oblig de transporter la chose lendroit dsign. Quant au moment de la dlivrance si rien na t convenu et sauf les dlais exigs par la nature de la chose vendue ou par lusage la date de la dlivrance doit tre immdiate article 504 du D.O.C. Par ailleurs larticle 503 dispose que lorsquil sagit dune vente distance la dlivrance na lieu quau moment o la chose parvient lacqureur ou son reprsentant. Enfin en ce qui concerne les frais de dlivrance lobligation de dlivrance tant la charge du vendeur et sauf stipulation des parties ou usage de cas contraire il supporte les frais qui entranent son excution comme celle de mesurage, de pesage, de comptage ou de jaugeage. Il en est de mme des frais de courtage lorsque le courtier conclu lui-mme la vente article 510. Par contre larticle 511 fait peser les frais denlvement et de rception de la chose vendue, ceux du notaire, denregistrement et de timbre pour ce qui est de lacte de rachat la charge de lacqureur sur qui pse lobligation de prendre livraison. L aussi sauf usage ou stipulation contraire des parties. 2- ltendue de lobligation des accessoires : (de larticle 515 521 du D.O.C). Au terme de larticle 515 tous les fruits et accroissements de la chose tant civils que naturels appartiennent lacqureur depuis le moment o la vente est parfaite et doivent lui tre dlivrs avec elle sil ny a convention contraire . Larticle suivant ajoute lobligation de dlivrer la chose comprend galement ses accessoires selon les conventions des parties ou selon lusage . Ce dernier texte comme la plupart des dispositions du D.O.C relatives la vente est purement interprtatives de la volont des parties. Cest donc elle quil convient de se rfrer pour connatre ltendue des accessoires que le vendeur est tenu de dlivrer lacqureur. La notion daccessoire comprend des choses : par exemple : quand on vend un immeuble on vend en mme temps sauf stipulation contraire les immeubles par destination. Sil sagit dune automobile on vend aussi la roue de secours et le tric. Dans la pratique commerciale elle comprend aussi les emballages. La notion daccessoire comprend galement les droits rels attachs la chose par exemple : les servitudes elle comprend aussi les titres utiles la proprit, les titres qui en dterminent lorigine limportance et ltendue, tel que les titres de proprit pour un immeuble, carte grise ou vignette fiscale pour une automobile ou document se rapportant la marchandise. De larticle 515 larticle 529 le D.O.C nous fournis toute une liste de choses devons constituer ou non ltendue de cette obligation de dlivrance. 3- devoir dinformation et de conseil : La jurisprudence franaise impose galement un devoir dinformation et de conseil qui largis lobligation de dlivrance. a- devoir dinformation : Le fabricant ou le vendeur doit en livrant la chose donner lacqureur les informations relatives la chose vendue. Ils doivent dcrire le produit, indiquer sa modalit dutilisation et donner les mises en garde ncessaires. La jurisprudence semble noncer une distinction en trois branches selon le danger du produit vendu et la qualit du professionnel ou du profane de lacqureur.

Lobligation est particulirement prsente lorsquil sagit de produits nouveaux ou de chose dangereuse et que le vendeur est un professionnel et lacqureur un profane. Le produit qui runit le plus souvent le caractre de danger et celui de nouveaut est le mdicament. Quand la chose est dangereuse le vendeur doit prendre plusieurs prcautions non seulement un emballage solide mais une mise en garde. Par exemple : la cour de cassation franaise en 1982 nonce que le fabriquant dun produit doit fournir tous les renseignements indispensables son usage et notamment avertir lutilisateur de toutes les prcautions prendre lorsque le produit est dangereux. La jurisprudence franaise est exigeante en 1983 la cour de cassation dcide pour le produit inflammable que le seul fait de faire figurer sur lemballage signifiant facilement inflammable ne suffit pas, une notice dutilisation est ncessaire. Cette obligation est moins tendue lorsque la chose est dangereuse mais que lacqureur est un profane hte connatre la chose. Cette obligation est encore moins contraignante lorsque la chose nest pas dangereuse et que lacqureur est professionnel hte connatre la chose. Mais il parait difficile ce quest une chose dangereuse. b- devoir de conseil : lorsquil sagit des matriels complexes tel quun ordinateur le vendeur est oblig de donner des conseils pour son utilisation, bien quen gnral lacqureur soit aussi un professionnel mais pas de la mme spcialit que le vendeur. Le vendeur fabricant est souvent charg de dterminer les caractristiques du matriel le plus apte atteindre les objectifs fixs par le client. Cette jurisprudence sexplique par la complexit de la chose vendue il ne sagit pas seulement dune vente mais aussi dentretien et dassistance. Mais le devoir de conseil nexiste pas lorsque la marchandise est simple sauf stipulation particulire. C : sanction de dfaut dlivrance : le dfaut de dlivrance constitue de la part du vendeur linexcution de son obligation. Le droit de la vente applique les rgles prvues par la thorie gnrale des obligations. La carence du vendeur doit tre sanctionne sauf lorsquil a un fait justificatif. Lacheteur jouit alors dune option entre lexcution et la rsolution quoi peuvent toujours sajouter des dommages intrts sil a prouv un prjudice. 1- leffet justificatif du vendeur : le vendeur peut repousser laction en excution ou laction en rsolution de lacheteur. Si lacheteur na pas pay le prix ce qui est lexception dinexcution ou si linexcution est due la force majeure tout ceci nest que lapplication du droit commun. a- exception dinexcution : Lexception dinexcution est invoque par le vendeur elle a essentiellement sa place dans la vente au comptant mais exerce un certain rle dans les ventes o le prix est pay terme. vente au comptant : le vendeur est dispens de dlivr la chose si lacheteur ne paye pas le prix larticle 504 alina 2 du D.O.C. prix payable terme : lexception dinexcution disparat lorsque le prix est payable terme. Le vendeur ne peut alors refuser de dlivrer la chose pour le motif que lacheteur ne paye pas comptant et ce mme si aprs le contrat il doute de la solvabilit de lacheteur. Il nen est autrement que dans le cas de faillite ou de dconfiture de lacheteur qui entrane lchance du terme article 507 du D.O.C.

b- la force majeure : Un vnement rendant impossible la dlivrance ne libre le vendeur dobligation de dlivrance que sil a remplit les conditions de la force majeure c'est--dire irrsistible, imprvisible et non imputable au vendeur. De simples difficults dexcution rendant plus onreuse la dlivrance ne libre pas le vendeur. La force majeure temporaire entrane seulement la suspension du contrat. Si lexcution est encore possible lacqureur naurait pas alors le choix de refuser la livraison sauf si elle devait avoir lieu dans un dlai dtermin si le vendeur ne peut invoquer les faits justificatifs lacheteur bnficie dune option. 2- loption de lacqureur :

