Le contrat de vente entraîne des ef f ets réels.

Le principal ef f et réside dans le transfert de propriété et

le transfert des risques. Le transfert de propriété et le transfert des risques ont lieu en principe au
moment du consentement des parties, mais ils peuvent être dif f érés par la simple volonté des parties.
En ef f et, le transfert de propriété n’est pas d’ordre public et les parties peuvent y déroger. Le transfert
de propriété a pour ef f et de transférer le bien vendu du patrimoine du vendeur et le faire entrer au
sein du patrimoine de l’acheteur. Le transfert des risques qui concerne la vente se distingue du transfert
de propriété qui concerne le transport de la chose vendue. Il s’agit du principe « res perit domino » qui
prévoit que si la chose périt, c’est le propriétaire qui en doit supporter le risque. Par conséquent, la
charge des risques et la propriété ne peuvent être dissociées. Ainsi, le vendeur est libéré de l’obligation
de prémunir la chose contre les risques dès lors que l’acquéreur reçoit la chose. Cependant, avant la
livraison de la chose à l’acquéreur, ce dernier est tenu d’en payer le prix sauf si le vendeur a été mis en
demeure de livrer la chose, si le vendeur accepte de reprendre la marchandise, dans les ventes
d’immeubles à construire et à rénover.

L’article 1603 du Code civil prévoit que la délivrance est la mise à disposition du client par le vendeur
produit conforme au contrat. La délivrance de la chose doit correspondre aux attentes du client
exprimées dans le contrat. Par conséquent, la délivrance doit être quantitative et qualitative conforme.
En cas de prestation non déterminée ou déterminable, le Code civil dispose que le débiteur doit of f rir
une prestation de qualité conforme aux attentes légitimes des parties en considération de sa nature, des
usages et du montant de la contrepartie. Le vendeur doit également délivrer les accessoires de la chose
qu’ils soient matériels ou juridiques.

Selon l’article 1609 du Code civil « La délivrance doit se faire au lieu où était, au temps de la vente, la
chose qui en a fait l’objet, s’il n’en a été autrement convenu ». La défaillance de la délivrance conforme
est prévue à l’article 1610 du Code civil : L’acquéreur a le choix ente action en exception d’inexécution,
en exécution forcée, en résolution, en réduction du prix et en des dommages et intérêts.

Inversement le vendeur ne peut rester tenu de ses obligations qui lui incombent dès lors que le retard
n’est pas le fait du vendeur.