DE VRAIS DROITS

PRATIQUE DE CAS

1. Roberto acquiert la propriété d'un bien en acceptant comme moyen de paiement, 40 000
dollars au moment de la signature du contrat et les 40 000 dollars restants dans un délai de
trois mois, date à laquelle l'acte public doit être signé aux fins de l'enregistrement. son droit
dans les registres correspondants. Roberto s'engage à payer la totalité du prix et à ce jour, le
vendeur n'a pas respecté ce qui avait été convenu. Roberto demande : Êtes-vous propriétaire
du bien, puisqu'à ce jour votre droit de propriété n'est pas enregistré dans le registre
correspondant parce que le vendeur n'a pas signé l'acte public ? Une action peut-elle être
intentée pour obliger le vendeur à se conformer à ce qui a été convenu ? Proposer une
solution. Justifiez légalement votre réponse.

 La déclaration de volonté est le point de départ de l'acte juridique, en vertu duquel une ou
plusieurs personnes se soumettent aux obligations qui découlent de leur propre
soumission à la règle de l'autonomie privée ; tandis que la perfection d'un contrat est le
moment où il commence son existence, sa validité et sa validité, étant contraignant à
partir de ce moment pour les parties qui l'ont signé. Dans ce cas, le consentement des
parties doit intervenir en respectant certaines conditions de forme requises par la loi,
comme par exemple l'octroi d'un acte public. Il ne suffit pas d'exprimer le consentement à
la livraison du bien immobilier, mais il faut qu'il soit formalisé par un contrat d'achat et
de vente, qui dans ce cas est un acte public, de le faire de manière spécifique, pour la
validité et efficacité du contrat. En ce qui concerne l'enregistrement des registres dans un
aspect déclaratif de propriété contre les tiers.
Nous considérons donc que vous n’êtes pas encore propriétaire du bien.
 Il ne précise pas s'il existait un contrat initial de promesse de vente (contrat d'arrhes) dans
lequel une clause de résiliation aurait dû être incluse, dans laquelle elle faciliterait un
processus de conciliation ou de négociation, annulant le contrat et restituant le montant
total sans intervention judiciaire ou responsabilités des parties.
 Les obligations liées à la fourniture d'un don sont, au sens large, celles qui impliquent
la livraison physique ou légale d'un bien. Le traitement que le Code prévoit pour les
obligations de fournir n'est pas un traitement unique, car les règles qui seront applicables
dépendront des caractéristiques du bien qui constitue l'objet de la disposition, qui peut
être un bien certain ou déterminé, un un bien incertain ou indéterminé, ou un bien
fongible . (FREYRE, 2018, pág. 24)
 Dans ce cas, l'une des deux personnes morales impliquées n'a pas respecté son obligation,
ce chiffre peut donc être porté directement auprès du pouvoir judiciaire. Sous les figures

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juridiques suivantes Article 1352°.- Perfectionnement des contrats Les contrats sont
parfaits du consentement des parties, à l'exception de ceux qui, en outre, doivent observer
la forme indiquée par la loi à peine de nullité. Article 1361°.- Obligation des contrats Les
contrats sont obligatoires tant qu'ils y ont été exprimés. Il est présumé que la déclaration
exprimée dans le contrat répond à la volonté commune des parties et celui qui nie cette
coïncidence devra en prouver la preuve.Article 1362.- Bonne foi Les contrats doivent être
négociés, célébrés et exécutés selon les règles de bonne foi et de bonne foi. intention.des
pièces. Article 1370°.- Résolution La résolution rend nul un contrat en cours de validité
pour les raisons découlant de sa conclusion. Article 1402.- Objet du contrat L'objet du
contrat est de créer, régler, modifier ou éteindre des obligations. Article 1403.- Obligation
illicite et disposition éventuelle L'obligation qui fait l'objet du contrat doit être licite. Le
bénéfice qui constitue l'obligation et le bien qui en fait l'objet doivent être possibles.
Article 1414.- Engagement de contracter Par l'engagement de contracter, les parties sont
obligées de conclure un contrat définitif dans le futur. Article 1415°.- Contenu de
l'engagement contractuel L'engagement contractuel doit contenir, au moins, les éléments
essentiels du contrat définitif. Article 1478.- Cautions pénales Si la partie qui avait remis
la caution ne respecte pas l'obligation pour des raisons qui lui sont imputables, l'autre
partie peut résoudre le contrat tout en conservant la caution. Si la partie qui les a reçus ne
s'y conforme pas, l'autre partie pourra annuler le contrat et exiger le double de l'acompte.
Article 1479º.- Règles applicables à l'indemnisation Si la partie qui n'a pas manqué à
l'obligation préfère exiger l'exécution ou la résiliation du contrat, l'indemnisation des
dommages est réglée par des règles générales.

2. Le possesseur d'un bien qui reconnaît une possession supérieure au sien peut chercher
à acquérir le bien par prescription acquisitive de propriété comme prévu à l'art. 950
du CC. Oui ou Non Pourquoi ? Proposer une solution. Justifiez légalement votre
réponse.