Lacheteur peut son choix demander ou la rsolution ou lexcution de la vente. Les dispositions relatives la vente reprennent le principe gnral pos par larticle 259 pour tous les contrats synallagmatiques la partie envers laquelle lengagement na pas t excut peut en dtenir lexcution force du contrat ou en demander la rsolution. Diffrents cas sont prvus par le D.O.C. a- linexcution totale : En cas de dtrioration ou de destruction de la chose par le fait ou la faute du vendeur larticle 513 alina 1 donne lacheteur la possibilit de demander la valeur de la chose et lorsquil sagit de choses fongibles le vendeur doit dlivrer une chose semblable en qualit et en quantit celle qui a fait lobjet du contrat, lacheteur peut demander mme des dommages et intrts. (Article 513 dernier alina) b- linexcution partielle : En cas dinexcution partielle et lorsquil sagit de choses qui se vendent au poids et au nombre et dont le prix ne subit pas de variation sensible lorsquil y a une diffrence en plus lexcdent revient au vendeur. Lorsque la livraison nest que partielle lacheteur peut soit rsilier le contrat soit se contenter de la quantit livre en le payant en proportion article 526 dernier alina. 3- les clauses rsolutoires : Si lacheteur ne veut ou ne peut obtenir lexcution force de la dlivrance il peut en demander la rsolution aprs avoir mis le vendeur en demeure. Le principe est que la rsolution a un caractre judiciaire sauf si une stipulation de la vente comporte une clause rsolutoire. Lobjectif de la clause rsolutoire est dtre comminatoire. La perspective dune rsolution extrajudiciaire incitera le vendeur respecter ses engagements. Le juge a le pouvoir de linterprter ce quil fait en gnral de manire restrictive par exemple : si la clause se borne prvoir la rsolution en cas dinexcution il ne dispense de lobligation de recourir au juge mais limite du par de ce dernier qui ne peut plus accorder ce dlai de grce au vendeur. La clause stipulant la rsolution de plein droit en cas dinexcution dispense du recours au juge mais pas dune mise en demeure constatant le dfaut de dlivrance. Le contrat peut aussi stipuler que la vente sera rsolue de plein droit par la seule chance du terme sans sommation ni autre formalit cette clause rsolutoire carte le recours au juge, le dlai de grce et la mise en demeure. Une clause courante en matire commerciale et du genre satisfait aux rembourss dans ce cas la marchandise doit tre retourne par lacheteur sans retard. En ce qui concerne le dlai pour agir aux termes de larticle 531 laction en rsolution du contrat et celle en diminution ou en supplment du prix doivent tre intentes dans lanne partir de la date fixe dans le contrat pour entrer en jouissance et dfaut partir de la date du contrat le tout comme peine de dchance Paragraphe 2 : lobligation de garantie : Le vendeur ne doit pas seulement dlivrer la chose vendue il doit aussi en garantir dune part la proprit cest ce quon appelle la garantie dviction et dautre part son aptitude usage normal cest ce quon appelle la garantie des vices cachs ou garanties rdhibitoires se sont des obligations corrlatives la dlivrance. En effet il ne servirait rien lacheteur davoir reu la chose si ensuite il en tait dpossd ou ne pouvait sen servir. Cette double obligation de garantie rsulte de larticle 532 du D.O.C. A : la garantie dviction : par la garantie dviction lacheteur a la promesse du vendeur quil ne perdra ses droits sur la chose soit pour une cause antrieure la vente soit pour une cause postrieure la vente sil sagit dun fait personnel du vendeur. Le D.O.C en rglementant dans les articles 533 548 la garantie contre lviction aura dune part fix les rgles lgales celles qui sappliquent de plein droit en cas dabsence de conventions contraires cest ce quon appelle la garantie de droit. Le D.O.C dautre part a envisag les conventions susceptibles de modifier la garantie ainsi tablie cest ce que lon appelle la garantie de fait. Autrement dit le D.O.C a prvu quels sont les faits qui vont donner lieu des garanties mais ces dispositions peuvent tre modifies par la convention. Aussi dexaminer les effets de la garantie nous examinerons dabord la garantie lgale et la garantie conventionnelle. 1- la garantie lgale : Le D.O.C impose au vendeur une double obligation de garantie lui-mme ne doit pas porter atteinte la proprit, la possession ou la dtention de lacheteur cest la garantie du fait personnel. En outre le vendeur doit empcher que les tiers invoquant un droit sur la chose vendue ou portant atteinte la proprit, la possession ou la dtention de lacheteur cest la garantie du fait de tiers. Tandis que la garantie de fait personnel a pour objet une interdiction la garantie du fait de tiers a pour objet une protection.

a- la garantie du fait personnel : Daprs larticle 533 la garantie du fait personnel interdit au vendeur de troubler la jouissance ou la proprit de lacqureur mme par des actes qui auraient t licites sils avaient t exercs par une autre personne. La rgle est nonce par ladage qui doit garantir ne peut vincer et elle est applique avec rigueur par larticle 544 qui interdit au vendeur de sexonrer de cette obligation. Cest donc une obligation ngative et qui sapplique aussi bien aux troubles de fait quaux troubles de droit. En effet dune part le vendeur ne peut accomplir des faits qui portent atteinte la proprit de lacqureur alors mme que ces faits auraient t licites sils avaient t conclus par un tiers, par exemple : le cdant dun fond de commerce na pas le droit de faire concurrence au cessionnaire au moins pendant une priode rapproche de la vente parce quil doit garantir lacqureur ou encore le vendeur dun fond de commerce en ce rinstallant de dtourner la clientle du fond vendu commettrait galement une viction. Le fabricant dun appareil mnager quaussitt aprs avoir vendu un lot important un vendeur lon serait une vaste compagnie promotionnelle empchant. Ainsi le vendeur devra alors rparer le prjudice subit par lacheteur vinc. On entend ainsi par trouble de fait latteinte que son acheteur ne prtend pas fonder sur un droit. Dautre part le vendeur ne peut exercer une action en justice contredisant les droits de lacqureur par exemple : le vendeur a vendu la chose dautrui et ultrieurement il en devient propritaire puisquil aura hrit du vritable propritaire dans ce cas il ne peut la revendiquer puisquil doit garantir lacqureur. On entend ainsi par trouble de droit latteinte que son auteur prtend fonder sur son droit. Quil soit lauteur dun trouble de fait ou de droit le vendeur doit garantir mme si le fait dviction qui lui est personnel nest pas accompli par lui de mauvaise foi et malgr toute convention contraire. La garantie du fait personnel aboutit donc une interdiction de certains actes et faits. La garantie contre les tiers a pour objet de faire protger lacqureur par le vendeur contre les droits des tiers. b- la garantie lgale du fait des tiers : Un certain nombre de condition est ncessaire pour que le trouble de droit caus par un tiers met en jeu la garantie du vendeur. La garantie que le vendeur doit lacqureur contre les tiers a un domaine plus restreint aussi supposet-elle que le trouble ait une cause antrieure la vente et surtout que le trouble soit de droit. Trouble de droit antrieur la vente : dune part le vendeur ne garanti pas les victions qui ont une cause postrieure la vente la garantie suppose une faute du vendeur c'est--dire que la cause dviction soit antrieure la vente. Dautre part et surtout le vendeur ne doit pas non plus garantir lacqureur contre les troubles de fait provenant des tiers. En effet la diffrence de celle du fait personnel il faut concernant le fait de tiers distinguer entre les troubles de fait et ceux de droit (article 546 dernier alina). Si le trouble caus est un trouble de fait le vendeur na pas intervenir, il est absolument tranger ce trouble il appartient lacheteur de se dfendre seul. Au contraire lorsque le trouble caus par un tiers est un trouble de droit le vendeur est tenu la garantie. Ce tiers peut prtendre se prvaloir dun droit sur la chose vendue ces droits pouvant porter sur la chose en plus prcisment des droits rels principaux ces droits pouvant tre galement lhypothque. cause de risque dexpropriation quil fait peser sur lacqureur ou le vendeur a vendu la chose libre du droit prtendu, menac dans le droit quil a acquis. Lacheteur peut demander garantie au vendeur celui-ci est alors tenu dune obligation positive savoir prendre la dfense de lacheteur devant les tribunaux et faire rejeter la prtention formule par le tiers.

Trouble de droit imputable au vendeur : le vendeur ne rpond pas de linexcution de lobligation de garantie qui provient dune cause qui lui est trangre cest notamment le cas lorsque le trouble de droit est caus lacheteur par un tiers est la consquence de faute commise par lacheteur article 546 du D.O.C. Une action en justice : une simple rclamation de la part du tiers ne suffit pas en principe, ce tiers doit intenter une action en justice contre lacheteur, en principe donc il faut un jugement mais la jurisprudence a admis que lviction puisse exister mme en labsence du jugement. La garantie est en effet engag lorsque la prtention du tiers est au contestable et quil ya donc pour lacqureur cette juste raison de craindre une viction par exemple : le vendeur B aura achet de A un immeuble un prix sensiblement infrieur sa valeur il revend quelque temps aprs C. Si A exerce une action en rescision C peut immdiatement invoquer la garantie du vendeur. Ainsi si un tiers cause un trouble de fait lacheteur ce dernier doit se dfendre tout seul. Exemple : si un tiers dpass de lacheteur celui-ci doit exercer une action possessoire qui le remettra en possession au contraire lorsquil sagit dun trouble de droit lacqureur doit recourir au vendeur prvu par lacheteur pour lui dfendre la procdure est clairement prvue par lacheteur. Lorsque le tiers actionne en justice lacheteur le tribunal lavertit, ce moment quen suivant laction en son nom personnel il sexpose perdre tout recours contre son auteur si malgr cet avertissement il prfre dfendre

directement laction il perd donc tout recours contre le vendeur cest larticle 537 du D.O.C. Autrement dit lacqureur a intrt actionner non pas le tiers mais le vendeur. En effet dune part sil prend linitiative dattaquer directement le tiers il risque de perdre le procs et sil a perdu le procs contre le tiers il ne peut se retourner par la suite contre le vendeur. Mais par ailleurs larticle 548 nonce que lacheteur ne perd son recours contre le vendeur lorsquil na pu cause de labsence de ce dernier de le prvenir en temps utile et quil a t oblig en consquence de se dfendre contre lvinant . Pour quil y est viction engageant la garantie du vendeur il ne suffit pas quun tiers ait un droit sur la chose vendue il faut aussi que lacheteur ait t de bonne foi. La bonne foi de lacheteur : en droit franais bien quaucune disposition relative la vente ne le dise expressment on a jug logique que par application des principes gnraux de droit des obligations et contrats que le vendeur ne doive garantir que si lacheteur tait de bonne foi au moment de lchange de consentement, c'est--dire que sil ignorait ce moment le risque dviction quil encourut. La raison dtre de cette rgle est vidente lacheteur na pas se plaindre si le risque dviction tait apparent ou si ne ltant pas il avait t dclar lacqureur ou mme si ne ltant pas il tait en fait connu de lui. De quoi lacheteur pourra-t-il alors se plaindre ? Il a achet en connaissance de cause. En droit marocain la disposition insolite de larticle 545 impose au vendeur la garantie mme si lacheteur connaissait le risque dviction ou lexistence des charges. Mais par ailleurs si le D.O.C ne prvoit pas de faon expresse la bonne foi de lacheteur il exonre au contraire le vendeur de toute obligation de garantie contre lviction lorsquil y a dol de lacheteur (article 545) mais dans la pratique il est difficile de distinguer la mauvaise foi du dol. 2- la garantie conventionnelle : Les rgles de la garantie lgale contre lviction prvue par le lgislateur sont pour la plupart des rgles suppltives auxquelles les parties peuvent les droger et les remplaant par une garantie conventionnelle contre lviction. Les conventions relatives la garantie dviction sont diverses et peuvent faire lobjet de deux grands types de classifications. Dune part elles peuvent vouloir soit tendre soit limiter soit carter la garantie lgale. Dautre part elles peuvent avoir pour objet soit la garantie du fait personnel soit la garantie contre les tiers ces conventions sont toujours dinterprtation restrictive. a- la garantie du fait personnel : Les clauses extensives de la garantie de fait personnel sont assez rares on les trouve surtout dans les cessions de fonds de commerce. La garantie lgale interdit au cdant dinstaller un autre fonds susceptible de porter concurrence au cessionnaire puisque ce qui constitue un fonds de commerce cest la clientle mais le cdant peut tablir un autre fonds sil nest pas de nature dtourner la clientle du fonds cd. Lacte de cession peut largir cette obligation pesant sur le cdant en lui interdisant dexercer un commerce quelconque condition que cette interdiction soit limite dans le temps et dans lespace. Les clauses restrictives de la garantie de fait personnel sont en principe nulles le vendeur ne peut jamais se rserver le droit dvincer lacqureur (article 544) les parties peuvent convenir que le vendeur ne sera soumis aucune garantie cette clause na cependant pour effet quaffranchir le vendeur des dommages et intrts mais ne peuvent le librer de lobligation de restituer en tout ou en partie le prix quil a reu si lviction saccomplis. La stipulation de non-garantie na aucun effet si lviction se fonde sur un fait qui est personnel au vendeur lui-mme , ce serait en effet enlever toute scurit lacheteur en le mettant la merci du vendeur. b- la garantie du fait des tiers Les clauses extensives garantissant lacqureur contre les troubles de fait provenant des tiers sont pratiquement et logiquement trs rares parce quelles imposent une garantie trs lourde au vendeur. Les clauses restrictives sont au contraire plus frquentes mais dinterprtation trs troite. Ces diffrentes sortes de conventions limitant la garantie du vendeur si elles exonrent ce dernier de tous dommages et intrts elles ne lexonrent pas de la restitution du prix. Par ailleurs la clause restreignant la garantie dviction est prive deffet si le vendeur est de mauvaise foi ou sil ya dol de sa part. En droit franais le texte ne le dit pas expressment mais la jurisprudence le dcide par application des principes gnraux. Enfin dans son article 546 le D.O.C libre le vendeur de toute garantie dans un certain nombre dhypothse : Si lviction a lieu par violence ou par force majeure. Si elle dpend du fait de prince condition que ce fait ne soit pas la consquence de circonstances antrieures la vente connues du vendeur et quil laurait amen vendre. Si lacheteur est troubl dans sa jouissance par les voies du fait des tiers.