 Il ne pourra pas l'acquérir, puisqu'il y a pour lui une position supérieure, puisque
l'art.950 établit une position continue et paisible et publie comme propriétaire pour dix
ans.
 Pour acquérir, vous devez remplir les trois conditions de pouvoir d’achat qui sont :
position paisible, respectez le terme de 10 ans ou 5 ans si vous avez un titre valide et
publié, dans notre cas le défaut est le temps, nous pouvons démontrer que notre position
est supérieure à celle de l'autre sujet, sur la base de l'article 898 .- Le titulaire peut ajouter à sa
durée de possession celle de la personne qui lui a valablement cédé le bien. Et démontrer par ce
moyen le temps nécessaire à la prescription de l'acquisition.

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3. Juan prend possession d'un bien de bonne foi en tant que locataire d'un bailleur qui
n'avait pas le pouvoir de le faire, malgré cela, Juan (locataire) construit sur le bien
loué. Quel est le traitement juridique que le Code Civil établit pour la construction
réalisée par Juan ? Proposer une solution. Justifiez légalement votre réponse.

 Cette question est encore controversée, car nous pourrions être confrontés à deux
figures différentes, le propriétaire est un propriétaire illégitime de bonne foi et a donc
réalisé les améliorations de bonne foi, et il devient un occupant précaire et nous
pouvons appliquer l'article 943º. mauvaise foi sur le terrain d'autrui Lorsqu'il construit de mauvaise
foi sur le terrain d'autrui, le propriétaire peut exiger la démolition de l'immeuble s'il cause un dommage,
ainsi que le paiement de l'indemnité correspondante ou s'approprier l'immeuble sans être tenu d'en payer la
valeur. Dans le premier cas, la démolition relève de la responsabilité de l’envahisseur.

 Nous proposons de réaliser une transaction extrajudiciaire, sachant que Juan est un
possesseur illégitime de bonne foi.
 Nous aviserons le locataire par une lettre notariée afin de faire connaître sa condition
d'occupant précaire, et nous réaliserons les actions qui nous correspondent en fonction
des articles de la part du propriétaire qui apporte des « améliorations » à la propriété. et
a le droit auquel le propriétaire je les ai payés, et c'est bien le cas. Les articles 916 à
919 du Code civil traitent du remboursement des « améliorations » comme un droit du
propriétaire. Si une personne apporte des modifications au bien qui en augmentent la
valeur, que ce soit pour empêcher sa détérioration (amélioration nécessaire) ou
simplement pour le mettre dans un meilleur état d'usage et de jouissance (amélioration
utile), elle a le droit de réclamer la dépense lorsqu'elle restitue le bien à son propriétaire,
et à condition que les modifications soient conservées à ce moment-là.
4. Carlos et Diana, suite au décès de leurs parents, ont acquis la propriété d'une propriété
de 200 m2, avec une construction sur deux étages. Tous deux ont décidé de servir le
bien commun. Carlos, étant le frère aîné, a pris possession du premier étage et Diana a
pris possession du deuxième étage, sans que cela implique une cloison. Carlos peut-il
conclure un contrat de location au premier étage de la propriété avec son seul
consentement ? Diana peut-elle céder ou grever 50 % de ses actions et droits sur la
propriété à un tiers ? Proposer une solution. Justifiez légalement votre réponse.

 Carlos ne peut pas conclure un contrat de bail avec son seul consentement car on parle
de Copropriété, l'article 969 du Code Civil la définit "Il y a copropriété lorsqu'un bien
appartient par parts idéales à deux ou plusieurs personnes". De même, nous avons à
l'article 971 que « Les décisions sur les biens communs seront prises à l'unanimité, pour

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disposer, grever ou louer les biens, les donner en caution ou introduire des
modifications dans les (...) »
 Même s'il ne le dit pas, il doit y avoir une question d'instabilité. Si le bien est libre de
charges, il convient d'envisager la possibilité pour le copropriétaire d'envoyer, dans la
mesure du possible, une procuration par acte public pour le transfert desdites parts et
droits ; Si cela n'est pas possible, il n'y a que la voie judiciaire, voir l'extinction de la
copropriété, le partage et le partage, car c'est un long procès pour rechercher la mesure
conservatoire d'annotation de la créance.

RÉFÉRENCE BIBLIOGRAPHIQUE

 CODE CIVIL DU PÉROU

http://spij.minjus.gob.pe/notificacion/guias/CODIGO-CIVIL.pdf
 Mauricio Rengifo Gardeazábal, (2006) Théories de la possession
Mauricio Rengifo Gardeazábal. Edi C. p. 162.
 CASTILLO FREYRE, Mario (2018). Droit des obligations . Collection «
Les essentiels du droit », 13, Lima : Pucp. PAGE 24
 https://bienesraicess.com/blogs/3-tipos-prescripcion-adquisitiva-
dominio-2/
 Cassation N°135-98-Père Noël, El Peruano, 21/03/2000, p. 4823.