Le vendeur nest galement tenu aucune garantie lorsque lviction a lieu par le dol ou par la faute de lacqureur si cette faute a dtermin le jugement dfinitif quelle a vinc (article 547). 3- les effets de la garantie dviction : ici la sanction varie selon que lviction est totale ou partielle. a- lviction totale : Selon larticle 538 qui numre les diffrents lments de lindemnit due lacqureur lacheteur qui a souffert dviction totale de la chose a le droit de se faire restituer : Le prix quil a dbours et les loyaux cots du contrat. Les dpens judiciaires quil a fait sur la demande en garantie. Les dommages qui sont la suite directe de lviction.

- les loyaux cots du contrat et frais comprennent tout ce qui a t pay loccasion dune vente notamment les honoraires du notaire, les frais denregistrement et de publicit foncire. Le prix pay au vendeur doit tre rembours lacheteur : le particularisme de la garantie dviction tient ce que le prix doit toujours tre rembours par le vendeur lacqureur mme si au moment de lindemnisation la chose sest dprci et ne vaut plus rien mme si cette chose a prit en cas fortuit article 539. Ainsi peu importe le dommage rel caus lacheteur par lviction le vendeur doit restituer la totalit du prix mme si le prjudice est infrieur. Le systme est cet gard plus avantageux lacqureur que ne lest le droit commun. Lacheteur ralise en effet un bnfice puisque au lieu dun bien dprci il rcupre ce qui la vers. Quoi quil en soit lacqureur est dans une situation favorable car si la chose a augment de valeur il a droit des dommages intrts sil ya dol du vendeur article 541. - les dommages intrts : si la restitution du prix les loyaux cots du contrat et les frais judiciaires ne suffisent pas indemniser lacheteur du prjudice que lui a cause lviction il a droit en outre des dommages intrts. Lacqureur na droit des dommages intrts que sil a prouv un prjudice que ne rpare pas le remboursement du prix. Selon larticle 541 le vendeur doit indemniser compltement lacheteur pour toutes les plus-values prises par la chose mme si elles rsultent de circonstances que le vendeur navait pu prvoir telles que les impenses (dpenses) ou le plus value tenant des causes conomiques ou montaires. Le systme est malgr tout est dsavantageux pour lacqureur en ce quil prvoit que lvaluation se fait au moment de lviction c'est--dire celui de la demande en justice exerce par le vritable propritaire certains auteurs prconisent dvaluer la chose au moment du jugement condamnant le vendeur a indemnis lacheteur. Pour la doctrine cette solution semble plus juste parce que conforme au droit commun de la responsabilit contractuelle. - les dpenses : suivant larticle 540 le vendeur de mauvaise foi doit rembourser lacqureur de bonne foi toutes les dpenses mme voluptuaires (c'est--dire de luxe) ou dagrment que celui-ci a faites . Ainsi lorsquil sagit de dpenses voluptuaires ou de pur agrment lacheteur ne peut rien rclamer contre le vendeur de bonne foi mais il peut demander tout ce quil a dpens au vendeur de mauvaise foi c'est--dire au vendeur qui connaissait lors de la vente la cause qui devait annuler lviction encore faut il que lacheteur soit de bonne foi. b- lviction partielle : Tandis que lviction totale fait disparatre lobjet de la vente et entrane la dissolution du contrat lviction qui ne porte que sur une partie de la chose peut laisser subsister le contrat pour lautre partie. Larticle 542 du D.O.C qui prvoit cette hypothse dispose que en cas dviction partielle mais de telle importance quelle vicie la chose vendue et que lacheteur naurait pas achet sil avait pu la connatre, lacheteur peut son choix se faire restituer le prix de la partie vince et maintenir la vente pour le surplus ou bien rsilier la vente et se faire restituer le prix total . Loption entre la rsolution totale du contrat ou son maintien pour la partie restante ne dpens pas du libre arbitre de lacqureur. La question de savoir si lviction partielle est assez importante pour pouvoir entraner la rsolution est une question de fait que les juges peuvent apprcier pleinement cest ce qui rsulte de larticle 542 dernier alina. Par ailleurs au terme de larticle 543 lorsque la vente a pour objet plusieurs choses mobilires achets en bloc et pour un prix unique lacheteur qui est vinc dune partie de ces objets peut son choix rsilier le contrat et se faire restituer le prix ou bien demander rduction proportionnelle. Mais si les choses sont de telle nature que lon ne puisse les sparer sans dommages lacheteur na droit la rsolution que pour le tout. B : la garantie des vices cachs : non seulement le vendeur doit dlivrer lacheteur la chose promise ce que lobligation de dlivrance a pour objet, non seulement il doit garantir lacqureur la proprit de la chose vendue ce que la garantie dviction a pour objet, mais il doit aussi garantir lacheteur une chose qui soit apte lusage prvu ce que la garantie des vices cachs a pour objet.

Plus prcisment le D.O.C dans ses articles 549 575 concernant la garantie des vices cachs nnoncent pas une garantie de bon usage et de bon fonctionnement de la chose vendue mais une garantie contre les dfauts de la chose vendue qui empchent cet usage. La vente o la garantie des vices cachs o les plus souvent invoqus sont les ventes immobilires, il y a aussi souvent des vices cachs dans les immeubles par exemple en raison de la nature du sous-sol ou sol qui sefface. La garantie des vices cachs est par ailleurs attache dautre contrat que la vente, par exemple le louage et le crdit bail font galement natre des obligations mais parfois selon des modalits diffrentes. En labsence de convention entre les parties la garantie des vices cachs est lgale elle est impose au vendeur par les articles 549 570 du D.O.C mais cette obligation peut parfois tre modifie par la volont des contractants. 1- la garantie lgale : a- les conditions : Les conditions requises pour que la garantie soit engage tiennent deux ordres dune part la dfinition du vice cach, dautre part le dlai pendant lequel la rclamation doit tre exerce. Dfinition du vice cach : comme la notion lindique pour quil y est vice cach trois lments doivent tre runis : il faut que la chose soit impropre lusage auquel elle tait destine, que le vice soit cach et que ce vice se rattache la vente. Improprit de la chose : Pour quil y est vice rdhibitoire il faut selon lexpression mme de larticle 539 que la chose soit impropre lusage auquel elle est destine. Cette notion reconnue des situations diverses et trs concrtes des situations concernant aussi bien les consommateurs que les fabricants tels que les produits industriels mal conus ou mal fabriqus et qui fonctionnent mal, des voitures, des machines laver qui tombent souvent en panne ou consomment trop dnergie, des mdicaments qui tuent ou rendent infirmes ou des immeubles dont les fondations seffondrent. Encore faut il que le vice soit rdhibitoire c'est--dire quil empche lusage de la chose ce qui nest pas le cas sil affecte seulement lagrment ou les qualits secondaires de la chose. Ne sont pas davantage des vices rdhibitoires les vices qui peuvent se rparer rapidement chaque fois du moins que la privation de jouissance du la remise en tat serait de courte dure mais si les rparations ncessaires empchent longtemps lusage de la chose il ya vice cach. Le caractre occulte du vice : Le vice pour donner droit la garantie doit tre cach il ne doit pas au moment de la vente se rvler lexamen de la chose vendue. Si lacheteur connaissait le vice de la chose il ne pourrait se plaindre, la chose livre aurait en effet les qualits quil attendait il a achet en connaissance de cause. Le vice nest pas cach ce qui est le cas si le vice est apparent ou si le vendeur a pris soin dattirer lintention de lacheteur sur un vice occulte de la chose en informant. Cette information pouvant apparatre par exemple dans le mode demploi de lappareil cest ce qui rsulte de larticle 569 ainsi conu le vendeur nest point tenu des vices apparents ni de ceux dont lacheteur a eu connaissance ou quil aurait pu facilement connatre . Ainsi ne constitue pas un vice cach le vice apparent c'est--dire celui qui est parfaitement visible et ne peut chapper lacheteur. Par contre le problme se pose de savoir quel degr doit atteindre le caractre occulte du dfaut. Ainsi donc le vice est cach lorsque lacheteur ne pouvait le dcouvrir et lignorait autrement dit lacheteur doit tre de bonne foi. Il serait de mauvaise foi sil demandait garantie pour un vice quil aurait constat et accept mais ajoute larticle 570 le vendeur rpond mme des dfauts que lacheteur aurait pu facilement connatre sil a dclar quils nexistaient pas . Les objets doccasion posent un problme particulier lacheteur doit en effet sattendre une certaine usure donc certains dfauts par rapport la mme marchandise neuve. Certains auteurs ont ainsi affirm quil ne pouvait y avoir garantie des vices cachs dans les ventes doccasion. Aujourdhui il nest plus contest que les rgles lgales applicables la garantie des vices cachs sont les mmes dans la vente doccasion que dans la vente de marchandises neuves et dans les mmes conditions, la raison en est que la plupart des ventes immobilires sont des ventes dobjet doccasion o sapplique pourtant la garantie des vices cachs. En cas de vente successive dun objet doccasion la garantie du vendeur initial sera mme retenue si les vices cachs constats lors de la dernire vente existaient dans la premire. Toutefois les tribunaux franais tiennent comptes des circonstances particulires lespce. Ainsi le bas prix de vente automobile infrieur largus doit veiller lintention de lacheteur, linverse lorsquune automobile est

vendue au prix de largus lacheteur est en droit de ne sattendre qu quelques rparations modiques et non des graves rparations dcoulant des dgradations importantes. La jurisprudence franaise estime parfois que la modicit du prix permet de prsumer la connaissance du vice par lacheteur. Cest ainsi par exemple que la cour de cassation dans son arrt du 13 mai 1981 a dcid lacheteur avait donc d se douter que la voiture quil achetait ntait pas en trs bon tat . En droit marocain par contre il a t jug quon ne serait faire dpendre la qualit de la marchandise du prix auquel elle est vendue. Ces deux notions qualit de la chose vendue et prix de la chose vendue ntant pas forcment dpendantes lune de lautre. Si la bonne foi de lacheteur est ainsi une condition de la garantie contre les vices cachs cette garantie est due par le vendeur quil soit de bonne ou mauvaise foi ou quil ait ignor le vice de la chose vendue. Cependant seul le vendeur de mauvaise foi est tenu des dommages intrts. Par ailleurs larticle 574 dfinit le vendeur de mauvaise foi comme tant celui qui emploie des manuvres dolosives pour crer ou dissimuler les vices de la chose vendue. Le D.O.C prsume le professionnel est toujours de mauvaise foi car le vendeur professionnel connat toujours les vices de la chose vendue. Sil est de bonne foi et nest pas professionnel son obligation de garantie ne stend pas la rparation du prjudice subit par lacqureur. En outre le vendeur de mauvaise foi ne peut prtendre une clause limitant sa garantie. Le vice doit tre antrieur la vente : Le vice cach doit non seulement tre un dfaut rendant la chose impropre son usage et un dfaut occulte mais il doit en outre exister antrieurement la vente. Plus prcisment larticle 552 distingue selon quil sagit dun corps dtermin par son individualit auquel cas le vendeur garanti les vices qui existaient au moment de la vente. Lorsquil sagit de choses fongibles qui se vendent au poids, la mesure ou sur description auquel cas le vendeur garanti les vices qui existaient au moment de la dlivrance. Le vice doit tre imputable au vendeur : (larticle 564) lorsquil ya utilisation dfectueuse de la chose le vice nest pas imputable au vendeur mais lacqureur. Il en est ainsi par exemple lorsque le dfaut rsulte dun mauvais montage dune machine laver par lacheteur ou par un dfaut de montage daccessoires automobiles par lutilisateur. De mme le vendeur ne doit aucune garantie lorsque le produit est utilis par lacheteur un usage non prvu par le fabriquant, sauf bien entendu si le vendeur avait convenu avec lacheteur que la chose pouvait servir cet usage anormal. La jurisprudence marocaine ajoute que le vice doit tre irrparable : dans le cas contraire il ya seulement lieu dordonner la rparation ou le remplacement de la partie dfectueuse au besoin par dautre que le vendeur mais ses frais. La jurisprudence prcise que le vice est rparable lorsque : les frais de rparation ne sont pas anormaux eu gard la valeur de la chose. la rparation est techniquement possible. elle ne diminue pas sensiblement la valeur de la chose. elle rend la chose propre lusage auquel elle est destine par nature ou par contrat.

Exemple de jurisprudence : larrt de la cour dappel de Rabat du 21 dcembre 1956. Bien que le D.O.C ne le prvoie expressment il est logique de poser comme rgle que la garantie du vendeur nest pas non plus engage en cas dusure tendant lutilisation prolonge, le vice dans ce cas est imputable non pas au vendeur mais au temps. Cest justement pour cette raison quune condition particulire de dlai est impose pour lexercice de la garantie. Les dlais : dune part aux termes de larticle 553 lorsquil sagit dune chose mobilire autre que les animaux lacheteur doit examiner ltat de la chose vendu aussitt aprs lavoir reu et notifier immdiatement au vendeur tout dfaut dont celui-ci doit rpondre dans les sept jours qui suivent la rception alina 2 : a dfaut la chose est cense accepte moins quil ne sagisse de vices non raisonnables par un examen ordinaire ou que lacheteur nait t pour une cause indpendante de sa volont dexaminer ltat de la chose vendue. Dans ce cas les vices de la chose doivent tre notifis au vendeur aussitt aprs leur dcouverte . Dautre part quil lexerce au titre de la garantie des vices cachs laction rdhibitoire en rsolution de la vente ou laction estimatoire en diminution du prix, quil rclame en outre ou ne rclame pas des dommages intrts, lacheteur doit agir aux termes de larticle 573 pour les choses immobilires dans les 365 jours aprs la dlivrance, pour les choses mobilires et les animaux dans les 30 jours aprs la dlivrance pourvu quil ait t donn au vendeur lavis dont il est parl larticle 553 Mais dans un souci de protection de lacheteur la jurisprudence marocaine comme la jurisprudence franaise fait courir les dlais non pas comme le prvoit le D.O.C partir du moment de la dlivrance mais compter du moment de la dcouverte du vice. De toutes les faons ces dlais lgaux nont pas un caractre impratif puisque les parties peuvent dun commun accord fixer le dlai soit en prolongeant soit en diminuant les dlais lgaux. Larticle 574 ajoute par ailleurs que le vendeur de mauvaise foi ne peut opposer les moyens de prescription tablis en larticle prcdent . Il est noter

enfin que la garantie des vices cachs dus par le vendeur na pas lieu dans les ventes faites par les autorits de justice (575). b- les effets de la garantie lgale des vices cachs : en droit marocain, diffrents cas sont prvus : Dans laction rdhibitoire : qui a donn son nom au vice, lacheteur demande que le prix lui soit indemnis moyennant restitution de la chose 556. Le mme texte dispose que si lacheteur prfre garder la chose il naura droit aucune diminution du prix. Contrairement au droit franais o cette diminution du prix fix par un expert doit correspondre ce qui laurait pay au moins sil avait connat lexistence du vice lors de la conclusion du contrat. La rsolution dune vente pour vice rdhibitoire implique ncessairement la restitution de la chose contre remboursement du prix (article 561), le vendeur doit rembourser lacqureur les frais occasionns par la vente. Daprs larticle 557 : lorsque la vente a pour objet un ensemble de choses dtermines et quune partie est vicie lacheteur a le droit de se prvaloir de la facult qui lui est accorde par larticle 556 ; lorsque la vente a pour objet des choses fongibles lacheteur ne peut exiger que la dlivrance dune quantit de choses de la mme espce exempte les dfauts constats . Mais ajoute larticle suivant : si la vente a pour objet plusieurs choses diffrentes achetes en bloc et pour un prix unique lacheteur peut mme aprs dlivrance faire rsilier la vente pour la partie dfectueuse de ces objets et se faire restituer une partie proportionnelle du prix cest ce que lon appelle laction estimatoire, lacheteur demande que le prix soit rduit la vente tant maintenue il ya alors rfaction de la vente. Toutefois prcise larticle 558 lorsque les objets ne peuvent tre sparer sans dommage par exemple lorsquils forment une paire il ne peut rsilier le march que pour le tout . Laction en dommages intrts : daprs larticle 556 alina 2 si le vendeur connaissait les vices de la chose ou labsence des qualits par lui promises ce que lon appelle le vendeur de mauvaise foi il serait tenu en outre des dommages intrts envers lacheteur. Le mme texte prcise que tout vendeur professionnel connat ou doit connatre les vices de la chose il est cet gard assimil un vendeur de mauvaise foi. Ainsi le vendeur professionnel ou le fabricant a lobligation dliminer les vices de la chose vendue et ne peut chapper cette obligation en prouvant sa bonne foi par exemple en dmontrant son ignorance du vice parce quil tait indcelable mme si on avait minutieusement examin la chose vendue aprs lavoir dtruite. On a expliqu cette prsomption irrfragable par le fait que le vendeur professionnel est tenu dune obligation de rsultat consistant livrer un produit apte lusage pour lequel il a t vendu. Ds lors tout vice cach constitue un manquement cette obligation de rsultat, on la galement justifi par lobligation de vrification et de connaissance de ses produits qui psent sur tout vendeur professionnel. Si donc daprs le D.O.C le vendeur qui ignorait le vice est seulement tenu de rembourser le prix et les frais le vendeur de mauvaise foi est tenu lui outre la restitution du prix des dommages intrts envers lacheteur. Ainsi le D.O.C distingue entre deux catgories de vendeurs : le vendeur de bonne foi et celui de mauvaise foi. Le vendeur occasionnel de mauvaise foi et le vendeur professionnel ont tenu envers lacheteur professionnel de rparer lintgralit du prjudice subi par lacheteur du fait de vice cach de la chose vendue. Lacheteur pourra donc rclamer outre le remboursement du prix et les frais prvus par laction rdhibitoire les frais quil a expos pour la rparation de la chose, lindemnisation du manque de rsultat gagner cause du vice, rparation des dommages subis par le tiers du fait des accidents provoqus par les vices cachs de la chose. Cette responsabilit pse sur tous les vendeurs professionnels quils soient fabricants ou simple revendeur. Il est signaler que dans la plupart des cas lacheteur joint sa demande en dommages intrts fonds sur larticle 556 alina 2 du D.O.C son action rdhibitoire fonde elle-mme sur larticle 556 alina 1. Ces deux actions peuvent tre exerces indpendamment et lacheteur peut parfaitement rclamer uniquement des dommages intrts sans demander la rdhibition du contrat. Ce sera notamment le cas lorsque la chose est de trs faible valeur alors que les consquences dommageables sont trs graves. Il y a toutefois des cas o Lacheteur na droit aucune restitution ni diminution du prix : cest le cas notamment si la chose a prit par cas fortuit ou par la faute de lacheteur ou dune personne dont cette dernire doit rpondre. Si la chose a t vol ou soustraite lacheteur, sil a transform la chose de manire quelle ne puisse plus servir sa destination primitive (larticle 562). Il ny a pas non plus lieu la rsolution dispose larticle 564 : et lacheteur ne peut demander quune diminution du prix : si la chose a t dtriore par sa faute ou par celle des personnes dont il doit rpondre. sil la applique un usage qui en diminue notablement la valeur.

De mme laction rdhibitoire steint au terme de larticle 572 : si lacheteur y a expressment renonc aprs avoir eu connaissance du vice de la chose. si depuis que le vice lui a t connu il a vendu la chose ou en a autrement dispos titre de propritaire.

sil la applique son usage personnel et continue sen servir aprs avoir connu le vice dont elle est affecte. Cette rgle ne sapplique pas aux maisons et dautres immeubles analogues que lon peut continuer habituer pendant linstance de rsolution de la vente.

2- les garanties conventionnelles : Les rgles poses par le lgislateur pour la garantie des vices cachs sont suppltives les conventions contraires sont alors valables. Dans la pratique les conventions relatives la garantie sont trs frquentes car la garantie est devenue une publicit. Elles ont pour objet de prciser les obligations du vendeur soit quelles cartent ou limitent les obligations du vendeur dans leurs tendues et leur dure, soit quelles permettent lacqureur dobtenir une garantie particulire augmentant la garantie lgale. a- les clauses restrictives de la garantie : Le principe est quen thorie les rgles sont dispositifs par consquent les parties peuvent diminuer la garantie des vices rdhibitoires voire le supprimer compltement elles font alors une vente sans garantie. Le D.O.C interdit le vendeur de mauvaise foi de soustraire la garantie. Le lgislateur assimile au vendeur de mauvaise foi le vendeur professionnel et le fabricant, il leur est donc interdit de restreindre et plus forte raison dcarter la garantie lgale parce quils sont tenus de connatre la chose quils vendent. Bien que frquente dans la pratique sont nulles les clauses par lesquels le vendeur professionnel restreint la dure de la garantie ou limite la garantie au remplacement de pice en laissant les frais de mains duvres la charge du client. Toutefois le lgislateur ne prcise pas si ces clauses sont sans effets aussi bien lorsquelles sont conclues entre un vendeur professionnel et un acheteur occasionnel que lorsquelles sont conclues entre deux professionnels. - lacheteur occasionnel : le vendeur professionnel ne peut restreindre la garantie laquelle il est lgalement tenu lorsque lacqureur est occasionnel. - lacheteur professionnel : lorsque lacheteur est un professionnel de la mme spcialit que le vendeur la validit de la clause limitative ou exclusive de responsabilit est plus discute. Pour certains la clause devrait tre valable puisquon raison de son professionnalisme ou de sa comptence lacheteur est mme de connatre les risques de la chose quil achte. Pour dautres cette clause ne devrait tre valable que lorsquelle est stipule entre vendeur et acqureur professionnel de la mme spcialit. Pour dautres la clause devrait tre dclare comme nulle de ce fait que le vendeur est professionnel ou fabricant. Il semblerait lgitime que ces clauses soient dpourvus de tout effet dans les relations entre professionnel et consommateur et dclares valables dans les relations entre professionnel de la mme spcialit mme pour les vices indcelables la condition que la clause soit explicite sur ce point. Dans tous les cas la clause limitant ou excluant la garantie doit avoir t accepte par lacheteur en outre les clauses doivent tre interprtes de faon restrictive et sur la question les juges de fond ont un pur souverain de lapprciation. b- les clauses expansives de la garantie : Sont incontestablement valable, la clause peut prvoir lchange de la chose vendue qui est dfectueuse dans les conditions plus favorables que les conditions lgales. Elle peut aussi tendu la dure de la garantie ce qui na pas seulement pour intrt dallonger la garantie lgale mais aussi de faire que toute anomalie de la chose survenue avant lexpiration du dlai est prsume d comme un vice de la chose. La clause peut tre aussi une garantie de marque prvoyant que la rparation sera faite gratuitement par nimporte quel revendeur du rseau de la marque ce qui est une clause courante pour les ventes dautomobiles.

Les Obligations de lAcheteur

Les obligations de lacheteur sont plus simples que celles du vendeur dont elles sont la contre partie. Aux termes de larticle 576 du D.O.C lacheteur a deux obligations principales celle de payer le prix et celle de prendre livraison de la chose . Lobligation de prendre livraison de la chose porte le nom du retirement quand il sagit de chose mobilire. Le contrat de vente peut mettre la charge du vendeur dautres obligations par exemple : difier un btiment dans un dlai dtermin. Il est remarquer que si les rdacteurs du D.O.C qualifient de principale les obligations de payer et de prendre livraison de la chose vendue, cela ne veut pas dire pour autant que les autres obligations ne sont que les accessoires des premires ils ont seulement entendu que le fait de payer le prix et de prendre livraison de la chose constitueront les obligations les plus importantes. Paragraphe 1 : lobligation de payer le prix : A : les conditions de paiement :

1- le moment : En principe le paiement se fait au comptant sauf usages ou stipulations contraires des parties cest ce qui rsulte de larticle 577 et 578 du D.O.C. a- paiement au comptant : Lorsque le paiement doit tre fait au comptant c'est--dire les parties nont pas fix le jour auquel le prix doit tre pay ce jour est au terme de la disposition suppltive de larticle 577 celui mme de la dlivrance. Autrement dit lacqureur doit remettre le prix au moment o il prend livraison de la chose il ya donc excution simultane entre les obligations du vendeur et de lacheteur. Par application des rgles sur lexception dinexcution lacheteur peut se refuser payer le prix si le vendeur ne lui livre pas la marchandise. Cependant la convention ou les usages peuvent carter le principe de simultanit. b- les conventions contraires : Si les parties veulent que le prix soit pay un autre moment que celui de la dlivrance elles doivent le convenir expressment. En effet dans la pratique commerciale il est courant que le prix soit payable par fraction par exemple : une partie lors de la commande, une partie lors de la livraison et la dernire quelques mois aprs. Quoiquil en soit lchance fixe par le contrat ou par la disposition suppltive de larticle 577 simpose lacheteur. 2- le lieu de paiement : Le paiement doit se faire en principe au lieu convenu entre les parties. Lorsque la vente est au comptant et quil ny a pas de stipulations particulires sur ce point le paiement doit tre fait au lieu o il doit tre effectu la dlivrance ce qui marque bien linterdpendance entre les obligations du vendeur et celles de lacheteur. Cette rgle se justifie parce que les deux oprations devaient tre simultanes, il est normal de supposer que les deux parties ont entendu quelles se feraient dans le mme lieu. Pour les entres ventes et toujours sauf stipulations particulires contraires la chose doit tre livr au lieu o se trouvait et le prix doit tre pay au domicile du vendeur article 502 et 580. B : la garantie du paiement du prix : Il suffit ici de rappeler les diffrentes garanties de paiement dont bnficie le vendeur, lorsque la vente est au comptant il jouit dune exception dinexcution il a le droit de refuser la dlivrance tant quil na pas t pay. Il peut galement exercer soit une action en excution pour contraindre lacheteur payer le prix soit une action en rsolution et le vendeur a le choix entre ces deux actions. 1- le droit de rtention : Daprs larticle 504 alina 2 le vendeur impay exerce le droit de rtention sur la chose dont il nest pas propritaire mais simple dtenteur. 2- laction en revendication : Le droit de revendication que confre au vendeur impay larticle 582 est un prolongement du droit de rtention, le vendeur impay dans les 15 jours qui suivent la remise de la chose lacheteur a le droit de reprendre le meuble vendu. Larticle 582 prcise que la revendication a lieu mme si la chose vendue a t incorpor une chose immobilire et lencontre de tout tiers ayant des droits sur limmeuble . Mais la diffrence du droit de rtention le droit de revendication disparat lorsque lacheteur est mis en rglement judiciaire ou en liquidation des biens. 3- la rsolution de la vente : Au lieu dopter pour lexcution de la vente et donc pour le paiement du prix le vendeur impay peut demander la rsolution judiciaire de la vente article 581, cest l une facult que confre tout contrat synallagmatique au crancier dune obligation inexcute. En obtenant du tribunal la rsolution du contrat il se trouve lui-mme libr de ses propres obligations, la rsolution de la vente qui est facultative pour le vendeur est judiciaire. Cependant les parties peuvent saccorder pour carter cette obligation de recourir au tribunal pour prononcer la rsolution de la vente, en effet elles peuvent insrer dans le contrat une clause par laquelle la vente sera rsolue de plein droit si le prix nest pas pay lpoque convenu, cette clause rsolutoire est appele galement pacte commissoire. Lorsquil ya clause rsolutoire le vendeur est libre de ne pas se prvaloir pour exiger lexcution du contrat c'est-dire le paiement du prix, si son action ne russit pas il pourra invoquer la clause rsolutoire mais linverse nest pas vrai, sil se prvaut dabord de la rsolution il ne peut plus ultrieurement demander une excution parce que la

rsolution est automatiquement consomme du moment que le vendeur la demand puisquil sagit dune clause rsolutoire. Paragraphe 2: lobligation de prendre livraison (article 580) : Le vendeur est oblig de dlivrer la chose vendue, lacheteur a lobligation rciproquement den prendre livraison ce qui prsente un intrt particulier en matire mobilire o elle porte le nom de retirement. A : date et lieu du retirement : 1- le moment du retirement : Le moment auquel lacheteur doit prendre livraison est gnralement fix par les parties si rien na t convenu lacheteur doit en principe prendre livraison tout de suite aprs la vente. Sil existe toutefois un usage local pour le retirement de la chose vendue les parties sont senses sy tre soumise moins quune convention contraire nest prvue un autre moment. Ainsi le lgislateur marocain assimile la stipulation dun dlai pour le retirement de la chose vendue la convention tacite rsultant dun usage. La convention des parties comme lusage local peuvent fixer en principe la date du retirement. 2- le lieu de retirement : Parce que corrlative lobligation de dlivrance qui pse sur le vendeur lobligation de prendre livraison qui pse sur lacheteur seffectue au mme moment et au mme lieu. Le retirement doit donc avoir lieu l o la dlivrance doit se faire autrement dit si ni lusage local ni les parties ne fixent dun commun accord le lieu du retirement cest le lieu o se trouve la chose vendue que lacheteur doit en prendre livraison. Ainsi la convention qui modifie le moment ou le lieu de la dlivrance modifie ncessairement le lieu ou le moment du retirement. B : les effets du dfaut de retirement : Le D.O.C prvoit une sanction rigoureuse de linexcution de lobligation de prendre livraison de la chose pour permettre au vendeur de librer rapidement ses magasins aux termes de larticle 580, sauf conventions contraires des parties si lacheteur ne se prsente pas pour la recevoir et lorsque la vente est faite au comptant on applique les principes gnraux relatifs la mise en demeure du crancier. Or selon le droit commun le contractant victime dune inexcution a le choix entre lexcution force et la rsolution. Le D.O.C a par ailleurs prcis ltendue de la rsolution pour dfaut de retirement lorsquil sagit dune vente livraison successive larticle 580 alina 2 dispose que sauf convention contraire des parties le dfaut de retirement des objets formant la premire livraison produit les mmes consquences que le dfaut de retirement de la totalit. Enfin ajoute larticle 259 que le vendeur opte pour lexcution force de lobligation ou pour la rsolution du contrat il a droit des dommages et intrts en rparation du prjudice quil aurait subis.